Dit perceel van 550 m² in Valle Romano, Estepona, biedt een uitgelezen kans voor zelfbouw in een gevestigde en gewilde wijk. Het perceel is gelegen op een hoogte van 111 meter boven zeeniveau met een westelijke oriëntatie en biedt uitzicht op de bergen en de nabijgelegen Valle Romano Golfbaan. De ligging nabij de kust en dagelijkse voorzieningen combineert het beste van twee werelden: rustig wonen met de faciliteiten van Estepona binnen handbereik. Het perceel is bouwrijp gemaakt en vrij van beperkingen voor de ontwikkeling die het beste past bij de toekomstige eigenaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in de gevestigde wijk Valle Romano, direct grenzend aan de beroemde golfbaan. Met een hoogte van 111 meter biedt het een verhoogde positie met natuurlijke helling naar de kust. De nabijheid van zowel golfbanen als natuurlijke gebieden creëert een balans tussen recreatiemogelijkheden en natuurlijke omgeving, op korte afstand van de stranden van Estepona.
Dit perceel biedt de vrijheid om een woning te ontwerpen die volledig voldoet aan individuele woonbehoeften. Met 550 m² bouwgrond is er voldoende ruimte voor een ruime eengezinswoning met tuin en zwembad. De westelijke oriëntatie garandeert namiddag- en avondzon op het terras, geschikt voor een mediterrane levensstijl waar buitenleven centraal staat. De nabijheid van golfbaan en natuurgebieden biedt recreatiemogelijkheden.
Het perceel is reeds bouwrijp met een indicatieve opleveringsstatus van 1970, wat wijst op een volledig ontwikkelde infrastructuur in de wijk. Als waardevolle toevoeging is er reeds een architectuurproject beschikbaar voor een moderne villa van één verdieping, specifiek ontworpen voor dit perceel. Dit bespaart tijd en kosten in de voorbereidende fase van de bouw en biedt een direct startpunt voor de ontwikkeling.
Het perceel biedt geen onmiddellijke bewoning, aangezien het om bouwgrond gaat zonder bestaande woning. De ontwikkeling vereist volledige zelfbouw, wat tijd, planning en investering in de bouwfase vraagt. Hoewel een architectuurontwerp beschikbaar is, zijn de bouwkosten en -tijden niet inbegrepen in de perceelprijs. De locatie vereist eigen vervoer voor dagelijkse verplaatsingen, gezien de afstand tot het centrum van Estepona.
Dit perceel past bij kopers die op zoek zijn naar volledige controle over hun woning en geen bestaand huis willen dat compromissen vereist. Het is bijzonder geschikt voor mensen die al ervaring hebben met zelfbouw of beschikken over de nodige middelen en professionele ondersteuning voor een bouwproject. De locatie in Valle Romano spreekt golfenthousiastelingen aan die directe toegang wensen tot een hoogwaardige golfbaan als onderdeel van hun dagelijkse routine. Voor investeerders biedt het perceel interessante mogelijkheden, gezien de groeiende vraag naar woningen in deze gevestigde wijk van Estepona. De aanwezigheid van een architectuurplan vereenvoudigt het proces en maakt het project aantrekkelijker voor wie tijd wil besparen in de voorbereidende fase.
Als bouwgrond biedt dit perceel de vrijheid om de afwerking en bouwkwaliteit volledig naar eigen inzicht te bepalen. Het beschikbare architectuurplan voor een moderne villa van één verdieping is specifiek ontworpen voor dit perceel en houdt rekening met de lokale bouwvoorschriften en de kenmerken van de locatie, zoals de westelijke oriëntatie en de natuurlijke helling van het terrein. Het plan voorziet in een woning met drie slaapkamers en drie badkamers, met een inbouwkast in de slaapkamer en een ruim open leef- en eetgedeelte met keuken. Een terras van 33,90 m² en een privézwembad zijn in het ontwerp opgenomen, evenals parkeergelegenheid voor twee voertuigen. De uiteindelijke bouwkwaliteit kan worden bepaald door de koper, met mogelijkheden voor zowel standaardafwerkingen als hoogwaardige materialen.
Het perceel wordt aangeboden voor een vanafprijs van €280.000, wat overeenkomt met ongeveer €509 per vierkante meter. Deze prijspositie plaatst het perceel in het middensegment van de markt voor bouwgrond in de regio Estepona. In vergelijking met vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €259.000), biedt dit perceel een concurrerende prijsstelling, gezien de locatie nabij de golfbaan en de bestaande infrastructuur. De beschikbaarheid van een reeds ontwikkeld architectuurplan voegt waarde toe, aangezien dit de initiële kosten en inspanningen voor de koper vermindert.
Valle Romano functioneert als een residentiële wijk waar het dagelijks leven zich afspeelt in een rustige, georganiseerde omgeving met sterke nadruk op golf en buitenleven. Bewoners beginnen hun dag vaak met een bezoek aan de nabijgelegen golfbaan of een wandeling in de omgeving. Door de westelijke oriëntatie van het perceel, kunnen toekomstige bewoners genieten van avondzon op het terras, geschikt voor ontspanning na een dag vol activiteiten. De nabijheid van Estepona, op slechts enkele kilometers, betekent dat voorzieningen zoals supermarkten, gezondheidszorg en restaurants binnen bereik liggen zonder in een druk stedelijk gebied te wonen. De stranden van Estepona, op korte afstand, bieden mogelijkheden voor ontspanning en recreatie tijdens de warme maanden. De wijk zelf heeft een rustig, georganiseerd karakter met goed onderhouden openbare ruimtes.
De infrastructuur rond Valle Romano biedt een goede balans tussen bereikbaarheid en rustige woonomgeving. Op slechts 2,6 kilometer bevindt zich een supermarkt voor dagelijkse boodschappen, terwijl apotheken en medische voorzieningen op respectievelijk 2,7 en 2,2 kilometer liggen. Deze korte afstanden maken praktische aspecten van het dagelijks leven toegankelijk zonder de noodzaak voor lange ritten. Het openbaar vervoer in de regio is goed ontwikkeld met acht buslijnen en vijftig haltes in de omgeving, wat connectiviteit met Estepona en omliggende gebieden mogelijk maakt. Voor internationale verbindingen zijn er twee luchthavens binnen bereik: Gibraltar op ongeveer 34 kilometer en Málaga-Costa del Sol op ongeveer 68 kilometer, wat bestemmingen binnen Europa en daarbuiten toegankelijk maakt.
De kaart toont Valle Romano als een goed ontwikkelde residentiële wijk aan de westkant van Estepona. Het perceel is gesitueerd op een lichte helling met uitzicht op de Valle Romano Golfbaan, die centraal in de wijk ligt. De kustlijn met verschillende stranden bevindt zich op korte afstand naar het zuiden, terwijl Estepona centrum naar het oosten ligt. De principale wegen die de wijk ontsluiten zorgen voor een goede verbinding met omliggende voorzieningen en steden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Valle Romano is strategisch gepositioneerd aan de westkant van Estepona, een belangrijke kuststad in de provincie Málaga. De locatie bevindt zich op 29 kilometer van Marbella, 39 kilometer van Algeciras en 76 kilometer van de provinciehoofdstad Málaga, wat een centrale positie inneemt in de Costa del Sol regio. De wijk maakt deel uit van de groeiende residentiële zone tussen Estepona en Marbella, die bekendstaat om haar kwalitatieve woningbouw en aantrekkelijke leefomgeving. In vergelijking met omliggende gebieden biedt Valle Romano een betere prijs-kwaliteitverhouding voor bouwgrond, met behoud van dezelfde kwaliteit van leven en toegang tot voorzieningen.
De strategische ligging van Valle Romano biedt uitstekende toegang tot belangrijke voorzieningen en recreatiegebieden. De dichtstbijzijnde stranden, Play Costa Natura en Playa del Cristo, liggen op slechts 2,9 tot 3,3 kilometer afstand, bereikbaar binnen een korte autorit of ongeveer 30-35 minuten wandelen. Voor golfenthousiastelingen is de locatie ideaal, met Valle Romano Golf op slechts 264 meter afstand en Azata Golf op minder dan één kilometer. De luchthaven van Gibraltar ligt op 34 kilometer, terwijl de grotere internationale luchthaven Málaga-Costa del Sol op 68 kilometer bereikbaar is. De havensteden Estepona (3,7 kilometer) en Puerto Deportivo de la Duquesa (9 kilometer) bieden mogelijkheden voor zeilsport, visserij en watersportactiviteiten.
| Afstand strand | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Valle Romano geniet van een uitstekend mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,1°C en temperatuurschommelingen tussen 12°C in de winter en 27°C in de zomer. Met 3.848 zonuren per jaar behoort de regio tot de zonnigste van Europa, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat gedurende het grootste deel van het jaar. Het zwemseizoen in de regio beslaat vier maanden, waarbij de watertemperatuur minimaal 20°C bereikt, ideaal voor recreatie in de Middellandse Zee. De hoogte van 111 meter boven zeeniveau zorgt voor een lichte bries en natuurlijke ventilatie, wat de zomerhitte enigszins matigt. De helling van 3,3% naar de kust creëert een natuurlijk afvoersysteem voor regenwater.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kustlijn nabij Valle Romano biedt diverse recreatiemogelijkheden met verschillende stranden op korte afstand. Playa del Cristo, op 3,1 tot 3,3 kilometer, is een bekend strand met beschutte ligging en ondiep water, ideaal voor gezinnen. Play Costa Natura, eveneens op circa 3 kilometer, is een naturistenstrand dat een alternatieve recreatieoptie biedt. Voor golfenthausiastelingen is de locatie exceptioneel, met Valle Romano Golf direct naast het perceel en Azata Golf op minder dan één kilometer. Verder zijn er diverse sportscentra in de buurt, zoals Las Mesas (3,3 km) en Polideportivo El Carmen (3,4 km), die faciliteiten bieden voor verschillende sportactiviteiten. De jachthavens Puerto Estepona en Puerto Deportivo de la Duquesa bieden mogelijkheden voor watersport en recreatie.
Bron: OpenStreetMap
Valle Romano is strategisch gepositioneerd aan de westkant van Estepona, een belangrijke kuststad in de provincie Málaga. De locatie bevindt zich op 29 kilometer van Marbella, 39 kilometer van Algeciras en 76 kilometer van de provinciehoofdstad Málaga, wat een centrale positie inneemt in de Costa del Sol regio. De wijk maakt deel uit van de groeiende residentiële zone tussen Estepona en Marbella, die bekendstaat om haar kwalitatieve woningbouw en aantrekkelijke leefomgeving. In vergelijking met omliggende gebieden biedt Valle Romano een betere prijs-kwaliteitverhouding voor bouwgrond, met behoud van dezelfde kwaliteit van leven en toegang tot voorzieningen.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 98 mm |
| Februari | 11.8°C | 97 mm |
| Maart | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Mei | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Matig
Ref: VL795764
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met andere projecten in de regio biedt Valle Romano een interessante positie op de markt voor bouwgrond. Terwijl projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) vaak betrekking hebben op appartementen of voltooide woningen, biedt dit perceel in Valle Romano de vrijheid van zelfbouw tegen een concurrerende prijs van €280.000. In tegenstelling tot Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €259.000), waar men een standaardwoning koopt binnen een ontwikkeld project, biedt Valle Romano maximale flexibiliteit voor een op maat gemaakte woning. De ligging nabij de golfbaan onderscheidt Valle Romano van veel andere residentiële gebieden in de regio, waar dergelijke voorzieningen vaak verder weg liggen. Terwijl projecten in het oosten van Málaga provincie doorgaans dichter bij de luchthaven en stedelijke voorzieningen liggen, biedt Valle Romano een betere balans tussen natuur, rust en bereikbaarheid van kwaliteitsvoorzieningen. In vergelijking met exclusieve gebieden zoals de Golden Mile in Marbella biedt Valle Romano een meer betaalbaar alternatief met behoud van vergelijkbare leefkwaliteit.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
