Biubay ist eine kleine Neubauanlage in erster Strandlinie im Gebiet El Roquero in Estepona, die nur zehn Wohnungen mit drei und vier Schlafzimmern umfasst. Diese Wohnung mit vier Schlafzimmern bietet 299 m² Wohnfläche mit Meerblick, einer privaten Terrasse und auf ausgewählten Wohnungen eine Dachterrasse. Das Gebäude befindet sich im Bau, die indicative Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2028 geplant. Der Angebotspreis beträgt €6.500.000. Die Lage bedeutet, dass der Playa del Cristo etwa 440 Meter entfernt liegt und die Geschäfte, Restaurants und der Yachthafen der Stadt leicht erreichbar sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt direkt an der Küste von Estepona in El Roquero, einem Bereich in erster Strandlinie westlich des Stadtzentrums. Der Playa del Cristo liegt etwa 437 Meter Luftlinie entfernt, und die Promenade verbindet das Gebiet mit dem Yachthafen und dem Strand La Rada. Marbella ist 25 km entfernt, und der Flughafen Málaga ist mit dem Auto in gut einer Stunde erreichbar.
Die Wohnung ist für offenes Innen-Außen-Wohnen konzipiert, mit bodentiefen Verglasungen, Südwest-Ausrichtung und einer überdachten privaten Terrasse zum Meer. Vier Schlafzimmer und vier Badezimmer eignen sich für Haushalte, die Platz für Gäste oder Familie wünschen. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Infinity-Pool, Gärten, ein Fitnessstudio und direkter Strandzugang.
Der Bau läuft, die Übergabe ist indikativ für das vierte Quartal 2028 geplant. Käufer erwerben in dieser Phase vom Reißbrett, was bedeutet, dass Ausführungen und Grundrisse durch die Spezifikation festgelegt werden und nicht durch die Besichtigung einer fertigen Wohnung. Der Fertigstellungsplan des Entwicklers, Zahlungsmeilensteine und Spezifikationen sollten im Kaufvertrag überprüft werden.
Dies ist eine Wohnung innerhalb einer Gemeinschaftsanlage, keine freistehende Villa; der Außenbereich beschränkt sich auf die Terrasse und, sofern vorhanden, eine Dachterrasse. Ein Gemeinschaftspool ist verfügbar, aber zu dieser Einheit gehört kein Privatpool, sofern nicht ausdrücklich angegeben. Die Fertigstellung liegt noch mehrere Jahre zurück, sodass die Wohnung vor der indicativen Übergabe 2028 nicht bezogen werden kann.
Ref: VL582033
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu einem Käufer, der eine großzügige Haupt- oder Zweitwohnung direkt an der Küste möchte, statt in einer Wohnanlage zurückgesetzt vom Meer. Die Aufteilung mit vier Schlafzimmern und vier Bädern funktioniert für Familien, die regelmäßig Gäste empfangen, für Paare, die getrennten Arbeits- und Besucherbereich wünschen, oder für Käufer, die die volle fünfmonatige Badesaison und darüber hinaus an der Küste verbringen wollen. Sie eignet sich auch für Käufer, die mit einem Kauf vom Reißbrett vertraut sind: Mit indicativer Fertigstellung Ende 2028 umfasst der Kauf Ratenzahlungen und vertragliche Übergabetermine statt einer sofortigen Schlüsselübergabe. Käufer, die mietfreie Privatsphäre in einer kleinen Gemeinschaft von zehn Wohnungen suchen, finden hier einen anderen Maßstab als in großen Resortanlagen. Sie eignet sich weniger für diejenigen, die jetzt eine bezugsfertige Wohnung suchen, eine freistehende Villa mit Privatgarten oder einen budgetorientierten Einstieg in den Costa-del-Sol-Markt, Preisniveau und Ausstattung ordnen sie eindeutig dem Luxussegment von Estepona zu. Haushalte, die ganzjährig ziehen, profitieren von Esteponas Schulen, Gesundheitszentren und stabiler Bevölkerung, während Feriennutzer von der fußläufigen Strandlage und den 33 km zum Flughafen profitieren.
Laut der Spezifikation des Entwicklers verfügen die Wohnungen über offene Grundrisse mit bodentiefen Fenstern, Designerküchen und durchgängig eigene Bäder. Zu den aufgeführten Merkmalen gehören Einbauschränke, eine überdachte Terrasse und auf ausgewählten oberen Wohnungen eine Dachterrasse; das Gebäude hat einen Aufzug. Die Klimatisierung umfasst eine Klimaanlage für warm und kalt, was in einer Region relevant ist, in der die durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 15 und 25 °C liegen. Ausführungsstandards in diesem Segment des Marktes in Estepona umfassen typischerweise Feinsteinzeug- oder ähnliche großformatige Böden, Verglasungen mit Aluminiumrahmen und Vorinstallation für Hausautomation, wobei Käufer die genauen Materialverzeichnisse in den Vertragsanhängen überprüfen sollten, da Spezifikationen beim Kauf vom Reißbrett innerhalb vereinbarter Grenzen angepasst werden können. Für die Gemeinschaftsflächen sind einInfinity-Pool zum Meer, Landschaftsgärten und ein voll ausgestattetes Fitnessstudio geplant, mit direktem Strandzugang vom Gelände. Praktische Punkte, die mit dem Entwickler zu klären sind, umfassen Stellplätze und Abstellräume, die Wärme- und Schallleistung der Verglasung angesichts der Exposition zur See sowie die Instandhaltung der Gemeinschaftseinrichtungen, da diese Kosten nach der Übergabe in Hausgeld umschlagen. Die indicative Fertigstellung im Q4 2028 ermöglicht es Käufern, die Baumeilensteine vor der Endzahlung zu verfolgen.
Der Angebotspreis für diese Wohnung mit vier Schlafzimmern beträgt €6.500.000, ein Festpreis für eine einzelne Wohnung innerhalb einer Anlage mit zehn Einheiten, kein projektweiter Startpreis. Bei 299 m² Wohnfläche spiegelt der Preis eine Position in erster Strandlinie mit Meerblick in einer Anlage mit geringer Dichte wider. Vergleichbare Immobilien in erster Strandlinie in Estepona reichen derzeit von rund €4,6 Millionen für Villa Azahar Beach bis €5,5 Millionen bei Sierra Blanca by the Sea, sodass diese Einheit am oberen Ende des lokalen Marktes liegt. Da das Gebäude im Bau ist und die Übergabe indikativ im Q4 2028 erfolgt, wird typischerweise in Raten gezahlt. Die Verfügbarkeit dieser konkreten Einheit sollte direkt bestätigt werden.
Biubay positioniert sich am ruhigeren, rein Wohnbereich der Strandfront von Estepona, wo Promenade, niedrige Bebauung und die Biegung der Bucht den Tagesrhythmus bestimmen. Der Morgen kann mit einem Spaziergang zum Playa del Cristo beginnen, einem geschützten, nach Westen ausgerichteten Strand etwa 440 Meter vom Gebäude, der lokal für ruhiges Wasser bis in den Nachmittag bekannt ist. Tägliche Einkäufe, eine Apotheke und eine Bank liegen innerhalb von etwa einem Kilometer, sodass Besorgungen kein Auto erfordern. Die Südwest-Ausrichtung der Wohnung bedeutet, dass die Terrasse Nachmittags- und Abendsonne einfängt, was zu langen Abendessen im Freien und Sonnenuntergangsblicken über das Mittelmeer passt. Das Stadtzentrum und Puerto Estepona, etwa 1,6 km entfernt, erweitern die Möglichkeiten für Restaurants und Abendspaziergänge, während der Strand La Rada in 0,8 km einen breiteren Sandstreifen mit Chiringuitos bietet. Estepona selbst hat eine ganzjährige Bevölkerung von fast 80.000, neunzehn Grundschulen und zwei Gesundheitszentren, was die Stadt außerhalb der Sommersaison funktionieren lässt, statt wie manche Ferienorte zu leeren. Das nächste Krankenhaus ist 2,4 km entfernt. Für Sport liegen drei Fitness- und städtische Sportzentren innerhalb von 600 Metern. Ein Auto ist für Ausflüge praktisch, Golf bei Azata Valle Romano ist unter drei Kilometern, Marbella ist 25 km entfernt, , aber das unmittelbare Viertel ist so gut zu Fuß erreichbar, dass der Alltag nicht vom Fahren abhängt.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Strandfreizeit mit echtem Alltag. Ein Supermarkt und eine Apotheke liegen jeweils etwa 1,1 km entfernt, und die umliegenden zwei Kilometer enthalten rund fünfzig Restaurants, zweiundzwanzig Cafés, mehrere Schulen und Banken, was bedeutet, dass das Viertel ganzjähriges Wohnen unterstützt statt nur saisonaler Besuche. Sporteinrichtungen liegen bemerkenswert nah: Das Better-Bodies-Fitnessstudio ist 300 Meter entfernt und das städtische Sportzentrum 600 Meter, was für ein regelmäßiges Training ohne Autofahren praktisch ist. Puerto Estepona in 1,6 km und der Yachthafen in 1,8 km ergänzen maritime Optionen und einen angenehmen Spaziergang am Wasser. Für Elektroautobesitzer sind öffentliche Ladepunkte ab 1,4 km verfügbar. Das Gefälle zum Strand beträgt flache 2,4 Prozent, sodass der Weg zum Meer keine Treppen oder Steigungen erfordert, ein Detail, das für tägliche Strandbesuche und die langfristige Zugänglichkeit wichtig ist.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in erster Reihe an der Strandfront von Estepona, mit dem Playa del Cristo im Südwesten und dem Stadtzentrum in kurzer Entfernung entlang der Küste. Markierungen zeigen Strände, Golfplätze, den Yachthafen und Sporteinrichtungen innerhalb weniger Kilometer dieser Mittelmeerumgebung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona nimmt den westlichen Abschnitt der Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und dem Gebiet um Gibraltar ein und kombiniert einen authentisch spanischen Stadtkern von fast 80.000 Einwohnern mit einer modernen Strandfront. Verglichen mit Marbellas höherer Dichte und höherem Preisniveau gilt Estepona allgemein als der geräumigere und ruhigere Teil der Küste, bleibt aber innerhalb Reichweite von Puerto Banús und Sotogrande. Die Stadt verzeichnet rund 3.163 Immobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten Markt für einen Ort dieser Größe hinweist.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 64 km Luftlinie entfernt, regionale Straßendaten deuten auf eine Fahrzeit von rund 34 Minuten; der Flughafen Gibraltar ist mit 36 km eine Alternative. Marbella ist 25 km entfernt und Algeciras 42 km, wodurch beide Städte und das Gebiet Sotogrande in vernünftiger Tagesausflugsreichweite liegen. Golfer erreichen Azata Golf und Valle Romano innerhalb von etwa 2,4 bis 2,7 km, mit Estepona Golf in 6,1 km. Strände sind der stärkste Punkt: Der Playa del Cristo ist etwa 437 Meter entfernt, Playa del Ángel 1,7 km und La Rada 0,8 km. Der öffentliche Nahverkehr in Estepona besteht aus acht Linien mit fünfzig Haltestellen, und ein Auto ist nützlich, aber für den Alltag nicht zwingend erforderlich, angesichts der fußläufigen Versorgung mit Geschäften und Dienstleistungen.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C mit Monatsdurchschnitten zwischen 15 und 25 °C, was milde Winter und warme, aber nicht extreme, vom Meer gemäßigte Sommer bedeutet. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr Mai bis Oktober. Die Stadt liegt nur 19 Meter über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von 2,4 Prozent zum Strand, sodass das Gelände keine Gehschwierigkeiten bereitet. Landseitig steigt die Gemeinde in die Sierra Bermeja auf, mit einem Gipfel von 1.449 Metern bei Los Reales, ein geschütztes Bergpanorama, das Wanderungen in spürbar kühlerer Luft in kurzer Fahrzeit von der Küste bietet. Zwei Parks liegen innerhalb von zwei Kilometern von der Wohnung als alltägliche Grünflächen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandangebot in Gehweite ist vielfältig: Der Playa del Cristo, rund 440 Meter entfernt, ist ein geschützter Familienstrand mit ruhigem, flachem Wasser; La Rada in 0,8 km ist der wichtigste Sandstrand der Stadt entlang der Promenade; und Playa del Ángel liegt 1,7 km entfernt. Playa Costa Natura, ein ausgewiesener FKK-Strand, liegt 1,9 km westlich. Wassersport und Bootszugang laufen über Puerto Estepona und den Yachthafen. Golf ist nah, mit Azata Golf und Valle Romano beide unter drei Kilometern entfernt und einer Golfakademie im Albayt-Resort in 6,2 km. Für Aussichtspunkte liegt der Mirador del Carmen 1,2 km entfernt und der Mirador Playa del Cristo 2,0 km. Die Gemeinde zählt insgesamt 134 Sporteinrichtungen, von Padelplätzen bis zur städtischen Anlage 600 Meter vom Gebäude.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Innerhalb des Neubauangebots von Estepona besetzt Biubay das Segment in erster Strandlinie, das im Angebot begrenzt bleibt. Die nächstgelegenen Vergleichsobjekte illustrieren die lokale Preisstruktur: Villen bei Sierra Blasca by the Sea starten ab €5.500.000, Villa Azahar Beach ab €4.595.000 und Wohnungen in Acqua Gardens ab €524.600. Dagegen spiegelt der Angebotspreis von €6.500.000 für 299 m² die direkte Strandposition, den kleinen Maßstab von zehn Wohnungen und das Ausstattungsniveau wider. Verglichen mit Marbella, 25 km östlich, bietet Estepona generell mehr Raum pro Euro und eine geringere Bebauungsdichte, auf Kosten einer kürzeren Luxus-Einzelhandels- und Gastro-Szene; die Stadt kompensiert mit einer ganzjährigen Gemeinschaft von fast 80.000 Einwohnern, neunzehn Grundschulen und zwei Gesundheitszentren, was das Leben außerhalb der Saison unterstützt. Die Lage an der westlichen Costa del Sol bedeutet zudem, dass der Flughafen Gibraltar 36 km entfernt liegt, eine Option, die weiter östlich selten verfügbar ist. Käufer, die diese Wohnung mit Villenprodukten zu ähnlichen Preisen vergleichen, sollten die Abwägung berücksichtigen: Eine freistehende Villa bietet eigenes Grundstück und Privatpool, während eine Wohnung dieser Art in erster Strandlinie ungehinderte Meernähe, gemeinschaftliche Instandhaltung und Aufzug bietet, praktische Überlegungen für alternde Bewohner oder Lock-and-Leave-Nutzung. Die rund 3.163 jährlichen Immobilientransaktionen in Estepona deuten auf einen liquidem lokalen Markt relativ zur Stadtgröße hin, relevant für alle, die ein späteres Weiterverkauf in Betracht ziehen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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