Situé dans l'urbanisation de Valle Romano à Estepona, ce terrain résidentiel de 550 m² offre une opportunité de construction dans un environnement prisé de la Costa del Sol. Le terrain est déjà viabilisé et dispose d'un projet architectural pour une villa moderne d'un étage. La propriété se trouve à proximité immédiate du terrain de golf Valle Romano, à quelques minutes des plages, du port de plaisance et des commodités d'Estepona. L'emplacement combinant accès aux loisirs et tranquillité résidentielle représente une option concrète pour ceux souhaitant construire une propriété personnalisée dans cette région prisée d'Andalousie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans le secteur résidentiel de Valle Romano, en position surélevée à 111 mètres d'altitude, offrant une orientation ouest favorable. La propriété se trouve directement adjacente au parcours de golf Valle Romano, à environ 2,9 km de la côte. Cette implantation permet de bénéficier d'un environnement naturel préservé tout en restant à proximité des infrastructures urbaines d'Estepona, créant un équilibre entre cadre de vie et accessibilité aux services.
Ce terrain répond aux besoins spécifiques des personnes souhaitant construire une résidence principale ou secondaire sur mesure dans un environnement sécurisé et bien entretenu. La surface de 550 m² permet la construction d'une villa familiale avec piscine et espace extérieur. La proximité des infrastructures sportives, notamment le golf, et des plages répond aux besoins récréatifs, tandis que l'accès aux écoles, commerces et services médicaux satisfait les exigences pratiques de la vie quotidienne.
Le terrain est déjà viabilisé et classé comme constructible, avec statut de construction achevé daté de 1970. Un projet architectural complet pour une villa moderne d'un étage est inclus, comprenant 3 chambres, 3 salles de bain, un espace de vie ouvert, une terrasse de 33,90 m², une piscine privée et un parking pour deux véhicules. Cette documentation préexistante permet de démarrer rapidement le processus de construction sans avoir à développer un nouveau plan architectural depuis zéro.
Le terrain ne propose pas de logement déjà construit, ce qui nécessite un processus de construction complet. Il n'inclut pas de services de gestion ou d'entretien paysager. La propriété ne bénéficie pas d'accès direct à la plage, nécessitant un déplacement d'environ 3 km. Le projet ne comprend pas non plus de mobilier ou d'équipements intérieurs. L'acheteur devra assumer l'intégralité des coûts de construction, des permis et des finitions selon ses propres préférences et exigences.
Ce terrain convient particulièrement aux personnes ou familles cherchant à créer une résidence personnalisée dans un environnement de qualité. Il s'adresse aux propriétaires envisageant un déménagement à long terme dans la région d'Estepona, souhaitant éviter les contraintes des biens standards. Les amateurs de golf apprécieront la proximité immédiate du parcours de Valle Romano. Les investisseurs cherchant à développer un bien locatif dans une zone touristique prisée y trouveront également une opportunité. Ce projet est également adapté pour ceux qui disposent déjà d'une expérience en construction ou qui travaillent avec des professionnels du bâtiment locaux pour réaliser leur projet selon leurs propres spécifications et délais.
Le projet architectural inclus prévoit des finitions modernes et fonctionnelles avec des matériaux adaptés au climat méditerranéen. La construction est conçue sur un seul niveau, facilitant l'accessibilité et l'entretien. Les plans prévoient une isolation thermique adéquate pour les étés chauds et les hivers doux de la région. La façade et les espaces communs sont pensés pour s'intégrer harmonieusement dans l'environnement résidentiel de Valle Romano. La surface habitable de 108 m² est optimisée pour offrir un espace de vie confortable sans entretien excessif. Les matériaux proposés dans le projet combinent durabilité, esthétique contemporaine et faible maintenance, répondant aux standards de construction actuels en vigueur dans la région andalouse.
Le terrain est proposé à un prix de 280 000 €, sans frais de construction inclus. Cette valeur représente l'investissement initial pour le foncier dans une zone à forte demande d'Estepona. Le prix est compétitif comparé à d'autres parcelles constructibles dans la région, surtout considérant la superficie de 550 m² et l'inclusion d'un projet architectural. Les coûts de construction supplémentaires devront être budgétisés séparément, avec des variations possibles selon les matériaux choisis et les finitions désirées. Des options de financement immobilier peuvent être disponibles auprès d'établissements bancaires locaux pour les acheteurs éligibles.
Valle Romano offre un rythme de vie où l'on peut profiter d'un environnement résidentiel calme tout en ayant accès à des activités de loisirs variées. Les matins peuvent commencer par une partie de golf sur le parcours voisin ou une promenade dans le quartier résidentiel bien entretenu. La proximité d'Estepona permet d'effectuer facilement ses courses ou de profiter des restaurants et cafés du centre-ville. En après-midi, la plage est accessible pour une baignade ou simplement pour se détendre au bord de la mer. Les soirs, on peut apprécier les vues sur les montagnes depuis une terrasse ou profiter des animations du port de plaisance voisin. La vie à Valle Romano combine l'accès aux commodités urbaines avec la tranquillité d'un quartier résidentiel bien planifié.
La propriété bénéficie d'une infrastructure locale bien développée avec un accès pratique aux services essentiels. Le centre d'Estepona, situé à quelques kilomètres, offre une large gamme de commerces, restaurants et services administratifs. Deux centres de santé sont accessibles dans un rayon de 3 km, ainsi que des pharmacies et des établissements scolaires incluant 19 écoles primaires et 10 collèges/lycées. La zone est desservie par 8 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. La connectivité est assurée par la proximité des aéroports de Gibraltar (34 km) et Málaga (68 km), permettant des liaisons internationales pratiques pour les résidents et les visiteurs.
La carte montre l'emplacement du terrain dans le contexte plus large de la Costa del Sol occidentale. On peut observer sa position privilégiée près des parcours de golf, sa proximité avec la côte et son intégration dans le réseau urbain d'Estepona. Les principales routes d'accès et les services clés sont facilement identifiables, confirmant l'accessibilité du site tout en préservant son caractère résidentiel tranquille.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Valle Romano occupe une position stratégique entre Estepona et Marbella, deux des villes les plus dynamiques de la Costa del Sol. Cette localisation permet de bénéficier à la fois de l'authenticité d'Estepona et du prestige de la région de Marbella. Le secteur se trouve à environ 30 km de la frontière avec Gibraltar, offrant un mélange d'influences culturelles espagnoles et internationales. L'urbanisation de Valle Romano est considérée comme l'une des zones résidentielles à plus forte croissance d'Estepona, témoignant d'un développement équilibré entre urbanisation et préservation de l'environnement naturel. Cette position en fait un point de départ idéal pour explorer toute la côte ouest de la province de Málaga.
Le terrain se trouve à 2,9 km de Playa Costa Natura et à 3,1 km de Playa del Cristo, deux plages populaires de la région. Le parcours de golf Valle Romano est accessible à seulement 264 mètres à pied, tandis que le golf Azata se trouve à moins d'un kilomètre. L'aéroport international de Málaga est situé à environ 68 km, offrant des connexions vers de nombreuses destinations européennes. Les centres urbains importants comme Marbella (29 km) et Málaga (76 km) sont facilement accessibles pour des journées d'achats ou culturelles. Le port de plaisance d'Estepona, à 3,7 km, propose des restaurants, des bars et des activités nautiques, constituant un lieu de détente privilégié pour les résidents.
| Distance plage | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,1°C, oscillant entre 12°C en hiver et 27°C en été. Valle Romano jouit de 3 848 heures d'ensoleillement par an, favorisant un mode de vie en extérieur. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, avec une température de l'eau atteignant ou dépassant 20°C. Situé à 111 mètres d'altitude, le terrain offre une légère brise en été tout en bénéficiant d'une exposition ensoleillée optimale. La pente modérée de 3,3% vers la mer assure un drainage naturel et des vues dégagées. Ces conditions climatiques permettent de profiter d'un espace extérieur presque toute l'année, particulièrement sur la terrasse ouest prévue dans le projet architectural.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages constitue un atout majeur, avec Playa Costa Natura et Playa del Cristo accessibles en quelques minutes. Ces plages offrent des eaux calmes protégées, idéales pour la baignade familiale. Pour les amateurs de golf, le parcours de Valle Romano est littéralement à portée de main, avec plusieurs autres terrains de golf dont Azata Golf et Estepona Golf à moins de 3 km. Les équipements sportifs sont bien représentés dans la région, avec notamment le centre sportif Las Mesas à 3,3 km et le Polideportivo El Carmen à 3,4 km. Le port de plaisance d'Estepona, à 3,7 km, permet la pratique d'activités nautiques et offre une promenade animée avec restaurants et commerces. Cette combinaison d'options récréatives contribue à un mode de vie actif et varié tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
Valle Romano occupe une position stratégique entre Estepona et Marbella, deux des villes les plus dynamiques de la Costa del Sol. Cette localisation permet de bénéficier à la fois de l'authenticité d'Estepona et du prestige de la région de Marbella. Le secteur se trouve à environ 30 km de la frontière avec Gibraltar, offrant un mélange d'influences culturelles espagnoles et internationales. L'urbanisation de Valle Romano est considérée comme l'une des zones résidentielles à plus forte croissance d'Estepona, témoignant d'un développement équilibré entre urbanisation et préservation de l'environnement naturel. Cette position en fait un point de départ idéal pour explorer toute la côte ouest de la province de Málaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 98 mm |
| Février | 11.8°C | 97 mm |
| Mars | 13.9°C | 89 mm |
| Avril | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juin | 22.2°C | 13 mm |
| Juillet | 26.2°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 22.9°C | 22 mm |
| Octobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Décembre | 12.1°C | 106 mm |
Modéré
Ref: VL795764
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres opportunités immobilières dans la région, le terrain de Valle Romano présente plusieurs avantages distincts. Contrairement aux propriétés dans des zones plus urbanisées comme Marbella, où les prix peuvent être nettement plus élevés, Valle Romano offre un meilleur rapport superficie-prix. Par rapport à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce terrain offre la flexibilité distinctif d'une construction entièrement personnalisable. Contrairement à Etherna Homes 2 dans Estepona (à partir de 259 000 €), qui propose des appartements standards, ce projet permet de créer une résidence entièrement sur mesure. La proximité directe avec le golf Valle Romano constitue également un atout différenciant par rapport aux nombreuses propriétés côtières qui revendiquent seulement une proximité relative avec les parcours de golf. La position entre Estepona et Marbella permet de bénéficier des avantages des deux villes sans les inconvénients de l'urbanisation excessive.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID