Тази самостоятелна вила се намира в района Selwo на Estepona, на Новия златен километър между Estepona и Marbella, в секцията Pueblo Golf Villas на La Resina Golf. Парцелът от 507 m² граничи директно с голф игрището, което осигурява на имота позиция на първа линия към голфа. Построена през 1970 г. и предлагаща приблизително 344 m² регистрирана жилищна площ, разпределени между мазе, приземен и първи етаж, плюс покривна тераса, къщата се продава напълно обзаведена и готова за нанасяне. Обявената цена е фиксирана на 1 200 000 €. Вилата разполага с четири спални, четири бани, собствен басейн от 21,20 m², собствена градина и тераси с гледка към голф игрището, планините и морето.
В рамките на своя сегмент, установени самостоятелни вили на New Golden Mile в Estepona, този имот се съревновава със състояние и позиция, а не с новост. Алтернативите от ново строителство в по-широкия регион са ценови много различно: Aquamar в Torre del Mar започва от €269 950, Lantana Residencial в Mijas, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Estepona, от €269 000. Това обаче са обикновено апартаментни или по-малки по обем разработки с входни цени за най-малките единици; нова самостоятелна вила от 344 м² със собствен басейн и позиция на първа линия на голф иглище като правило би била оценена значително над тези входни нива. Фиксираната обявена цена от €1 200 000 за тази вила съответства на около €3 490 за регистриран м², което купувачите могат да сравняват с аналогични вили втора употреба в Selwo, комплексите около El Paraíso и коридора Cancelada, Atalaya. Местоположението предлага предимства, специфични за този участък: Marbella е на 19 км на изток, град Estepona с яхтеното си пристанище, на около 9 км, а болницата на 1,1 км е по-близо, отколкото в повечето вилни зони по крайбрежието. Две летища са реалистичен вариант, Málaga-Costa del Sol на около 57 км и Gibraltar на около 42 км по права линия, докато повечето местоположения на Costa del Sol разчитат само на Málaga. В сравнение с по-плътните зони като центъра на Marbella или Fuengirola, Selwo разменя проходимостта пеша срещу пространство, близост до голф и спокойствие: най-близкият плаж е на 2,6 км и колата е стандартният транспорт. Местният пазар на жилища отчита около 3 163 сделки годишно, което говори за разумен оборот и ликвидност в общината. За купувачи, претеглящи покупка от ново строителство срещу тази ключ-в-ръка вила от 1970 г., компромисът е ясен: модерна конструкция и гаранции от едната страна, незабавна наличност, оформени градини и узряла среда, от другата.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в жилищния район Selwo на Новия златен километър на Estepona, приблизително между град Estepona и Marbella (19 км по права линия). Най-близкият плаж, Playa de Guadalmansa, е на 2,6 км по права линия. Болница е на 1,1 км, супермаркет, на 2,9 км, а няколко голф игрища са в рамките на 4 км. Летището на Малага е на 66 км по въздух; летището на Гибралтар, на около 42 км.
Имотът предлага четири спални и четири бани на приблизително 344 m², разпределени на три нива с покривна тераса. В градината има собствен басейн от 21,20 m², а около 69 m² тераси, солариум и покрита веранда осигуряват разнообразни открити пространства. Къщата се предава напълно обзаведена с оборудвана кухня, мраморни подове, климатик за отопление и охлаждане, двойно остъкляване и оптична връзка, което позволява незабавно настаняване.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е от 1970 г. и се предлага като съществуващ дом в готово за нанасяне състояние: напълно обзаведен и не изискващ ремонт според продавача. Предаването е незабавно след завършване на процеса на покупка. Годината на завършване 1970 г. се отнася до първоначалното строителство, а всички урбанистични и регистрационни детайли следва да бъдат проверени чрез нотариалната процедура.
Вилата е завършена през 1970 г., така че сградата по подразбиране не отговаря на актуалните технически норми за ново строителство; купувачите следва самостоятелно да проверят състоянието на инсталациите. Парцелът от 507 m² е скромен спрямо застроената площ. Помещение на по-ниско ниво служи като гъвкаво пространство за гости, а не като регистрирана спалня. Няма налична информация за общи съоръжения, паркиране или енергийни показатели, а обявената цена от 1 200 000 € е фиксирана.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ втори дом, готов за нанасяне на Коста дел Сол, такъв, при който непосредствената необходимост са куфарите, а не строителите, ще намери обзаведеното, завършено състояние за директно подходящо. Домакинства, които ценят голфа като част от седмичния си живот, се възползват от позицията на първа линия към La Resina Golf, с още две игрища в рамките на 4 км. Семейства, нуждаещи се от близост до здравеопазване и училища, се обслужвани от болница на 1,1 км, деветнайсет основни училища и десет средни училища в по-широкия район, както и Международното училище на Estepona на 4,5 км. Купувачи, приоритизиращи уединението пред общи курортни съоръжения, биха предпочели собствения басейн и градина тук, тъй като не участват споделени удобства. Имотът също така подхожда за тези, които искат гъвкаво разпределение за гости: помещението на по-ниско ниво, първоначално предвидено като стая за игри, може да служи за visiting семейство или хоби. Обратно, купувачи, търсещи ново строителство, обширни дворове или разположение с пешеходен достъп до плажа, следва да отбележат годината на строителство 1970 г., парцела от 507 m² и разстоянието от около 2,6 км по права линия до брега. Кола остава практичният транспорт за повечето ежедневни пътувания, което съответства на обичайния модел по това крайбрежно направление. Фиксираната цена от 1 200 000 € позиционира имота в горния сегмент на местния пазар, сравнимо с други утвърдени вили на Новия златен километър.
Интериорът е завършен в светла неутрална декорация, с мраморни подове и съвременно обзавеждане, предадени като част от продажба в завършено състояние. Двойното остъкляване е монтирано навсякъде, а климатикът за отопление и охлаждане осигурява температурен комфорт през топлия и студения сезон, практическа необходимост предвид летните температури по това крайбрежие. Оптичната връзка поддържа дистанционна работа и стрийминг. Кухнята е напълно оборудвана, а спалните включват вградени гардероби. Баните, общо четири, включват баня към спалнята на основната спалня на първия етаж, където и трите регистрирани спални имат достъп до тераса. Външно имотът предлага около 69 m² тераси, солариум и покрита веранда според оригиналните планове на строителя, в допълнение към покривния солариум. Собственият басейн от 21,20 m² се намира в озеленена, установена градина с възрастни насаждения като маслиново дърво. Тъй като къщата е от 1970 г., основната конструкция предхожда актуалните строителни разпоредби. Състоянието е описано като отлично и добре поддържано, но независими технически и правни прегледи остават препоръчителни: купувачите следва да проверят състоянието на покрива, хидроизолацията, електрическата инсталация и водопровода, и да потвърдят кои части от застроената площ са напълно регистрирани. Регистрираната застроена площ от около 344 m² е разпределена между мазе, приземен и първи етаж, а всяка допълнителна площ, показана в по-стари планове, следва да бъде сверена с актуалната nota simple преди покупка.
Вилата се предлага като съществуващ дом с фиксирана обявена цена от 1 200 000 €, това не е цена от. Цената отразява завършен, обзаведен, готов за нанасяне имот без необходимост от ремонт: купувачът реално придобива къщата такава, каквато е видяна, включително мебелите и обзавеждането. При 344 m² регистрирана застроена площ на парцел от 507 m² обявената цена равнява на около 3 490 € на регистриран m². Наличността е незабавна, при спазване на стандартния испански процес на покупка. Купувачите следва да предвидят допълнително разходи за покупка (данък прехвърляне или еквивалент, нотариус, вписвания в имотния регистър и правни хонорари), които не са включени в обявената цена. Текущи разходи като такса поддръжка, данък върху недвижимите имоти и такса смет не са уточнени в наличните данни.
Ежедневието на този адрес е оформено от позицията на първа линия към голф игрището La Resina Golf и от устройството на Новия златен километър. Парцелът граничи директно с фееруея, така че зеленият изглед е част от непосредствената обстановка, а не далечна гледка. Югозападното изложение ориентира терасите и солариума към следобедното и вечерното слънце, което е подходящо за хранене на открито и ползване на басейна от 21,20 m² през дългия плажувателен сезон от около пет месеца. Основното жилищно ниво свързва дневната с трапезарията с терасите и градината, така че ежедневният ритъм на къщата лесно се мести между вътре и навън. Сутрините могат да започнат на покрита веранда; следобедите, на терасата до басейна; вечерите, на покривния солариум, който открива гледка към фееруеите, околните хълмове и в далечината, Средиземно море. Практичните задачи са лесни: супермаркет е на 2,9 км, аптека, на 2,3 км, а болница, само на 1,1 км по права линия. Четири ресторанта, две аптеки и кафене се намират в рамките на 2 км от имота. Районът е установена жилищна урбанизация, така че извън летните месеци остава сравнително спокоен. Кола е удобна за повечето пътувания, макар че шест линии публичен транспорт с 21 спирки в по-широкия район осигуряват алтернатива за някои пътувания. Най-близкият плаж е на около 2,6 км по права линия, на практика кратко пътуване с кола, като Playa de Guadalmansa, Playa del Sol Villacana и Playa del Saladillo са всички в рамките на около 3,5 км. Marbella е на 19 км за по-широко пазаруване и услуги, докато яхтеното пристанище на Estepona е на по-малко от 9 км.
Районът Selwo се намира на Новия златен километър, крайбрежният коридор между Estepona и Marbella, характеризиран от жилищни урбанизации, голф игрища и хотелски курорти, а не от високоплотен туризъм. С 24 хотела и почти 6900 легла в района съществуват услуги за посетители, но непосредствената околност на вилата е с жилищен характер. Ежедневната инфраструктура е близо: болницата на 1,1 км и аптека на 2,3 км (и двете по права линия) покриват здравните нужди, докато супермаркетът на 2,9 км се грижи за пазаруването. В рамките на 2 км има четири ресторанта, две аптеки и кафене. Спортните съоръжения се концентрират около голфа, El Coto de la Serena на 1,4 км, Flamingos Golf на 2,4 км и Tramores Golf на 3,4 км, заедно с Racket Club Villa Paderna на 3,0 км и тенис клуб на 3,3 км. Публичният транспорт се състои от шест линии с 21 спирки в по-широкия район, използваем за някои пътувания, но не за всички; колата е практическият стандарт тук. Зареждане на електромобили е налично наблизо, със Supercharger на 1,8 км и станция Zunder на 8,0 км. Яхтеното пристанище на Estepona на 8,8 км и Puerto Deportivo на 8,9 км добавят възможности за швартоване и хранене. Теренът към плажа е по същество равен, с наклон от 1,9%, което прави ходенето пеша и колоезденето реалистични в непосредствената околност, въпреки малко по-голямото разстояние до брега.
Картата показва позицията на вилата между Estepona и Marbella на New Golden Mile, директно до голф игрището La Resina Golf. Показаните разстояния са по права линия; пътищата до плажа, Marbella и летищата на практика са по-дълги. Концентрацията на голф игрища и здравни заведения в рамките на няколко километра е ясно видима.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Selwo заема средно положение на New Golden Mile, участъкът от крайбрежието между град Estepona на запад и Marbella на 19 км на изток. В рамките на Costa del Sol като цяло този сегмент е известен с вилни комплекси и голф игрища, а не с плътността на апартаменти в центъра на Marbella или Torremolinos. Град Málaga и летището му се намират съответно на 66 км и 57 км на изток, докато летище Gibraltar е на около 42 км на югозапад, което дава на местоположението две реалистични възможности за полети. Районът административно попада под Estepona, община с активен пазар на жилища (3 163 сделки годишно), което подкрепя ликвидността в сравнение с по-малките крайбрежни селища.
Разстоянията по-долу са прави (по права линия); пътните разстояния са по-дълги. Най-близкият плаж, Playa de Guadalmansa, е на 2,6 км, Playa del Sol Villacana, на 3,1 км, а Playa del Saladillo, на 3,4 км. Голфът е най-близката удобство изобщо: El Coto de la Serena на 1,4 км, Flamingos Golf на 2,4 км и Tramores Golf на 3,4 км. Достъпът до здравеопазване е необичайно пряк, болницата е на 1,1 км, а в по-широкия район действат два здравни центъра. Супермаркетът е на 2,9 км от имота, а аптеката, на 2,3 км. Marbella (148 000 жители) е на 19 км, яхтените пристанища на Estepona, на около 9 км, а град Málaga, на 66 км. Летища: Málaga-Costa del Sol на около 57 км и Gibraltar на около 42 км по права линия. Общественият транспорт (шест линии, 21 спирки) допълва, но не замества колата. Точки за зареждане на електромобили има в радиус от 2 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилата се намира на 53 м над морското равнище върху терен, който се спуска полеко, 1,9%, към морето, така че местността е практически равна и маршрутът от около 2,6 км до плажа не включва никакво значително изкачване. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,9°C и месечни средни стойности между 15°C и 25°C. Съответно зимите са меки, а летата топли; монтираните климатици за отопление и охлаждане и двойното остъкляване обслужват двата екстремума. Плувният сезон продължава около пет месеца, когато температурите на морската вода достигат 20°C или повече, което съответства на практическото ползване на собствения басейн и солариума от късната пролет до есента. Слънчевите часове са много през цялата година, типично за западната част на Costa del Sol. Околността съчетава поддържаните зелени площи на голф игрището с гледки към планините и вътрешността на страната, което придава на парцела и отворен, и зелен характер. Съществуващата растителност в градината, включително високите дървета, се възползва от условията на този климат. Валежите са концентрирани в по-хладните месеци, оставяйки дълги сухи периоди, подходящи за живот на открито, но означаващи също, че поливането на собствената градина е част от рутинната поддръжка.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият бряг е Playa de Guadalmansa на 2,6 км по права линия, един от тихите плажове на New Golden Mile, а не градски плаж. Playa del Sol Villacana (3,1 км) и Playa del Saladillo (3,4 км) разширяват избора от пясъчни ивици на кратко разстояние с кола. Рекреацията навътре в сушата се върти около голфа: вилата граничи директно с La Resina Golf, а El Cto de la Serena (1,4 км), Flamingos Golf (2,4 км) и Tramores Golf (3,4 км) осигуряват допълнителни игрища на минути разстояние. Ракетните спортове са покрити от Racket Club Villa Paderna на 3,0 км и тенис клуб на 3,3 км, докато Paintball Estepona на 3,8 км предлага алтернативно занимание. Обществен басейн, Parque Antena, се намира на 1,8 км. За морски развлечения Puerto Estepona (8,8 км) и Puerto Deportivo (8,9 км) предлагат яхтени пристанища с ресторанти и дейности на вода. Хотелската инфраструктура в района, 24 хотела и около 6 900 легла, поддържа сезонно предлагане на ресторанти и услуги, което остава достъпно и за жителите. Взети заедно, тези съоръжения придават на местоположението рекреационен профил, центриран върху голф, плажни дни и ракетни спортове, всичко достижимо без дълги пътувания.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 86 mm |
| Февруари | 13.5°C | 55 mm |
| Март | 14.6°C | 172 mm |
| Април | 16.5°C | 73 mm |
| Май | 19.6°C | 33 mm |
| Юни | 23.5°C | 11 mm |
| Юли | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 7 mm |
| Септември | 23.7°C | 28 mm |
| Октомври | 20.4°C | 76 mm |
| Ноември | 16.0°C | 96 mm |
| Декември | 13.8°C | 84 mm |
Равен
Ref: VL420042
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID