Эта отдельно стоящая вилла расположена в районе Сельво города Эстепона, на Новой Золотой миле между Эстепоной и Марбельей, в секции Pueblo Golf Villas гольф-комплекса La Resina Golf. Участок площадью 507 м² напрямую граничит с полем для гольфа, что придаёт недвижимости позицию в первой линии гольфа. Построенная в 1970 году и предлагающая около 344 м² зарегистрированной жилой площади на цокольном, первом и втором этажах, а также террасу на крыше, вилла продаётся полностью меблированной и готовой к заселению. Запрашиваемая цена фиксированная, 1 200 000 €. Вилла имеет четыре спальни, четыре ванные комнаты, собственный бассейн площадью 21,20 м², собственный сад и террасы с видом на поле для гольфа, горы и море.
В своём сегменте, устоявшиеся отдельно стоящие виллы на Новой Золотой миле Эстепоны, эта недвижимость конкурирует состоянием и расположением, а не новизной. Новостройки в более широком регионе оцениваются совершенно иначе: Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000. Однако это, как правило, апартаменты или проекты меньшего масштаба с ценами от за самые маленькие объекты; аналогичная новостройка, отдельно стоящая вилла 344 м² с собственным бассейном и расположением на первой линии гольфа, обычно стоила бы значительно выше этих стартовых цен. Фиксированная запрашиваемая цена €1 200 000 за эту виллу соответствует примерно €3 490 за зарегистрированный м², что покупатели могут сравнить с сопоставимыми виллами вторичного жилья в Сельво, урбанизациях рядом с Эль-Параисо и коридоре Канселада, Аталая. Локация предлагает преимущества, характерные для этого отрезка побережья: Марбелья находится в 19 км к востоку, город Эстепона с её яхтенной мариной, примерно в 9 км, а больница в 1,1 км ближе, чем в большинстве вилловых зон побережья. Два аэропорта являются реальными вариантами, Малага-Коста-дель-Соль примерно в 57 км и Гибралтар примерно в 42 км по прямой, тогда как большинство локаций Коста-дель-Соль зависят только от Малаги. По сравнению с более плотными зонами, такими как центральная Марбелья или Фуэнхирола, Сельво меняет пешеходную доступность на пространство, близость к гольфу и тишину: ближайший пляж находится в 2,6 км, а автомобиль является стандартным транспортом. Местный рынок жилья фиксирует около 3 163 сделок в год, что указывает на разумный оборот и ликвидность в муниципалитете. Для покупателей, взвешивающих покупку новостройки против этой готовой к заселению виллы 1970 года «под ключ», компромисс очевиден: современное строительство и гарантии, с одной стороны, немедленная доступность, сложившиеся сады и зрелое окружение, с другой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в жилом районе Сельво на Новой Золотой миле Эстепоны, примерно между городом Эстепона и Марбельей (19 км по прямой). Ближайший пляж, Плая-де-Гвадальманса, находится в 2,6 км по прямой. Больница, в 1,1 км, супермаркет, в 2,9 км, а несколько полей для гольфа, в пределах 4 км. Аэропорт Малаги, в 66 км по воздуху; аэропорт Гибралтара, около 42 км.
Недвижимость предлагает четыре спальни и четыре ванные комнаты на площади около 344 м², расположенные на трёх уровнях с террасой на крыше. В саду находится собственный бассейн площадью 21,20 м², а примерно 69 м² террас, солярия и крытой веранды обеспечивают разнообразные открытые пространства. Дом передаётся полностью меблированным, с оборудованной кухней, мраморными полами, кондиционером с обогревом и охлаждением, двойным остеклением и оптоволоконным интернетом, что позволяет заселиться немедленно.
Это не проект новостройки. Вилла датируется 1970 годом и предлагается как готовое жильё в состоянии, готовом к заселению: полностью меблирована и, по словам продавца, не требует ремонтных работ. Передача осуществляется немедленно после завершения процесса покупки. Дата завершения строительства, 1970 год, относится к первоначальному строительству, и все детали планировки и регистрации следует проверять в процессе оформления у нотариуса.
Вилла была построена в 1970 году, поэтому здание по умолчанию не соответствует современным техническим нормам для новостроек; покупателям следует самостоятельно проверить состояние инженерных систем. Участок площадью 507 м² относительно невелик по сравнению с общей площадью. Помещение на нижнем уровне служит гибким гостевым пространством, а не зарегистрированной спальней. Нет информации об общих объектах инфраструктуры, парковочных условиях или энергоэффективности, а запрашиваемая цена в 1 200 000 € является фиксированной.
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Покупатель, ищущий второе жильё, готовое к заселению, на Коста-дель-Соль, где immediately нужны чемоданы, а не подрядчики, найдёт меблированное состояние «под ключ» напрямую соответствующим своим запросам. Семьи, для которых гольф является частью еженедельной жизни, выиграют от позиции в первой линии La Resina Golf, при этом ещё два поля находятся в пределах 4 км. Семьям, которым нужна близость к медицине и школам, служат больница в 1,1 км, девятнадцать начальных школ и десять средних школ в более широкой зоне, а также The International School of Estepona в 4,5 км. Покупатели, отдающие приоритет приватности перед общими курортными удобствами, могут предпочесть собственный бассейн и сад здесь, поскольку общие удобства не предусмотрены. Недвижимость также подходит тем, кто хочет гибкой планировки для гостей: помещение на нижнем уровне, изначально предназначенное как игровая комната, может служить для приезжающих членов семьи или хобби. Напротив, покупателям, которые ищут новостройку, обширный участок или расположение в шаговой доступности от пляжа, следует учесть год постройки 1970, участок 507 м² и примерно 2,6 км расстояния по прямой до берега. Автомобиль остаётся практичным видом транспорта для большинства ежедневных поездок, что соответствует обычному порядку на этом участке побережья. Фиксированная цена 1 200 000 € позиционирует недвижимость в верхнем сегменте местного рынка, в сопоставлении с другими устоявшимися виллами на Новой Золотой миле.
Интерьер отделан в светлых нейтральных тонах, с мраморными полами и современной мебелью, передаваемой в рамках продажи «под ключ». По всему дому установлено двойное остекление, а кондиционер с обогревом и охлаждением обеспечивает комфортный климат как в тёплый, так и в прохладный сезон, практическая необходимость с учётом летних температур на этом участке побережья. Оптоволоконный интернет поддерживает удалённую работу и стриминг. Кухня полностью оборудована, спальни включают встроенные шкафы. Ванные комнаты, всего их четыре, включают собственную ванную при главной спальне на втором этаже, где все три зарегистрированные спальни имеют выход на террасу. Снаружи недвижимость предлагает около 69 м² террас, солярия и крытой веранды согласно первоначальным планам застройщика, помимо террасы на крыше. Собственный бассейн площадью 21,20 м² расположен в благоустроенном, сформированном саду со взрослыми растениями, включая оливковое дерево. Поскольку дом датируется 1970 годом, его конструкция предшествует современным строительным нормам. Состояние описывается как отличное и ухоженное, однако по-прежнему рекомендуются независимые технические и юридические проверки: покупателям следует проверить состояние крыши, гидроизоляции, электропроводки и сантехники, а также подтвердить, какие части общей площади полностью зарегистрированы. Зарегистрированная общая площадь около 344 м² распределена по цокольному, первому и второму этажам, и любую дополнительную площадь, указанную в старых планах, следует сверить с актуальной nota simple перед покупкой.
Вилла предлагается как готовое жильё с фиксированной запрашиваемой ценой 1 200 000 €, это не цена «от». Цена отражает завершённую, меблированную недвижимость, готовую к заселению, не требующую ремонта: покупатель фактически приобретает дом в том виде, как он есть, включая мебель и оснащение. При 344 м² зарегистрированной общей площади на участке 507 м² запрашиваемая цена составляет примерно 3 490 € за зарегистрированный м². Доступность немедленная, при условии прохождения стандартной испанской процедуры покупки. Покупателям следует дополнительно заложить расходы на покупку (налог на передачу или эквивалент, нотариус, земельный реестр и юридические услуги), которые не включены в запрашиваемую цену. Текущие расходы, такие как взносы за обслуживание комплекса, налог на недвижимость (IBI) и вывоз мусора, в доступных данных не указаны.
Повседневная жизнь по этому адресу формируется позицией в первой линии гольфа на поле La Resina Golf и структурой Новой Золотой мили. Участок напрямую граничит с фервеями, поэтому вид на зелень является частью непосредственного окружения, а не отдалённым пейзажем. Юго-западная ориентация разворачивает террасы и солярий к послеполуденному и вечернему солнцу, что подходит для ужинов на открытом воздухе и использования бассейна площадью 21,20 м² в течение длительного купального сезона продолжительностью около пяти месяцев. Основной жилой уровень соединяет гостиную и столовую с террасами и садом, поэтому ежедневный ритм дома легко перемещается между внутренним и внешним пространством. Утро может начинаться на крытой веранде; день, на террасе у бассейна; вечера, на террасе на крыше, откуда открываются виды на фервеи, окружающие холмы и, вдалеке, Средиземное море. Практические дела решаются просто: супермаркет в 2,9 км, аптека в 2,3 км, а больница всего в 1,1 км по прямой. Четыре ресторана, две аптеки и кафе находятся в пределах 2 км от недвижимости. Район представляет собой устоявшийся жилой комплекс, поэтому вне летних месяцев он остаётся сравнительно тихим. Автомобиль удобен для большинства поездок, хотя шесть маршрутов общественного транспорта с 21 остановкой в более широкой зоне дают альтернативу для некоторых поездок. Ближайший пляж, примерно в 2,6 км по прямой, на практике, короткая поездка на автомобиле; Плая-де-Гвадальманса, Плая-дель-Соль-Вильякана и Плая-дель-Саладильо, все в пределах примерно 3,5 км. Марбелья находится в 19 км для более широких покупок и услуг, а яхтенная марина Эстепоны, менее чем в 9 км.
Район Сельво расположен на Новой Золотой миле, прибрежном коридоре между Эстепоной и Марбельей, характеризующемся жилыми комплексами, полями для гольфа и отельными курортами, а не высокоплотным туризмом. В районе 24 отеля и почти 6 900 мест, поэтому услуги для посетителей имеются, однако ближайшее окружение виллы носит жилой характер. Повседневная инфраструктура близко: больница в 1,1 км и аптека в 2,3 км (обе по прямой) покрывают медицинские потребности, а супермаркет в 2,9 км, продукты. В пределах 2 км есть четыре ресторана, две аптеки и кафе. Спортивные объекты сосредоточены вокруг гольфа, El Coto de la Serena в 1,4 км, Flamingos Golf в 2,4 км и Tramores Golf в 3,4 км, наряду с Racket Club Villa Paderna в 3,0 км и теннисным клубом в 3,3 км. Общественный транспорт состоит из шести маршрутов с 21 остановкой в более широкой зоне, что подходит для некоторых, но не для всех поездок; автомобиль здесь является практическим стандартом. Рядом доступна зарядка для электромобилей: Supercharger в 1,8 км и станция Zunder в 8,0 км. Яхтенная марина Эстепоны в 8,8 км и Puerto Deportivo в 8,9 км добавляют возможности для стоянки яхт и питания. Рельеф в сторону пляжа практически ровный, с уклоном 1,9%, что делает прогулки и велопрогулки реалистичными в непосредственной близости, несмотря на несколько большее расстояние до берега.
На карте видно положение виллы между Эстепоной и Марбельей на Новой Золотой миле, непосредственно рядом с полем для гольфа Ла-Ресина. Указанные расстояния измерены по прямой; дорожные маршруты до пляжа, Марбельи и аэропортов на практике длиннее. Хорошо видна концентрация полей для гольфа и медицинских учреждений в пределах нескольких километров.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сельво занимает срединное положение на Новой Золотой миле, участке побережья между городом Эстепоной на западе и Марбельей в 19 км на восток. В рамках Коста-дель-Соль в целом этот отрезок известен виллами и полями для гольфа, а не плотностью апартаментов центральной Марбельи или Торремолиноса. Город Малага и его аэропорт расположены соответственно в 66 км и 57 км к востоку, тогда как аэропорт Гибралтара, примерно в 42 км к юго-западу, что даёт локации два реальных варианта авиаперелётов. Административно район относится к Эстепоне, муниципалитету с активным рынком жилья (3 163 сделки в год), что обеспечивает ликвидность по сравнению с меньшими прибрежными посёлками.
Указанные ниже расстояния измерены по прямой; дорожные расстояния больше. Ближайший пляж, Плая-де-Гуадалманса, находится в 2,6 км, Плая-дель-Соль-Вильякана, в 3,1 км, а Плая-дель-Саладильо, в 3,4 км. Гольф, ближайший объект инфраструктуры из всех: Эль-Кото-де-ла-Серена в 1,4 км, Фламингос-Гольф в 2,4 км и Траморес-Гольф в 3,4 км. Доступ к медицине необычно удобный, больница находится в 1,1 км, а в более широкой зоне работают два медицинских центра. Супермаркет расположен в 2,9 км от недвижимости, аптека, в 2,3 км. Марбелья (148 000 жителей) находится в 19 км, яхтенные марины Эстепоны, примерно в 9 км, а город Малага, в 66 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 57 км и Гибралтар, примерно в 42 км по прямой. Общественный транспорт (шесть маршрутов, 21 остановка) дополняет, но не заменяет автомобиль. Точки зарядки электромобилей расположены в пределах 2 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилла расположена на высоте 53 м над уровнем моря на участке, который полого, на 1,9%, спускается к морю, поэтому местность практически ровная, и маршрут длиной примерно 2,6 км до пляжа не включает значительных подъёмов. Климат средиземноморский, со среднегодовой температурой 18,9°C и среднемесячными показателями от 15°C до 25°C. Соответственно, зимы мягкие, а лето тёплое; установленный кондиционер с обогревом и охлаждением и двойное остекление справляются с обоими крайними сезонами. Купальный сезон длится около пяти месяцев, когда температура моря достигает 20°C и выше, что соответствует практическому использованию собственного бассейна и террасы на крыше с поздней весны до осени. Количество солнечных часов высокое круглый год, что типично для западной части Коста-дель-Соль. Окружение сочетает ухоженные зелёные поля для гольфа с видами на горы и сельскую местность в глубине побережья, придавая участку открытый и вместе с тем зелёный характер. Сложившиеся посадки в саду, включая взрослые деревья, выигрывают от условий роста в этом климате. Осадки сосредоточены в более прохладные месяцы, оставляя долгие сухие периоды, которые подходят для жизни на открытом воздухе, но также означают, что полив собственного сада является частью регулярного ухода.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшая береговая линия, Плая-де-Гуадалманса в 2,6 км по прямой, один из тихих пляжей Новой Золотой мили, а не городской пляж. Плая-дель-Соль-Вильякана (3,1 км) и Плая-дель-Саладильо (3,4 км) расширяют выбор песчаных участков в короткой поездке на автомобиле. Отдых в глубине территории строится вокруг гольфа: вилла непосредственно примыкает к Ла-Ресина-Гольф, а Эль-Кото-де-ла-Серена (1,4 км), Фламингос-Гольф (2,4 км) и Траморес-Гольф (3,4 км) предлагают дополнительные поля в нескольких минутах езды. Ракеточные виды спорта представлены Racket Club Villa Paderna в 3,0 км и теннисным клубом в 3,3 км, а Paintball Estepona в 3,8 км предлагает альтернативное занятие. Общественный бассейн, Парке-Антена, находится в 1,8 км. Для морского отдыха Пуэрто-Эстепона (8,8 км) и Пуэрто-Депортиво (8,9 км) располагают яхтенными маринами с ресторанами и занятиями на воде. Гостиничная инфраструктура района, 24 отеля и примерно 6 900 мест, поддерживает сезонное предложение ресторанов и услуг, остающееся доступным и для жителей. В совокупности эти объекты формируют рекреационный профиль локации, ориентированный на гольф, пляжный отдых и ракеточные виды спорта,, всё это доступно без длительных поездок.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 86 mm |
| Февраль | 13.5°C | 55 mm |
| Март | 14.6°C | 172 mm |
| Апрель | 16.5°C | 73 mm |
| Май | 19.6°C | 33 mm |
| Июнь | 23.5°C | 11 mm |
| Июль | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.4°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.0°C | 96 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 84 mm |
Ровный
Ref: VL420042
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID