Ši atskirai stovinti vila stovi Esteponos Selwo rajone, Naujajame Aukso metre tarp Esteponos ir Marbelos, La Resina Golf kvartalo Pueblo Golf Villas dalyje. 507 m² sklypas tiesiogiai ribojasi su golfo lauku, todėl nekilnojamasis turtas turi pirmosios linijos prie golfo lauko padėtį. Statyta 1970 m. ir siūlo apie 344 m² registruoto gyvenamojo ploto rūsyje, pirmame ir antrame aukštuose, taip pat stogo terasą; namas parduodamas su baldais ir paruoštas gyventi. Prašoma kaina fiksuota, €1,200,000. Viloje yra keturi miegamieji, keturi vonios kambariai, privatus 21,20 m² baseinas, privatus sodas ir terasos su golfo lauko, kalnų ir jūros vaizdu.
Savo segmente, įsitvirtinusios atskirai stovinčios vilos Esteponos Naujojoje Auksinėje mylioje, šis nekilnojamasis turtas konkuruoja būkle ir padėtimi, o ne naujumu. Naujos statybos būstas alternatyvos platesniame regione kainuoja labai skirtingai: Aquamar Torre del Mar kainuoja nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 EUR, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 EUR. Tačiau tai paprastai yra butų ar mažesnio tūmo projektai su pradinėmis kainomis mažiausiems vienetams; lygiavertė naujos statybos atskirai stovinti vila su 344 m², privačiu baseinu ir padėtimi prie golfo lauko paprastai kainuotų gerokai virš šių įėjimo taškų. Fiksuota šios vilos prašoma kaina 1 200 000 EUR atitinka maždaug 3 490 EUR už registruotą m², ką pirkėjai gali palyginti su panašiomis antrinės rinkos vilomis Selwo, prie El Paraíso esančiose gyvenvietėse ir Cancelada, Atalaya koridoriuje. Vieta siūlo šiam ruožui būdingų pranašumų: Marbella yra 19 km į rytus, Esteponos miestas su jachtų prieplauka, maždaug 9 km, o ligoninė už 1,1 km yra arčiau nei daugumoje pakrantės vilų rajonų. Du oro uostai yra realios parinktys, Malaga-Costa del Sol maždaug už 57 km ir Gibraltaras maždaug už 42 km tiesia linija, tuo tarpu dauguma Costa del Sol vietovių priklauso tik nuo Malagos. Palyginti su didesnio tankio zonomis, tokiomis kaip centrinė Marbella ar Fuengirola, Selwo keičia pėsčiomis pasiekiamumą į erdvę, golfą ir ramybę: artimiausias paplūdimys yra už 2,6 km, o automobilis yra įprasta transporto priemonė. Vietos nekilnojamojo turto rinka rodo maždaug 3 163 sandorius per metus, kas rodo pagrįstą apyvartą ir likvidumą savivaldybėje. Pirkėjams, svyruojantiems tarp naujos statybos pirkimo ir šios iš karto gyvenamos 1970 m. vilos, kompromisas aiškus: moderni statyba ir garantijos vienoje pusėje, nedelsiamas prieinamumas, įsitvirtinę sodai ir brandi aplinka kitoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi gyvenamajame Selwo rajone Esteponos Naujajame Aukso metre, maždaug tarp Esteponos miesto ir Marbelos (19 km tiesia linija). Artimiausias paplūdimys Playa de Guadalmansa yra 2,6 km atstumu tiesia linija. Ligoninė, 1,1 km, supermarketas, 2,9 km, o keli golfo laukai, ne toliau kaip 4 km. Malagos oro uostas yra 66 km ore; Gibraltaro oro uostas, apie 42 km.
Nekilnojamasis turtas siūlo keturis miegamuosius ir keturis vonios kambarius apie 344 m² plote, išdėstytus trijuose lygiuose su stogo terasa. Sode yra privatus 21,20 m² baseinas, o maždaug 69 m² terasų, stogo terasų ir dengtos verandos suteikia įvairių lauko erdvių. Namas perduodamas su baldais, su įrengta virtuve, marmuro grindimis, oro kondicionieriumi, dviguliais langais ir optinio laido ryšiu, todėl galima iškart apsigyventi.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila datuojama 1970 m. ir siūloma kaip esamas būstas, paruoštas gyventi: su baldais ir, anot pardavėjo, nereikalaujantis jokių renovacijos darbų. Perdavimas įmanomas iškart po pirkimo proceso užbaigimo. 1970 m. datutė susijusi su pradine statyba, o visus planavimo ir registracijos duomenis reikėtų patikrinti per notaro procesą.
