Ez az önálló villa Estepona Selwo nevű részén áll, az Estepona és Marbella közötti Új Arany Mérföldön, a La Resina Golf Pueblo Golf Villas szekciójában. Az 507 m²-es telek közvetlenül a golfpályához csatlakozik, ami az ingatlannak elsővonalbeli golfpozíciót ad. 1970-ben épült, és körülbelül 344 m² bejegyzett lakóterületet kínál a pince, a földszint és az első emelet szintjén, valamint tetőteraszt; a ház teljesen bútorozva, kulcsrakészen kerül eladásra. Az irányár rögzített: 1 200 000 €. A villának négy hálószobája, négy fürdőszobája, saját 21,20 m²-es medencéje, saját kertje és golfpályára, hegyekre és a tengerre néző teraszai vannak.
A saját szegmensén belül, Estepona Új Arany Mérföldjén lévő kialakult önálló villák, ez az ingatlan állapottal és fekvéssel versenyez, nem újdonsággal. Az újépítésű alternatívák a tágabb régióban nagyon eltérő áron szerepelnek: az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól indul, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól. Ezek azonban jellemzően lakás- vagy kisebb volumenű fejlesztések a legkisebb egységekre vonatkozó induló árakkal; egy hasonló paraméterű újépítésű önálló villa 344 m²-rel, saját medencével és közvetlen golfpálya-melléki fekvéssel általában jóval e belépési pontok fölötti áron kelne el. A villa fix irányára, az 1 200 000 €, bejegyzett négyzetméterenként kb. 3490 €-nak felel meg, amelyet a vevők a selwoi, az El Paraíso közeli lakóparkokbeli és a Cancelada, Atalaya folyosón lévő összehasonlítható használt villákhoz mérhetnek. A helyszín az erre a szakaszra jellemző előnyöket kínálja: Marbella 19 km-re keletre fekszik, Estepona városa jachtkikötőjével kb. 9 km-re, a kórház pedig 1,1 km-re, közelebb, mint a part legtöbb villanegyedében. Két repülőtér reális lehetőség, a Málaga-Costa del Sol kb. 57 km-re és a Gibraltar kb. 42 km-re légvonalban, , miközben a Costa del Sol legtöbb helyszíne egyedül Málagára támaszkodik. A központi Marbellához vagy Fuengirolához hasonló nagyobb sűrűségű zónákhoz képest Selwo a gyaloglhatóságot adja fel térért, golfközelségért és nyugalomért: a legközelebbi strand 2,6 km-re van, és az autó a szokásos közlekedési eszköz. A helyi ingatlanpiac évi kb. 3163 tranzakciót mutat, ami megfelelő forgalmat és likviditást jelez a településen. Azoknak a vevőknek, akik újépítésű vásárlást fontolgatnak ezzel a kulcsrakész 1970-es villával szemben, a mérleg egyértelmű: egyik oldalon a modern építésmód és garanciák, másikon az azonnali elérhetőség, a kialakult kertek és az érett környezet.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Estepona Új Arany Mérföldjén, a lakóövezeti Selwo negyedben található, nagyjából Estepona városa és Marbella között (19 km légi vonalban). A legközelebbi strand, a Playa de Guadalmansa 2,6 km-re lévővonalszinten helyezkedik el. Kórház 1,1 km-re, szupermarket 2,9 km-re található, és több golfpálya is 4 km-en belül fekszik. A málagai repülőtér 66 km, a gibraltári repülőtér kb. 42 km légi vonalban.
Az ingatlan körülbelül 344 m²-en négy hálószobát és négy fürdőszobát kínál, három szinten elrendezve, tetőterasszal. A kertben saját 21,20 m²-es medence található, és körülbelül 69 m²-nyi terasz, tetőterasz és fedett tornác biztosít változatos külső tereket. A ház teljesen bútorozva kerül átadásra beépített konyhával, márványpadlóval, légkondicionálással, kettős üvegezéssel és optikai kábeles internetkapcsolattal, ami azonnali beköltözést tesz lehetővé.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1970-ből származik, és meglévő otthonként kerül felajánlásra, kulcsrakész, azonnal beköltözhető állapotban: teljesen bútorozott, és az eladó szerint felújítást nem igényel. Az átadás a vásárlási folyamat lezárása után azonnal megtörténik. Az 1970-es elkészült dátum az eredeti építésre vonatkozik, és minden építési és bejegyzési adatot a közjegyzői eljárás során kell ellenőrizni.
A villa 1970-ben készült el, így az épület alapértelmezés szerint nem felel meg a jelenlegi újépítésű műszaki szabványoknak; a vevőknek a szerelvények állapotát önállóan kell ellenőrizniük. Az 507 m²-es telek mérsékelt a beépített területhez képest. Egy alsó szintű helyiség rugalmas vendégterekként szolgál, nem bejegyzett hálószobaként. Nincs információ a közös létesítményekről, a parkolási lehetőségekről vagy az energiahatékonyságról, és az 1 200 000 €-s irányár rögzített.
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzetbe is illik. Az a vevő, aki a Costa del Solon azonnal beköltözhető második otthont keres, ahol a bőröndök, nem a kivitelezők az azonnali szükséglet, , találóan találja meg itt a bútorozott, azonnal beköltözhető állapotot. Azok a háztartások, akik a golfot a heti élet részének tartják, hasznot húznak a La Resina Golf melletti elsővonalbeli pozícióból, további két pályával 4 km-en belül. Az egészségügyi és iskolai közelséget igénylő családokat 1,1 km-re lévő kórház, tizenkilenc általános iskola és tíz középiskola a tágabb területen, valamint a The International School of Estepona 4,5 km-en szolgálja ki. A magánéletet a közös üdülőlétesítmények elé helyező vevők itt a saját medencét és kertet részesíthetik előnyben, mivel nincsenek közös szolgáltatások. Az ingatlan azoknak is megfelel, akik rugalmas vendégelrendezést szeretnének: az alsó szintű, eredetileg játékszobaként kijelölt helyiség látogató családtagok vagy hobbi céljára is szolgálhat. Másrészt azoknak a vevőknek, akik újépítésű szerkezetet, kiterjedt telket vagy sétatávolságra lévő strandot keresnek, figyelembe kell venniük az 1970-es építési évet, az 507 m²-es telket és a kb. 2,6 km-es légvonaltávolságot a partig. A legtöbb mindennapi úthoz az autó marad a praktikus közlekedési eszköz, ami megfelel a partszakasz szokásos mintájának. A rögzített 1 200 000 €-s ár az ingatlant a helyi piac felső szegmensébe helyezi, összevethető az Új Arany Mérföld más bevált villáival.
A belső terek világos, semleges díszítéssel, márványpadlóval és kortárs bútorokkal készültek, amelyek az azonnal beköltözhető eladás részét képezik. Kettős üvegezés az egész házban van beszerelve, és a légkondicionálás meleg és hűvös évszakokban egyaránt biztosítja a klímaszabályozást, gyakorlati szükségszerűség ezen a partszakaszon a nyári hőmérsékletek miatt. Az optikai kábeles kapcsolat támogatja a távmunkát és a streaminget. A konyha teljesen felszerelt, a hálószobákban beépített szekrények találhatók. A fürdőszobák, összesen négy, közé tartozik az első emeleti fő hálószoba saját fürdőszobája, ahol mindhárom bejegyzett hálószobához terasz csatlakozik. Külső oldalon az ingatlan körülbelül 69 m² teraszt, tetőteraszt és fedett tornácot kínál az eredeti fejlesztői tervek szerint, a tetőteraszon felül. A 21,20 m²-es saját medence egy kialakított, érett kertben helyezkedik el, amelyben érlelt növényzet, például olajfa is található. Mivel a ház 1970-ből származik, a szerkezete megelőzi a jelenlegi építési szabályozást. Az állapotot kiválónak és jól karbantartottnak írják le, de a független műszaki és jogi felmérések továbbra is ajánlottak: a vevőknek ellenőrizniük kell a tető, a szigetelés, az elektromos szerelvények és a vízvezetékek állapotát, valamint megerősíteni, hogy a beépített terület mely részei vannak teljesen bejegyezve. A körülbelül 344 m² bejegyzett beépített terület a pince, a földszint és az első emelet között oszlik el, és a régebbi tervekben szereplő további felületeket a vásárlás előtt össze kell vetni az aktuális nota simple-lel.
A villa meglévő otthonként kerül felajánlásra, rögzített, 1 200 000 €-s irányárral, ez nem induló ár. Az ár egy kész, bútorozott, felújítást nem igénylő, kulcsrakész ingatlant tükröz: a vevő lényegében úgy vásárolja meg a házat, ahogyan látja, bútorokkal és berendezéssel együtt. A 507 m²-es telken lévő 344 m² bejegyzett beépített terület mellett az irányár körülbelül 3 490 €-t jelent bejegyzett négyzetméterenként. A rendelkezésre állás azonnali, a szokásos spanyol vásárlási folyamattól függően. A vevőknek továbbá a vásárlási költségekre (átadási adó vagy egyenértékű, közjegyző, földhivatal és jogi díjak) kell költségvetést tervezniük, amelyek nem szerepelnek az irányárban. A fenntartási költségek, mint a közös költség, az ingatlanadó (IBI) és a hulladékszállítás, nem szerepelnek az elérhető adatokban.
A mindennapi élet ezen a címen a La Resina golfpályán elfoglalt elsővonalbeli golfpozíció és az Új Arany Mérföld elrendezése határozza meg. A telek közvetlenül a fairwayekre határol, így a zöld környezet a közvetlen környezet része, nem távoli kilátás. A délnyugati tájolás a teraszokat és a tetőteraszt a délutáni és esti nap felé fordítja, ami kiválóan alkalmas a szabadtéri étkezéshez és a 21,20 m²-es medence használatához a nagyjából öt hónapos úszószezon alatt. A fő lakószint összeköti a nappali-étkező teret a teraszokkal és a kerttel, így a ház mindennapi ritmusa könnyen váltakozik a belső és külső terek között. A reggelek fedett tornácon kezdődhetnek; a délutánok a medence melletti teraszon; az esték a tetőteraszon, ahonnan kilátás nyílik a fairwayekre, a környező dombokra és távolban a Földközi-tengerre. A gyakorlati ügyintézés egyszerű: szupermarket 2,9 km-re, patika 2,3 km-re, kórház mindössze 1,1 km-re légi vonalban. Négy étterem, két patika és egy kávézó található az ingatlantól 2 km-en belül. A környék bevált lakóövezet, így a nyári hónapokon kívül viszonylag csendes marad. A legtöbb úthoz autó a legpraktikusabb, bár hat tömegközlekedési vonal 21 megállóval a tágabb területen alternatívát kínál egyes utakhoz. A legközelebbi strand kb. 2,6 km-re van légvonalban, a gyakorlatban egy rövid autóút, , a Playa de Guadalmansa, a Playa del Sol Villacana és a Playa del Saladillo mind nagyjából 3,5 km-en belül helyezkedik el. Marbella 19 km-re fekszik a szélesebb körű bevásárláshoz és szolgáltatásokhoz, míg Estepona jachtkikötője 9 km-en belül van.
A Selwo negyed az Új Arany Mérföldön fekszik, Estepona és Marbella közötti tengerparti folyosón, amelyet lakóövezetek, golfpályák és szállodák jellemzenek a nagy sűrűségű turizmus helyett. 24 szállodával és közel 6 900 ággyal a környéken a látogatók számára is léteznek szolgáltatások, ám a villa közvetlen környéke lakó jellegű. A mindennapi infrastruktúra közel van: az 1,1 km-re lévő kórház és a 2,3 km-re található patika (mindkettő légvonalban) lefedi az egészségügyi igényeket, míg a 2,9 km-re lévő szupermarket a bevásárlást. 2 km-en belül négy étterem, két patika és egy kávézó található. A sportlétesítmények a golfra összpontosítanak, El Coto de la Serena 1,4 km-re, Flamingos Golf 2,4 km-re és Tramores Golf 3,4 km-re, , mellettük a Racket Club Villa Paderna 3,0 km-re és egy teniszklub 3,3 km-re. A tömegközlekedés hat vonalból áll 21 megállóval a tágabb területen, egyes utakra használható, de nem mindegyikre; itt az autó a gyakorlati norma. Az elektromos járművek töltése a közelben elérhető, 1,8 km-re Supercharger és 8,0 km-re Zunder töltő található. Estepona jachtkikötője 8,8 km-re és a Puerto Deportivo 8,9 km-re egészíti ki a kikötési és étkezési lehetőségeket. A strand felé a terep lényegében sík, 1,9%-os lejtéssel, ami a közvetlen környéken a gyaloglást és a kerékpározást reálissá teszi a partról mért kissé hosszabb távolság ellenére.
A térkép a villa helyzetét mutatja Estepona és Marbella között, az Új Arany Mérföldön, közvetlenül a La Resina Golf pálya mellett. A feltüntetett távolságok légvonalban értendők; a strandba, Marbellába és a repülőterekre vezető közúti útvonalak a valóságban hosszabbak. A golfpályák és egészségügyi létesítmények néhány kilométeren belüli koncentrációja jól látható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Selwo a középső pontját foglalja el az Új Arany Mérföldnek, a nyugati Estepona városa és a 19 km-re keletre fekvő Marbella közötti partszakasznak. A Costa del Sol egészeében ez a szakasz villa-lakóparkjairól és golfpályáiról ismert, nem a központi Marbella vagy Torremolinos lakássűrűségéről. Málaga városa és repülőtere 66, illetve 57 km-re fekszik keletre, míg a gibraltári repülőtér kb. 42 km-re délnyugatra, így a helyszínnek két reális repülési lehetősége van. A terület közigazgatásilag Esteponához tartozik, amely élénk ingatlanpiaccal rendelkező település, évi 3163 tranzakció, , ami a kisebb tengerparti falvakkal szemben likviditást biztosít.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők (madárrepülésben); a közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand, a Playa de Guadalmansa 2,6 km-re fekszik, a Playa del Sol Villacana 3,1 km-re, a Playa del Saladillo pedig 3,4 km-re található. A golf az összes közül a legközelebbi szolgáltatás: az El Coto de la Serena 1,4 km-re, a Flamingos Golf 2,4 km-re, a Tramores Golf pedig 3,4 km-re van. Az egészségügyi ellátás szokatlanul közvetlen, a kórház 1,1 km-re található, és két egészségügyi központ működik a tágabb körzetben. A szupermarket 2,9 km-re, a patika 2,3 km-re van az ingatlantól. Marbella (148 000 lakos) 19 km-re fekszik, Estepona jachtkikötői körülbelül 9 km-re, Málaga városa pedig 66 km-re. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol kb. 57 km-re, Gibraltar pedig kb. 42 km-re légvonalban. A tömegközlekedés (hat vonal, 21 megálló) kiegészíti, de nem helyettesíti az autót. Villatöltő pontok 2 km-en belül elérhetők.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A villa 53 méterrel a tengerszint felett áll, enyhén, 1,9%-osan, a tenger felé lejtő terepen, így a környezet gyakorlatilag sík, és a kb. 2,6 km-es út a strandig nem jár jelentős emelkedővel. Az éghajlat mediterrán, évi 18,9 °C átlaghőmérséklettel, a havi átlagok 15 °C és 25 °C között mozognak. Ennek megfelelően a telek enyheek, a nyarak melegek; a beépített légkondicionálás és a dupla üvegezés mindkét szélsőséget kezeli. A strandszezon körülbelül öt hónapig tart, amikor a tengervíz hőmérséklete eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, ami egybevág a saját medence és a tetőterasz tényleges használatával a késői tavasztól az őszig. A napsütéses órák száma egész évben magas, ami a nyugati Costa del Solra jellemző. A környezet ötvözi a golfpálya gondozott zöldjeit a hegyekre és a belső vidékre nyíló kilátással, ami a teleknek egyszerre nyitott és zöld jelleget ad. A kert kialakult növényzete, beleértve az érett fákat, e klíma termesztési feltételeitől profitál. A csapadék a hűvösebb hónapokra összpontosul, ami hosszú száraz időszakokat hagy maga után, ez kedvez a szabadtéri életmódnak, de azt is jelenti, hogy a saját kert öntözése a rutinkarbantartás része.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi partszakasz a 2,6 km-re lévő Playa de Guadalmansa légvonalban, az Új Arany Mérföld csendes strandjainak egyike, nem városi strand. A Playa del Sol Villacana (3,1 km) és a Playa del Saladillo (3,4 km) bővíti a rövid autóúton elérhető homokos partszakaszok választékát. A belső régióban a kikapcsolódás középpontjában a golf áll: a villa közvetlenül a La Resina Golf mellett fekszik, továbbá az El Coto de la Serena (1,4 km), a Flamingos Golf (2,4 km) és a Tramores Golf (3,4 km) további pályákat kínál perceken belül. Az ütősportokat a 3,0 km-re lévő Racket Club Villa Paderna és egy 3,3 km-re található teniszklub fedezi, míg a 3,8 km-re lévő Paintball Estepona alternatív programot nyújt. Egy nyilvános medence, a Parque Antena 1,8 km-re fekszik. Vízi kikapcsolódásra a Puerto Estepona (8,8 km) és a Puerto Deportivo (8,9 km) jachtkikötői nyújtanak lehetőséget éttermekkel és vízi programokkal. A térség szállodainfrastruktúrája, 24 szálloda és kb. 6900 ágy, szezonális éttermi és szolgáltatási kínálatát támasztja alá, amely a lakosok számára is elérhető marad. Ezek együtt olyan rekreációs profilt adnak a helyszínnek, amely a golffal, strandnapokkal és ütősportokkal áll középpontban, mindezek hosszabb utazás nélkül elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 86 mm |
| Február | 13.5°C | 55 mm |
| Március | 14.6°C | 172 mm |
| Április | 16.5°C | 73 mm |
| Május | 19.6°C | 33 mm |
| Június | 23.5°C | 11 mm |
| Július | 26.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 28 mm |
| Október | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL420042
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID