Таунхаус з чотирма спальнями в закритому житловому комплексі Лас Колінас де лас Хояс, у районі Сельво в Естепоні, пропонується за фіксованою заявленою ціною €699,000. Нерухомість має загальну площу 198 м² на трьох поверхах і включає приватний сад з орієнтацією на південний схід, криту терасу, вид на море з першого поверху та можливість облаштувати п’яту спальню. Збудований у 1990 році та зданий у готовому до заселення стані, дім був оновлений теперішнім власником: встановлено нові вікна з подвійним склінням, сучасну кухню та стіни з гладкою обробкою. Спільна територія включає басейн, дитячий басейн та малоповерхову забудову з контрольованим доступом. Найближчий пляж, Плая де Гуадальманса, знаходиться за 2,6 км по прямій.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Дім розташований у Лас Колінас де лас Хояс, піднесеному закритому житловому комплексі в Сельво, на західній стороні Естепони. Щоденні зручності легко доступні: супермаркет за 2,9 км, аптека за 2,3 км та лікарня за 1,1 км по прямій. Узбережжя приблизно за 2,6 км, а розташування на підвищеній місцевості забезпечує природну вентиляцію та панорамні краєвиди на Середземне море.
Планування підходить родинам, яким потрібно чотири-п’ять спалень: три спальні на першому поверсі, одна з ванною кімнатою при спальні, та простора кімната на верхньому поверсі з власною ванною кімнатою, гардеробною та вікнами з двох боків. Приватний сад і крита тераса з’єднують житлову зону із зовнішнім простором, а спільний басейн і дитячий басейн слугують для літнього користування. Передбачені кондиціонер з обігрівом та охолодженням, вбудовані шафи та мармурова підлога.
Це не проєкт новобудови. Таунхаус був завершений у 1990 році та пропонується як готове до заселення вторинне житло за фіксованою заявленою ціною. Останні роботи, виконані теперішнім власником, включають вікна з подвійним склінням по всьому будинку, реконструйовану кухню, що поглинула колишню пральню, та стіни з гладкою обробкою. Передача відбувається одразу після завершення стандартної процедури купівлі.
Нерухомість не має приватного басейну; плавальні зручності є спільними. Ділянка невелика, 25 м², і сад забезпечує основний зовнішній простір. Ліфта немає, оскільки приміщення розташовані на трьох поверхах, з’єднаних сходами. Гараж не вказано; паркування здійснюється на власній під’їзній дорозі та на гостьових місцях мешканців у межах комплексу. Дім датується 1990 роком, тому конструкція та комунікації відповідають тому періоду, частково оновлені.
Ця нерухомість підходить родині, якій потрібно чотири-п’ять спалень в одному таунхаусі, де верхній поверх достатньо гнучкий, щоб слугувати господарською спальнею, гостьовою частиною, домашнім офісом або двома окремими двоспальними кімнатами. Вона також підходить покупцям, які надають перевагу закритому малоплотному комплексу з контрольованим доступом перед окремою віллою, приймаючи спільний басейн в обмін на спільне обслуговування та тихіше оточення. Покупці, які хочуть сад для їжі на відкритому повітрі та криту терасу для цілорічного користування, оцінять орієнтацію на південний схід: ранкове та обіднє сонце з тінню пізніше вдень. Локація працює як для постійного проживання, так і для другого дому, враховуючи лікарню за 1,1 км, міжнародну школу за 4,5 км, дев’ятнадцять початкових шкіл і десять середніх шкіл у районі, а також два медичні центри. Вона менш підходить покупцям, яким потрібен приватний басейн, ліфт або велика приватна ділянка, ділянка 25 м² означає, що зовнішній простір обмежений садом і терасою, а не просторими угіддями. Покупці, що шукають новобудову з сучасною енергоефективністю, також мають врахувати рік будівництва 1990, незважаючи на подвійне скління та оновлену кухню.
Дім був збудований у 1990 році та з того часу покращувався цілеспрямовано етапами теперішнім власником. Найвпливовішими оновленнями є нові вікна з подвійним склінням по всьому будинку, що впливають на ізоляцію та рівень шуму, та сучасна кухня, в яку була включена колишня пральня, щоб створити більшу й світлішу зону готування з барною стійкою для сніданку, що відкривається до їдальні. Стіни по всьому будинку мають гладку обробку, надаючи інтер’єрам більш сучасну поверхню, ніж оригінальна конструкція. Підлога, мармурова, звичний матеріал для цього періоду будівництва на Коста-дель-Соль, а вбудовані шафи забезпечують зберігання в спальнях. Клімат-контроль складається з кондиціонерів, здатних працювати як на обігрів, так і на охолодження, доповнених природною вентиляцією, яку забезпечують піднесене розташування та вікна верхнього поверху, орієнтовані на північ і південь. На першому поверсі є гостева вбиральня; у господарській спальні, ванна кімната при спальні, інші спальні першого поверху обслуговуються спільними приміщеннями, а верхній поверх має повноцінну власну ванну кімнату, разом три ванні кімнати. Присутнє оптоволоконне підключення. Як і з будь-якою вторинною нерухомістю тієї епохи, стан прихованих комунікацій, таких як сантехніка та електрика, лише частково відображений у видимій обробці, і покупці зазвичай перевіряють це під час технічного обстеження.
Заявлена ціна зафіксована на рівні €699,000 за цей наявний дім; це не прайс-лист і не ситуація «ціна від». За цю суму покупець отримує 198 м² житлової площі на трьох поверхах, чотири наявні спальні з реалістичною можливістю п’ятої, три ванні кімнати, приватний сад з орієнтацією на південний схід і терасу, доступ до спільного басейну та закритий комплекс із контрольованим входом. Для контексту: порівнянні проєкти новобудов у регіоні наразі рекламують ціни від приблизно €205,000 до €269,950, проте йдеться про квартири та інші локації, а не таунхаус такого розміру з садом. Як завершена вторинна нерухомість, дім може бути переданий без очікування на етапі будівництва; рік будівництва 1990 та частково оновлений стан слід враховувати в будь-якій оцінці.
Щоденне життя тут має спокійний житловий ритм. Комплекс закритий, з доступом за кодом, з низькою щільністю забудови та організований навколо спільного басейну в озелененій газонній зоні з окремим дитячим басейном. Ранкове сонце освітлює сад з орієнтацією на південний схід, а крита тераса продовжує користування зовнішнім простором і в теплі, і в прохолодні місяці. Багаторівнева зона вітальні та їдальні відкривається двома заскленими двостулковими дверима на терасу, що тримає перший поверх з’єднаним із садом упродовж дня. Практичні справи не займають багато часу: супермаркет за 2,9 км і аптека за 2,3 км по прямій покривають щоденні потреби, а лікарня знаходиться за 1,1 км. Чотири ресторани, дві аптеки та кафе розташовані в межах приблизно 2 км. Автомобіль зручний, але не строго необхідний для всього, оскільки шість ліній громадського транспорту з 21 зупинкою обслуговують ширшу територію. Пляжі Гуадальманса та Ель Падрон знаходяться за 3,0-3,3 км по прямій, достатньо близько для пізньо-вечірнього купання приблизно п’ятимісячного сезону, коли вода тримається на рівні 20°C або вище. Гольф відіграє помітну роль в околицях: три поля в межах 4 км. Поза літніми місяцями район зберігає житловий характер, підтримуваний значним цілорічним ринком житла в муніципалітеті.
Сельво розташовується на піднесеній місцевості між містом Естепона та долиною річки Гуадальманса, це ділянка узбережжя, що характеризується житловими комплексами, полями для гольфу та поступовим переходом до гір у глибині. Найближчі околиці радше практичні, ніж урбаністичні: супермаркет за 2,9 км, аптека за 2,3 км та лікарня за 1,1 км по прямій розміщують щоденні та екстрені потреби в короткій доступності автомобілем. Дозвілля зосереджене на гольфі та пляжах, Club de Golf El Coto de la Serena за 1,7 км, Flamingos Golf за 2,9 км та Tramores Golf за 4,0 км, поруч із пляжами Гуадальманса та Ель Падрон. Спортивні об’єкти включають Racket Club Villa Paderna та тенісний клуб у межах приблизно 3 км. Туристична база в районі значна: 24 готелі та майже 6,900 місць, що підтримує пропозицію ресторанів цілий рік. Водночас сам комплекс малоплотний і закритий, тож контраст між жвавою прибережною смугою та тихими житловими вулицями є визначальною рисою щоденного життя тут.
Карта показує піднесене розташування нерухомості між Естепоною та долиною Гуадальманса, з узбережжям за 2,6 км на південь по прямій. Серед позначених точок інтересу, три найближчі поля для гольфу, пляжі Гуадальманса та Ель Падрон і лікарня за 1,1 км. Дорожні відстані довші за вказані прямі відстані.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах Коста-дель-Соль Сельво займає західний сегмент Естепони, приблизно на півдорозі між гольфовим поясом Марбельї та самим містом Естепона, і ближче до Гібралтару, ніж до аеропорту Малаги. Позиція поєднує житловий спокій із функціональним доступом в обох напрямках узбережжя. Порівняно з містами далі на схід, ця ділянка менш щільна і більше орієнтована на усталені комплекси та гольф-спільноти, ніж на висотний туризм, тоді як місто Естепона з його яхтовою пристанню та сервісами залишається менш ніж за десять кілометрів.
Відстані нижче вказані по прямій; дорожні відстані довші. Найближчий пляж, Плая де Гуадальманса, знаходиться за 2,6 км, Плая дель Соль Вільякана, за 3,1 км, Плая дель Саладільйо, за 3,4 км. Яхтові пристані Естепони, Puerto Estepona та Puerto Deportivo, обидві приблизно за 8,8-8,9 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 57 км по прямій, тоді як аеропорт Гібралтару ближчий, приблизно за 42 км. Для електромобілів Supercharger в Естепоні знаходиться за 1,8 км, а друга станція швидкої зарядки, за 8,0 км. Громадський транспорт складається з шести ліній з 21 зупинкою в районі, тож автомобіль зручний, але не необхідний для кожної поїздки. У межах комплексу кожна нерухомість має власну під’їзну дорогу та призначені гостьові паркомісця. Точка зарядки електромобілів доступна за 2,2 км від нерухомості.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на середню річну температуру 18,9°C, з місячними середніми від 15°C до 25°C, м’які зими та теплі, але не екстремальні літа. Висота, 53 метри над рівнем моря, достатньо низько, щоб оточення залишалося доступним пішки, а градієнт до пляжу становить приблизно 1,9%, фактично плоско. Сезон купання триває приблизно п’ять місяців, протягом яких температура моря залишається на рівні 20°C або вище. Піднесене розташування комплексу забезпечує природну вентиляцію, що має значення в літні місяці, коли потік повітря через вікна, орієнтовані на північ і південь, може зменшити залежність від кондиціонера. Гірські краєвиди доповнюють вид на море з верхніх поверхів, відображаючи розташування між прибережною рівниною та передгір’ями Сьєрра-Бермеха.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближча ділянка узбережжя, Плая де Гуадальманса за 2,6 км по прямій, далі Плая дель Падрон за 3,3 км та Плая дель Саладільйо за 3,4 км, набір піщаних пляжів, типових для берега Естепони, з пляжними ресторанами вздовж мілководдя біля гирл річок. Гольф, найсильніший рекреаційний ресурс у безпосередній околиці: Club de Golf El Coto de la Serena за 1,7 км, Flamingos Golf за 2,9 км та Tramores Golf за 4,0 км пропонують три варіанти в кількох хвилинах їзди. Ракетні види спорту представлені Racket Club Villa Paderna та Club de Tenis, обидва в межах приблизно 3 км. Громадський басейн Parque Antena знаходиться за 1,8 км, доповнюючи спільний басейн у комплексі. Для човнів та обідів на березі Puerto Estepona та Puerto Deportivo, приблизно за 9 км. Paintball Estepona за 3,8 км додає сімейно-орієнтований варіант.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 86 mm |
| Лютий | 13.5°C | 55 mm |
| Березень | 14.6°C | 172 mm |
| Квітень | 16.5°C | 73 mm |
| Травень | 19.6°C | 33 mm |
| Червень | 23.5°C | 11 mm |
| Липень | 26.5°C | 1 mm |
| Серпень | 26.7°C | 7 mm |
| Вересень | 23.7°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.4°C | 76 mm |
| Листопад | 16.0°C | 96 mm |
| Грудень | 13.8°C | 84 mm |
Рівний
Ref: VL127479
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На тлі ширшого ринку Коста-дель-Соль цей таунхаус займає інший сегмент, ніж проєкти новобудов, які зазвичай рекламуються в регіоні. Порівнянні комплекси, такі як Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269,950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205,000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269,000), стосуються нового будівництва, зазвичай квартир, за нижчими вхідними цінами, але ці ціни відображають менші площі, спільний, а не приватний зовнішній простір, та передачу на етапі будівництва, а не одразу доступний дім. Фіксована заявлена ціна €699,000 цієї нерухомості купує 198 м² завершеної житлової площі, приватний сад і терасу, три ванні кімнати та гнучкий верхній поверх, який може функціонувати як дві додаткові спальні. Розташування в Сельво, західній Естепоні, ставить його ближче до аеропорту Гібралтару (близько 42 км по прямій), ніж до Малага-Коста-дель-Соль (близько 57 км),, модель, що відрізняє західну Коста-дель-Соль від східних ринків Торре-дель-Мар. Найближча територія конкурує гольфом та малоплотним житловим характером: три поля в межах 4 км, закритий комплекс та пляжі приблизно за 3 км. Покупці, що зважують цю нерухомість проти новобудов, мають також врахувати компроміс явно: будівництво 1990 року з частковою реконструкцією проти сучасних будівельних стандартів та негайна доступність проти термінів передачі. Локальний ринковий контекст показує суттєвість: 3,163 угод з житлом на рік у районі, дев’ятнадцять початкових шкіл, десять середніх шкіл та міжнародна школа за 4,5 км вказують на функціонуючий цілорічний житловий ринок, а не суто сезонний, важливий чинник для подальших міркувань щодо перепродажу.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID