Biubay es una promoción de pequeña escala en primera línea de playa en la zona de El Roquero, en Estepona, compuesta por solo diez residencias de tres y cuatro dormitorios. Este apartamento de cuatro dormitorios ofrece 299 m² de superficie habitable con vistas al mar, una terraza privada y, en algunas viviendas, un solárium. El edificio está en construcción con entrega indicativa en el cuarto trimestre de 2028. El precio de venta es de 6.500.000 €. La ubicación sitúa Playa del Cristo a unos 440 metros, con las tiendas, restaurantes y puerto deportivo del pueblo al alcance.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se alza directamente sobre la costa de Estepona en El Roquero, un rincón en primera línea de playa al oeste del centro. Playa del Cristo se encuentra a unos 437 metros en línea recta, y el paseo marítimo conecta la zona con el puerto deportivo y la playa de La Rada. Marbella está a 25 km y el aeropuerto de Málaga se alcanza en coche en bastante menos de una hora.
La vivienda está diseñada para vivir en interiores y exteriores de concepto abierto, con acristalamiento de suelo a techo, orientación suroeste y una terraza privada cubierta frente al mar. Cuatro dormitorios y cuatro baños se adaptan a hogares que desean espacio para invitados o familia. Las instalaciones comunitarias incluyen una piscina infinita, jardines, un centro de fitness y acceso directo a la playa.
La construcción está en marcha, con entrega prevista indicativamente para el cuarto trimestre de 2028. En esta etapa los compradores adquieren sobre plano, lo que significa que los acabados y las distribuciones interiores se fijan por especificación y no visitando una vivienda terminada. El calendario de entrega del promotor, los hitos de pago y las especificaciones deben verificarse en el contrato de compraventa.
Se trata de un apartamento dentro de una urbanización cerrada, no de una villa independiente; el espacio exterior se limita a la terraza y, cuando proceda, a un solárium. Hay piscina comunitaria, pero esta unidad no incluye piscina privada salvo indicación expresa. La finalización está aún a varios años, por lo que la vivienda no puede ocuparse antes de la entrega indicativa de 2028.
Ref: VL582033
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta residencia encaja con un comprador que desea una vivienda principal o secundaria sustancial directamente en la orilla y no en una urbanización retirada del mar. La distribución de cuatro dormitorios y cuatro baños funciona para familias que reciben invitados con asiduidad, parejas que quieren espacio separado de estudio y visitas, o compradores que planean pasar toda la temporada de baño de cinco meses y más en la costa. También encaja con compradores cómodos con un proceso sobre plano: con finalización indicativa a finales de 2028, la compra implica pagos escalonados y condiciones contractuales de entrega en lugar de una entrega inmediata. Quienes buscan privacidad sin alquileres en una pequeña comunidad de diez viviendas encontrarán una escala distinta a la de los grandes complejos turísticos. Es menos adecuado para quienes buscan una vivienda llave en mano ahora mismo, una villa independiente con jardín privado o una entrada de bajo presupuesto en el mercado de la Costa del Sol: el nivel de precio y la especificación la sitúan claramente en el segmento de lujo de Estepona. Los hogares que se trasladan todo el año se benefician de los colegios, centros de salud y población permanente de Estepona, mientras que los usuarios vacacionales disfrutan de la ubicación caminable frente al mar y de los 33 km hasta el aeropuerto.
Según la especificación del promotor, las viviendas presentan interiores de concepto abierto con ventanas de suelo a techo, cocinas de diseño y baños en suite en todas las estancias. Las características incluyen armarios empotrados, una terraza cubierta y, en algunas viviendas de niveles superiores, un solárium; el edificio dispone de ascensor. La climatización cubre aire acondicionado frío/calor, relevante en una región donde las temperaturas medias mensuales oscilan entre 15 y 25 °C. Los estándares de acabado en este segmento del mercado de Estepona suelen incluir suelos de porcelánico o similar de gran formato, acristalamiento con marcos de aluminio y preinstalación de domótica, aunque los compradores deben verificar los calendarios exactos de materiales en los anexos del contrato, ya que las especificaciones sobre plano pueden ajustarse dentro de los límites acordados. Las zonas comunes están previstas con una piscina infinita frente al mar, jardines paisajísticos y un centro de fitness totalmente equipado, con acceso directo a la playa desde las instalaciones. Puntos prácticos que conviene confirmar con el promotor incluyen las plazas de aparcamiento y trasteros, el comportamiento térmico y acústico del acristalamiento dada la exposición al mar, y el régimen de mantenimiento de las instalaciones comunes, ya que estos costes se traducen en gastos de comunidad tras la entrega. La finalización indicativa en el cuarto trimestre de 2028 permite a los compradores seguir los hitos de construcción antes del pago final.
El precio de venta de este apartamento de cuatro dormitorios es de 6.500.000 €, un precio fijo por una única residencia dentro de una promoción de diez unidades, no un precio inicial del proyecto. Con 299 m² de superficie habitable, el precio refleja una posición en primera línea de playa con vistas al mar en una promoción de baja densidad. Propiedades comparables en primera línea en Estepona oscilan actualmente entre unos 4,6 millones de euros de Villa Azahar Beach y 5,5 millones de Sierra Blanca by the Sea, por lo que esta unidad se sitúa en el tramo alto del mercado local. Como el edificio está en construcción con entrega indicativa en el cuarto trimestre de 2028, el pago suele realizarse por etapas. La disponibilidad de esta unidad concreta debe confirmarse directamente.
Biubay se sitúa en el extremo más tranquilo y residencial del frente marítimo de Estepona, donde el paseo, la construcción de baja altura y la curva de la bahía marcan el ritmo del día. Las mañanas pueden empezar con un paseo hasta Playa del Cristo, una playa resguardada orientada al oeste a unos 440 metros del edificio, conocida localmente por sus aguas tranquilas hasta bien entrada la tarde. La compra diaria, una farmacia y un banco están a un kilómetro escaso, así que los recados no requieren coche. La orientación suroeste del apartamento hace que la terraza capte el sol de la tarde y la velada, ideal para cenas largas al aire libre y vistas al atardecer sobre el Mediterráneo. El centro del pueblo y Puerto Estepona, a unos 1,6 km, amplían las opciones de restaurantes y paseos nocturnos, mientras que La Rada, a 0,8 km, ofrece una franja de arena más amplia con chiringuitos. La propia Estepona cuenta con una población de casi 80.000 habitantes todo el año, diecinueve colegios de primaria y dos centros de salud, lo que mantiene el pueblo activo fuera de la temporada de verano en lugar de vaciarse como algunos núcleos turísticos. El hospital más cercano está a 2,4 km. Para el deporte, tres centros de fitness y deportivos municipales se sitúan a menos de 600 metros. El coche resulta cómodo para excursiones, el golf de Azata Valle Romano está a menos de tres kilómetros y Marbella a 25 km, , pero el entorno inmediato es lo bastante caminable como para que la vida diaria no dependa de conducir.
El entorno inmediato combina el ocio frente al mar con una practicidad cotidiana real. Un supermercado y una farmacia están a unos 1,1 km, y los dos kilómetros circundantes contienen unos cincuenta restaurantes, veintidós cafeterías, varios colegios y bancos, lo que significa que el barrio permite residencia a tiempo completo y no solo visitas estacionales. Las instalaciones deportivas están notablemente cerca: el gimnasio Better Bodies está a 300 metros y el centro deportivo municipal a 600, cómodo para una rutina de entrenamiento habitual sin conducir. Puerto Estepona, a 1,6 km, y el puerto deportivo, a 1,8 km, añaden opciones náuticas y un agradable paseo junto al agua. Para propietarios de coches eléctricos, hay puntos de recarga públicos a partir de 1,4 km. La pendiente hacia la playa es llana, del 2,4 por ciento, así que el camino al mar no implica escaleras ni cuestas, un detalle que importa para las visitas diarias a la playa y la accesibilidad a largo plazo.
El mapa muestra la posición en primera línea de la residencia en el frente marítimo de Estepona, con Playa del Cristo al suroeste y el centro del pueblo a poca distancia por la costa. Los marcadores indican playas, campos de golf, el puerto deportivo e instalaciones deportivas a pocos kilómetros de este entorno mediterráneo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa el tramo occidental de la Costa del Sol entre Marbella (25 km) y la zona de Gibraltar, combinando un casco español auténtico de casi 80.000 residentes con un frente marítimo moderno. Frente a la mayor densidad y los niveles de precio de Marbella, Estepona se considera en general el extremo más espacioso y tranquilo de la costa, sin dejar de estar al alcance de Puerto Banús y Sotogrande. El pueblo registra unas 3.163 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado activo pero no sobrecalentado para una localidad de su tamaño.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 64 km en línea recta, y los datos viarios regionales indican un trayecto de unos 34 minutos; el aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a 36 km. Marbella está a 25 km y Algeciras a 42 km, situando ambos pueblos y la zona de Sotogrande a un alcance razonable para excursiones de un día. Los golfistas pueden llegar a Azata Golf y Valle Romano en unos 2,4 a 2,7 km, con Estepona Golf a 6,1 km. Las playas son el punto más fuerte: Playa del Cristo está a unos 437 metros, Playa del Ángel a 1,7 km y La Rada a 0,8 km. El transporte público de Estepona consta de ocho líneas con cincuenta paradas, y el coche resulta útil aunque no imprescindible para la vida diaria dada la oferta caminable de tiendas y servicios.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales entre 15 y 25 °C, lo que se traduce en inviernos suaves y veranos cálidos pero no extremos, suavizados por el mar. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cinco meses, aproximadamente de mayo a octubre. El pueblo se alza a solo 19 metros sobre el nivel del mar con una pendiente llana del 2,4 por ciento hacia la playa, por lo que el terreno no plantea dificultades para caminar. Hacia el interior, el municipio asciende a la Sierra Bermeja, con su punto culminante de 1.449 metros en Los Reales, un telón montañoso protegido que ofrece senderismo en aire notablemente más fresco a poco tiempo en coche de la costa. Dos parques se encuentran a menos de dos kilómetros de la residencia como espacio verde cotidiano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta de playas a pie es variada: Playa del Cristo, a unos 440 metros, es una playa familiar resguardada de aguas tranquilas y poco profundas; La Rada, a 0,8 km, es la principal franja de arena del pueblo a lo largo del paseo marítimo; y Playa del Ángel está a 1,7 km. Playa Costa Natura, playa naturista designada, está a 1,9 km al oeste. Los deportes náuticos y el acceso a embarcaciones operan desde Puerto Estepona y el puerto deportivo. El golf está cerca, con Azata Golf y Valle Romano a menos de tres kilómetros y una academia de golf en el complejo Albayt a 6,2 km. Como miradores, el Mirador del Carmen está a 1,2 km y el Mirador Playa del Cristo a 2,0 km. El municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas en total, desde pistas de pádel hasta el complejo municipal a 600 metros del edificio.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Dentro de la oferta de obra nueva de Estepona, Biubay ocupa el segmento de primera línea de playa, que sigue siendo limitado. Los comparables más cercanos ilustran la estructura de precios local: las villas de Sierra Blasca by the Sea parten de 5.500.000 €, Villa Azahar Beach desde 4.595.000 € y los apartamentos de Acqua Gardens desde 524.600 €. Frente a ellos, el precio de venta de 6.500.000 € por 299 m² refleja la posición directa frente al mar, la pequeña escala de diez residencias y el nivel de especificación. Comparada con Marbella, a 25 km al este, Estepona ofrece en general más espacio por euro y menor densidad de construcción, a costa de una oferta de retail y restauración de lujo más corta; el pueblo lo compensa con una comunidad de casi 80.000 habitantes todo el año, diecinueve colegios de primaria y dos centros de salud, que sostienen la vida fuera de temporada. La posición en la Costa del Sol occidental también sitúa el aeropuerto de Gibraltar a 36 km, una opción raramente disponible más al este. Los compradores que comparen esta residencia con productos de villa a precios similares deben sopesar la contrapartida: una villa independiente ofrece terreno privado y piscina privada, mientras que un apartamento frente al mar de este tipo ofrece proximidad al mar sin obstrucciones, mantenimiento comunitario y ascensor, consideraciones prácticas para ocupantes que envejecen o para un uso de bajo mantenimiento. Las aproximadamente 3.163 transacciones anuales de vivienda en Estepona apuntan a un mercado líquido en relación con su tamaño, relevante para quien considere una eventual reventa.
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