这座独栋别墅位于埃斯特波纳（Estepona）的塞尔沃（Selwo）地区，地处埃斯特波纳与马贝拉（Marbella）之间的新黄金大道，属于 La Resina Golf 高尔夫球场的 Pueblo Golf Villas 片区。507平方米的地块直接毗邻高尔夫球场，使这处房产拥有高尔夫一线位置。别墅建于1970年，在地下室、底层和一层共提供约344平方米的登记居住面积，另设屋顶露台，出售时带全套家具并可拎包入住。挂牌价固定为1,200,000欧元。别墅拥有四间卧室、四间卫生间、一座21.20平方米的私人泳池、一个私家花园以及可欣赏高尔夫球场景观、山景和海景的露台。
在其所属细分市场, , 埃斯特波纳新黄金大道上的成熟独栋别墅, , 中，这套房产的竞争力在于状况和位置，而非新颖度。更广泛地区的新建项目定价差异很大：托雷德尔马的Aquamar起价269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价269,000欧元。然而这些通常是公寓或体量较小的项目，其起价对应的是最小户型；一套面积344平方米、带私人泳池、高尔夫一线位置的同类新建独栋别墅，其价格通常会远高于这些入门价。这套别墅1,200,000欧元的固定挂牌价相当于每登记平方米约3,490欧元，买家可将其与Selwo、El Paraíso邻近小区以及Cancelada, Atalaya走廊的同类二手房进行比较。该位置拥有这一海岸段独有的优势：马贝拉在东面19公里处，带游艇码头的埃斯特波纳镇约9公里，而1.1公里外的医院比海岸上大多数别墅区都更近。两个机场都是可行选择, , 马拉加-太阳海岸机场约57公里，直布罗陀机场直线距离约42公里, , 而太阳海岸大多数地点只能依赖马拉加机场。与马贝拉市中心或富恩希罗拉等高密度区域相比，Selwo以步行便利换取了空间、高尔夫毗邻和宁静：最近的海滩2.6公里，汽车是标准出行方式。当地住房市场每年约3,163宗交易，显示该市镇的交易量和流动性合理。对于在新建房产与这套1970年建成的拎包入住别墅之间权衡的买家而言，取舍很明确：一边是现代建筑和质保，另一边是即可入住、成熟的花园和完善的社区环境。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于埃斯特波纳新黄金大道的塞尔沃住宅区，大致处于埃斯特波纳镇与马贝拉之间（直线距离19公里）。最近的海滩 Playa de Guadalmansa 直线距离2.6公里。一家医院距离1.1公里，一家超市距离2.9公里，多个高尔夫球场位于4公里范围内。马拉加（Málaga）机场直线距离66公里；直布罗陀机场约42公里。
这处房产提供四间卧室和四间卫生间，建筑面积约344平方米，分布在三个楼层，并设有屋顶露台。花园内有一座21.20平方米的私人泳池，约69平方米的露台、天台和有顶门廊区域提供了多样化的户外空间。房屋交付时带全套家具，配备整体厨房、大理石地板、冷暖空调、双层玻璃和光纤网络，可立即入住。
这不是一个新建项目。别墅建于1970年，作为现房出售，处于拎包入住的全新交付状态：带全套家具，据卖方称无需任何翻新。购买流程完成后即可立即交付。1970年的竣工年份指原始建造时间，所有规划和登记细节应通过公证程序核实。
别墅于1970年竣工，因此建筑默认不符合当前新建房的技术标准；买方应独立核实设施状况。507平方米的地块相对于建筑面积而言较为紧凑。底层一间房间用作灵活的客房空间，而非登记卧室。暂无公共设施、停车安排或能效表现的相关信息，且1,200,000欧元的挂牌价为固定价格。
这处房产适合几种常见情形。如果买方在太阳海岸（Costa del Sol）寻找可即刻入住的第二居所, , 需要的是行李箱而非装修队, , 那么带家具的全新交付状态将直接契合需求。重视高尔夫作为每周生活一部分的家庭将从 La Resina Golf 的一线位置受益，4公里范围内还有另外两个球场。需要靠近医疗和教育资源的家庭可享受1.1公里外的医院，更广区域内有十九所小学和十所中学，埃斯特波纳国际学校（The International School of Estepona）距离4.5公里。优先考虑私密性而非度假村公共设施的买方可能偏爱这里的私人泳池和花园，因为不涉及任何共享设施。这处房产也适合需要灵活客房布局的人：底层原本规划为娱乐室的房间可供来访家人住宿或用于兴趣爱好。反之，寻求新建项目、宽敞占地或步行可达海滩的买方应注意1970年的建造年份、507平方米的地块以及约2.6公里的到海岸直线距离。大多数日常出行仍以汽车为实际交通方式，这符合这段海岸线的常见模式。1,200,000欧元的固定价格使该房产处于当地市场的中高端区间，与新黄金大道上其他成熟别墅相当。
室内采用浅色中性装修、大理石地板和现代家具，作为全新交付出售的一部分一并转让。全屋安装双层玻璃，冷暖空调在炎热和凉爽季节均可调节气候, , 考虑到这段海岸的夏季气温，这是实际必需品。光纤网络支持远程办公和流媒体。厨房设备齐全，卧室配有整体衣柜。四间卫生间中，一层主卧设套房卫生间，该层所有三间登记卧室均可直达露台。在外部，根据原开发商图纸，房产除屋顶露台外还提供约69平方米的露台、天台和有顶门廊空间。21.20平方米的私人泳池坐落在一个景观成熟的花园中，园内种植有橄榄树等成年植被。由于房屋建于1970年，其基础建造早于现行建筑法规。房屋状况被描述为极佳且维护良好，但仍建议进行独立的技术和法律勘验：买方应核实屋顶、防潮层、电气线路和管道的状况，并确认建筑面积中哪些部分已完成登记。约344平方米的登记建筑面积分布在地下室、底层和一层，旧图纸中显示的任何额外面积应在购买前与当前的产权登记简录核对确认。
别墅作为现房出售，固定挂牌价为1,200,000欧元, , 这不是起价。该价格反映了完工、带家具、拎包入住且无需翻新的房产状态：买方实际上按所见即所得的方式购入房屋，包括家具和固定装置。以507平方米地块上344平方米的登记建筑面积计算，挂牌价约合每登记平方米3,490欧元。房产可立即交付，但需遵循西班牙标准购房流程。买方应另行预算购房费用（转让税或同等税费、公证费、土地登记费及律师费），这些费用不包含在挂牌价内。物业费、房产税（IBI）和垃圾清运费等日常开支在现有数据中未予列明。
这个地址的日常生活由其位于 La Resina Golf 高尔夫球场的一线位置以及新黄金大道的格局所塑造。地块直接连接球道，因此绿色景致是近在咫尺的环境，而非远处的风景。西南朝向使露台和天台面向午后和傍晚的阳光，非常适合户外用餐，也适合在约五个月的漫长游泳季节里使用21.20平方米的泳池。主要居住层将客厅和用餐区与露台及花园相连，因此房屋的日常节奏可以轻松地在室内外之间切换。清晨可以在有顶门廊开始；下午在泳池露台度过；傍晚登上屋顶露台，尽览球道、周边群山以及远处的地中海。日常办事十分便利：超市距离2.9公里，药房距离2.3公里，医院直线距离仅1.1公里。房产2公里范围内有四家餐厅、两家药房和一家咖啡馆。该区域是成熟的住宅小区，因此在夏季以外的月份相对安静。大多数出行开车更方便，不过更广区域内有六条公交线路共21个站点，可作为部分行程的替代选择。最近的海滩直线距离约2.6公里, , 实际上一小段车程即可到达, , Playa de Guadalmansa、Playa del Sol Villacana 和 Playa del Saladillo 均在约3.5公里范围内。马贝拉距离19公里，可提供更丰富的购物和服务，而埃斯特波纳的游艇码头不到9公里。
塞尔沃地区位于新黄金大道，即埃斯特波纳与马贝拉之间的海岸走廊，以住宅小区、高尔夫球场和度假酒店为特色，而非高密度旅游区。该地区拥有24家酒店和近6,900个床位，为游客提供服务，但别墅所在的周边街区具有纯粹的住宅属性。日常基础设施近在咫尺：1.1公里外的医院和2.3公里外的药房（均为直线距离）可满足医疗需求，2.9公里外的超市可解决日常采购。2公里范围内有四家餐厅、两家药房和一家咖啡馆。体育设施以高尔夫为主, , El Coto de la Serena 距离1.4公里，Flamingos Golf 距离2.4公里，Tramores Golf 距离3.4公里, , 此外还有3.0公里外的 Racket Club Villa Paderna 和3.3公里外的网球俱乐部。公共交通由更广区域内的六条线路共21个站点组成，适合部分行程但并非全部；汽车是这里的实际标准。附近可提供电动汽车充电服务，1.8公里处有 Supercharger 超级充电站，8.0公里处有 Zunder 充电站。埃斯特波纳8.8公里处的游艇码头和8.9公里处的 Puerto Deportivo 提供泊位和餐饮选择。通往海滩的地形基本平坦，坡度为1.9%，因此尽管离海岸稍远，在周边步行和骑行都很现实可行。
地图显示了这座别墅在新黄金大道上埃斯特波纳与马贝拉之间的位置，直接紧邻La Resina高尔夫球场。所示距离为直线距离；实际前往海滩、马贝拉和机场的道路路程更长。数公里范围内高尔夫球场和医疗设施的密集分布清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Selwo位于新黄金大道的中段，这段海岸线西起埃斯特波纳镇，东至19公里外的马贝拉。就整个太阳海岸而言，这一地段以别墅小区和高尔夫球场著称，而非马贝拉市中心或托雷莫利诺斯那样的公寓密集区。马拉加市区及其机场分别位于东面66公里和57公里处，而直布罗陀机场在西南约42公里处，使此地拥有两个切实可行的航班选择。该区域在行政上隶属埃斯特波纳，这是一个住房市场活跃的市镇, , 每年3,163宗交易, , 相较于较小的沿海村庄，流动性更有保障。
以下距离均为直线距离（鸟瞰距离）；实际道路距离更长。最近的海滩是Playa de Guadalmansa，距此2.6公里，Playa del Sol Villacana为3.1公里，Playa del Saladillo为3.4公里。高尔夫球场是所有配套设施中最近的：El Coto de la Serena距此1.4公里，Flamingos Golf为2.4公里，Tramores Golf为3.4公里。医疗资源异常便利, , 医院距此仅1.1公里，周边地区还有两处医疗中心。超市距房产2.9公里，药房2.3公里。马贝拉（居民约14.8万人）距此19公里，埃斯特波纳的游艇码头约9公里，马拉加市区66公里。机场方面：马拉加-太阳海岸机场直线距离约57公里，直布罗陀机场约42公里。公共交通（六条线路、21个站点）可作补充，但无法完全替代汽车。2公里范围内设有电动车充电点。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
这座别墅位于海拔53米处，地形向海的方向缓慢倾斜, , 坡度仅1.9%, , 因此周边环境实际上十分平坦，前往海滩约2.6公里的路程没有任何明显的爬坡。这里属地中海气候，年均气温18.9°C，各月平均气温介于15°C至25°C之间。因此冬季温和，夏季温暖；已安装的冷暖空调和双层玻璃可应对两种极端天气。游泳季节约持续五个月，期间海水温度达到20°C或以上，与私人泳池和屋顶露台从春末到秋季的实际使用期相吻合。全年日照时长充足，是太阳海岸西段的典型特征。周边环境将高尔夫球场修剪整齐的绿地与通往内陆山区和乡间的景致融为一体，赋予地块开阔而绿色的特质。花园中成熟的植物包括高大树木，得益于这种气候的生长条件。降雨集中在较凉爽的月份，留下漫长的干燥期，适合户外生活，但也意味着私家花园的灌溉是日常养护的一部分。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海岸线是直线距离2.6公里的Playa de Guadalmansa，它是新黄金大道上安静的海滩之一，而非城镇海滩。Playa del Sol Villacana（3.1公里）和Playa del Saladillo（3.4公里）在短途车程内提供了更多沙滩选择。内陆娱乐以高尔夫为核心：别墅直接毗邻La Resina Golf，而El Cto de la Serena（1.4公里）、Flamingos Golf（2.4公里）和Tramores Golf（3.4公里）在数分钟车程内提供了更多球场。球拍运动由3.0公里处的Racket Club Villa Paderna和3.3公里处的网球俱乐部满足，3.8公里处的Paintball Estepona则提供了另一种活动选择。公共泳池Parque Antena距此1.8公里。海上休闲方面，Puerto Estepona（8.8公里）和Puerto Deportivo（8.9公里）提供配备餐饮和水上活动的游艇码头。该区域的酒店基础设施, , 24家酒店、约6,900个床位, , 支撑起季节性的餐饮和服务供给，居民同样可以享用。这些设施共同赋予了此地以高尔夫、海滩假日和球拍运动为核心的休闲格局，且无需长途跋涉即可抵达。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 86 mm |
| 二月 | 13.5°C | 55 mm |
| 三月 | 14.6°C | 172 mm |
| 四月 | 16.5°C | 73 mm |
| 五月 | 19.6°C | 33 mm |
| 六月 | 23.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.7°C | 7 mm |
| 九月 | 23.7°C | 28 mm |
| 十月 | 20.4°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.0°C | 96 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL420042
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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