Samostatne stojaca vila z roku 1970 v prvej línii golfového ihriska La Resina Golf v Selwo, Estepona: štyri spálne, štyri kúpeľne, približne 344 m² zastavaná plocha na 507 m² pozemku so súkromným bazénom, predávaná kompletne zariadená a pripravená na nasťahovanie za fixných 1 200 000 €.
Vo svojom segmente, etablované samostatne stojace vily na esteponskej New Golden Mile, táto nehnuteľnosť súťaží stavom a pozíciou, nie novotou. Novostavby v širšom regióne sú cenovo veľmi odlišné: Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €. Sú to však typicky apartmánové alebo menšie projekty s cenami od pre najmenšie jednotky; porovnateľná novostavba samostatne stojacej vily 344 m² so súkromným bazénom a pozíciou v prvej línii golfového ihriska by bola zvyčajne ocenená výrazne vyššie než tieto vstupné ceny. Fixná požadovaná cena 1 200 000 € za túto vilu zodpovedá približne 3 490 € za zapísaný m², s čím sa kupujúci môžu porovnať s podobnými vilami z druhej ruky v Selwo, urbanizáciách pri El Paraíso a v koridore Cancelada, Atalaya. Lokalita ponúka výhody špecifické pre tento úsek: Marbella leží 19 km na východe, mesto Estepona s marínou približne 9 km a nemocnica 1,1 km je bližšie ako vo väčšine vilových oblastí pobrežia. Dve letiská sú reálnou voľbou, Málaga-Costa del Sol približne 57 km a Gibraltar približne 42 km vzdušnou čiarou, kým väčšina lokalít Costa del Sol závisí iba od Málagy. V porovnaní s hustejšími zónami ako centrum Marbelle alebo Fuengirola Selwo vymieňa chodzivosť za priestor, priľulosť ku golfu a pokoj: najbližšia pláž je 2,6 km ďaleko a auto je bežným dopravným prostriedkom. Miestny trh bývania vykazuje približne 3 163 transakcií ročne, čo naznačuje rozumný obrat a likviditu v obci. Pre kupujúcich zvažujúcich kúpu novostavby oproti tejto vile z roku 1970 pripravenej na nasťahovanie je kompromis jasný: na jednej strane moderná výstavba a záruky, na druhej strane okamžitá dostupnosť, etablované záhrady a zrelé okolie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita: Selwo na New Golden Mile medzi Esteponou a Marbellou, priamo pri golfovom ihrisku, s nemocnicou 1,1 km, najbližšou plážou 2,6 km a oboma letiskami, Málaga aj Gibraltar, v dosahu.
Bytový komfort: súkromný bazén 21,20 m², upravená záhrada so zrelými stromami, približne 69 m² terás a strešné solarium s výhľadom na more, hory a golfové ihrisko.
Novostavba alebo existujúca vila? Porovnateľná novostavba vily 344 m² v prvej línii golfu by stála výrazne viac než 1 200 000 €; táto vila z roku 1970 je pripravená na nasťahovanie, kompletne zariadená a obklopená etablovanou zeleňou.
Na čo myslieť: vila je z roku 1970, takže strecha, hydroizolácia a inštalácie nie sú zdokumentované, odporúča sa technický prieskum. Auto je nevyhnutnosť, keďže pláž je 2,6 km a verejná doprava auto iba dopĺňa.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá druhý dom na Costa del Sol pripravený na okamžité nasťahovanie, kde sú bezprostrednou potrebou kufre, a nie stavitelia, nájde zariadený stav pripravený na nasťahovanie priamo relevantný. Domácnosti, ktoré cenia golf ako súčasť týždenného života, ťažia z pozície v prvej línií na La Resina Golf, pričom ďalšie dve ihriská sú v okruhu 4 km. Rodiny potrebujúce blízkosť zdravotníctva a škôl obslúži nemocnica vo vzdialenosti 1,1 km, devätnásť základných škôl a desať stredných škôl v širšom okolí a The International School of Estepona vo vzdialenosti 4,5 km. Kupujúci uprednostňujúci súkromie pred spoločnými rezortovými zariadeniami môžu uprednostniť súkromný bazén a záhradu, keďže nie sú zahrnuté žiadne spoločné vybavenie. Nehnuteľnosť vyhovuje aj tým, kto chce flexibilné rozvrhnutie pre hostí: miestnosť v nižšej úrovni, pôvodne určená ako herňa, môže slúžiť pre navštevujúcu rodinu alebo na koníčky. Naopak, kupujúci hľadajúci novostavbu, rozsiahle pozemky alebo polohu s peším prístupom na pláž by mali zohľadniť rok výstavby 1970, pozemok 507 m² a približne 2,6 km vzdušnej vzdialenosti k pobrežiu. Automobil zostáva praktickým dopravným prostriedkom pre väčšinu denných ciest, čo zodpovedá zvyčajnému vzoru pozdĺž tohto úseku pobrežia. Pevná cena 1 200 000 € radí nehnuteľnosť do vyššieho segmentu miestneho trhu, porovnateľného s inými etablovanými vilami na New Golden Mile.
Interiér je dokončený vo svetlej neutrálnej dekorácii, s mramorovou podlahou a súčasným nábytkom, odovzdaný ako súčasť predaja pripraveného na nasťahovanie. Po celom dome je nainštalované dvojité zasklenie a klimatizácia zaisťuje reguláciu teploty v teplom aj chladnom období, praktická nevyhnutnosť vzhľadom na letné teploty na tomto úseku pobrežia. Optické pripojenie podporuje prácu na diaľku a streamovanie. Kuchyňa je kompletne vybavená a spálne obsahujú vestavané šatné skrine. Kúpeľne, spolu štyri, zahŕňajú vlastnú kúpeľňu pri hlavnej spálni na prvom poschodí, kde všetky tri registrované spálne majú prístup na terasu. Vonkajšie priestory nehnuteľnosti ponúkajú podľa pôvodných plánov developera približne 69 m² terás, strešnej terasy a krytého portika, navyše ku strešnej terase. Súkromný bazén s rozlohou 21,20 m² sa nachádza v upravenej, etablovanej záhrade, ktorá zahŕňa vysadené dospelé rastliny, napríklad olivovník. Keďže dom pochádza z roku 1970, základná konštrukcia predchádza súčasným stavebným predpisom. Stav je popisovaný ako výborný a dobre udržiavaný, ale nezávislé technické a právne prehliadky zostávajú odporúčané: kupujúci by mali overiť stav strechy, izolácie proti vlhkosti, elektrickej inštalácie a vodovodu a potvrdiť, ktoré časti zastavanej plochy sú plne registrované. Registrovaná zastavaná plocha približne 344 m² je rozdelená do suterénu, prízemia a prvého poschodia a akákoľvek ďalšia plocha uvedená v starších plánoch by mala byť pred kúpou skontrolovaná oproti aktuálnej nota simple.
Cena a dostupnosť: fixná požadovaná cena 1 200 000 € (približne 3 490 € za zapísaný m²), okamžité odovzdanie po prevode, predávané kompletne zariadené kľúčovo.
Aké miesto je Selwo? Pokojná rezidenčná oblasť vilových urbanizácií medzi Esteponou a Marbellou, známa golfovými ihriskami a nízkom hustotou, s dennými službami do 3 km a stredomorským podnebím s priemerom 18,9 °C.
Štvrť Selwo sa nachádza na New Golden Mile, pobrežnom koridore medzi Esteponou a Marbellou, charakterizovanom rezidenčnými urbanizáciami, golfovými ihriskami a hotelovými rezortmi, a nie vysokohustotným cestovným ruchom. S 24 hotelmi a takmer 6 900 lôžkami v oblasti existujú služby pre návštevníkov, avšak bezprostredné okolie vily má rezidenčný charakter. Každodenná infraštruktúra je blízko: nemocnica vo vzdialenosti 1,1 km a lekáreň vo vzdialenosti 2,3 km (obe vzdušnou čiarou) pokrývajú zdravotné potreby, zatiaľ čo supermarket vo vzdialenosti 2,9 km zabezpečuje nákup potravín. V okruhu 2 km sú štyri reštaurácie, dve lekárne a kaviareň. Športové zariadenia sa sústreďujú na golf, El Coto de la Serena vo vzdialenosti 1,4 km, Flamingos Golf vo vzdialenosti 2,4 km a Tramores Golf vo vzdialenosti 3,4 km, popri Racket Club Villa Paderna vo vzdialenosti 3,0 km a tenisovom klube vo vzdialenosti 3,3 km. Verejnú dopravu tvorí šesť liniek s 21 zastávkami v širšom okolí, použiteľná pre niektoré cesty, ale nie pre všetky; automobil je tu praktickým štandardom. Nabíjanie elektrických vozidiel je k dispozícii v okolí, so Superchargerom vo vzdialenosti 1,8 km a stanicou Zunder vo vzdialenosti 8,0 km. Marína v Estepone vo vzdialenosti 8,8 km a Puerto Deportivo vo vzdialenosti 8,9 km dopĺňajú možnosti vyzdvihnutia a stravovania. Terén smerom k pláži je v podstate rovný, so sklonom 1,9 %, čo robí chôdzu a cyklistiku v bezprostrednom okolí realistickými napriek o niečo väčšej vzdialenosti k pobrežiu.
Mapa ukazuje pozíciu vily medzi Esteponou a Marbellou na New Golden Mile, priamo pozdĺž golfového ihriska La Resina Golf. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy na pláž, do Marbelle a na letiská sú v praxi dlhšie. Koncentrácia golfových ihrísk a zdravotníckych zariadení v priebehu niekoľkých kilometrov je jasne viditeľná.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Selwo zaujíma stredovú pozíciu na New Golden Mile, úseku pobrežia medzi mestom Estepona na západe a Marbellou 19 km na východe. V rámci celej Costa del Sol je tento segment známy vilovými urbanizáciami a golfovými ihriskami, nie hustotou apartmánov ako v centre Marbelle alebo Torremolinov. Mesto Málaga a jeho letisko ležia 66 km, respektíve 57 km na východe, letisko Gibraltar približne 42 km na juhozápade, čo lokalite dáva dve reálne letecké možnosti. Oblast správne patrí pod Esteponu, obec s aktívnym trhom bývania, 3 163 transakcií ročne, čo v porovnaní s menšími pobrežnými dedinami podporuje likviditu.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de Guadalmansa, leží 2,6 km ďaleko, Playa del Sol Villacana 3,1 km a Playa del Saladillo 3,4 km. Golf je najbližším vybavením vôbec: El Coto de la Serena 1,4 km, Flamingos Golf 2,4 km a Tramores Golf 3,4 km. Prístup k zdravotnej starostlivosti je nezvyčajne priamy, nemocnica je vzdialená 1,1 km a v širšom okolí fungujú dve zdravotné strediská. Supermarket je 2,9 km od nehnuteľnosti a lekáreň 2,3 km. Marbella (148 000 obyvateľov) je vzdialená 19 km, maríny v Esteponi približne 9 km a mesto Málaga 66 km. Letiská: Málaga-Costa del Sol približne 57 km a Gibraltar približne 42 km vzdušnou čiarou. Verejná doprava (šest liniek, 21 zastávok) auto dopĺňa, ale nenahradí. Nabíjacie stanice pre elektromobily sú do 2 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí 53 m nad morom na mierne sa zvažujúcom teréne, 1,9 %, smerom k moru, takže lokalita je prakticky rovná a približne 2,6 km dlhá trasa na pláž nezahŕňa žiadny významný stúpanie. Podnebie je stredomorské s ročným priemerom teplôt 18,9 °C a mesačnými priemermi medzi 15 °C a 25 °C. Zimy sú preto mierne, letá teplé; nainštalovaná klimatizácia a dvojité zasklenie slúžia pri oboch extrémoch. Plavecká sezóna trvá približne päť mesiacov, keď teplota mora dosahuje 20 °C alebo viac, čo zodpovedá praktickému využitiu súkromného bazéna a solária od neskorého jari do jesene. Slnečné hodiny sú vysoké počas celého roka, typické pre západnú Costa del Sol. Okolie kombinuje upravené zelené plochy golfového ihriska s výhľadmi na hory a vnútrozemský vidiek, vďaka čomu má pozemok otvorený a zároveň zelený charakter. Zavedená výsadba záhrady vrátane dospelých stromov profituje z rastových podmienok tohto podnebia. Zrážky sú sústredené v chladnejších mesiacoch, čo zanecháva dlhé suché obdobia vhodné na život vonku, ale zároveň to znamená, že závlaha súkromnej záhrady je súčasťou bežnej údržby.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližším pobrežím je Playa de Guadalmansa vo vzdušnej vzdialenosti 2,6 km, jedna z tichých pláží New Golden Mile, nie mestská pláž. Playa del Sol Villacana (3,1 km) a Playa del Saladillo (3,4 km) rozširujú ponuku piesčitých úsekov na krátku jazdu autom. Rekreativá vo vnútrozemí sa točí okolo golfu: vila priamo susedí s La Resina Golf a El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (2,4 km) a Tramores Golf (3,4 km) ponúkajú ďalšie ihriska na dosah minút. Rakietové športy pokrýva Racket Club Villa Paderna vo vzdialenosti 3,0 km a tenisový klub 3,3 km, pričom Paintball Estepona 3,8 km ponúka alternatívnu aktivitu. Verejný bazén, Parque Antena, leží 1,8 km ďaleko. Na námornú rekreáciu Puerto Estepona (8,8 km) a Puerto Deportivo (8,9 km) poskytujú maríny s gastrónomiou a vodnými aktivitami. Hotelová infraštruktúra oblasti, 24 hotelov a približne 6 900 lôžok, podporuje sezónnu ponuku reštaurácií a služieb, ktorá zostáva dostupná aj pre rezidentov. Tieto zariadenia spolu dávajú lokalite rekreačný profil zameraný na golf, plážové dni a rakietové športy, všetko dosiahnuteľné bez dlhých ciest.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 86 mm |
| Február | 13.5°C | 55 mm |
| Marec | 14.6°C | 172 mm |
| Apríl | 16.5°C | 73 mm |
| Máj | 19.6°C | 33 mm |
| Jún | 23.5°C | 11 mm |
| Júl | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Október | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL420042
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID