Biubay est un programme neuf de petite envergure en front de mer dans le quartier El Roquero d'Estepona, comprenant seulement dix résidences avec trois et quatre chambres. Cet appartement de quatre chambres offre 299 m² de surface habitable avec vue mer, une terrasse privée et, sur certains logements, un toit-terrasse. Le bâtiment est en construction avec une livraison indicative au quatrième trimestre 2028. Le prix demandé est de 6 500 000 €. L'emplacement place Playa del Cristo à environ 440 mètres, avec les commerces, restaurants et le port de plaisance de la ville à portée de main.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se dresse directement sur le littoral d'Estepona à El Roquero, une enclave en front de mer à l'ouest du centre-ville. Playa del Cristo se trouve à environ 437 mètres à vol d'oiseau, et la promenade relie le quartier au port de plaisance et à la plage de La Rada. Marbella est à 25 km et l'aéroport de Málaga est accessible en voiture en nettement moins d'une heure.
Le logement est conçu pour une vie intérieure-extérieure en espace ouvert, avec des vitrages toute hauteur, une orientation sud-ouest et une terrasse privée couverte face à la mer. Quatre chambres et quatre salles de bains conviennent aux ménages qui veulent de la place pour des invités ou de la famille. Les équipements communs comprennent une piscine à débordement, des jardins, une salle de sport et un accès direct à la plage.
La construction est en cours, avec une livraison indicativement prévue au quatrième trimestre 2028. Les acheteurs achètent sur plan à ce stade, ce qui signifie que les finitions et les agencements intérieurs sont définis par la spécification plutôt que par la visite d'un logement achevé. Le calendrier de livraison du promoteur, les jalons de paiement et les spécifications doivent être vérifiés dans le contrat d'achat.
Il s'agit d'un appartement dans une copropriété, et non d'une villa individuelle ; l'espace extérieur se limite à la terrasse et, le cas échéant, à un toit-terrasse. Une piscine commune est disponible, mais aucune piscine privée n'est attachée à ce logement sauf mention expresse. La livraison est encore à plusieurs années, le logement ne peut donc pas être occupé avant la livraison indicative de 2028.
Ref: VL582033
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette résidence convient à un acheteur qui souhaite une résidence principale ou secondaire de grande taille directement sur le rivage plutôt que dans une urbanisation en retrait de la mer. L'agencement avec quatre chambres et quatre salles de bains convient aux familles qui reçoivent régulièrement des invités, aux couples qui souhaitent un bureau et un espace visiteurs distincts, ou aux acheteurs qui prévoient de passer toute la saison de baignade de cinq mois et plus sur la côte. Elle convient également aux acquéreurs à l'aise avec un achat sur plan : avec une livraison indicative fin 2028, l'achat implique des paiements échelonnés et des conditions contractuelles de livraison plutôt qu'une remise immédiate des clés. Les acheteurs en quête d'intimité sans location dans une petite communauté de dix logements trouveront une échelle différente des grands complexes de villégiature. Elle convient moins à ceux qui cherchent un logement clés en main dès maintenant, une villa individuelle avec jardin privatif ou une entrée à petit budget sur le marché de la Costa del Sol, le niveau de prix et la spécification la placent résolument dans le segment de luxe d'Estepona. Les ménages qui s'installent à l'année profitent des écoles, des centres de santé et de la population permanente d'Estepona, tandis que les utilisateurs de vacances profitent de l'emplacement en front de mer accessible à pied et des 33 km jusqu'à l'aéroport.
Selon la spécification du promoteur, les logements présentent des intérieurs ouverts avec des fenêtres toute hauteur, des cuisines de designer et des salles de bains attenantes partout. Les caractéristiques listées comprennent des placards intégrés, une terrasse couverte et, sur certains logements des étages supérieurs, un toit-terrasse ; le bâtiment dispose d'un ascenseur. La climatisation réversible couvre le chaud et le froid, ce qui est pertinent dans une région où les températures moyennes mensuelles vont de 15 à 25 °C. Les standards de finition dans ce segment du marché d'Estepona comprennent généralement un sol en porcelaine ou similaire grand format, des vitrages à ossature aluminium et une préinstallation domotique, bien que les acheteurs doivent vérifier les listes exactes de matériaux dans les annexes du contrat, les spécifications sur plan pouvant être ajustées dans des limites convenues. Les espaces communs sont prévus avec une piscine à débordement face à la mer, des jardins paysagers et une salle de sport entièrement équipée, avec un accès direct à la plage depuis le domaine. Les points pratiques à confirmer auprès du promoteur incluent les places de parking et les débarras, la performance thermique et acoustique des vitrages compte tenu de l'exposition en bord de mer, et le régime d'entretien des équipements communs, ces coûts se traduisant en charges de copropriété après la livraison. La livraison indicative au quatrième trimestre 2028 permet aux acheteurs de suivre les jalons de construction avant le paiement final.
Le prix demandé pour cet appartement de quatre chambres est de 6 500 000 €, un prix fixe pour une résidence unique dans un programme de dix logements, et non un prix de départ à l'échelle du projet. Avec 299 m² de surface habitable, le prix reflète une position en première ligne de plage avec vue mer dans un programme de faible densité. Des biens comparables en front de mer à Estepona se situent actuellement entre environ 4,6 millions d'euros pour Villa Azahar Beach et 5,5 millions d'euros à Sierra Blanca by the Sea ; ce logement se situe donc en haut du marché local. Le bâtiment étant en construction avec une livraison indicative au quatrième trimestre 2028, le paiement s'effectue généralement par étapes. La disponibilité de ce logement précis doit être confirmée directement.
Biubay se positionne à l'extrémité plus calme et résidentielle du front de mer d'Estepona, où la promenade, les constructions de faible hauteur et la courbe de la baie donnent le rythme de la journée. Les matinées peuvent commencer par une marche vers Playa del Cristo, une plage abritée orientée ouest à environ 440 mètres du bâtiment, connue localement pour son eau calme jusque tard dans l'après-midi. Les courses quotidiennes, une pharmacie et une banque se trouvent à environ un kilomètre, les courses ne nécessitent donc pas de voiture. L'orientation sud-ouest de l'appartement fait que la terrasse capte le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui convient aux longs dîners en extérieur et aux couchers de soleil sur la Méditerranée. Le centre-ville et Puerto Estepona, à environ 1,6 km, élargissent les possibilités de restaurants et de promenades en soirée, tandis que la plage de La Rada à 0,8 km offre une plus large étendue de sable avec ses chiringuitos. Estepona compte elle-même près de 80 000 habitants à l'année, dix-neuf écoles primaires et deux centres de santé, ce qui permet à la ville de fonctionner hors saison estivale au lieu de se vider comme certains villages de vacances. L'hôpital le plus proche est à 2,4 km. Pour le sport, trois centres de fitness et sportifs municipaux se trouvent à moins de 600 mètres. Une voiture est pratique pour les excursions, le golf à Azata Valle Romano est à moins de trois kilomètres, Marbella est à 25 km, mais le quartier immédiat est suffisamment praticable à pied pour que la vie quotidienne ne dépende pas de la voiture.
Les environs immédiats combinent les loisirs du bord de mer avec une véritable praticité quotidienne. Un supermarché et une pharmacie se trouvent tous deux à environ 1,1 km, et les deux kilomètres alentour contiennent une cinquantaine de restaurants, vingt-deux cafés, plusieurs écoles et banques, ce qui signifie que le quartier permet une résidence à plein temps plutôt que de seules visites saisonnières. Les installations sportives sont remarquablement proches : la salle de sport Better Bodies est à 300 mètres et le centre sportif municipal à 600 mètres, pratique pour un entraînement régulier sans conduire. Puerto Estepona à 1,6 km et le port de plaisance à 1,8 km ajoutent des options nautiques et une agréable boucle de marche le long du front de mer. Pour les propriétaires de voitures électriques, des bornes de recharge publiques sont disponibles à partir de 1,4 km. La pente vers la plage est plate à 2,4 pour cent, la marche vers la mer ne comporte donc ni escaliers ni dénivelés, un détail qui compte pour les allers-retours quotidiens à la plage et pour l'accessibilité à long terme.
La carte montre la position en première ligne de la résidence sur le front de mer d'Estepona, avec Playa del Cristo au sud-ouest et le centre-ville à courte distance le long de la côte. Des marqueurs indiquent les plages, les parcours de golf, le port de plaisance et les installations sportives à quelques kilomètres de ce cadre méditerranéen.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe la partie ouest de la Costa del Sol entre Marbella (25 km) et la zone de Gibraltar, combinant un cœur de ville espagnol authentique de près de 80 000 habitants avec un front de mer moderne. Comparée à la densité et aux niveaux de prix plus élevés de Marbella, Estepona est généralement considérée comme l'extrémité plus spacieuse et plus paisible de la côte, tout en restant à portée de Puerto Banús et de Sotogrande. La ville enregistre environ 3 163 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché actif mais non surchauffé pour une localité de cette taille.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 64 km à vol d'oiseau, les données routières régionales indiquant un trajet en voiture d'environ 34 minutes ; l'aéroport de Gibraltar est une alternative à 36 km. Marbella est à 25 km et Algésiras à 42 km, plaçant les deux villes et la zone de Sotogrande à une distance raisonnable pour des excursions à la journée. Les golfeurs peuvent rejoindre Azata Golf et Valle Romano en environ 2,4 à 2,7 km, avec Estepona Golf à 6,1 km. Les plages constituent le point fort : Playa del Cristo est à environ 437 mètres, Playa del Ángel à 1,7 km et La Rada à 0,8 km. Les transports publics à Estepona consistent en huit lignes avec cinquante arrêts, et une voiture est utile mais non indispensable au quotidien compte tenu de l'offre de commerces et de services accessible à pied.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona enregistre une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles entre 15 et 25 °C, ce qui se traduit par des hivers doux et des étés chauds mais pas extrêmes, tempérés par la mer. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, grosso modo de mai à octobre. La ville se situe à seulement 19 mètres d'altitude avec une pente plate de 2,4 pour cent vers la plage, le terrain ne pose donc aucune difficulté de marche. Vers l'intérieur des terres, la commune s'élève dans la Sierra Bermeja, culminant à 1 449 mètres à Los Reales, un arrière-pays montagneux protégé qui offre des randonnées dans un air nettement plus frais à courte distance en voiture de la côte. Deux parcs se trouvent à moins de deux kilomètres de la résidence pour les espaces verts du quotidien.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre de plages accessible à pied est variée : Playa del Cristo, à environ 440 mètres, est une plage familiale abritée à l'eau calme et peu profonde ; La Rada à 0,8 km est la principale étendue de sable de la ville le long de la promenade ; et Playa del Ángel se trouve à 1,7 km. Playa Costa Natura, une plage naturiste officiellement désignée, est à 1,9 km à l'ouest. Les sports nautiques et l'accès aux bateaux se font depuis Puerto Estepona et le port de plaisance. Le golf est à proximité, avec Azata Golf et Valle Romano tous deux à moins de trois kilomètres et une académie de golf au resort Albayt à 6,2 km. Pour les points de vue, le Mirador del Carmen est à 1,2 km et le Mirador Playa del Cristo à 2,0 km. La commune compte 134 installations sportives au total, des terrains de padel au complexe municipal à 600 mètres du bâtiment.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Dans l'offre neuve d'Estepona, Biubay occupe le segment du front de mer en première ligne, qui reste limité en offre. Les comparables les plus proches illustrent la structure des prix locaux : les villas de Sierra Blasca by the Sea commencent à 5 500 000 €, Villa Azahar Beach à 4 595 000 €, et les appartements d'Acqua Gardens à partir de 524 600 €. Face à cela, le prix demandé de 6 500 000 € pour 299 m² reflète la position directe sur la plage, la petite échelle de dix résidences et le niveau de spécification. Comparée à Marbella, à 25 km à l'est, Estepona offre généralement plus d'espace par euro et une moindre densité de construction, au prix d'une scène de commerce et de restauration de luxe plus courte ; la ville compense avec une communauté à l'année de près de 80 000 habitants, dix-neuf écoles primaires et deux centres de santé, ce qui favorise la vie hors saison. La position sur la côte ouest de la Costa del Sol place aussi l'aéroport de Gibraltar à 36 km, une option rarement disponible plus à l'est. Les acheteurs qui comparent cette résidence aux produits de villas à des prix similaires doivent peser le compromis : une villa individuelle offre un terrain privatif et une piscine privée, tandis qu'un appartement en front de mer de ce type offre une proximité immédiate de la mer, un entretien commun et un accès par ascenseur, des considérations pratiques pour des occupants vieillissants ou un usage de bien à faible entretien. Les quelque 3 163 transactions immobilières annuelles à Estepona indiquent un marché local liquide relativement à sa taille, un point pertinent pour quiconque envisage une éventuelle revente.
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