Este apartamento de dos dormitorios y dos baños se ubica en la urbanización Valle Romano, integrada en el campo de golf del mismo nombre. Con una superficie construida de 120 metros cuadrados y una terraza, la propiedad se sitúa en una planta baja de un edificio consolidado. El complejo, finalizado en 2010, ofrece zonas comunes con piscinas y áreas ajardinadas. La ubicación, a 111 metros sobre el nivel del mar, proporciona vistas hacia el recinto deportivo y las montañas circundantes en la zona occidental de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo residencial se encuentra ubicado en Valle Romano, una zona residencial situada junto al campo de golf. La propiedad dista aproximadamente tres kilómetros de la costa y del casco urbano de Estepona. El acceso viario principal es la carretera nacional N-340, que conecta directamente con la autovía A-7. La topografía del terreno presenta una ligera pendiente descendente hacia el mar, lo que condiciona el trazado de las calles locales y las vistas desde el edificio.
La distribución interior comprende dos dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite, cubriendo las necesidades de alojamiento para una unidad familiar típica o de uso residencial. La presencia de armarios empotrados y una terraza cubierta ofrece espacios adicionales para almacenamiento y uso exterior. La cocina totalmente equipada y la instalación de aire acondicionado responden a requisitos funcionales de comodidad climática. La planta primera, accesible mediante ascensor, facilita la accesibilidad para residentes con movilidad reducida.
El edificio finalizado en 2010 es una construcción consolidada, sin fases de obra pendientes. La estructura y los acabados interiores corresponden a las normativas técnicas de principios del siglo XXI. Al encontrarse completamente terminado, la entrega de la propiedad puede ser inmediata tras la formalización de la compra. Esto evita los riesgos asociados a retrasos en proyectos de nueva construcción y permite una inspección física previa del estado real de la vivienda.
La ubicación no permite el acceso peatonal práctico al centro de la ciudad o a la playa debido a la distancia de tres kilómetros. No existen comercios o supermercados dentro del perímetro de la urbanización, por lo que el vehículo privado es necesario para las compras diarias. El apartamento no incluye en el precio especificado plazas de garaje ni trasteros, a menos que se indique lo contrario en el contrato. La distancia a los aeropuertos internacionales requiere un tiempo de desplazamiento superior a los 45 minutos.
Esta propiedad es adecuada para personas que buscan una residencia consolidada lejos del ruido del centro urbano pero con buena conexión viaria. Encaja en el perfil de compradores que priorizan el espacio interior y la cercanía a instalaciones deportivas sobre la ubicación en primera línea de playa. Es una opción viable para quienes requieren acceso inmediato a la vivienda y no desean esperar a la finalización de un proyecto de obra nueva. También es apropiada para familias que necesitan una base operativa en la Costa del Sol con acceso a escuelas y servicios sanitarios, situados a pocos minutos en coche. El entorno tranquilo es favorable para residentes de edad avanzada o para aquellos que trabajan de forma remota y buscan un entorno estable.
El apartamento presenta un estado de conservación bueno, acorde a su fecha de construcción en 2010. Los suelos son de mármol, un material duradero y fresco que se utiliza habitualmente en la zona por su adaptación al clima. La cocina dispone de electrodomésticos y mobiliario instalado, lo que indica un acabado listo para su uso. Las ventanas y aislamientos cumplen con la normativa vigente en el momento de su edificación, aunque pueden no alcanzar los niveles de eficiencia energética más recientes. La instalación de aire acondicionado permite el control térmico independiente en las habitaciones. Los baños están equipados con sanitarios estándar y mobiliario bajo lavabo. La carpintería de madera y los armarios empotrados ofrecen acabados en tonos neutros que facilitan la integración de diferentes estilos decorativos.
El precio indicado de 271.000 euros corresponde a la tasa de mercado actual para una vivienda de estas características en Valle Romano. La relación precio-metro cuadrado se sitúa en un punto medio-alto para la zona de Estepona, reflejando la amplitud de 120 metros cuadrados y la consolidación de la urbanización. Al ser una construcción de 2010, el valor de mercado se sostiene por la inmediatez de disponibilidad y la ausencia de gastos de finalización de obra. Los precios pueden variar según la orientación exacta y las vistas, estando las unidades con vistas panorámicas mejor valoradas. No se incluyen en el importe los impuestos de transmisiones patrimoniales ni los costes notariales.
El entorno de Valle Romano se define por su tranquilidad y la baja densidad de edificación. La vida diaria transcurre en un entorno residencial donde el elemento central es el campo de golf, lo que genera un paisaje abierto y silencioso. Al estar ubicado en una elevación de 111 metros, el ambiente es algo más ventilado y fresco que en la costa, especialmente durante las noches de verano. Las estancias del apartamento disfrutan de luz natural directa, con orientación favorable para captar horas de sol. Las rutinas se organizan en torno al desplazamiento en coche para acceder a los servicios de Estepona. El uso de las zonas comunes, como la piscina comunitaria, es habitual durante los meses estivales, funcionando como espacio de socialización vecinal. La lejanía de las zonas turísticas masificadas contribuye a que las calles de la urbanización tengan poco tráfico, aumentando la sensación de seguridad y privacidad. El ritmo de vida es más pausado, orientado hacia la residencia permanente o la vacacional de larga duración.
La infraestructura de servicios se distribuye entre la urbanización y el núcleo de Estepona. La zona cuenta con acceso a internet de fibra óptica, lo que facilita el teletrabajo. El transporte público está presente en la carretera principal, con líneas que conectan con Estepona y Marbella, aunque la frecuencia puede ser limitada. La red de carreteras es eficiente, con acceso rápido a la autovía A-7, lo que permite desplazamientos fluidos hacia el este y el oeste de la costa. Para necesidades médicas, el hospital comarcal y centros de salud se encuentran a escasos minutos en coche. La oferta educativa en la zona es amplia, con numerosos colegios públicos y privados en los alrededores de Estepona. La ausencia de grandes superficies comerciales dentro de Valle Romano mantiene el tráfico local reducido.
El mapa muestra la situación del apartamento dentro del complejo Valle Romano, destacando su proximidad a los fairways del campo de golf. Se observa la distancia hacia la autovía A-7 al sur y el casco urbano de Estepona. Las áreas verdes indican las zonas de protección ambiental y el recinto deportivo. La línea de costa se aprecia a una distancia corta hacia el sur, accesible mediante las carreteras locales.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Valle Romano se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol, integrado en el municipio de Estepona. Esta ubicación actúa como punto intermedio entre la cosmopolita Marbella, a 29 kilómetros, y la ciudad de Gibraltar, al oeste. La zona se beneficia de la infraestructura de una región turística consolidada pero mantiene un carácter más local y tranquilo que los núcleos centrales de la costa. Respecto a Málaga capital, la distancia de 76 kilómetros la sitúa fuera del área metropolitana pero dentro de un rango de viaje viable para fines de semana.
El aeropuerto de Málaga se encuentra a una distancia aproximada de 68 kilómetros, lo que supone un trayecto en coche de unos 50 minutos. El aeropuerto de Gibraltar, situado a 34 kilómetros, ofrece una alternativa para vuelos regionales. La playa más cercana, Playa del Cristo, está a 3,1 kilómetros, accesible en menos de 10 minutos en coche. El campo de golf Valle Romano está a 264 metros, permitiendo el acceso a pie. El puerto deportivo de Estepona, con su oferta de restaurantes y tiendas, dista 3,7 kilómetros. Para compras de supermercado, el establecimiento más cercano está a 2,6 kilómetros. Los puntos de carga para vehículos eléctricos más próximos se hallan en las gasolineras de la entrada de Estepona, a unos 3 kilómetros.
| Distancia a la playa | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La situación a 111 metros de altitud sobre el nivel del mar proporciona un microclima caracterizado por brisas suaves y menor humedad que en la costa. La temperatura media anual ronda los 18°C, con inviernos suaves y veranos calurosos y secos. La zona registra una alta insolación, con más de 3.800 horas de sol anuales. La pendiente moderada del terreno hacia el mar facilita el drenaje natural y las vistas panorámicas. La temporada de baño, con temperaturas del agua superiores a 20°C, se extiende durante aproximadamente cuatro meses, de junio a septiembre. Las montañas que rodean el valle actúan como refugio natural contra los vientos fuertes del norte.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Aunque la urbanización no está situada en primera línea de playa, el acceso a las mismas es rápido en vehículo. La Playa del Cristo y La Rada son las más cercanas, ofreciendo servicios de socorristas, alquiler de sombrillas y chiringuitos. La práctica del golf es la actividad recreativa principal, con el campo de Valle Romano inmediato. El complejo también dispone de pistas de pádel para los residentes. A corta distancia, en el polideportivo Las Mesas y el Polideportivo El Carmen, se pueden practicar deportes como tenis, fútbol y natación en piscina cubierta. Los puertos de Estepona y La Duquesa permiten actividades náuticas como vela, pesca y alquiler de embarcaciones.
Fuente: OpenStreetMap
Valle Romano se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol, integrado en el municipio de Estepona. Esta ubicación actúa como punto intermedio entre la cosmopolita Marbella, a 29 kilómetros, y la ciudad de Gibraltar, al oeste. La zona se beneficia de la infraestructura de una región turística consolidada pero mantiene un carácter más local y tranquilo que los núcleos centrales de la costa. Respecto a Málaga capital, la distancia de 76 kilómetros la sitúa fuera del área metropolitana pero dentro de un rango de viaje viable para fines de semana.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 98 mm |
| Febrero | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Mayo | 17.7°C | 46 mm |
| Junio | 22.2°C | 13 mm |
| Julio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.9°C | 22 mm |
| Octubre | 18.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 14.8°C | 124 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL785286
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos como Lantana Residencial en Mijas o Aquamar en Torre del Mar, este apartamento en Valle Romano ofrece una superficie superior por un precio similar. Mientras que en Mijas el precio de entrada suele ser menor, la distancia a la costa puede ser mayor y el entorno diferente. En Torre del Mar, el ambiente es más urbano y residencial todo el año, pero carece del entorno de exclusividad golfística que presenta Valle Romano. Respecto a nuevos desarrollos en Estepona, como Etherna Homes 2, este inmueble ofrece la ventaja de la inmediatez (entrega inmediata) frente a la espera de la obra nueva. Además, la superficie de 120 m² es generosa para dos dormitorios en el mercado actual. En comparación con zonas de lujo como Nueva Andalucía, Valle Romano ofrece precios más accesibles por metro cuadrado, aunque con una oferta de servicios de lujo inmediata algo menor y mayor dependencia del vehículo. La zona se encuentra en una fase de madurez que garantiza servicios consolidados.
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