Biubay to kameralna inwestycja pierwszej linii brzegowej w dzielnicy El Roquero w Esteponie, składająca się z zaledwie dziesięciu rezydencji z trzema i czterema sypialniami. Ten czteropokojowy apartament oferuje 299 m² powierzchni mieszkalnej z widokiem na morze, prywatny taras, a w wybranych domach także taras na dachu. Budynek jest w budowie, ze wskazanym terminem oddania w czwartym kwartale 2028 roku. Cena ofertowa wynosi 6 500 000 €. Położenie sytuuje Playa del Cristo około 440 metrów stąd, a sklepy, restauracje i marina miasta są łatwo dostępne.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Rezydencja stoi bezpośrednio na wybrzeżu Estepony w El Roquero, enklawie nadmorskiej na zachód od centrum. Playa del Cristo leży około 437 metrów w linii prostej, a promenada łączy okolicę z mariną i plażą La Rada. Marbella jest oddalona o 25 km, a lotnisko w Máladze można osiągnąć samochodem w niecałą godzinę.
Dom zaprojektowano z myślą o otwartym łączeniu wnętrza z zewnętrzem: przeszklenia od podłogi do sufitu, ekspozycja południowo-zachodnia i zadaszony prywatny taras z widokiem na morze. Cztery sypialnie i cztery łazienki odpowiadają gospodarstwom, które potrzebują miejsca dla gości lub rodziny. Części wspólne obejmują basen infinity, ogrody, centrum fitness i bezpośredni dostęp do plaży.
Budowa trwa, a oddanie wskazowo planowane jest na czwarty kwartał 2028 roku. Nabywcy na tym etapie kupują na etapie budowy, co oznacza, że wykończenia i układy wnętrz określa specyfikacja, a nie oglądanie gotowego domu. Harmonogram oddania dewelopera, kamienie milowe płatności i specyfikacje należy zweryfikować w umowie zakupu.
Jest to apartament w inwestycji z częściami wspólnymi, a nie willa wolnostojąca; przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do tarasu i, tam gdzie występuje, tarasu na dachu. Dostępny jest wspólny basen, ale ta jednostka nie ma basenu prywatnego, chyba że wyraźnie zaznaczono inaczej. Ukończenie wciąż dzieli kilka lat, więc domu nie można zamieszkać przed wskazanym oddaniem w 2028 roku.
Ref: VL582033
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta rezydencja pasuje do nabywcy, który chce solidnego domu głównego lub drugiego bezpośrednio na linii brzegowej, a nie w osiedlu cofniętym od morza. Układ z czterema sypialniami i czterema łazienkami sprawdza się w rodzinach regularnie przyjmujących gości, w parach chcących osobnego gabinetu i miejsca dla odwiedzających albo u nabywców planujących spędzić na wybrzeżu pełny pięciomiesięczny sezon kąpielowy i dłużej. Pasuje też osobom, którym odpowiada zakup na etapie budowy: przy wskazanym ukończeniu pod koniec 2028 roku zakup wiąże się z płatnościami etapowymi i umownymi terminami oddania, a nie natychmiastowym przekazaniem kluczy. Nabywcy ceniący prywatność bez najmu w małej wspólnocie dziesięciu domów znajdą tu skalę odmienną od wielkich kompleksów kurortowych. Mniej pasuje tym, którzy szukają teraz domu gotowego do zamieszkania, willi wolnostojącej z prywatnym ogrodem albo taniego wejścia na rynek Costa del Sol, poziom ceny i specyfikacja sytuują ją zdecydowanie w segmencie luksusowym Estepony. Gospodarstwa przeprowadzające się na cały rok korzystają ze szkół, przychodni i stałej ludności Estepony, a użytkownicy wakacyjni, z nadmorskiej lokalizacji spacerowej i odległości 33 km do lotniska.
Zgodnie ze specyfikacją dewelopera domy oferują otwarte wnętrza z przeszkleniami od podłogi do sufitu, kuchnie projektowe i łazienki przy sypialniach w całym mieszkaniu. Wymienione elementy obejmują zabudowane szafy, zadaszony taras, a w wybranych domach na wyższych piętrach taras na dachu; budynek dysponuje windą. Sterowanie klimatem obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, co ma znaczenie w regionie, gdzie średnie miesięczne temperatury wahają się od 15 do 25 °C. Standardy wykończenia w tym segmencie rynku Estepony obejmują zazwyczaj posadzki z gresu porcelanowego lub podobne wielkoformatowe, przeszklenia w ramach aluminiowych i przygotowanie pod automatykę domową, choć nabywcy powinni zweryfikować dokładne zestawienia materiałów w załącznikach umowy, ponieważ specyfikacje na etapie budowy mogą być korygowane w uzgodnionych granicach. Części wspólne zaplanowano z basenem infinity z widokiem na morze, zielenią krajobrazową i w pełni wyposażonym centrum fitness, z bezpośrednim dostępem do plaży z terenu. Kwestie praktyczne warte potwierdzenia u dewelopera to miejsca parkingowe i schowki, parametry termiczne i akustyczne przeszkleń biorąc pod uwagę nadmorską ekspozycję oraz reżim utrzymania części wspólnych, ponieważ te koszty przekładają się po oddaniu na opłaty wspólnotowe. Wskazane ukończenie w IV kwartale 2028 pozwala nabywcom śledzić etapy budowy przed płatnością końcową.
Cena ofertowa tego czteropokojowego apartamentu wynosi 6 500 000 €, stała cena za pojedynczą rezydencję w dziesięciojednostkowej inwestycji, a nie cena startowa całego projektu. Przy 299 m² powierzchni mieszkalnej cena odzwierciedla położenie w pierwszej linii brzegowej z widokiem na morze w niskiej gęstości zabudowy. Porównywalne nieruchomości nadmorskie w Esteponie wahają się obecnie od około 4,6 mln € za Villa Azahar Beach do 5,5 mln € w Sierra Blanca by the Sea, więc ta jednostka plasuje się w górnej części rynku lokalnego. Ponieważ budynek jest w budowie ze wskazanym oddaniem w IV kwartale 2028, płatności zazwyczaj odbywają się etapami. Dostępność tej konkretnej jednostki należy potwierdzić bezpośrednio.
Biubay sytuuje się na spokojniejszym, mieszkalnym krańcu nabrzeża Estepony, gdzie promenada, niska zabudowa i łuk zatoki wyznaczają rytm dnia. Poranki można zacząć spacerem na Playa del Cristo, osłoniętą plażę z ekspozycją zachodnią około 440 metrów od budynku, znaną lokalnie ze spokojnej wody do późnego popołudnia. Codzienne zakupy, apteka i bank mieszczą się w promieniu około kilometra, więc sprawunki nie wymagają auta. Południowo-zachodnia ekspozycja apartamentu sprawia, że taras łapie słońce po południu i wieczorem, co sprzyja długim kolacjom na zewnątrz i zachodom słońca nad Morzem Śródziemnym. Centrum miasta i Puerto Estepona, około 1,6 km stąd, poszerzają ofertę restauracji i wieczornych spacerów, a plaża La Rada w 0,8 km oferuje szerszy pas piasku z chiringuitos. Sama Estepona liczy niemal 80 000 stałych mieszkańców, dziewiętnaście szkół podstawowych i dwie przychodnie, dzięki czemu miasto funkcjonuje poza sezonem letnim zamiast pustoszeć jak niektóre miejscowości wypoczynkowe. Najbliższy szpital jest oddalony o 2,4 km. Dla sportowców trzy centra fitness i miejskie ośrodki sportowe mieszczą się w promieniu 600 metrów. Samochód jest wygodny na wycieczki, golf w Azata Valle Romano to niecałe trzy kilometry, Marbella 25 km, ale najbliższa okolica jest na tyle spacerowa, że codzienne życie nie zależy od jazdy.
Najbliższa okolica łączy nadmorski wypoczynek z autentyczną codzienną praktycznością. Supermarket i apteka mieszczą się około 1,1 km stąd, a w promieniu dwóch kilometrów znajdzie się około pięćdziesiąt restauracji, dwadzieścia dwie kawiarnie, kilka szkół i banków, co oznacza, że dzielnica sprzyja zamieszkaniu na cały rok, a nie tylko wizytom sezonowym. Obiekty sportowe są wyjątkowo blisko: siłownia Better Bodies jest oddalona o 300 metrów, a miejski ośrodek sportowy o 600 metrów, co wygodnie pozwala na regularne treningi bez samochodu. Puerto Estepona w 1,6 km i marina w 1,8 km dodają opcje żeglarskie i przyjemną pętlę spacerową wzdłuż nabrzeża. Dla właścicieli aut elektrycznych publiczne punkty ładowania dostępne są od 1,4 km. Spadek w stronę plaży jest płaski, 2,4 procenta, więc droga do morza nie wymaga schodów ani podjazdów, co ma znaczenie przy codziennych wyprawach na plażę i dostępności w dłuższej perspektywie.
Mapa pokazuje położenie rezydencji w pierwszej linii nabrzeża Estepony, z Playa del Cristo na południowym zachodzie i centrum miasta nieco dalej wzdłuż wybrzeża. Znaczniki wskazują plaże, pola golfowe, marinę i obiekty sportowe w kilku kilometrach od tego śródziemnomorskiego otoczenia.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje zachodni odcinek Costa del Sol między Marbellą (25 km) a rejonem Gibraltaru, łącząc autentyczne hiszpańskie centrum z niemal 80 000 mieszkańców z nowoczesnym nabrzeżem. W porównaniu z większą gęstością i poziomem cen Marbelli Estepona uchodzi za bardziej przestronny i spokojniejszy koniec wybrzeża, pozostając w zasięgu Puerto Banús i Sotogrande. Miasto notuje około 3163 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny, lecz nie przegrzany rynek dla lokaliz tej wielkości.
Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży 64 km w linii prostej, a dane dróg regionalnych wskazują około 34 minut jazdy; lotnisko Gibraltar to alternatywa w 36 km. Marbella jest oddalona o 25 km, a Algeciras o 42 km, co sytuuje oba miasta i rejon Sotogrande w rozsądnym zasięgu wycieczek jednodniowych. Golfiści dotrą do Azata Golf i Valle Romano w około 2,4–2,7 km, a Estepona Golf jest 6,1 km. Plażę to najmocniejszy punkt: Playa del Cristo około 437 metrów, Playa del Ángel 1,7 km, a La Rada 0,8 km. Transport publiczny w Esteponie obejmuje osiem linii z pięćdziesięcioma przystankami, a auto jest przydatne, choć nie niezbędne do codziennego życia biorąc pod uwagę spacerowy dostęp do sklepów i usług.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona notuje średnią roczną temperaturę 19,2 °C, ze średnimi miesięcznymi między 15 a 25 °C, co przekłada się na łagodne zimy oraz ciepłe, lecz nie ekstremalne lata łagodzone przez morze. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturami wody 20 °C lub wyższymi, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od maja do października. Miasto leży zaledwie 19 metrów nad poziomem morza z płaskim spadkiem 2,4 procenta w stronę plaży, więc teren nie stwarza trudności w poruszaniu się. W głębi lądu gmina wznosi się w Sierra Bermeja, sięgając 1449 metrów w Los Reales, chroniona sceneria górska oferująca wędrówki w wyraźnie chłodniejszym powietrzu w krótkim zasięgu jazdy od wybrzeża. Dwa parki mieszczą się w promieniu dwóch kilometrów od rezydencji jako codzienna zieleń.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Oferta plażowa w zasięgu spaceru jest różnorodna: Playa del Cristo, około 440 metrów stąd, to osłonięta plaża rodzinna ze spokojną, płytką wodą; La Rada w 0,8 km to główny miejski pas piasku wzdłuż promenady; a Playa del Ángel leży 1,7 km stąd. Playa Costa Natura, oficjalnie wyznaczona plaża naturystyczna, jest 1,9 km na zachód. Sporty wodne i dostęp do łodzi zapewniają Puerto Estepona i marina. Golf jest pod ręką: Azata Golf i Valle Romano oba poniżej trzech kilometrów, a akademia golfowa w kurorcie Albayt 6,2 km. Punktów widokowych dotyczy Mirador del Carmen w 1,2 km i Mirador Playa del Cristo w 2,0 km. Gmina liczy łącznie 134 obiekty sportowe, od kortów padel po miejski kompleks 600 metrów od budynku.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
W ramach nowej inwestycji Estepony Biubay zajmuje segment pierwszej linii brzegowej, który pozostaje ograniczony podażowo. Najbliższe odpowiedniki ilustrują lokalną strukturę cen: wille Sierra Blasca by the Sea startują od 5 500 000 €, Villa Azahar Beach od 4 595 000 €, a apartamenty Acqua Gardens od 524 600 €. Na tym tle cena ofertowa 6 500 000 € za 299 m² odzwierciedla bezpośrednie położenie nad morzem, niewielką skalę dziesięciu rezydencji i poziom specyfikacji. W porównaniu z Marbellą, 25 km na wschód, Estepona oferuje na ogół więcej przestrzeni za euro i mniejszą gęstość zabudowy kosztem skromniejszej sceny luksusowych sklepów i restauracji; miasto rekompensuje to całoroczną społecznością blisko 80 000 mieszkańców, dziewiętnastoma szkołami podstawowymi i dwiema przychodniami, co sprzyja życiu poza sezonem. Położenie na zachodniej Costa del Sol sytuuje też lotnisko Gibraltar 36 km stąd, opcję rzadko dostępną dalej na wschodzie. Nabywcy porównujący tę rezydencję z produktami willowymi w zbliżonych cenach powinni rozważyć kompromis: willa wolnostojąca daje prywatny teren i prywatny basen, a nadmorski apartament tego typu, niezastąpioną bliskość morza, wspólne utrzymanie i windę, co ma praktyczne znaczenie dla starzejących się użytkowników lub modelu „zamknij i wyjedź”. Około 3163 rocznych transakcji mieszkaniowych w Esteponie wskazuje na płynny lokalny rynek jak na jej rozmiar, co jest istotne dla każdego, kto rozważa przyszłą odsprzedaż.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL