关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Las Colinas de las Joyas，这是Selwo（Estepona西部）一处地势较高的封闭式住宅小区。日常设施近在咫尺：超市直线距离2.9公里，药房2.3公里，医院1.1公里。海岸线约2.6公里，高地势带来良好的自然通风，并可远眺地中海景观。
户型布局适合需要四至五间卧室的家庭：二层设有三间卧室，其中一间带套房卫生间；顶层为一间宽敞的大房间，配有独立卫生间、更衣区和两侧窗户。私家花园和带顶露台将起居空间与户外相连，公共泳池和儿童泳池可满足夏季使用需求。别墅配备冷暖空调、嵌入式衣柜和大理石地板。
本项目并非新建项目。该联排别墅于1990年建成，以拎包入住的二手房形式出售，价格为固定挂牌价。现任业主近期的翻新工程包括：全屋更换双层玻璃窗、整合原洗衣房翻新而成的现代化厨房，以及平滑饰面墙体。完成标准购房流程后即可立即交付。
房产没有私人泳池；游泳设施为公共使用。地块面积较小，仅25平方米，户外空间主要依靠花园。别墅没有电梯，因为室内布局为三层并通过楼梯连接。未列出车库；停车依赖于房产自备的车道以及小区内的居民访客车位。房屋建于1990年，建筑结构和设备管线反映那个年代的工艺，仅部分经过更新。
本房产适合需要在单套联排别墅内拥有四或五间卧室的家庭，顶层的灵活性足以用作主卧套房、客房区、家庭办公室或两间独立的双人卧室。它同样适合优先考虑封闭式低密度门禁小区、而非独栋别墅的买家，愿意以共用泳池换取共同维护和更安静的环境。想要花园户外用餐和全年可用带顶露台的买家会看重朝东南的朝向：上午和正午有阳光，午后则有阴凉。该位置既适合永久居住也适合作为第二居所：医院1.1公里，国际学校4.5公里，该地区共有十九所小学和十所中学，以及两所医疗中心。对于需要私人泳池、电梯或大面积私有地块的买家来说，本房产不太合适, , 25平方米的地块意味着户外空间仅限于花园和露台。追求全新建造和现代能效表现的买家也应注意其1990年的建造年份，尽管已配备双层玻璃窗和翻新厨房。
房屋建于1990年，此后由现任业主分阶段进行了有针对性的改善。最重要的更新是全屋全新的双层玻璃窗，同时提升了保温和隔音效果；现代化的厨房整合了原洗衣房，打造出更宽敞明亮的烹饪区域，早餐吧台朝餐厅敞开。全屋墙面已完成平滑饰面，使室内呈现出比原建筑更为现代的质感。地板为大理石，这是太阳海岸这一建造时期的常见用材；卧室配有嵌入式衣柜提供储物空间。温控系统为可制冷制热的空调，辅以高地势和顶层南北朝向窗户带来的自然通风。底层设有客用卫生间；主卧带套房卫生间，二层其他卧室共用卫浴设施，顶层配有独立完整卫生间, , 共计三间卫生间。光纤网络已接入。与这一时期的任何二手房一样，管道和电路等隐蔽管线的状况仅部分反映在可见的装修中，买家通常会在技术检测时予以核实。
该现房的挂牌价固定为€699,000，并非价格表价或起价。以此价格，买家可获得三层共198平方米的居住空间、四间现有卧室（并切实可行地增设第五间）、三间卫生间、朝东南的私家花园和露台、公共泳池使用权，以及实行门禁管理的封闭式小区。作为参考，该地区同类新建项目目前宣传的起价大约在€205,000至€269,950之间，但这些多为公寓项目且位置不同，无法与此类带花园的大面积联排别墅直接比较。作为已建成的二手房，该房产无需经历期房等待即可过户；1990年的建造年份和部分翻新的状况应在估值中予以考量。
这里的日常生活节奏宁静而有序。小区实行密码门禁管理，密度低，围绕设于景观草坪中的公共泳池布局，并配有独立的儿童泳池。朝东南的花园清晨即可享受阳光，带顶露台则让户外空间在炎热和凉爽的季节都能得到利用。错层设计的客厅和餐厅通过两扇玻璃对开门通向露台，使底层全天与花园保持连通。日常出行便捷：直线距离2.9公里处有超市，2.3公里处有药房，可满足日常所需；医院距离仅1.1公里。约2公里范围内有四家餐厅、两家药房和一家咖啡馆。有车固然方便，但并非事事必需，因为周边地区有六条公交线路共21个站点。Guadalmansa和El Padron海滩直线距离为3.0至3.3公里，在海水温度保持在20°C以上的约五个月泳季里，傍晚去游泳绰绰有余。高尔夫在周边环境中扮演着重要角色，4公里范围内有三家高尔夫球场。夏季之外的月份，该地区依然保持浓厚的居住氛围，得益于本市镇规模可观的全年住房市场。
Selwo位于Estepona镇与Guadalmansa河谷之间的高地上，这段海岸以住宅小区、高尔夫球场以及向内陆山区的渐变过渡为特色。周边环境偏实用而非都市化：直线距离2.9公里处有超市，2.3公里处有药房，1.1公里处有医院，日常和应急需求都在短途车程范围内。休闲娱乐以高尔夫和海滩为主, , Club de Golf El Coto de la Serena距离1.7公里，Flamingos Golf距离2.9公里，Tramores Golf距离4.0公里, , 此外还有Guadalmansa和El Padron海滩。体育设施包括Racket Club Villa Paderna和一家网球俱乐部，均在约3公里范围内。该地区旅游基础雄厚，拥有24家酒店和近6,900个床位，支撑着全年不断的餐饮供应。与此同时，小区本身低密度且封闭，因此繁忙的海岸带与宁静的住宅街道之间的反差，构成了这里日常生活的鲜明特色。
地图显示了该房产位于Estepona与Guadalmansa河谷之间的高地位置，海岸线位于正南直线距离2.6公里处。标注的兴趣点包括附近的三家高尔夫球场、Guadalmansa和El Padron海滩，以及1.1公里外的医院。实际道路距离比所示直线距离更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在太阳海岸范围内，Selwo地处Estepona西部地段，大致位于Marbella高尔夫带与Estepona镇之间的中点，距离Gibraltar机场比距离Málaga机场更近。这一位置兼具住宅的宁静与通往海岸两个方向的便捷交通。与更东边的城镇相比，这一地段密度较低，更偏向成熟的住宅小区和高尔夫社区，而非高层旅游开发，而拥有游艇码头和完善服务的Estepona镇仍在十公里以内。
以下距离均为直线距离；实际道路距离更长。最近的海滩Playa de Guadalmansa距离2.6公里，Playa del Sol Villacana距离3.1公里，Playa del Saladillo距离3.4公里。Estepona的两个游艇码头Puerto Estepona和Puerto Deportivo均在约8.8至8.9公里处。Málaga-Costa del Sol机场直线距离约57公里，而Gibraltar机场较近，约42公里。对于电动车车主，Estepona的一处Supercharger距离1.8公里，另一处快充站距离8.0公里。公共交通包括该地区的六条线路共21个站点，因此有车方便但并非每次出行都必需。小区内，每户房产拥有自己的车道和指定的访客停车位。距离房产2.2公里处设有电动车充电桩。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据显示，年平均气温为18.9°C，月平均气温介于15°C至25°C之间, , 冬季温和，夏季温暖但不极端。海拔为53米，足以保证周边环境适宜步行，通往海滩的坡度约为1.9%，基本平坦。泳季约持续五个月，期间海水温度保持在20°C或以上。小区的高地势提供了自然通风，这在夏季尤为重要，南北朝向窗户间的空气流通可减少对空调的依赖。楼上的山景与海景相得益彰，反映出此地位于沿海平原与内陆Sierra Bermeja山麓之间的位置。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海岸段是直线距离2.6公里的Playa de Guadalmansa，其次是3.3公里的Playa del Padron和3.4公里的Playa del Saladillo, , 这些沙滩是Estepona海岸线的典型代表，河口浅滩适宜戏水，沿岸设有海滩餐厅。高尔夫是周边地区最强的休闲资源：Club de Golf El Coto de la Serena距离1.7公里，Flamingos Golf距离2.9公里，Tramores Golf距离4.0公里，几分钟车程内即有三种选择。球拍运动由Racket Club Villa Paderna和Club de Tenis提供，均在约3公里范围内。公共泳池设施Parque Antena距离1.8公里，补充了小区内的公共泳池。如需游艇出行和滨水用餐，Puerto Estepona和Puerto Deportivo距离约9公里。距离3.8公里的Paintball Estepona则提供了一个适合家庭的选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 86 mm |
| 二月 | 13.5°C | 55 mm |
| 三月 | 14.6°C | 172 mm |
| 四月 | 16.5°C | 73 mm |
| 五月 | 19.6°C | 33 mm |
| 六月 | 23.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.7°C | 7 mm |
| 九月 | 23.7°C | 28 mm |
| 十月 | 20.4°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.0°C | 96 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL127479
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
放眼整个太阳海岸市场，这套联排别墅与该地区通常宣传的新建项目分属不同细分市场。可比较的项目如Torre del Mar的Aquamar（起价€269,950）、Mijas的Lantana Residencial（起价€205,000）以及Estepona的Etherna Homes 2（起价€269,000）均为新建项目，通常为公寓，入门价格更低, , 但这些价格反映的是更小的面积、公共而非私人的户外空间，以及期房交付而非立即可入住的现房。本房产€699,000的固定挂牌价买到的是198平方米的现成居住空间、私家花园和露台、三间卫生间，以及可用作另外两间卧室的灵活顶层。其位于Estepona西部Selwo的位置，距Gibraltar机场（直线约42公里）比距Málaga-Costa del Sol（约57公里）更近，这是太阳海岸西部区别于Torre del Mar等东部市场的特征。周边地区的竞争力体现在高尔夫和低密度住宅环境上：4公里内三家球场、封闭式小区、海滩约3公里。买家在将本房产与新建项目比较时，也应明确权衡利弊：1990年建造加部分翻新对应当代建筑标准，立即可入住对应交付周期。当地市场背景也颇具实力：该地区每年3,163宗住房交易、十九所小学、十所中学以及4.5公里处的国际学校，表明这是一个运转良好的全年性住宅市场而非纯季节性市场, , 这对日后的转售考虑是相关因素。
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