Vila baigta statyti 1970 m., todėl pastatas pagal numatymą neatitinka dabartinių naujos statybos techninių standartų; pirkėjai turėtų savarankiškai patikrinti inžinerinių sistemų būklę. 507 m² sklypas yra kuklus bendro ploto atžvilgiu. Žemesnio lygio kambarys tarnauja kaip lankstų svečių plotas, o ne registruotas miegamasis. Nėra informacijos apie bendrus patogumus, automobilių statymo sąlygas ar energinį naudingumą, o prašoma kaina €1,200,000 yra fiksuota.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjui, ieškančiam iškart apsigyvenamo antrojo būsto Costa del Sol pakrantėje, kai iškart reikalingi lagaminai, o ne rangovai, su baldais, „rakto“ būklė bus tiesiogiai aktuali. Šeimoms, vertinančioms golfą kaip savaitės gyvenimo dalį, naudinga pirmosios linijos padėtis La Resina Golf lauke, dar su dviem laukais per 4 km. Šeimos, kurioms reikalingas artumas prie sveikatos priežiūros ir mokyklų, aptarnaujamos ligoninės už 1,1 km, devyniolikos pradinių mokyklų ir dešimties vidurinių mokyklų platesniame rajone, o tarptautinė The International School of Estepona, už 4,5 km. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę privatumui prieš bendrus kurorto patogumus, gali rinktis čia esantį privatų baseiną ir sodą, nes nėra jokių bendrų patogumų. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka tiems, kurie nori lankstaus svečių išdėstymo: žemesnio lygio kambarys, iš pradžių skirtas žaidimų kambariui, gali tarnauti atvykstantiems šeimos nariams ar pomėgiams. Atvirkščiai, pirkėjai, ieškantys naujos statybos būsto, didelių žemių ar vietos pėsčiomis iki paplūdimio, turėtų atkreipti dėmesį į 1970 m. statybos metus, 507 m² sklypą ir maždaug 2,6 km tiesios linijos atstumą iki kranto. Automobilis išlieka praktiškiausia transporto priemone daugumai kasdieninių kelionių, kas atitinka įprastą modelį šioje pakrantės atkarpoje. Fiksuota €1,200,000 kaina pozicionuoja nekilnojamąjį turtą aukštesnėje vietinės rinkos segmento dalyje, palyginamą su kitomis įsikūrusiomis vilomis Naujajame Aukso metre.
Interjeras užbaigtas šviesia neutralia apdaila, marmuro grindimis ir šiuolaikiškais baldais, perduodamais kaip „rakto“ pardavimo dalis. Dvigubiai langai įrengti visur, o oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) užtikrina klimato valdymą ir šiltuoju, ir vėsiauoju metų laiku, praktinė būtinybė dėl vasaros temperatūrų šioje pakrantės atkarpoje. Optinio laido ryšys palaiko nuotolinį darbą ir transliacijas. Virtuvė pilnai įrengta, o miegamuosiuose yra įmontuotos spintos. Vonios kambariai, iš viso keturi, apima vonios kambarį prie miegamojo pagrindiniame pirmo aukšto miegamajame, kur visi trys registruoti miegamieji turi prieigą prie terasos. Išorėje nekilnojamasis turtas siūlo maždaug 69 m² terasų, stogo terasos ir dengtos verandos ploto pagal originalius vystytojo planus, papildomai prie stogo terasos. 21,20 m² privatus baseinas yra sutvarkytame, įsikūrusiame sode su suaugusiais augalais, pavyzdžiui, alyvmedžiu. Kadangi namas statytas 1970 m., pagrindinė konstrukcija senesnė už dabartinius statybos reglamentus. Būklė apibūdinama kaip puiki ir gerai prižiūrima, tačiau savarankiški techniniai ir teisiniai tyrimai lieka rekomenduojami: pirkėjai turėtų patikrinti stogo būklę, hidroizoliaciją, elektros instaliaciją ir vandentiekį bei patvirtinti, kurios bendro ploto dalys yra pilnai registruotos. Registruotas maždaug 344 m² bendras plotas paskirstytas rūsyje, pirmame ir antrame aukštuose, o bet kokį papildomą plotą, rodomą senesniuose planuose, reikėtų patikrinti pagal dabartinę nota simple prieš pirkimą.
Vila siūloma kaip esamas būstas su fiksuota prašoma kaina €1,200,000, tai nėra kaina nuo. Kaina atspindi užbaigtą, su baldais, paruoštą gyventi nekilnojamąjį turtą, nereikalaujantį renovacijos: pirkėjas iš esmės įsigyja namą tokį, koks matomas, įskaitant baldus ir įrangą. Esant 344 m² registruoto bendro ploto 507 m² sklype, prašoma kaina sudaro maždaug €3,490 už registruotą m². Prieinamumas, iškart, atsižvelgiant į standartinį Ispanijos pirkimo procesą. Pirkėjai turėtų papildomai numatyti pirkimo išlaidas (pereigos mokestis arba atitinkamas mokestis, notaras, žemės registras ir teisinės paslaugos), kurios neįtrauktos į prašomą kainą. Eksploatacijos išlaidos, tokios kaip bendrijos mokesčiai, nekilnojamojo turto mokestis (IBI) ir atliekų rinkimas, pateikiamuose duomenyse nenurodytos.
Kasdienį gyvenimą šiuo adresu formuoja pirmosios linijos prie golfo lauko padėtis La Resina Golf lauke ir Naujojo Aukso metro išdėstymas. Sklypas tiesiogiai ribojasi su fairwayais, todėl žalias vaizdas yra tiesioginė aplinkos dalis, o ne tolimas reginys. Pietvakarių orientacija nukreipia terasas ir stogo terasą į popietės ir vakaro saulę, kas tinka valgymui lauke ir 21,20 m² baseino naudojimui ilgame maždaug penkių mėnesių maudynių sezone. Pagrindinis gyvenamasis lygis jungia svetainę ir valgomąjį su terasomis ir sodu, todėl kasdienis namo ritmas lengvai keliauja tarp vidaus ir lauko. Rytai gali prasidėti dengtoje verandoje; popietės, prie baseino terasos; vakarai, stogo terasoje, kuri atveria vaizdus į fairwayus, aplinkinius kalvus ir tolumoje, Viduržemio jūrą. Praktiniai reikalai paprasti: supermarketas už 2,9 km, vaistinė už 2,3 km, o ligoninė vos už 1,1 km tiesia linija. Keturi restoranai, dvi vaistinės ir kavinė yra ne toliau kaip 2 km nuo nekilnojamojo turto. Rajonas yra įsikūrusi gyvenamoji gyvenvietė, todėl po vasaros mėnesių išlieka palyginti rami. Automobilis patogus daugumai kelionių, nors šešios viešojo transporto linijos su 21 stotele platesniame rajone suteikia alternatyvą kai kurioms kelionėms. Artimiausias paplūdimys yra maždaug 2,6 km tiesia linija, praktiškai trumpa kelionė automobiliu, o Playa de Guadalmansa, Playa del Sol Villacana ir Playa del Saladivo paplūdimiai visi maždaug per 3,5 km. Marbela yra už 19 km platesnio apsipirkimo ir paslaugų atžvilgiu, o Esteponos jachtų prieplauka, arčiau nei 9 km.
Selwo rajonas yra Naujajame Aukso metre, pakrantės koridoriuje tarp Esteponos ir Marbelos, pasižyminčiame gyvenamosiomis gyvenvietėmis, golfo laukais ir viešbučių kurortais, o ne didelio tankumo turizmu. Rajone yra 24 viešbučiai ir beveik 6 900 lovų vietų, todėl yra paslaugų lankytojams, tačiau tiesioginė aplinka aplink vilą yra gyvenamojo pobūdžio. Kasdienė infrastruktūra arti: ligoninė už 1,1 km ir vaistinė už 2,3 km (abi tiesia linija) padengia sveikatos poreikius, o supermarketas už 2,9 km, maisto prekes. Per 2 km yra keturi restoranai, dvi vaistinės ir kavinė. Sporto įrenginiai susitelkę aplink golfą, El Coto de la Serena už 1,4 km, Flamingos Golf už 2,4 km ir Tramores Golf už 3,4 km, greta Racket Club Villa Paderna už 3,0 km ir teniso klubo už 3,3 km. Viešąjį transportą sudaro šešios linijos su 21 stotele platesniame rajone, tinkamos kai kurioms kelionėms, bet ne visoms; automobilis čia yra praktinis standartas. Elektromobilių įkrovimas galimas netoliese, Supercharger už 1,8 km ir Zunder stotis už 8,0 km. Esteponos jachtų prieplauka už 8,8 km ir Puerto Deportivo už 8,9 km papildo prieplaukų ir maitinimo galimybes. Reljefas link paplūdimio iš esmės lygus, su 1,9 % nuolydžiu, kas padaro ėjimą pėsčiomis ir dviračiu realiu tiesioginėje aplinkoje nepaisant šiek tiek ilgesnio atstumo iki kranto.
Žemėlapis rodo vilos padėtį tarp Esteponos ir Marbellos Naujojoje Auksinėje mylioje, tiesiogiai šalia La Resina Golf lauko. Nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių maršrutai iki paplūdimio, Marbellos ir oro uostų praktikoje yra ilgesni. Golfo laukų ir sveikatos priežiūros įstaigų susitelkimas kelių kilometrų spinduliuje aiškiai matomas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Selwo užima vidutinę padėtį Naujojoje Auksinėje mylioje, pakrantės ruože tarp Esteponos miesto vakaruose ir Marbellos, kuri yra 19 km į rytus. Visos Costa del Sol kontekste šis segmentas žinomas dėl vilų gyvenviečių ir golfo laukų, o ne dėl centrinės Marbellos ar Torremolinos butų tankio. Malagos miestas ir jo oro uostas yra atitinkamai 66 km ir 57 km į rytus, o Gibraltaro oro uostas, maždaug 42 km į pietvakarius, todėl vieta turi dvi realias skrydžių parinktis. Rajonas administraciškai priklauso Esteponai, savivaldybei su aktyvia nekilnojamojo turto rinka, 3 163 sandoriai per metus, kas suteikia daugiau likvidumo, palyginti su mažesniais pakrantės kaimais.
Nurodyti atstumai yra tiesia linija (kaip skrenda varnas); kelių atstumai yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de Guadalmansa, yra už 2,6 km, Playa del Sol Villacana, už 3,1 km, o Playa del Saladillo, už 3,4 km. Golfas yra artimiausias iš visų patogumų: El Coto de la Serena, 1,4 km, Flamingos Golf, 2,4 km ir Tramores Golf, 3,4 km. Prieiga prie sveikatos priežiūros neįprastai tiesioginė, ligoninė yra už 1,1 km, o platesniame rajone veikia du sveikatos priežiūros centrai. Supermarketas yra 2,9 km nuo nekilnojamojo turto, o vaistinė, 2,3 km. Marbella (148 000 gyventojų) yra už 19 km, Esteponos jachtų prieplaukos, maždaug už 9 km, o Malagos miestas, už 66 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol, maždaug už 57 km ir Gibraltaras, maždaug už 42 km tiesia linija. Viešasis transportas (šeši maršrutai, 21 stotelė) papildo, bet nepakeičia automobilio. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra per 2 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stovi 53 m virš jūros lygio vietovėje, kuri švelniai, 1,9 proc., leidžiasi link jūros, todėl reljefas iš esmės yra lygus, ir maždaug 2,6 km maršrutas iki paplūdimyje nereikalauja jokios reikšmingos įkalnės. Klimatas yra Viduržemio jūros, metinė vidutinė temperatūra, 18,9°C, o mėnesių vidurkiai svyruoja tarp 15°C ir 25°C. Žiemos atitinkamai švelnios, o vasaros šiltos; įrengti oro kondicionieriai ir dvigubi stiklai aptarnoja abu kraštutinumus. Maudynių sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20°C ar daugiau, kas atitinka privataus baseino ir stogo terasos praktinį naudojimą nuo vėlyvo pavasario iki rudens. Saulėtų valandų per metus yra daug, kas būdinga vakarų Costa del Sol. Aplinka derina prižiūrėtus golfo lauko žalius su vaizdais į kalnus ir kaimo gilumą, suteikdama sklypui ir atvirą, ir žalią charakterį. Sodo įsitvirtinę sodinimai, įskaitant brandžius medžius, naudojasi šio klimato augimo sąlygomis. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, palikdami ilgas sausas periodes, kurios tinka gyvenimui lauke, bet taip pat reiškia, kad privataus sodo laistymas yra rutininės priežiūros dalis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausia pakrantė yra Playa de Guadalmansa už 2,6 km tiesia linija, vienas iš ramių Naujojo Auksinio mylios paplūdimių, o ne miesto paplūdimys. Playa del Sol Villacana (3,1 km) ir Playa del Saladillo (3,4 km) pratęsia smėlio ruožų pasirinkimą trumpoje kelionės automobiliu atstumu. Poilsis žemyno link sukasi apie golfą: vila tiesiogiai ribojasi su La Resina Golf, o El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (2,4 km) ir Tramores Golf (3,4 km) suteikia papildomų laukų per kelias minutes. Raketinių sporto šakų atstovauja Racket Club Villa Paderna už 3,0 km ir teniso klubas už 3,3 km, o Paintball Estepona už 3,8 km siūlo alternatyvią veiklą. Viešas baseinas Parque Antena yra už 1,8 km. Jūriniam laisvalaikiui Puerto Estepona (8,8 km) ir Puerto Deportivo (8,9 km) teikia jachtų prieplaukas su maitinimu ir vandens veikla. Rajono viešbučių infrastruktūra, 24 viešbučiai ir maždaug 6 900 lovų vietų, palaiko sezoninį restoranų ir paslaugų pasiūlą, kuris išlieka prieinamas gyventojams. Kartu šios įstaigos suteikia vietai poilsio profilį, centruotą golfe, paplūdimio dienose ir raketiniame sporte, viskas pasiekiama be ilgų kelionių.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 55 mm |
| Kovas | 14.6°C | 172 mm |
| Balandis | 16.5°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.6°C | 33 mm |
| Birželis | 23.5°C | 11 mm |
| Liepa | 26.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 28 mm |
| Spalis | 20.4°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.0°C | 96 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL420042
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID