Denne lejlighed på 120 m² er beliggende i Valle Romano-urbaniseringen nær Estepona. Med 2 soveværelser og 2 badeværelser tilbyder boligen en overdækket terrasse med udsigt over golfbanen og det omkringliggende landskab. Byggeriet stod færdigt i 2010 og præsenterer sig som en førstesalsbolig i et kompleks med fælles faciliteter. Placeringen giver direkte adgang til golfaktiviteter og rekreative områder, mens den samtidig er forbundet med det større vejnet i regionen. Boligen er fuldt møbleret og har installationer som aircondition og fiberinternet, hvilket understøtter en funktionel indretning.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Projektet ligger i Valle Romano, et område præget af golfbanen, der grænser op til ejendommen. Beliggenheden er kort fra kysten ved Estepona og tilbyder en balance mellem boligområde og rekreative faciliteter. Nærområdet er udviklet med fokus på lavt bebyggelsestæthed og grønne arealer, hvilket skaber en vis afstand til byens centrum, men stadig med kort afstand til dagligdagens nødvendigheder.
Boligen henvender sig til behov for ekstra plads med 120 m² bebygget areal og en funktionel inddeling med to soveværelser. Den overdækkede terrasse udvider det opholdsmæssige rum og understøtter behov for udendørs ophold i skygge. For dagligvareindkøb og servicefaciliteter er der en vis afstand, hvilket stiller krav til transportmidler, men til gengæld tilbydes ro og grønne omgivelser tæt på boligen.
Ejendommen er færdigbygget og blev afsluttet i 2010, hvilket betyder, at byggeprocessen er færdig, og boligen står klar til indflytning uden ventetid. Som et ældre byggeri fremstår komplekset etableret med beplantning, der har fået tid til at vokse sig til. Det strukturelle fundament er afprøvet gennem en årrække, og fællesarealerne fremstår veludviklede i forhold til nyere byggeprojekter.
Projektet tilbyder ikke strandnære faciliteter direkte på grunden, da afstanden til kysten er cirka 3 kilometer. Lejligheden har ikke privat pool, men benytter sig af kompleksets fællesfaciliteter. Da det er en ældre ejendom fra 2010, fremstår arkitekturen og materialerne af tidstypisk karakter, hvilket kan adskille sig fra moderne energiekrav og nyeste byggestandarder, selvom boligen er vedligeholdt.
Denne bolig passer til situationer, hvor plads og udsigt prioriteres over strandnærhed. For par eller små familier, der ønsker en base på Costa del Sol med mulighed for golf eller ophold i rolige omgivelser, er dimensionerne passende. Den fungerer godt som permanent bolig for dem, der ikke har behov for daglig gang i en storby, men som stadig ønsker adgang til faciliteter i Estepona inden for kort køretid. Også som sekundærbolig fungerer den, da den er fuldt møbleret og kræver minimal opsætning ved ankomst. Investeringsmæssigt kan den tiltale dem, der søger udlejningspotentiale forbundet med golf-turisme, selvom beliggenheden ikke er primær strandfront. Situationsbilledet henvender sig desuden til købere, der foretrækker et færdigt byggeri frem for ventetiden ved nybyggeri, og som værdsætter en etableret have og bebyggelse frem for en byggeplads.
Lejligheden fremstår med marmorgulve og hvide apparater i køkkenet, hvilket indikerer en holdbar og let rengøringsvenlig overfladebehandling. Materialerne i gang og opholdsrum er valgt for at reflektere lys og understøtte en moderne, men klassisk æstetik. Køkkenet er fuldt udstyret og indbygget, hvilket sparer plads i skabene. Boligen er udstyret med aircondition til klimastyrling, hvilket er en nødvendighed i regionens sommermåneder. Installationen af fiberinternet understreger en teknisk standard, der er opdateret i forhold til moderne krav til forbindelse. Bygget i 2010 er konstruktionen baseret på gældende standarder fra den tid, med indbyggede skabe i soveværelserne og gode opbevaringsløsninger. Facader og fællesarealer fremstår velplejede, hvilket indikerer en løbende vedligeholdelse af urbaniseringen. Det 'god stand' refererer til, at både inventar og installationer er funktionelle uden at være nyrenoverede, hvilket giver et solidt fundament, men potentielt med plads til personlige opdateringer.
Prisen for denne lejlighed starter fra 271.000 euro. For dette beløb opnås en boligstørrelse på 120 m², hvilket giver en kvadratmeterpris, der er konkurrencedygtig i forhold til lignende boliger i regionen, når man medregner antallet af værelser og tilhørende terrasseareal. Prisniveauet i Valle Romano afspejler en kombination af beliggenhed tæt på golf og afstanden til kysten. Sammenlignet med projekter i Torre del Mar og Mijas ligger prisen i den midterste til øvre ende, dog med et større boligareal som kompensation for afstanden til vandet. Da det er en færdigbygget bolig, er prisen fast, og der er ikke udgifter til igangværende konstruktion.
Valle Romano præsenterer sig som et boligområde, hvor daglige rytmer er dikteret af ro og afstand til kystens larm. Med en beliggenhed på 111 meter over havet og en let hældning mod havet, tilbyder området en udsigt, der strækker sig over golfbanen og mod bjergene. Livet her kræver planlægning i forhold til transport, da dagligvarebutikker og restauranter ligger i en afstand af cirka 2-3 kilometer. Det betyder, at bilen ofte er en nødvendighed for praktiske gøremål, mens selve hjemmet fungerer som en tilbagetruk base. Udsigten fra den overdækkede terrasse tillader observation af golfspil og solnedgange uden at skulle forlade boligen. Området er ikke præget af intens turisme, hvilket sikrer et lavere støjniveau og en mere fast beboersammensætning sammenlignet med kystnære hoteller. For de, der søger fokus på sport eller natur, giver umiddelbar nærhed til golfbanen mulighed for daglig motion uden transporttid. Det er et sted, hvor tempoet er lavere, og hvor der er plads til at nyde udendørsarealerne i kompleksets pool og haveanlæg.
Infrastrukturen omkring Valle Romano er centreret omkring bilen som primært transportmiddel. Med 8 offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder i nærområdet er der en vis offentlig dækning, men ruterne er ofte designet til lokal pendling og sjældent tidsrimelige for hurtig adgang til specifikke destinationer som lufthavnen. Afstanden til Málaga lufthavn er 33 kilometer, hvilket indebærer en køretid på omkring 40-50 minutter under normale trafikforhold. Dagligvareindkøb kan klares i supermarkeder inden for en radius af 3 kilometer, hvilket kræver planlægning. Til gengæld er adgangen til hovedvejen hurtig, hvilket gør ture til Marbella (29 km) eller Algeciras (39 km) overskuelige for længere udflugter. Sygehuse og apoteker ligger inden for 2-3 kilometer, hvilket sikrer en rimelig responstid ved behov for lægehjælp.
Kortet viser Valle Romano's placering i forhold til kystlinjen og golfbanen. Bemærk afstanden på cirka 3 kilometer til strandene mod syd og nærheden til motorvejen A-7 mod nord, som sikrer hurtig forbindelse til resten af regionen. De grønne områder på kortet repræsenterer primært golfbanen og bjergterrænet, der omkranser urbaniseringen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Valle Romano er positioneret vest for Marbella og øst for Gibraltar, hvilket gør det til en mellemstation på kyststrækningen. Det er knudepunktet mellem de mere eksklusive områder omkring Marbella og den mere industrielle by Algeciras. Afstanden til Estepona bymidte er minimal, hvilket gør det til en forstad eller boligområde til byen. Denne placering giver beboere mulighed for at benytte sig af faciliteter i en af de større kystbyer uden at bo i den mest tætte bymidte. Det udgør en balance mellem landligt liv og bymæssig service.
Strandene ved Costa Natura og Playa del Cristo ligger cirka 3 kilometer væk, hvilket svarer til en kort køretur på under 10 minutter. Længere mod øst når man La Rada strand ved 4,7 kilometer. Golfbanen Valle Romano er praktisk talt nabo med kun 264 meter til banens start, hvilket giver en unik kort vej til tee. Adgang til andre baner som Azata Golf er ligeledes tæt på inden for 1 kilometer. Lufthavnen i Málaga er placeret 76 kilometer via vejnettet, mens Gibraltar lufthaven ligger tættere på med ca. 34 kilometer i fugleflugt, men med varierende rejsetid afhængigt af grænsepassage. Havnene i Estepona og Duquesa tilbyder lystbådliv og restauranter inden for en radius af 4 til 9 kilometer.
| Afstand til strand | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Valle Romano nyder godt af et klimatisk mikroklima typisk for Costa del Sol med en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,1°C. Med 3.848 årlige soltimer er der en høj grad af sollys, der bidrager til et udendørs liv året rundt. Placeringen på 111 meter over havet betyder, at der ofte er en let brise fra havet, hvilket kan gøre sommervarmen mere behagelig sammenlignet med lavt liggende kystområder. Hældningen på 3,3% mod havet sikrer naturlig dræning og maksimerer udsigten. Svømme sæsonen strækker sig over 4 måneder, hvor vandtemperaturen ligger over 20°C, primært fra juni til oktober. Området er beskyttet mod de værste vinde af de omkringliggende bjerge, men eksponeringen mod sydvest giver gode muligheder for at udnytte sollysen på terrassen fra tidlig eftermiddag til solnedgang.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Sport og rekretion er tæt forbundet med golfmiljøet. Valle Romano Golf og Azata Golf tilbyder 18-hullers baner inden for gåafstand. Tennis- og padel-tilbud findes i sportscentre som Las Mesas og Polideportivo El Carmen, som ligger ca. 3-4 kilometer væk. Strandene i nærheden, herunder Playa del Cristo, er kendte for deres rolige vande og Blå Flag-status, hvilket sikrer høje standarder for vandkvalitet og service. Da det nærmeste strand er en naturiststrand (Costa Natura), er udvalget af strande varieret. Lystbådehavne i Estepona og Duquesa tilbyder muligheder for vandsport og fiskeri. Tilgåenheden til aktiviteter kræver dog transport, da de fleste faciliteter ligger uden for gangafstand fra selve lejligheden.
Kilde: OpenStreetMap
Valle Romano er positioneret vest for Marbella og øst for Gibraltar, hvilket gør det til en mellemstation på kyststrækningen. Det er knudepunktet mellem de mere eksklusive områder omkring Marbella og den mere industrielle by Algeciras. Afstanden til Estepona bymidte er minimal, hvilket gør det til en forstad eller boligområde til byen. Denne placering giver beboere mulighed for at benytte sig af faciliteter i en af de større kystbyer uden at bo i den mest tætte bymidte. Det udgør en balance mellem landligt liv og bymæssig service.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| Marts | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Maj | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Moderat
Ref: VL785286
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med projekter som Etherna Homes 2 i Estepona og Aquamar i Torre del Mar, tilbyder Valle Romano lejligheden et markant større boareal (120 m²) til en sammenlignelig pris. Mens Etherna Homes fokuserer på moderne, nyere konstruktioner tættere på byen, repræsenterer Valle Romano en etableret boligtype med direkte tilknytning til golfbanen. I modsætning til Lantana Residencial i Mijas, som er billigere, ligger Valle Romano tættere på kysten og har bedre udsigtsforhold på grund af højdeforskellen. Regionen omkring Valle Romano er mere golf-orienteret end Torre del Mar, som er mere traditionelt spansk og turist-præget. Prisen pr. kvadratmeter er her lavere end i Marbella, hvilket gør det til et økonomisk alternativ for dem, der ønsker at være tæt på den dyre del af kysten uden at betale fuld pris. Mens Algeciras tilbyder mere industriel byinfrastruktur, leverer Valle Romano en renere boligoplevelse med fokus på fritid og natur.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID