本独立型ヴィラは、エステポーナとマルベージャを結ぶヌエバ・ゴールデン・マイル沿いのエステポーナ、セルウォエリアに位置し、ラ・レシーナ・ゴルフ内のプエブロ・ゴルフ・ヴィラ地区に属します。敷地面積507 m²の土地はゴルフ場に直接隣接しており、物件はゴルフコース最前列の立地を誇ります。1970年に建築され、地下・1階・2階の各フロアに登記上の延床面積約344 m²、さらに屋上ルーフテラスを備え、家具付き・即入居可の状態で販売されます。売出価格は1,200,000ユーロの固定価格です。ヴィラは4つの寝室、4つのバスルーム、専用21.20 m²プール、専用庭、そしてゴルフ・山・海の眺めを楽しむテラスを備えています。
このセグメント、すなわちエステポナのニューゴールデンマイルにある既存の独立型ヴィラの中で、この物件は新しさではなく状態と立地で競争力を持ちます。地域全体の新築物件は価格帯が大きく異なり、トーレ・デル・マールのAquamarは€269,950から、ミハスのLantana Residencialは€205,000から、エステポナのEtherna Homes 2は€269,000からとなっています。ただしこれらは典型的にはマンションや小規模開発で、最低販売価格は最小ユニットのものです。344㎡で専用プールとゴルフコース最前線の立地を備えた同等の新築独立型ヴィラであれば、一般的にこれらの入口価格をはるかに上回る価格になります。このヴィラの固定売出価格€1,200,000は登記済み㎡あたり約€3,490に相当し、買い手はセルボ、エル・パライソ隣接宅地、カンセラダ～アタラヤ回廊の中古ヴィラと比較検討できます。この区間ならではの立地の利点として、東19kmにマルベーリャ、約9kmにマリーナのあるエステポナ市街があり、1.1kmの病院は海岸のほとんどのヴィラ地域より近いです。2つの空港が現実的な選択肢であり、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約57km、ジブラルタル空港は直線距離で約42kmです。これは、コスタ・デル・ソルのほとんどの場所がマラガ空港のみに依存しているのとは対照的です。マルベーリャ中心部やフエンヒローラのような高密度地域と比較すると、セルボは歩きやすさの代わりに広さ、ゴルフ場への隣接、静けさを重視しており、最寄りビーチは2.6kmで、移動手段は車が標準です。地元の住宅市場は年間約3,163件の取引を記録しており、自治体内で妥当な回転と流動性を示しています。新築購入とこのターンキー状態の1970年建築ヴィラを比較検討する買い手にとって、トレードオフは明確です。一方には現代的な建築と保証が、もう一方には即時入居可能、成熟した庭、落ち着いた環境があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはエステポーナのヌエバ・ゴールデン・マイルにある住宅地セルウォ地区に位置し、エステポーナ市街とマルベージャのほぼ中間にあります（直線距離19 km）。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・グアダルマンサまでは直線で2.6 kmです。病院まで1.1 km、スーパーマーケットまで2.9 km、複数のゴルフ場が4 km以内にあります。マラガ空港まで直線66 km、ジブラルタル空港まで約42 kmです。
物件は約344 m²の延床面積に4つの寝室と4つのバスルームを備え、3つの階層と屋上ルーフテラスで構成されています。庭には専用21.20 m²プールがあり、約69 m²のテラス・ルーフテラス・屋根付きポーチが多彩な屋外空間を提供します。住宅はシステムキッチン、大理石の床、冷暖房エアコン、複層ガラス、光ファイバー接続を備えた家具付きの状態で引き渡され、すぐに入居できます。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは1970年建造で、既存住宅として家具付き・リフォーム不要の即入居可能な状態で提供されます。引き渡しは購入手続き完了後すぐに行われます。1970年の竣工は元の建築時のものであり、都市計画および登記の詳細は公証人の手続きを通じて確認する必要があります。
ヴィラは1970年に竣工しているため、建物は現在の新築技術基準には既定で適合していません。購入者は設備の状態を独自に確認する必要があります。敷地面積507 m²は建物面積に対して控えめです。下層の部屋は登記上の寝室ではなく、柔軟に使えるゲストスペースとして機能します。共用施設、駐車 arrangements、エネルギー性能に関する情報はなく、売出価格1,200,000ユーロは固定です。
本物件はいくつかの典型的なニーズに合致します。コスタ・デル・ソルでリフォーム不要のセカンドハウスを探し、すぐに必要なのが建設業者ではなくスーツケースという買い手にとって、家具付き・ターンキーの状態はまさに適しています。週の生活の一部としてゴルフを重視する世帯には、ラ・レシーナ・ゴルフ最前列の立地と、4 km以内のさらに2つのゴルフ場が利点となります。医療機関や学校への近さを必要とする家族には、1.1 km先の病院、周辺エリアの19校の小学校と10校の中学校、そして4.5 km先のThe International School of Esteponaが役立ちます。共用リゾート施設よりもプライバシーを優先する買い手は、共有設備がないため、ここの専用プールと庭を好むでしょう。また、柔軟なゲスト構成を望む方にも適しています。もともとゲームルームとして設計された下層の部屋は、訪問する家族や趣味の用途に充当できます。逆に、新築、広大な敷地、ビーチまで歩ける立地を求める買い手は、1970年の建築年、507 m²の敷地、海岸まで直線約2.6 kmの距離を考慮する必要があります。日常のほとんどの移動には車が実用的な手段であり、これはこの海岸線に沿った通常のパターンと一致します。固定価格の1,200,000ユーロは、この物件を地元市場の上位セグメントに位置づけ、ヌエバ・ゴールデン・マイルの他の成熟したヴィラに匹敵します。
室内は明るい中立的な色調の内装、大理石の床、現代的な家具で仕上げられ、ターンキー販売の一部として引き渡されます。全館に複層ガラスが設置され、冷暖房エアコンにより暖かい季節と涼しい季節の両方で温度管理が可能です。この海岸沿いの夏の気温を考えると、実用上必須の設備です。光ファイバー接続によりリモートワークやストリーミングに対応します。キッチンは完全に整備されており、寝室には備え付けクローゼットがあります。バスルームは合計4か所で、2階の主寝室には専用バスルームがあり、2階の登記された3つの寝室すべてがテラスにアクセスできます。屋外には、元のデベロッパー図面に基づき、屋上ルーフテラスに加えて約69 m²のテラス・ルーフテラス・屋根付きポーチがあります。21.20 m²の専用プールは、オリーブの木などの成木を含む整備された成熟した庭の中にあります。家は1970年建造のため、基礎構造は現行の建築規制以前のものです。状態は「優良かつ良好に維持されている」と説明されていますが、独立した技術的・法的調査が引き続き推奨されます。買い手は屋根、防湿、電気設備、配管の状態を確認し、建物面積のどの部分が完全に登記されているかを確認すべきです。登記上の建物面積約344 m²は地下・1階・2階に分散しており、古い図面に示されている追加面積は、購入前に最新のnota simpleと照合して確認する必要があります。
ヴィラは既存住宅として、売出価格1,200,000ユーロの固定価格で提供されます。これは最低販売価格ではありません。価格は、リフォーム不要の完成済み・家具付き・即入居可の物件を反映しており、購入者は家具や備品を含め、見たままの状態で家を実質的に取得します。登記上の建物面積344 m²、敷地面積507 m²に対し、売出価格は登記上1 m²あたり約3,491ユーロに相当します。引き渡しはスペインの標準的な購入手続きに従い、即時可能です。購入者は売出価格に含まれない購入諸費用（譲渡税または同等の税金、公証人、土地登記、法的費用）を別途予算に組み込む必要があります。管理費、固定資産税、ゴミ収集費などのランニングコストは、入手可能なデータには明記されていません。
この住所での日常生活は、ラ・レシーナ・ゴルフコース最前列の立地とヌエバ・ゴールデン・マイルの地形によって形作られています。敷地はフェアウェイに直接面しているため、緑の眺めは遠くの景色ではなくすぐ眼前の環境の一部です。南西向きのため、テラスとルーフテラスは午後と夕方の日光を取り込み、屋外での食事や、約5か月に及ぶ長いシーズン中の21.20 m²プールの利用に適しています。メインのリビング階ではリビング・ダイニングとテラス・庭がつながっており、家の日常は屋内と屋外を自然に行き来します。朝は屋根付きポーチで、午後はプールテラスで、夕方は屋上ルーフテラスで過ごせます。そこからはフェアウェイ、周囲の丘陵、そして遠くに地中海を望むことができます。日常の買い物も簡単で、スーパーマーケットまで2.9 km、薬局まで2.3 km、病院までは直線でわずか1.1 kmです。物件から2 km以内に4軒のレストラン、2軒の薬局、1軒のカフェがあります。このエリアは成熟した住宅地であるため、夏の観光シーズン以外は比較的静かです。移動には車が便利ですが、周辺エリアには6路線21停留所の公共交通機関があり、一部の移動の代替手段となります。最寄りのビーチまでは直線で約2.6 km、実際には車でわずかな距離で、プラヤ・デ・グアダルマンサ、プラヤ・デル・ソル・ビジャカーナ、プラヤ・デル・サラディロのいずれもおよそ3.5 km以内にあります。マルベージャまでは19 kmで、より充実した買い物やサービスが利用でき、エステポーナのマリーナまでは9 km未満です。
セルウォ地区はヌエバ・ゴールデン・マイル、すなわちエステポーナとマルベージャの間の海岸回廊に位置し、高密度観光地ではなく、住宅地、ゴルフ場、ホテルリゾートが特徴です。エリア内には24軒のホテルと約6,900のベッドがあり、訪問者向けのサービスは存在しますが、ヴィラ周辺の直接的な近隣は住宅地としての性格を持っています。日常のインフラは近くにあります。1.1 km先の病院と2.3 km先の薬局（いずれも直線距離）が医療ニーズをカバーし、2.9 km先のスーパーマーケットで食料品を購入できます。2 km以内に4軒のレストラン、2軒の薬局、1軒のカフェがあります。スポーツ施設はゴルフに集中しており、1.4 km先のEl Coto de la Serena、2.4 km先のFlamingos Golf、3.4 km先のTramores Golfのほか、3.0 km先のRacket Club Villa Padernaと3.3 km先のテニスクラブがあります。公共交通機関は周辺エリアに6路線21停留所があり、一部の移動には利用可能ですが、すべてには対応できません。ここでは車が実用的な標準です。近くには電気自動車の充電施設があり、1.8 km先にスーパーチャージャー、8.0 km先にZunderステーションがあります。8.8 km先のエステポーナのマリーナと8.9 km先のプエルト・デポルティーボが係留場やダイニングの選択肢を加えています。ビーチに向かう地形はほぼ平坦で傾斜1.9%であり、海岸までの距離がやや長いものの、すぐ周辺では徒歩や自転車が現実的です。
地図は、ニューゴールデンマイル上のエステポナとマルベーリャの間におけるヴィラの位置を示しており、La Resina Golfコースに直接隣接しています。表示される距離は直線距離で、ビーチ、マルベーリャ、空港への実際の道路ルートはこれより長くなります。数km以内にゴルフ場と医療施設が集中している様子が明確に分かります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
セルボはニューゴールデンマイルの中間地点に位置し、西はエステポナ市街、東19kmはマルベーリャという海岸沿いの区画です。コスタ・デル・ソル全体の中で、この区間はマルベーリャ中心部やトレモリーノスのマンション密集域とは異なり、ヴィラ宅地とゴルフ場で知られています。マラガ市とその空港はそれぞれ東に66kmと57km、ジブラルタル空港は南西に約42kmにあり、2つの現実的な飛行の選択肢があります。この地域は行政的にはエステポナに属し、年間3,163件という活発な住宅取引を誇る自治体であり、小規模な海岸の村々に比べて流動性が高い点で有利です。
以下の距離は直線距離（鳥が飛ぶ距離）であり、道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチはPlaya de Guadalmansaで2.6km、Playa del Sol Villacanaが3.1km、Playa del Saladilloが3.4kmに位置します。ゴルフ場はすべての施設の中で最も近く、El Coto de la Serenaが1.4km、Flamingos Golfが2.4km、Tramores Golfが3.4kmです。医療アクセスは極めて便利で、病院は1.1km先にあり、周辺地域には2つの医療センターが稼働しています。スーパーマーケットは物件から2.9km、薬局は2.3kmです。マルベーリャ（人口148,000人）は19km、エステポナのマリーナは約9km、マラガ市は66kmです。空港は、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港が約57km、ジブラルタル空港が直線距離で約42kmです。公共交通機関（6路線、21停留所）はありますが、車の代わりにはなりません。EV充電スポットは2km以内にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヴィラは海抜53mの地点にあり、海に向かって緩やかに（傾斜1.9%）傾いた地形に建っています。そのため実質的に平坦な立地で、約2.6kmのビーチまでの道のりに大きな上り坂はありません。気候は地中海性で、年間平均気温は18.9℃、月別平均は15℃から25℃の間です。そのため冬は穏やかで夏は暖かく、冷暖房エアコンと複層ガラスが両極端の気温に対応します。海水温が20℃以上になる海水浴シーズンは約5か月続き、これは専用プールとルーフテラスを春末から秋にかけて実用的に使える期間とも一致します。日照時間は一年を通じて多く、コスタ・デル・ソル西部の典型的な気候です。周辺環境は手入れされたゴルフ場の緑と内陸の山や田園への眺めが組み合わさっており、この土地に開放感と緑豊かな雰囲気の両方を与えています。成木を含む庭の植栽は、この気候の生育条件の恩恵を受けています。降雨は涼しい季節に集中し、長い乾燥期が続くためアウトドアリビングには適していますが、専用庭の灌漑が日常のメンテナンスの一部となる点にご留意ください。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸は直線距離2.6kmのPlaya de Guadalmansaで、町のビーチではなくニューゴールデンマイルの静かなビーチのひとつです。Playa del Sol Villacana（3.1km）とPlaya del Saladillo（3.4km）が、車で短時間で行ける砂浜の選択肢を広げてくれます。内陸部のレクリエーションはゴルフが中心で、ヴィラはLa Resina Golfに直接隣接しており、El Coto de la Serena（1.4km）、Flamingos Golf（2.4km）、Tramores Golf（3.4km）が数分圏内の追加コースです。ラケットスポーツは3.0kmのRacket Club Villa Padernaと3.3kmのテニスクラブでカバーされ、3.8kmのPaintball Esteponaは別のアクティビティを提供します。公共プールのParque Antenaは1.8km先にあります。マリンレジャーについては、Puerto Estepona（8.8km）とPuerto Deportivo（8.9km）に飲食やウォーターアクティビティを備えたマリーナがあります。地域のホテルインフラ（24軒のホテル、約6,900床）は、シーズン限定のレストランやサービスを支えており、これらは住民も利用できます。これらの施設により、このロケーションはゴルフ、ビーチ、ラケットスポーツを中心としたレクリエーション環境を、長距離移動なしで実現しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 86 mm |
| 2月 | 13.5°C | 55 mm |
| 3月 | 14.6°C | 172 mm |
| 4月 | 16.5°C | 73 mm |
| 5月 | 19.6°C | 33 mm |
| 6月 | 23.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.7°C | 7 mm |
| 9月 | 23.7°C | 28 mm |
| 10月 | 20.4°C | 76 mm |
| 11月 | 16.0°C | 96 mm |
| 12月 | 13.8°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL420042
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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RU
AR
TR
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HU
LT
ET
BG
HR
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HE
JA
KO
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UK
SR
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SL
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