וילה בודדת זו ניצבת באזור סלוו של אסטפוניה, על המייל הזהוב החדש בין אסטפוניה למרבלה, במתחם Pueblo Golf Villas של לה רסינה גולף. המגרש בגודל 507 מ"ר גובל ישירות במגרש הגולף, מה שמעניק לנכס מיקום בחזית מגרש הגולף. הבית נבנה בשנת 1970 ומציע כ-344 מ"ר של שטח מגורים רשום על פני מרתף, קומת קרקע וקומה ראשונה, בתוספת מרפסת גג. הבית נמכר מרוהט במלואו ומוכן למגורים. המחיר המבוקש קבוע: €1,200,000. בווילה ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית בשטח 21.20 מ"ר, גינה פרטית ומרפסות שמש עם נוף למגרש הגולף, להרים ולים.
בתוך המגזר שלו, וילות בודדות ותיקות במייל הזהב החדש של אסטפוניה, נכס זה מתחרה על מצב ומיקום ולא על חדשנות. חלופות בנייה חדשה באזור הרחב מתומחרות שונה מאוד: Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-€269,000. אלה אולם, בדרך כלל, פרויקטים של דירות או בנייה בהיקף נמוך יותר עם מחירים התחלתיים ליחידות הקטנות ביותר; וילה בודדת חדשה שקולה של 344 מ"ר עם בריכה פרטית ומיקום בקו ראשון לגולף הייתה בדרך כלל מתומחרת גבוה משמעותית מנקודות הכניסה הללו. המחיר המבוקש הקבוע של €1,200,000 עבור וילה זו מקביל לכ-€3,490 למ"ר רשום, ירך שהקונים יכולים להשוות מול וילות יד שנייה דומות בסלווו, בשכונות הגובלות באל פראיסו ובמסדרון קנסלדה-אטלאיה. המיקום מציע יתרונות ספציפיים לרצועה זו: מרבייה נמצאת 19 ק"מ מזרחה, העיירה אסטפוניה עם המרינה שלה במרחק של כ-9 ק"מ, ובית החולים במרחק 1.1 ק"מ קרוב יותר מאשר ברוב אזורי הווילות של החוף. שני נמלי תעופה הם אפשרות ריאלית, מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-57 ק"מ וגיברלטר במרחק של כ-42 ק"מ בקו ישר, בעוד רוב המקומות בקוסטה דל סול תלויים במאלגה בלבד. בהשוואה לאזורים צפופים יותר כמו מרכז מרבייה או פואנחירולה, סלווו מחליפה הליכה ברגל במרחב, בקרבה לגולף ובשקט: החוף הקרוב ביותר במרחק 2.6 ק"מ והרכב הוא אמצעי התחבורה הסטנדרטי. שוק הדיור המקומי רושם כ-3,163 עסקאות בשנה, מה שמעיד על מחזור סביר ונזילות ברשות המקומית. עבור קונים השוקלים רכישת בנייה חדשה מול וילה זו מ-1970 המוכנה למגורים, האיזון ברור: מצד אחד בנייה מודרנית ואחריות, ומצד שני זמינות מיידית, גינות מבוססות וסביבה בשלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ברובע המגורים סלוו על המייל הזהוב החדש של אסטפוניה, בערך באמצע הדרך בין העיר אסטפוניה למרבלה (19 ק"מ בקו ישר). החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה גואדלמנסה, נמצא במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר. בית חולים נמצא במרחק 1.1 ק"מ, סופרמרקט במרחק 2.9 ק"מ, ומספר מגרשי גולף בטווח 4 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 66 ק"מ בקו אווירי; נמל התעופה של גיברלטר כ-42 ק"מ.
הנכס מציע ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה על פני כ-344 מ"ר, מסודרים על פני שלוש קומות עם מרפסת גג. בגינה יש בריכת שחייה פרטית בשטח 21.20 מ"ר, וכ-69 מ"ר של מרפסות שמש, מרפסת גג ומרפסות מקורות מספקים מרחבים חוציים מגוונים. הבית נמסר מרוהט במלואו עם מטבח מאובזר, ריצוף שיש, מיזוג אוויר, זיגוג כפול וחיבור לסיבים אופטיים, מה שמאפשר מגורים מיידיים.
זהו אינו פרויקט בנייה חדשה. הווילה נבנתה בשנת 1970 ומוצעת כבית קיים במצב מוכן למגורים, מפתח ביד: מרוהט במלואו וללא צורך בעבודות שיפוץ לפי המוכר. המסירה מיידית עם השלמת תהליך הרכישה. שנת הסיום 1970 מתייחסת לבנייה המקורית, ואת כל פרטי התכנון והרישום יש לאמת באמצעות תהליך הנוטריון.
הווילה הושלמה בשנת 1970, ולכן הבניין אינו עומה כברירת מחדל בתקנים הטכניים הנוכחיים לבנייה חדשה; הרוכשים מומלץ לאמת באופן עצמאי את מצב המערכות. המגרש בגודל 507 מ"ר צנוע ביחס לשטח הבנוי. חדר בקומה התחתונה משמש כמרחב אירוח גמיש ולא כחדר שינה רשום. אין מידע זמין על מתקנים משותפים, סידורי חנייה או ביצועים אנרגטיים, והמחיר המבוקש של €1,200,000 קבוע.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש בית שני מוכן לכניסה מיידית בקוסטה דל סול, כזה שבו המזוודות ולא הקבלנים הם הצורך המיידי, ימצא את המצב המרוהט והמוכן למגורים רלוונטי ביותר. משקי בית המעריכים גולף כחלק מחיי השבוע יפיקו תועלת מהמיקום בחזית מגרש הגולף לה רסינה גולף, עם שני מגרשים נוספים בטווח 4 ק"מ. משפחות הזקוקות לקרבה לשירותי בריאות וחינוך משרתות על ידי בית חולים במרחק 1.1 ק"מ, תשעה עשר בתי ספר יסודיים ועשרה בתי ספר תיכוניים באזור הרחב, ובית הספר הבינלאומי של אסטפוניה במרחק 4.5 ק"מ. רוכשים המעדיפים פרטיות על פני מתקני נופש משותפים עשויים להעדיף את הבריכה הפרטית והגינה כאן, שכן לא מעורבים שירותים משותפים. הנכס מתאים גם למי שרוצה פריסת אירוח גמישה: החדר בקומה התחתונה, שיועד במקור כחדר משחקים, יכול לשמש לאירוח משפחה או תחביבים. לעומת זאת, רוכשים המחפשים בנייה חדשה, שטחים נרחבים או מיקום במרחק הליכה לחוף צריכים לשים לב לשנת הבנייה 1970, למגרש של 507 מ"ר ולמרחק של כ-2.6 ק"מ בקו ישר לחוף. רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי עבור מרבית הנסיעות היומיומיות, בהתאם לדפוס הרגיל לאורך קטע זה של החוף. המחיר הקבוע של €1,200,000 ממקם את הנכס בפלח העליון של השוק המקומי, בהשוואה לווילות מבוססות אחרות על המייל הזהוב החדש.
הפנים מעוצב בסגנון נייטרלי בהיר, ריצוף שיש וריהוט עכשווי, הנמסר כחלק ממכירת מפתח ביד. זיגוג כפול מותקן בכל הבית, ומיזוג אוויר מספק בקרת אקלים בעונות החמות והקרים כאחד, צורך מעשי בהתחשב בטמפרטורות הקיץ לאורך קטע זה של החוף. חיבור לסיבים אופטיים תומך בעבודה מרחוק ובסטרימינג. המטבח מאובזר במלואו, וחדרי השינה כוללים ארונות מובנים. חדרי הרחצה, ארבעה בסך הכל, כוללים חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי בקומה הראשונה, שבה לכל שלושת חדרי השינה הרשומים יש גישה למרפסת. מבחינה חיצונית, הנכס מציע כ-69 מ"ר של מרפסות שמש, מרפסת גג ומרחבי מרפסת מקורה לפי תוכניות היזם המקוריות, בנוסף למרפסת הגג. בריכת השחייה הפרטית בשטח 21.20 מ"ר נמצאת בגינה מוסדרת ומבוססת הכוללת צמחייה בוגרת כמו עץ זית. מכיוון שהבית נבנה בשנת 1970, הבנייה הבסיסית קודמת לתקנות הבנייה הנוכחיות. המצב מתואר כמצוין ומתוחזק היטב, אך סקרים טכניים ומשפטיים עצמאיים נותרים מומלצים: על הרוכשים לאמת את מצב הגג, האיטום, המערכת החשמלית והאינסטלציה, ולוודא אילו חלקים מהשטח הבנוי רשומים במלואם. השטח הבנוי הרשום של כ-344 מ"ר מפוזר על פני מרתף, קומת קרקע וקומה ראשונה, וכל שטח נוסף המופיע בתוכניות ישנות יש לבדוק מול ה-nota simple הנוכחי לפני הרכישה.
הווילה מוצעת כבית קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €1,200,000, זהו אינו מחיר התחלתי. המחיר משקף נכס מושלם, מרוהט ומוכן למגורים ללא צורך בשיפוץ: הרוכש רוכש בפועל את הבית כפי שהוא, כולל ריהוט ואבזור. עם 344 מ"ר של שטח בנוי רשום על מגרש של 507 מ"ר, המחיר המבוקש מסתכם בכ-€3,490 לכל מ"ר רשום. הזמינות מיידית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הרגיל. על הרוכשים לתכנן תקציב נוסף עבור עלויות הרכישה (מס העברה או מס מקביל, נוטריון, רישום מקרקעין ושכר טרחה משפטי), שאינן כלולות במחיר המבוקש. עלויות אחזקה כגון דמי ועד בית, ארנונה וגביית פסולת אינן מפורטות בנתונים הזמינים.
החיים היומיומיים בכתובת זו מעוצבים על ידי מיקומה בחזית מגרש הגולף של לה רסינה גולף ופריסת המייל הזהוב החדש. המגרש גובל ישירות במסלולים, כך שהנוף הירוק הוא חלק מהסביבה הקרובה ולא נוף מרוחק. הכיוון דרום-מערב מציב את המרפסות ומרפסת הגג מול שמש אחר הצהריים והערב, מה שמתאים לארוחות בחוץ ולשימוש בבריכת השחייה בשטח 21.20 מ"ר במהלך עונת השחייה הארוכה של כחמישה חודשים. קומת המגורים הראשית מחברת את אזור הסלון והאוכל עם המרפסות והגינה, כך שקצב החיים בבית עובר בקלות בין פנים לחוץ. בקרים יכולים להתחיל במרפסת מקורה; אחר הצהריים במרפסת הבריכה; והערבים במרפסת הגג, הצופה על המסלולים, הגבעות שמסביב ובמרחק גם על הים התיכון. סידורים מעשיים פשוטים: סופרמרקט במרחק 2.9 ק"מ, בית מרקחת במרחק 2.3 ק"מ, ובית חולים במרחק של 1.1 ק"מ בלבד בקו ישר. ארבעה מסעדות, שני בתי מרקחת ובית קפה נמצאים בטווח 2 ק"מ מהנכס. האזור הוא שכונת מגורים מבוססת, ולכן מחוץ לחודשי הקיץ הוא נשאר שקט יחסית. רכב נוח עבור מרבית הנסיעות, אם כי שישה קווי תחבורה ציבורית עם 21 תחנות באזור הרחב מספקים חלופה לחלק מהנסיעות. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-2.6 ק"מ בקו ישר, בפועל נסיעה קצרה, כאשר פלאייה דה גואדלמנסה, פלאייה דל סול ויאקנה ופלאייה דל סלדיו כולם בטווח של כ-3.5 ק"מ. מרבלה נמצאת במרחק 19 ק"מ לקניות ושירותים נרחבים, ואילו המרינה של אסטפוניה במרחק של פחות מ-9 ק"מ.
רובע סלוו יושב על המייל הזהוב החדש, מסדרון החוף בין אסטפוניה למרבלה, המאופיין בשכונות מגורים מגודרות, מגרשי גולף ואתרי נופש ומלונאות ולא בתיירות צפופה. עם 24 מלונות וכמעט 6,900 מיטות באזור, קיימים שירותים למבקרים, ואולם הסביבה הקרובה סביב הווילה היא באופייה מגורים. תשתית יומיומית קרובה: בית החולים במרחק 1.1 ק"מ ובית מרקחת במרחק 2.3 ק"מ (שניהם בקו ישר) מכסים את צרכי הבריאות, בעוד הסופרמרקט במרחק 2.9 ק"מ מספק מצרכים. בטווח 2 ק"מ ישנן ארבע מסעדות, שני בתי מרקחת ובית קפה. מתקני הספורט מתמקדים בגולף, El Coto de la Serena במרחק 1.4 ק"מ, Flamingos Golf במרחק 2.4 ק"מ ו-Tramores Golf במרחק 3.4 ק"מ, לצד Racket Club Villa Paderna במרחק 3.0 ק"מ ומועדון טניס במרחק 3.3 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת שישה קווים עם 21 תחנות באזור הרחב, המספקת עבור חלק מהנסיעות אך לא עבור כולן; רכב הוא הסטנדרט המעשי כאן. טעינת רכב חשמלי זמינה בקרבת מקום, עם Supercharger במרחק 1.8 ק"מ ותחנת Zunder במרחק 8.0 ק"מ. המרינה של אסטפוניה במרחק 8.8 ק"מ ו-Puerto Deportivo במרחק 8.9 ק"מ מוסיפים אפשרויות עגינה ואוכל. השטח לכיוון החוף שטוח למעשה, עם שיפוע של 1.9%, מה שהופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לריאליים בסביבה הקרובה למרות המרחק המעט ארוך יותר לחוף.
המפה מציגה את מיקום הווילה בין אסטפוניה למרבייה על המייל הזהב החדש, ישירות לצד מגרש הגולף לה רסינה גולף. המרחקים המוצגים הם קוויים; מסלולי הכביש אל החוף, מרבייה ונמלי התעופה ארוכים יותר בפועל. ריכוז מגרשי הגולף ומתקני הבריאות בטווח של כמה קילומטרים נראה בבירור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סלווו תופסת עמדת ביניים במייל הזהב החדש, רצועת החוף שבין העיירה אסטפוניה במערב למרבייה במרחק 19 ק"מ מזרחה. במסגרת קוסטה דל סול כולה, מקטע זה מוכר בשכונות הווילות ומגרשי הגולף שלו ולא בצפיפות הדירות של מרכז מרבייה או טורמולינוס. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק 66 ק"מ ו-57 ק"מ בהתאמה מזרחה, בעוד נמל התעופה של גיברלטר נמצא כ-42 ק"מ לדרום-מערב, מה שמעניק למקום שתי אפשרויות טיסה ריאליות. האזור נמצא מנהלית תחת אסטפוניה, רשות מקומית עם שוק דיור פעיל, 3,163 עסקאות בשנה, התומך בנזילות בהשוואה לכפרי חוף קטנים יותר.
המרחקים שלהלן הם קוויים (כעורב העף); מרחקי הנסיעה בכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה גואדלמנסה, נמצא במרחק 2.6 ק"מ, כאשר פלאיה דל סול וייאקנה במרחק 3.1 ק"מ ופלאיה דל סלדיו במרחק 3.4 ק"מ. הגולף הוא השירות הקרוב ביותר מכולם: אל קוטו דה לה סרנה במרחק 1.4 ק"מ, פלמינגוס גולף במרחק 2.4 ק"מ וטרמורס גולף במרחק 3.4 ק"מ. הגישה לשירותי בריאות חריגה בישירותה, בית החולים נמצא במרחק 1.1 ק"מ ושתי מרפאות פועלות באזור הרחב. הסופרמרקט נמצא במרחק 2.9 ק"מ מהנכס ובית המרקחת במרחק 2.3 ק"מ. מרבייה (148,000 תושבים) נמצאת במרחק 19 ק"מ, המרינות של אסטפוניה במרחק של כ-9 ק"מ, והעיר מאלגה במרחק 66 ק"מ. נמלי תעופה: מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-57 ק"מ וגיברלטר במרחק של כ-42 ק"מ בקו ישר. התחבורה הציבורית (שישה קווים, 21 תחנות) משלימה אך אינה מחליפה את הרכב. עמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות בטווח של 2 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ניצבת בגובה 53 מטר מעל פני הים על שטח המשתפל בעדינות, 1.9%, לכיוון הים, כך שהסביבה היא למעשה מישורית והמסלול של כ-2.6 ק"מ לחוף אינו כרוך בטיפוס משמעותי. האקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C וממוצעים חודשיים הנעים בין 15°C ל-25°C. בהתאם לכך החורפים מתונים, בעוד הקיצים חמים; מיזוג האוויר והחלונות הכפולים המותקנים משרתים את שני הקצוות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, אז טמפרטורות הים מגיעות ל-20°C ומעלה, מה שתואם את השימוש המעשי בבריכה הפרטית ובמרפסת הגג מסוף האביב ועד הסתיו. שעות השמש רבות לכל אורך השנה, אופייניות לחלקה המערבי של קוסטה דל סול. הסביבה משלבת את המדשאות המטופחות של מגרש הגולף עם נופים אל ההרים והכפר שבפנים הארץ, ומעניקה למגרש אופי גם פתוח וגם ירוק. צמחיית הגינה המבוססת, לרבות עצים בוגרים, נהנית מתנאי הגידול של אקלים זה. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, ומותירים תקופות יבשות ארוכות שמתאימות לחיים בחוץ אך גם משמעותן שהשקיית הגינה הפרטית היא חלק מהתחזוקה השוטפת.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה גואדלמנסה במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר, אחד החופים השקטים של המייל הזהב החדש ולא חוף עירוני. פלאיה דל סול וייאקנה (3.1 ק"מ) ופלאיה דל סלדיו (3.4 ק"מ) מרחיבים את אפשרויות רצועות החול החוליות בנסיעה קצרה. הפנאי בפנים הארץ סובב סביב גולף: הווילה גובלת ישירות בלה רסינה גולף, ואל קוטו דה לה סרנה (1.4 ק"מ), פלמינגוס גולף (2.4 ק"מ) וטרמורס גולף (3.4 ק"מ) מציעים מגרשים נוספים במרחק דקות. ספורט מחבט מכוסה על ידי מועדון הרקט וייא פדרנה במרחק 3.0 ק"מ ומועדון טניס במרחק 3.3 ק"מ, בעוד פיינטבול אסטפוניה במרחק 3.8 ק"מ מציע פעילות חלופית. בריכת שחייה ציבורית, פארקה אנטנה, נמצאת במרחק 1.8 ק"מ. לפנאי ימי, פוארטו אסטפוניה (8.8 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (8.9 ק"מ) מספקים מרינות עם מסעדות ופעילויות ימיות. תשתית המלונאות של האזור, 24 מלונות וכ-6,900 מיטות, תומכת בהיצע עונתי של מסעדות ושירותים שנותרים זמינים גם לתושבים. יחד מעניקים מתקנים אלה למקום פרופיל פנאי הממוקד בגולף, ימי חוף וספורט מחבט, הכול נגיש ללא נסיעות ארוכות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 86 mm |
| פברואר | 13.5°C | 55 mm |
| מרץ | 14.6°C | 172 mm |
| אפריל | 16.5°C | 73 mm |
| מאי | 19.6°C | 33 mm |
| יוני | 23.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 96 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL420042
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID