Et boliggrund på 550 m² i Valle Romano, Estepona, med strategisk placering nær golfbaner og kysten. Grunden er beliggende i en højde på 111 meter over havets overflade, hvilket giver behagelige åbne udsigter og god luftcirkulation. Med en vestlig orientering sikres eftermiddags- og aftensol. Grunden er fuldt ud klar til byggeri og indeholder allerede et arkitekturforslag til en moderne et-plans villa på cirka 108 m².
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger i Valle Romano-urbanisationen, et område i udvikling i Estepona. Den er direkte ved siden af Valle Romano Golf-banen, kun 264 meter væk. Området har gode forbindelser til Estepona bymidte og kyststrækninger, samtidig med at det bevarer en tilknytning til naturomgivelser med skovområder i nærheden.
Grunden egner sig til dem, der ønsker at bygge en skræddersyet bolig i et område med adgang til golf og naturoplevelser. Vestlig orientering muliggør udendørs aktiviteter i eftermiddagssolen. Den eksisterende arkitekturplan inkluderer 3 soveværelser, 3 badeværelser og en åben planløsning, der imødekommer behov for moderne familieboliger.
Grunden er fuldt ud klar til byggeri og har status som 'Gereed'. Den blev oprindeligt færdiggjort i 1970, men alle tilladelser er i orden for nybyggeri. Der findes allerede et komplet arkitekturforslag specifikt udarbejdet til denne grund, hvilket kan fremskynde byggeprocessen væsentligt for fremtidige ejere.
Grunden tilbyder ikke en færdigbygget bolig, men kræver fuld opførelse. Da området ligger i en højde af 111 meter, er der en let hældning mod stranden på 3,3%, hvilket kan påvirke byggeriet. Grundens størrelse på 550 m² begrænser muligheden for ekstremt store byggerier uden dispensation.
Denne grund passer særligt godt til investorer eller personer, der ønsker at skabe deres drømmebolig fra bunden. Golfentusiaster vil værdsætte den direkte adgang til Valle Romano Golf-banen. Familien der søger en permanent eller sekundær bolig i Spanje med plads til individuelle tilpasninger, vil finde mulighederne attraktive. Personer der planlægger en delvis eller fuldstændig flytning til Spanien, vil drage fordel af nærheden til internationale skoler, sundhedsydelser og kystfaciliteter. For investoren repræsenterer grunden en mulighed for at bygge en moderne ejendom i et område med stigende efterspørgsel, med potentiel udlejning eller videresalg. Grunden kan også være relevant for personer, der ønsker at nedskalere til en mere overskuelig ejendom med lavere vedligeholdelse end en traditionel villa med stor have.
Som en byggegrund er kvaliteten afhængig af fremtidig byggeri. Den eksisterende arkitekturplan er designet til en moderne et-plans villa på cirka 108 m² med 3 soveværelser og 3 badeværelser. Planlægningen inkluderer en walk-in garderobe i hovedsoveværelset og en stor åben stue/spisestue med integreret køkken. Uderummet er designet med en 33,90 m² terrasse, privat swimmingpool og parkering til to køretøjer. Grundens vestlige orientering giver mulighed for energieffektiv byggeri med solfangere eller solceller. Områdets højde på 111 meter over havets overflade sikrer naturlig ventilation og reducerer risikoen for fugtproblemer i bygningen. Efter spansk lovgivning skal nyt byggeri overholde de tekniske byggekoder (CTE), som inkluderer krav til energieffektivitet, isolering og bæredygtighed.
Grunden prissættes til 280.000 euro, hvilket er konkurrencedygtigt for et 550 m² byggeområde i Valle Romano. Prisen inkluderer et eksisterende arkitekturforslag til en moderne villa, hvilket repræsenterer en værdiforøelse. Sammenlignet med lignende grunde i Estepona-området ligger prisen i mellemsegmentet, med potentiale for værdistigning i takt med områdets fortsatte udvikling. De årlige ejendomsskatter og fællesomkostninger forventes at være moderate i forhold til nybyggerier i området.
Dagligdagen på denne grund vil blive præget af nærheden til golf og natur. Morningsolen vil oplyse området, mens eftermiddagssolen vil ramme den vestvendte side af et potentielt hus, hvilket skaber ideelle forhold for udendørs ophold senere på dagen. Den korte afstand til Valle Romano Golf-banen gør det let at kombinere morgenrutine med en runde golf. Afstanden til strandene på under 3 kilometer gør det muligt at nå kysten på få minutter i bil eller cykel. Området har roligt præg, med god adgang til dagligvarer og sundhedsydelser inden for 3 kilometer. Den moderate højde på 111 meter over havets overflade bidrager med behagelige temperaturer og naturlig ventilation i de varme sommermåneder.
Infrastrukturen omkring Valle Romano er velfungerende med gode forbindelser til både Estepona og Marbella. Der er 8 offentlige transportlinjer i området med 50 stoppesteder inden for rækkevidde. En bil er praktisk for nem adgang til områdets mange faciliteter, men ikke absolut nødvendig for dagligdagen. Supermarkeder, apoteker og sundhedscentre ligger inden for 3 kilometers afstand, hvilket sikrer nem adgang til daglig fornødenheder. Lufthavnen i Málaga ligger 68 kilometer væk, mens Gibraltar Lufthavn er 34 kilometer væk, hvilket giver gode internationale forbindelser. Området har 19 grundskoler og 10 mellemskoler, hvilket gør det velegnet for familier med børn. De lokale sundhedsydelser inkluderer to sundhedscentre og et hospital inden for kort afstand, hvilket sikrer medicinsk assistance ved behov.
Kortet viser Valle Romanos centrale placering i forhold til Estepona og omgivende faciliteter. Grunden er markeret med rød farve og ligger direkte ved Valle Romano Golf-banen. Afstanden til strandene og vigtige byer er tydeligt visualiseret, hvilket understøtter forståelsen af områdets geografiske fordele. Grunds højde på 111 meter giver god oversigt over det omkringliggende landskab.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Valle Romano er strategisk placeret mellem større byer på Costa del Sol. Estepona bymidte ligger få minutter væk og tilbyder alle daglige fornødenheder. Marbella, kendt for internationale faciliteter og luksusshopping, ligger 29 kilometer mod nordøst. Algeciras, en vigtig havneby, er 39 kilometer mod syd, mens Málaga, provinsens hovedstad med international lufthavn og kulturelle tilbud, ligger 76 kilometer mod øst. Denne centrale placering giver adgang til både større byers faciliteter og mere afslappede kystområder.
Strandene ligger inden for kort afstand, med Playa del Cristo som den nærmeste på 3,1 kilometer. Denne beskyttede strand er populær blandt familier. Play Costa Natura ligger 2,9 kilometer væk, mens den større La Rada strand er 4,7 kilometer fra grunden. Golfmulighederne er fremragende med Valle Romano Golf kun 264 meter væk, Azata Golf på 970 meter og Estepona Golf på 2,5 kilometer. Marbella ligger 29 kilometer væk, Málaga 76 kilometer, og Gibraltar 39 kilometer. Den nærmeste lufthavn er Gibraltar med 34 kilometer i fugleflugt, mens Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger 68 kilometer væk.
| Afstand til strand | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området nyder godt af et behageligt klimat med 3.848 soltimer årligt og en gennemsnitlig temperatur på 18,1°C. Sommermånederne er varme med temperaturer mellem 25-30°C, mens vintermånederne er milde med temperaturer sjældent under 12°C. Svømmesæsonen varer fire måneder, hvor vandtemperaturen overstiger 20°C. Grundens placering i 111 meters højde bidrager til behagelige temperaturer og naturlig køling. Den lette hældning på 3,3% mod stranden sikrer god drænering og minimerer risikoen for oversvømmelse. Området har lav luftfugtighed sammenlignet med kystnære områder direkte ved havet, hvilket giver mere behagelige sommerforhold.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Kysten tilbyder flere Blue Flag-strande inden for kort afstand. Playa del Cristo, på 3,1 kilometer, er en beskyttet bugt med rolige vande, ideel til familier og svømning. Playa Costa Natura, 2,9 kilometer væk, er en naturiststrand. Golfentusiaster har adgang til flere anerkendte baner: Valle Romano Golf (264 meter), Azata Golf (970 meter) og Estepona Golf (2,5 kilometer). Området har adskillige sportsfaciliteter, herunder Las Mesas sportscenter (3,3 kilometer) og Polideportivo El Carmen (3,4 kilometer). Marinafaciliteter findes i Puerto Estepona (3,7 kilometer) og Puerto Deportivo de la Duquesa (9 kilometer). Regionen byder også på udsigtspunkter som Mirador Playa del Cristo (3,3 kilometer) og Mirador del Carmen de Estepona (4 kilometer), som tilbyder panoramisk udsigt over kysten.
Kilde: OpenStreetMap
Valle Romano er strategisk placeret mellem større byer på Costa del Sol. Estepona bymidte ligger få minutter væk og tilbyder alle daglige fornødenheder. Marbella, kendt for internationale faciliteter og luksusshopping, ligger 29 kilometer mod nordøst. Algeciras, en vigtig havneby, er 39 kilometer mod syd, mens Málaga, provinsens hovedstad med international lufthavn og kulturelle tilbud, ligger 76 kilometer mod øst. Denne centrale placering giver adgang til både større byers faciliteter og mere afslappede kystområder.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| Marts | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Maj | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Moderat
Ref: VL795764
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Valle Romano adskiller sig fra andre boligområder på Costa del Sol ved sin unike kombination af nærhed til både golfbaner og kysten. Mens projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950) ligger tættere på kysten, mangler de den samme tilknytning til førsteklasses golfanlæg. Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) tilbyder lave priser, men ligger længere fra internationale faciliteter. Etherna Homes 2 i Estepona (fra €259.000) ligger i samme by men uden den direkte forbindelse til Valle Romano Golf. Valle Romano-området er i konstant udvikling med stigende ejendomsværdier, modsat mere etablerede områder med begrænset vækstpotentiale. Grunds placering i 111 meters højde giver fordele i form af naturlig ventilation og bedre temperaturer om sommeren sammenlignet med kystnære områder. Regionen omkring Estepona har oplevet en stigning i internationale investeringer, hvilket gør Valle Romano til et attraktivt alternativ til mere overfyldte områder som Marbella eller Fuengirola.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID