Biubay is een kleinschalige nieuwbouwontwikkeling aan het strand in de wijk El Roquero in Estepona, met slechts tien woningen met drie en vier slaapkamers. Dit appartement met vier slaapkamers biedt 299 m² woonoppervlak met zeezicht, een privéterras en, bij geselecteerde woningen, een dakterras. Het gebouw is in aanbouw met een indicatieve oplevering in het vierde kwartaal van 2028. De vraagprijs is € 6.500.000. De ligging plaatst Playa del Cristo op ongeveer 440 meter afstand, met de winkels, restaurants en de jachthaven van de stad binnen handbereik.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning staat direct aan de kustlijn van Estepona in El Roquero, een strandgebied ten westen van het stadscentrum. Playa del Cristo ligt hemelsbreed op ongeveer 437 meter, en de boulevard verbindt het gebied met de jachthaven en het strand van La Rada. Marbella ligt op 25 km en de luchthaven van Málaga is per auto in ruim minder dan een uur te bereiken.
De woning is ontworpen voor open binnen-buitenwonnen met glaswand van vloer tot plafond, een zuidwestelijke oriëntatie en een overdekt privéterras gericht op de zee. Vier slaapkamers en vier badkamers passen bij huishoudens die ruimte willen voor gasten of familie. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een infinityzwembad, tuinen, een fitnessruimte en directe toegang tot het strand.
De bouw is gaande, met een indicatieve oplevering gepland voor het vierde kwartaal van 2028. Kopers kopen op dit moment op tekening, wat betekent dat afwerking en indelingen worden vastgesteld volgens specificatie in plaats van door bezichtiging van een voltooide woning. Het opleveringsschema van de ontwikkelaar, de betalingsmomenten en de specificaties moeten in de koopovereenkomst worden geverifieerd.
Dit is een appartement binnen een gemeenschappelijke ontwikkeling, geen vrijstaande villa; de buitenruimte is beperkt tot het terras en, waar van toepassing, een dakterras. Er is een gemeenschappelijk zwembad, maar deze woning heeft geen privézwembad, tenzij uitdrukkelijk vermeld. De oplevering ligt nog enkele jaren in de toekomst, dus de woning kan niet worden betrokken vóór de indicatieve oplevering in 2028.
Ref: VL582033
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een ruime hoofd- of tweede woning direct aan de kustlijn wil, in plaats van in een urbanisatie verder van de zee. De indeling met vier slaapkamers en vier badkamers werkt voor gezinnen die regelmatig gasten ontvangen, voor stellen die aparte studeer- en gastenruimte willen, of voor kopers die van plan zijn het volledige zwemseizoen van vijf maanden en langer aan de kust door te brengen. Het past ook bij kopers die een off-plan-traject accepteren: met een indicatieve oplevering in eind 2028 omvat de aankoop gefaseerde betalingen en contractuele opleveringsvoorwaarden in plaats van een directe sleuteloverdracht. Kopers die privacy zonder verhuur zoeken in een kleine gemeenschap van tien woningen vinden hierin een andere schaal dan grote resortcomplexen. Het past minder bij wie nu een sleutelklare woning zoekt, een vrijstaande villa met privétuin, of een budgetinsteek op de Costa del Sol, het prijspunt en de specificatie plaatsen het stevig in het luxesegment van Estepona. Huishoudens die het hele jaar verhuizen, profiteren van de scholen, medische centra en permanente bevolking van Estepona, terwijl vakantiegebruikers profiteren van de loopbare strandligging en de 33 km afstand tot de luchthaven.
Volgens de specificatie van de ontwikkelaar beschikken de woningen over open interieurs met ramen van vloer tot plafond, designkeukens en overal en-suite badkamers. De vermelde kenmerken omvatten ingebouwde kasten, een overdekt terras en, bij geselecteerde woningen op hogere verdiepingen, een dakterras; het gebouw heeft een lift. Klimaatregeling omvat airconditioning (warm/koud), wat relevant is in een regio waar de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 15 tot 25 °C. Afwerkingsnormen in dit segment van de Estepona-market omvatten doorgaans porseleinen of vergelijkbare grootformaatvloeren, aluminium beglazing en vooraansluiting voor domotica, al moeten kopers de exacte materiaalspecificaties in de contractbijlagen verifiëren, aangezien off-plan-specificaties binnen afgesproken grenzen kunnen worden aangepast. Voor de gemeenschappelijke ruimten zijn een infinityzwembad gericht op de zee, aangelegde tuinen en een volledig uitgeruste fitnessruimte gepland, met directe strandtoegang vanaf het terrein. Praktische punten die met de ontwikkelaar bevestigd moeten worden, zijn parkeerplaatsen en bergingen, de thermische en akoestische prestaties van de beglazing gezien de blootstelling aan de zee, en het onderhoudsregime van de gemeenschappelijke voorzieningen, aangezien deze kosten na oplevering vertaald worden naar gemeenschapskosten. De indicatieve oplevering in Q4 2028 stelt kopers in staat de bouwmijlpalen te volgen vóór de laatste betaling.
De vraagprijs voor dit appartement met vier slaapkamers is € 6.500.000, een vaste prijs voor één woning binnen een ontwikkeling van tien units, geen projectbrede startprijs. Bij 299 m² woonoppervlak weerspiegelt de prijs een eerstelijns strandligging met zeezicht in een kleinschalig project. Vergelijkbare panden aan het strand in Estepona variëren momenteel van ongeveer € 4,6 miljoen voor Villa Azahar Beach tot € 5,5 miljoen bij Sierra Blanca by the Sea, zodat deze woning aan de bovenkant van de lokale markt zit. Omdat het gebouw in aanbouw is met een indicatieve oplevering in Q4 2028, vindt betaling doorgaans in fasen plaats. De beschikbaarheid van deze specifieke woning moet rechtstreeks worden bevestigd.
Biubay positioneert zich aan de rustigere, residentiële kant van de zeekust van Estepona, waar de boulevard, lage bebouwing en de bocht van de baai het ritme van de dag bepalen. De ochtend kan beginnen met een wandeling naar Playa del Cristo, een beschut westgericht strand op ongeveer 440 meter van het gebouw, lokaal bekend om het rustige water tot laat in de middag. Dagelijkse boodschappen, een apotheek en een bank liggen binnen ongeveer een kilometer, zodat er geen auto nodig is voor errands. De zuidwestelijke oriëntatie van het appartement betekent dat het terras middag- en avondzon vangt, wat geschikt is voor lange buitenmaaltijden en zonsondergangen boven de Middellandse Zee. Het stadscentrum en Puerto Estepona, op ongeveer 1,6 km, vergroten de keuze aan restaurants en avondwandelingen, terwijl La Rada op 0,8 km een bredere strook zand biedt met chiringuito's. Estepona zelf heeft het hele jaar door bijna 80.000 inwoners, negentien basisscholen en twee medische centra, waardoor de stad buiten het zomerseizoen blijft functioneren in plaats van leegloopt zoals sommige badplaatsen. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 2,4 km. Voor sport bevinden zich drie fitness- en gemeentelijke sportcentra binnen 600 meter. Een auto is handig voor uitstapjes, golf bij Azata Valle Romano is minder dan drie kilometer, Marbella ligt op 25 km, maar de directe omgeving is goed te voet, zodat het dagelijks leven niet van de auto afhangt.
De directe omgeving combineert strandontspanning met echte dagelijkse praktische voorzieningen. Een supermarkt en een apotheek liggen beide op ongeveer 1,1 km, en de omliggende twee kilometer bevatten zo'n vijftig restaurants, tweeëntwintig cafés, meerdere scholen en banken, wat betekent dat de buurt volledige bewoning het hele jaar ondersteunt in plaats van alleen seizoensbezoek. Sportvoorzieningen zijn opvallend dichtbij: Better Bodies gym ligt op 300 meter en het gemeentelijke sportcentrum op 600 meter, wat handig is voor een regelmatige trainingsroutine zonder auto. Puerto Estepona op 1,6 km en de jachthaven op 1,8 km voegen nautische opties en een prettige wandelroute langs het water toe. Voor eigenaren van elektrische auto's zijn openbare laadpunten beschikbaar vanaf 1,4 km. De helling richting het strand is vlak at 2,4 procent, dus de wandeling naar de zee omvat geen trappen of hellingen, een detail dat uitmaakt voor dagelijkse strandbezoeken en voor toegankelijkheid op langere termijn.
De kaart toont de eerstelijns positie van de woning aan de zeekust van Estepona, met Playa del Cristo in het zuidwesten en het stadscentrum op korte afstand langs de kust. Markeringen geven stranden, golfbanen, de jachthaven en sportvoorzieningen binnen enkele kilometers van deze Mediterrane setting weer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona bezet het westelijke deel van de Costa del Sol tussen Marbella (25 km) en het gebied van Gibraltar, en combineert een authentieke Spaanse stadskern van bijna 80.000 inwoners met een moderne zeekust. Vergeleken met de hogere dichtheid en prijzen van Marbella wordt Estepona over het algemeen gezien als de ruimere en rustigere kant van de kust, terwijl Puerto Banús en Sotogrande binnen bereik blijven. De stad registreert ongeveer 3.163 woningtransacties per jaar, wat wijst op een actieve maar niet oververhitte markt voor een locatie van deze omvang.
De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed op 64 km, waarbij regionale wegen een rijtijd van ongeveer 34 minuten aangeven; de luchthaven van Gibraltar is een alternatief op 36 km. Marbella ligt op 25 km en Algeciras op 42 km, waardoor beide steden en het gebied Sotogrande binnen redelijke dagtochtbereik liggen. Golfers bereiken Azata Golf en Valle Romano binnen ongeveer 2,4 tot 2,7 km, met Estepona Golf op 6,1 km. Stranden zijn het sterkste punt: Playa del Cristo ligt op ongeveer 437 meter, Playa del Ángel op 1,7 km en La Rada op 0,8 km. Het openbaar vervoer in Estepona bestaat uit acht lijnen met vijftig haltes, en een auto is nuttig maar niet essentieel voor het dagelijks leven gezien het loopbare aanbod van winkels en diensten.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C, met maandgemiddelden tussen 15 en 25 °C, wat vertaalt naar milde winters en warme maar niet extreme zomers gematigd door de zee. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, ruwweg mei tot oktober. De stad ligt op slechts 19 meter boven zeeniveau met een vlakke helling van 2,4 procent naar het strand, dus het terrein vormt geen wandelproblemen. Landinwaarts rijst de gemeente op in de Sierra Bermeja, met een top van 1.449 meter bij Los Reales, een beschermde bergachtige achtergrond die wandelen biedt in merkbaar koelere lucht op korte rijafstand van de kust. Twee parken liggen binnen twee kilometer van de woning als dagelijkse groene ruimte.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strandaanbod binnen loopafstand is gevarieerd: Playa del Cristo, ongeveer 440 meter, is een beschermd gezinsstrand met rustig, ondiep water; La Rada op 0,8 km is de belangrijkste zandstrook van de stad langs de boulevard; en Playa del Ángel ligt op 1,7 km. Playa Costa Natura, een aangewezen naturistenstrand, ligt 1,9 km naar het westen. Watersport en boottoegang lopen via Puerto Estepona en de jachthaven. Golf is dichtbij, met Azata Golf en Valle Romano beide binnen drie kilometer en een golfacademie bij het Albayt-resort op 6,2 km. Voor uitzichtspunten ligt de Mirador del Carmen op 1,2 km en de Mirador Playa del Cristo op 2,0 km. De gemeente telt in totaal 134 sportvoorzieningen, van padelbanen tot het gemeentelijke complex op 600 meter van het gebouw.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Binnen het nieuwbouwaanbod van Estepona bezet Biubay het eerstelijns strandsegment, dat beperkt verkrijgbaar blijft. De dichtstbijzijnde vergelijkbare projecten illustreren de lokale prijsstructuur: villa's bij Sierra Blasca by the Sea beginnen vanaf € 5.500.000, Villa Azahar Beach vanaf € 4.595.000, en appartementen bij Acqua Gardens vanaf € 524.600. Daartegenover weerspiegelt de vraagprijs van € 6.500.000 voor 299 m² de directe strandligging, de kleinschaligheid van tien woningen en het specificatieniveau. Vergeleken met Marbella, 25 km naar het oosten, biedt Estepona over het algemeen meer ruimte per euro en een lagere bouwdichtheid, ten koste van een korter luxe winkel- en horeca-aanbod; de stad compenseert dit met een het hele jaar actieve gemeenschap van bijna 80.000 inwoners, negentien basisscholen en twee medische centra, wat buiten seizoen wonen ondersteunt. De westelijke Costa del Sol-positie plaatst ook de luchthaven van Gibraltar op 36 km, een optie die verder naar het oosten zelden beschikbaar is. Kopers die deze woning vergelijken met villaproducten tegen vergelijkbare prijzen moeten de afweging maken: een vrijstaande villa biedt privétuin en privézwembad, terwijl een appartement aan het strand van dit type onbelemmerde nabijheid van de zee, gemeenschappelijk onderhoud en lifttoegang biedt, praktische overwegingen voor ouder wordende bewoners of onderhoudsvrij gebruik. De ongeveer 3.163 jaarlijkse woningtransacties in Estepona wijzen op een vloeibare lokale markt relatief tot de omvang, relevant voor wie eventuele doorverkoop overweegt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL
