Biubay er et lille nybyggeri i første række til stranden i området El Roquero i Estepona, som kun består af ti boliger med tre og fire soveværelser. Denne lejlighed med fire soveværelser tilbyder 299 m² boligareal med havudsigt, en privat terrasse og på udvalgte boliger en tagterrasse. Byggeriet er under opførelse med forventet færdiggørelse i fjerde kvartal 2028. Udbudsprisen er €6.500.000. Beliggenheden betyder, at Playa del Cristo ligger ca. 440 meter væk, og byens butikker, restauranter og lystbådehavn er inden for nem rækkevidde.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger direkte ved Esteponas kystlinje i El Roquero, et område i første række til stranden vest for byens centrum. Playa del Cristo ligger ca. 437 meter væk i fugleflugt, og promenaden forbinder området med lystbådehavnen og stranden La Rada. Marbella ligger 25 km væk, og Málaga lufthavn kan nås med bil på godt under en time.
Boligen er designet til åbent liv mellem inde og ude, med gulv-til-loft-vinduer, sydvestlig orientering og en overdækket privat terrasse med udsigt over havet. Fire soveværelser og fire badeværelser passer til husstande, der ønsker plads til gæster eller familie. De fælles faciliteter omfatter en infinity-pool, haver, et fitnesscenter og direkte adgang til stranden.
Byggeriet er i gang, med forventet overdragelse i fjerde kvartal 2028. Købere køber på dette tidspunkt fra tegning, hvilket betyder, at materialer og indretning fastlægges af specifikationen frem for ved fremvisning af en færdig bolig. Bygherrens tidsplan for overdragelse, betalingsmilepæle og specifikationer bør verificeres i købskontrakten.
Dette er en lejlighed i et fælles anlæg, ikke en fritliggende villa; udearealerne er begrænset til terrassen og eventuelt en tagterrasse. Der er adgang til en fælles pool, men der følger ikke en privat pool med denne bolig, medmindre det udtrykkeligt er anført. Færdiggørelsen ligger stadig flere år frem, så boligen kan ikke tages i brug før den forventede overdragelse i 2028.
Ref: VL582033
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der ønsker en rummelig helårs- eller feriebolig direkte ved kysten frem for i et boligområde trukket tilbage fra havet. Planløsningen med fire soveværelser og fire badeværelser fungerer for familier, der ofte får gæster, for par, der ønsker adskilt arbejds- og gæsteplads, eller for købere, der planlægger at tilbringe hele den fem måneder lange badesesong og længere ved kysten. Den egner sig også til købere, der er trygge ved et projektsalg: med forventet færdiggørelse i slutningen af 2028 involverer købet etapebetalinger og kontraktlige overdragelsesvilkår frem for en øjeblikkelig overdragelse. Købere, der ønsker udlejningsfri privatliv i et lille fællesskab på ti boliger, vil opleve en anden skala end store feriekomplekser. Den egner sig mindre til dem, der søger en indflytningsklar bolig nu, en fritliggende villa med privat have eller et budgetvenligt indslag i Costa del Sol-markedet, prisniveauet og specifikationen placerer den klart i Esteponas luksussegment. Husstande, der flytter året rundt, har gavn af Esteponas skoler, sundhedscentre og faste befolkning, mens feriegæster har gavn af den gåvenlige strandbeliggenhed og de 33 km til lufthavnen.
Ifølge bygherrens specifikation har boligerne åbne rum med gulv-til-loft-vinduer, designerkøkkener og eget badeværelse overalt. De anførte elementer omfatter indbyggede garderober, en overdækket terrasse og på udvalgte boliger på de øverste etager en tagterrasse; bygningen har elevator. Klimastyringen dækker aircondition med både varme og køling, hvilket er relevant i en region, hvor de gennemsnitlige månedstemperaturer ligger mellem 15 og 25 °C. Standarden i dette segment af Estepona-markedet omfatter typisk porcelæn- eller lignende store fliser, glaserede aluminiumsruder og forberedelse til hjemmeautomatisering, men købere bør verificere de præcise materialespecifikationer i kontraktbilagene, da specifikationer ved projektsalg kan justeres inden for aftalte rammer. Fællesarealerne er planlagt med en infinity-pool mod havet, anlagte haver og et fuldt udstyret fitnesscenter med direkte strandadgang fra grunden. Praktiske punkter, der er værd at bekræfte hos bygherren, omfatter parkeringspladser og depotrum, glasets termiske og akustiske ydeevne i betragtning af placeringen ved havet samt vedligeholdelsen af de fælles faciliteter, da disse udgifter efter overdragelsen bliver til fællesudgifter. Den forventede færdiggørelse i 4. kvartal 2028 giver købere mulighed for at følge byggeriets milepæle inden endelig betaling.
Udbudsprisen for denne lejlighed med fire soveværelser er €6.500.000, en fast pris for en enkelt bolig i et anlæg med ti enheder, ikke en projektbred startpris. Ved 299 m² boligareal afspejler prisen en placering i første række til stranden med havudsigt i et lavt anlæg. Sammenlignelige boliger i første række til stranden i Estepona ligger i øjeblikket på ca. €4,6 millioner for Villa Azahar Beach til €5,5 millioner ved Sierra Blanca by the Sea, så denne enhed ligger i den øverste ende af det lokale marked. Da bygningen er under opførelse med forventet overdragelse i 4. kvartal 2028, sker betaling typisk i etaper. Denne enheds tilgængelighed bør bekræftes direkte.
Biubay placerer sig i den roligere, boligmæssige ende af Esteponas strandfront, hvor promenaden, lav bebyggelse og bugtens kurve sætter dagens rytme. Morgenen kan begynde med en gåtur til Playa del Cristo, en beskyttet vestvendt strand ca. 440 meter fra bygningen, som lokalt er kendt for roligt vand langt hen på eftermiddagen. Dagligvarer, et apotek og en bank ligger inden for ca. en kilometer, så ærinder kræver ikke bil. Lejlighedens sydvestlige orientering betyder, at terrassen får eftermiddags- og aftensol, hvilket passer til lange udendørs middage og solnedgange over Middelhavet. Byens centrum og Puerto Estepona, ca. 1,6 km væk, udvider mulighederne for restauranter og aftenture, mens La Rada strand 0,8 km væk byder på et bredere strandområde med chiringuitos. Estepona har selv en helårsbefolkning på næsten 80.000, nitten folkeskoler og to sundhedscentre, hvilket holder byen i drift uden for sommersæsonen i stedet for at tømme den som nogle feriebyer. Det nærmeste hospital ligger 2,4 km væk. Til sport ligger tre fitness- og kommunale idrætscentre inden for 600 meter. En bil er praktisk til udflugter, golf på Azata Valle Romano er under tre kilometer væk, Marbella ligger 25 km væk, men nærområdet er så gåvenligt, at dagligdag ikke afhænger af kørsel.
Nærområdet kombinerer strandliv med ægte dagligdag. Et supermarked og et apotek ligger begge ca. 1,1 km væk, og de omkringliggende to kilometer rummer omkring halvtreds restauranter, toogtyve caféer, flere skoler og banker, hvilket betyder, at området understøtter helårsboende frem for kun sæsonbesøg. Idrætsfaciliteterne ligger bemærkelsesværdigt tæt: Better Bodies fitnessrum er 300 meter væk og det kommunale idrætscenter 600 meter, hvilket er praktisk for en regelmæssig træningsrutine uden kørsel. Puerto Estepona 1,6 km væk og lystbådehavnen 1,8 km væk tilføjer maritime muligheder og en behagelig gåtur langs vandet. Til ejere af elbiler findes offentlige ladepunkter fra 1,4 km væk. Hældningen mod stranden er flad på 2,4 procent, så gåturen til havet kræver ingen trapper eller skråninger, en detalje, der betyder noget for daglige strandture og for tilgængeligheden på længere sigt.
Kortet viser boligens placering i første række på Esteponas strandfront, med Playa del Cristo mod sydvest og byens centrum en kort strækning langs kysten. Markører angiver strande, golfbaner, lystbådehavnen og idrætsfaciliteter inden for få kilometer fra dette middelhavsområde.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona optager den vestlige del af Costa del Sol mellem Marbella (25 km) og Gibraltar-området og kombinerer en autentisk spansk bykerne med næsten 80.000 indbyggere og en moderne strandfront. Sammenlignet med Marbellas højere tæthed og prisniveau betragtes Estepona generelt som kystens mere rummelige og langsomt tempoende del, mens Puerto Banús og Sotogrande stadig er inden for rækkevidde. Byen registrerer ca. 3.163 bolighandler om året, hvilket tyder på et aktivt, men ikke overhedet marked for en by af sin størrelse.
Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger 64 km væk i fugleflugt, og regionale vejdata angiver en køretid på ca. 34 minutter; Gibraltar lufthavn er et alternativ på 36 km. Marbella ligger 25 km væk og Algeciras 42 km, hvilket placerer begge byer og Sotogrande-området inden for rimelig dagstursafstand. Golfspillere kan nå Azata Golf og Valle Romano inden for ca. 2,4 til 2,7 km, med Estepona Golf 6,1 km væk. Strande er det stærkeste punkt: Playa del Cristo ligger ca. 437 meter væk, Playa del Ángel 1,7 km og La Rada 0,8 km. Offentlig transport i Estepona består af otte linjer med halvtreds stop, og en bil er nyttig, men ikke nødvendig i dagligdagen i betragtning af den gåvenlige adgang til butikker og service.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona har en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C med månedsgennemsnit mellem 15 og 25 °C, hvilket giver milde vintre og varme, men ikke ekstreme somre, afkølet af havet. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer ca. fem måneder, nogenlunde maj til oktober. Byen ligger kun 19 meter over havet med en flad hældning på 2,4 procent mod stranden, så terrænet byder ikke på gangbesvær. Indlandsmæssigt hæver kommunen sig op i Sierra Bermeja, med et toppunkt på 1.449 meter ved Los Reales, en beskyttet bjergkulisse, der tilbyder vandreture i mærkbart køligere luft tæt på kysten. To parker ligger inden for to kilometer fra boligen som daglig grøn oase.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandudbuddlet inden for gåafstand varierer: Playa del Cristo, ca. 440 meter væk, er en beskyttet familiestrand med roligt, lavt vand; La Rada 0,8 km væk er byens vigtigste sandstrand langs promenaden; og Playa del Ángel ligger 1,7 km væk. Playa Costa Natura, en udpeget naturiststrand, ligger 1,9 km mod vest. Vandsport og adgang til både foregår fra Puerto Estepona og lystbådehavnen. Golf ligger tæt på, med Azata Golf og Valle Romano begge under tre kilometer væk og et golfakademi ved Albayt-resortet 6,2 km væk. Hvad angår udsigtspunkter ligger Mirador del Carmen 1,2 km væk og Mirador Playa del Cristo 2,0 km væk. Kommunen har i alt 134 idrætsfaciliteter, fra padelbaner til det kommunale anlæg 600 meter fra bygningen.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
Inden for Esteponas udbud af nybyggeri optager Biubay segmentet i første række til stranden, som stadig er begrænset i udbud. De nærmeste sammenlignelige projekter illustrerer den lokale prisstruktur: villaer ved Sierra Blasca by the Sea starter fra €5.500.000, Villa Azahar Beach fra €4.595.000 og lejligheder i Acqua Gardens fra €524.600. Mod disse afspejler udbudsprisen på €6.500.000 for 299 m² den direkte strandposition, den lille skala med ti boliger og specifikationsniveauet. Sammenlignet med Marbella, 25 km mod øst, tilbyder Estepona generelt mere plads per euro og lavere bebyggelsestæthed, på bekostning af et kortere luksus- detalhandels- og restaurationsmiljø; byen kompenserer med et helårsfællesskab på næsten 80.000 indbyggere, nitten folkeskoler og to sundhedscentre, hvilket understøtter liv uden for sæsonen. Den vestlige Costa del Sol-position betyder også, at Gibraltar lufthavn ligger 36 km væk, en mulighed, der sjældent findes længere mod øst. Købere, der sammenligner denne bolig med villaprodukter til lignende priser, bør afveje kompromiset: en fritliggende villa tilbyder egen grund og privat pool, mens en lejlighed af denne type i første række til stranden tilbyder uhindret nærhed til havet, fælles vedligeholdelse og elevatoradgang, praktiske hensyn for aldrende beboere eller lås og rejs-brug. De ca. 3.163 årlige bolighandler i Estepona peger på et likvidt lokalt marked i forhold til byens størrelse, hvilket er relevant for alle, der overvejer et senere videresalg.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL