Biubay on pienimuotoinen ranta-asuinprojektin kohde El Roqueron alueella Esteponassa, ja se käsittää vain kymmenen asuntoa, joissa on kolme tai neljä makuuhuonetta. Tässä neljän makuuhuoneen asunnossa on 299 m² asuinpinta-alaa, merinäköala, oma terassi ja valituissa asunnoissa kattoterassi. Rakennus on rakenteilla, ja arvioitu valmistuminen on neljännellä neljänneksellä vuonna 2028. Pyyntihinta on 6 500 000 €. Playa del Cristo sijaitsee noin 440 metrin päässä, ja kaupungin liikkeet, ravintolat ja venesatama ovat helposti saavutettavissa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee suoraan Esteponan rannikolla El Roquerossa, rantaviivan läheisessä taskussa keskustan länsipuolella. Playa del Cristo on lintulinjassa noin 437 metrin päässä, ja rantabulevardi yhdistää alueen venesatamaan ja La Radan rantaan. Marbella on 25 km:n päässä, ja Málagan lentokentälle ajaa autolla selvästi alle tunnissa.
Koti on suunniteltu avoimeen sisä- ja ulkotilan yhteyteen lattia-kattokorkeuteen ulottuvin ikkunoin, lounaaseen avautuvalla suunnalla ja katetulla omalla terassilla merelle päin. Neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta sopivat talouksille, jotka tarvitsevat tilaa vieraille tai perheelle. Yhteiset tilat käsittävät äärettömän uima-altaan, puutarhat, kuntosalin ja suoran rantapääsyn.
Rakennustyöt ovat käynnissä, ja luovutus on arviolta suunniteltu neljännelle neljännekselle 2028. Ostajat ostavat tässä vaiheessa ennakkomyyntikohteen, mikä tarkoittaa, että viimeistelyt ja sisätilojen layoutit määräytyvät määrittelyn eikä valmiin kodin esittelyn perusteella. Rakentajan luovutusaikataulu, maksuvaiheet ja tekniset tiedot tulee varmistaa ostosopimuksesta.
Kyseessä on asunto yhteisöllisessä kohteessa, ei erillinen huvila; ulkotila rajoittuu terassiin ja mahdollisesti kattoterassiin. Yhteinen uima-allas on käytettävissä, mutta tällä asunnolla ei ole omaa allasta, ellei sitä nimenomaisesti mainita. Valmistuminen on vielä useiden vuosien päässä, joten kotia ei voi asuttaa ennen arvioitua luovutusta vuonna 2028.
Ref: VL582033
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa merkittävän ensisijaisen tai vapaa-ajan kodin suoraan rantaviivalle eikä merestä erilliseen asuinalueeseen. Neljän makuuhuoneen ja neljän kylpyhuoneen layout toimii perheille, jotka saavat säännöllisesti vieraita, pareille, jotka haluavat erilliset työ- ja vierastilat, tai ostajille, jotka aikovat viettää koko viiden kuukauden uimakauden ja sen jälkeenkin rannikolla. Se sopii myös ostajille, jotka ovat mukavia ennakkomyyntiprosessissa: arvioitu valmistuminen on loppuvuodesta 2028, joten osto sisältää vaiheittaiset maksut ja sopimukselliset luovutusehdot eikä välitöntä avainten luovutusta. Ostajat, jotka kaipaavat vuokrauksettoman yksityisyyttä kymmenen kodin pienessä yhteisössä, havaitsevat mittakaavan erilaiseksi kuin suurissa lomakomplekseissa. Se sopii huonommin niille, jotka etsivät muuttovalmista kotia nyt, erillistä huvilaa omalla puutarhalla tai edullista sisääntuloa Costa del Solin markkinoille, hintataso ja määrittely sijoittavat sen selkeästi Esteponan luksussegmenttiin. Koko vuodeksi muuttavat taloudet hyötyvät Esteponan kouluista, terveyskeskuksista ja pysyvästä väestöstä, kun taas lomakäyttäjät hyötyvät käveltävästä rantasijainnista ja 33 km:n etäisyydestä lentokentälle.
Rakentajan määrittelyn mukaan kodeissa on avoimet tilat lattia-kattokorkeuteen ulottuvilla ikkunoilla, suunnittelukeittiöillä ja omilla kylpyhuoneilla kaikissa makuuhuoneissa. Luetellut ominaisuudet sisältävät kiinteät vaatekaapit, katetun terassin ja valituissa ylemmän kerroksen asunnoissa kattoterassin; rakennuksessa on hissi. Ilmastointi kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, mikä on olennaista alueella, jossa kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 15 ja 25 °C:n välillä. Viimeistelystandardit tässä Esteponan markkinasegmentissä sisältävät tyypillisesti posliini- tai vastaavan suurikokoisen lattiamateriaalin, alumiinirajaisten ikkunoiden ja kotiautomaation esiasennuksen, mutta ostajien tulisi varmistaa tarkat materiaaliluettelot sopimuksen liitteistä, koska ennakkomyyntikohteiden määrittelyjä voidaan muuttaa sovittujen rajojen puitteissa. Yhteiset tilat on suunniteltu merelle avautuvalla äärettömällä uima-altaalla, istutetuilla puutarhoilla ja täysin varustellulla kuntosalilla, ja suora rantapääsy alueelta. Kehittäjän kanssa varmistamisen arvoisia käytännön asioita ovat autopaikat ja varastot, ikkunoinnin lämpö- ja äänitekninen suorituskyky ranta-altistuksen vuoksi sekä yhteisten tilojen kunnossapito-ohjelma, koska nämä kustannukset muuttuvat luovutuksen jälkeen yhtiövastikkeiksi. Arvioitu valmistuminen Q4 2028 antaa ostajille mahdollisuuden seurata rakennusvaiheita ennen lopullista maksua.
Tämän neljän makuuhuoneen asunnon pyyntihinta on 6 500 000 €, kiinteä hinta yhdestä asunnosta kymmenen asunnon kohteessa, ei koko projektin alkaen-hinta. 299 m²:n asuinpinta-alalla hinta heijastaa eturintaman rantasijaintia merinäköaloineen matalan tiheyden kohteessa. Verrattavissa olevat rantakohteet Esteponassa liikkevät tällä hetkellä suunnilleen 4,6 miljoonasta eurosta (Villa Azahar Beach) 5,5 miljoonaan euroon (Sierra Blanca by the Sea), joten tämä asunto sijoittuu paikallisen markkinan yläpäähän. Koska rakennus on rakenteilla ja luovutus arviolta Q4 2028, maksu tapahtuu tyypillisesti vaiheittain. Tämän asunnon saatavuus tulee vahvistaa suoraan.
Biubay sijoittuu Esteponan rantabulevardin rauhallisempaan, asuinalueen päähän, jossa bulevardi, matala rakentaminen ja lahden kaari määrittävät päivän rytmin. Aamut voivat alkaa kävelyllä Playa del Cristoon, suojattuun länteen avautuvaan rantaan noin 440 metrin päässä rakennuksesta, joka tunnetaan paikallisesti tyynestä vedestä pitkälle iltapäivään. Päivittäistavarakauppa, apteekki ja pankki ovat noin kilometrin säteellä, joten asiointi ei vaadi autoa. Asunnon lounaissuunta tarkoittaa, että terassi saa iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii pitkille ulkoillallisille ja auringonlaskun katselulle Välimeren yllä. Kaupungin keskusta ja Puerto Estepona noin 1,6 km:n päässä laajentavat ravintola- ja iltakävelyvaihtoehtoja, kun taas La Radan ranta 0,8 km:n päässä tarjoaa laajemman hiekkakaistaleen chiringuito-ravintoloineen. Itse Esteponassa on ympärivuotinen väestö lähes 80 000 asukasta, yhdeksäntoista alakoulua ja kaksi terveyskeskusta, mikä pitää kaupungin toimivana sesongin ulkopuolellakin, toisin kuin joissakin lomakylistä. Lähin sairaala on 2,4 km:n päässä. Urheilua varten kolme kunto- ja kunnallista urheilukeskusta sijaitsee 600 metrin säteellä. Auto on kätevä retkille, golf Azata Valle Romanossa on alle kolmen kilometrin päässä, Marbella 25 km:n päässä, mutta välitön lähiö on riittävän käveltävää, joten arki ei riipu ajamisesta.
Välitön ympäristö yhdistää rantavapaa-ajan ja aidon arkikäytännöllisyyden. Supermarketti ja apteekki molemmat sijaitsevat noin 1,1 km:n päässä, ja ympäröivän kahden kilometrin säteellä on noin viisikymmentä ravintolaa, kaksikymmentäkaksi kahvilaa, useita kouluja ja pankkeja, mikä tarkoittaa, että alue tukee ympärivuotista asumista eikä vain sesonkikäyntejä. Urheilupaikat ovat poikkeuksellisen lähellä: Better Bodies -kuntosali on 300 metrin ja kunnallinen urheilukeskus 600 metrin päässä, mikä on kätevää säännölliselle harjoittelulle ilman autoa. Puerto Estepona 1,6 km:n päässä ja venesatama 1,8 km:n päässä tuovat vesistömahdollisuuksia ja miellyttävän kävelylenkin rantaviivaa pitkin. Sähköautojen omistajille julkisia latauspisteitä on 1,4 km:n päästä alkaen. Kaltevuus rantaa kohti on tasainen 2,4 prosenttia, joten kävely merelle ei sisällä portaita tai rinnettä, yksityiskohta, joka merkitsee päivittäisillä rantaretkillä ja pitkän aikavälin saavutettavuudessa.
Kartta näyttää kohteen eturintaman sijainnin Esteponan rantaviivalla, Playa del Cristo lounaassa ja kaupungin keskusta lyhyen matkan päässä rannikkoa pitkin. Merkinnät osoittavat rannat, golfkentät, venesataman ja urheilupaikat muutaman kilometrin säteellä tästä Välimeren ympäristöstä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Estepona sijaitsee Costa del Solin länsiosassa Marbellan (25 km) ja Gibraltarin alueen välissä, ja se yhdistää aitoa espanjalaista kaupunkiydintä lähes 80 000 asukkaalla ja modernin rantaviivan. Marbellan korkeampaan tiheyteen ja hintatasoon verrattuna Esteponaa pidetään yleisesti rannikon tilavampana ja rauhallisempana päätynä, säilyttäen silti saavutettavuuden Puerto Banúsiin ja Sotograndeen. Kaupungissa kirjataan noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivisen mutta ei ylikuumentuneen markkinan kokoonsa nähden.
Málaga-Costa del Solin lentokenttä on 64 km:n päässä lintulinjassa, ja alueelliset tieluettelot osoittavat noin 34 minuutin ajomatkan; Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto 36 km:n päässä. Marbella on 25 km:n ja Algeciras 42 km:n päässä, joten molemmat kaupungit ja Sotograndeen alue ovat kohtuullisen päiväretkipäässä. Golfarit pääsevät Azata Golfille ja Valle Romanoon noin 2,4–2,7 km:n päässä, ja Estepona Golf on 6,1 km:n päässä. Rannat ovat vahvin asia: Playa del Cristo on noin 437 metrin, Playa del Ángel 1,7 km:n ja La Rada 0,8 km:n päässä. Julkinen liikenne Esteponassa koostuu kahdeksasta linjasta ja viidestäkymmenestä pysäkistä, ja auto on hyödyllinen mutta ei välttämätön arkeen, koska kaupat ja palvelut ovat kävelymatkan päässä.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponassa keskimääräinen vuosilämpötila on 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot 15 ja 25 °C:n välillä, mikä tarkoittaa leutoja talvia ja lämpimiä mutta ei äärimmäisiä kesää, joita meri lieventää. Uimakausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin viisi kuukautta, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Kaupunki sijaitsee vain 19 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella 2,4 prosentin kaltevuudella rantaan, joten maasto ei aiheuta kävelyvaikeuksia. Sisämaassa kunta nousee Sierra Bermejaan, huipultaan 1 449 metriä Los Realesissa, suojeltu vuoristotausta, joka tarjoaa retkeilyä selvästi viileämmässä ilmassa lyhyen ajomatkan päässä rannikolta. Kaksi puistoa sijaitsee kahden kilometrin säteellä kohteesta arkivihreälle tilaa varten.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kävelymatkan päässä oleva rantatarjonta on monipuolinen: Playa del Cristo, noin 440 metrin päässä, on suojattu perheranta tyynellä, matalalla vedellä; La Rada 0,8 km:n päässä on kaupungin pääasiallinen hiekkaranta bulevardin varrella; ja Playa del Ángel on 1,7 km:n päässä. Playa Costa Natura, virallisesti nimetty naturistiranta, on 1,9 km länteen. Vesilajit ja veneily lähtevät Puerto Esteponasta ja venesatamasta. Golf on lähellä: Azata Golf ja Valle Romano ovat molemmat alle kolmen kilometrin päässä ja golfakatemia Albayt-lomakohteessa 6,2 km:n päässä. Näköalapaikoista Mirador del Carmen on 1,2 km:n ja Mirador Playa del Cristo 2,0 km:n päässä. Kunnassa on yhteensä 134 urheilupaikkaa, padelkentistä kunnalliseen kompleksiin 600 metrin päässä rakennuksesta.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 76 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 96 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 84 mm |
Tasainen
Esteponan uudiskohteiden tarjonnassa Biubay edustaa eturintaman rantasegmenttiä, jonka tarjonta pysyy niukkana. Lähimmät vertailukohdat havainnollistavat paikallista hintarakennetta: Sierra Blasca by the Sea -huvilat alkavat 5 500 000 eurosta, Villa Azahar Beach 4 595 000 eurosta ja Acqua Gardens -asunnot 524 600 eurosta. Näihin verrattuna 6 500 000 euron pyyntihinta 299 m²:sta heijastaa suoraa rantasijaintia, kymmenen asunnon pientä mittakaavaa ja määrittelytasoa. Marbellaan, 25 km itään, verrattuna Estepona tarjoaa yleisesti enemmän tilaa euroa kohti ja matalamman rakennustiheyden, hintana lyhyempi luksusliike- ja ravintolatarjonta; kaupunki kompensoi tätä lähes 80 000 asukkaan ympärivuotisella yhteisöllä, yhdeksällätoista alakoululla ja kahdella terveyskeskuksella, mikä tukee sesongin ulkopuolista asumista. Läntinen Costa del Sol -sijainti asettaa myös Gibraltarin lentokentän 36 km:n päähän, vaihtoehto, joka on harvoin saatavilla idempänä. Ostajat, jotka vertaavat tätä asuntoa saman hintaisiin huvilatuotteisiin, tulisi punnita kompromissi: erillinen huvila tarjoaa omat maa-alueet ja oman altaan, kun taas tämäntyyppinen ranta-asunto tarjoaa esteettömän merenläheisyyden, yhteisen kunnossapidon ja hissin, käytännön näkökohtia ikääntyville asukkaille tai helppohoitoiselle käytölle. Noin 3 163 vuosittaista asuntokauppaa Esteponassa viittaa likvidiin paikalliseen markkinaan kokoonsa nähden, mikä on olennaista lopullista jälleenmyyntiä harkitseville.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL