Este proyecto en Valle Romano, Estepona, presenta una oportunidad para el desarrollo de parcelas residenciales. Ubicado en una urbanización reconocida, ofrece la posibilidad de construir en un entorno que combina la proximidad a la costa con el acceso a servicios esenciales. La zona se caracteriza por su desarrollo residencial y su cercanía a campos de golf, proyectándose como un área de interés para la adquisición de terrenos destinados a la construcción de viviendas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se sitúa en Valle Romano, un sector en expansión dentro de Estepona, caracterizado por su conexión con infraestructuras y proximidad a la costa. Su posición geográfica facilita el acceso a servicios locales y a la oferta recreativa de la zona, definiendo su contexto residencial y de ocio.
Este terreno está diseñado para quienes buscan desarrollar una residencia según necesidades específicas. La superficie y las características permiten la edificación de una vivienda unifamiliar adaptada a estándares modernos, ofreciendo flexibilidad en el diseño para satisfacer criterios funcionales y estéticos individuales, sin las limitaciones de una construcción predefinida.
El terreno se encuentra en la categoría de 'parcela' o 'solar' y está disponible para la construcción. La fecha de finalización de las edificaciones circundantes o del desarrollo general de la urbanización es indicativa de un entorno consolidado, aunque la parcela en sí está lista para el inicio de un nuevo proyecto de edificación.
El proyecto no incluye edificaciones preexistentes ni planes de construcción finalizados, ofreciendo libertad de diseño. No se especifica en la base de datos la existencia de áreas comunes, servicios deportivos dentro de la parcela, ni mobiliario o equipamiento de interior. La infraestructura de servicios como agua, electricidad y saneamiento debe ser verificada para la conexión.
Esta oportunidad se ajusta a perfiles de compradores que buscan un control total sobre el diseño y la construcción de su futura residencia. Es adecuada para inversores que deseen desarrollar un proyecto a medida, ya sea para uso propio o para posterior venta, aprovechando el potencial de la zona de Estepona. También puede ser de interés para promotores que busquen adquirir suelo con vistas a futuros desarrollos residenciales. La disponibilidad inmediata de la parcela, con una fecha de entrega indicativa de construcción completada en 1970 (refiriéndose a urbanizaciones circundantes o infraestructura existente, no a la parcela en sí), permite iniciar el proceso de diseño y construcción sin demoras significativas por trámites de suelo. El entorno, con cercanía a campos de golf y vistas potenciales, atrae a quienes valoran un estilo de vida ligado al deporte y a la naturaleza.
Al tratarse de una parcela para la construcción libre, la calidad de los acabados, materiales y técnicas constructivas dependerá íntegramente del proyecto arquitectónico que el futuro propietario decida ejecutar. La urbanización Valle Romano y sus alrededores sugieren una tendencia hacia construcciones modernas y de estándares elevados, dado su carácter residencial y la presencia de infraestructuras y servicios de calidad. El proyecto arquitectónico previamente diseñado para esta parcela (si se incluye como referencia), contemplaba aproximadamente 108 m² interiores, 3 dormitorios y 3 baños, además de terraza y piscina privada, lo que podría orientar sobre las expectativas de construcción. La eficiencia energética y los sistemas de construcción dependerán de las normativas vigentes y las elecciones del constructor.
La parcela residencial en Valle Romano se ofrece a un precio de €280,000. Este valor corresponde a la adquisición del terreno para uso edificatorio. La superficie del solar es de 550 m², lo que permite el desarrollo de una construcción según la normativa urbanística local. Dada la naturaleza del producto (terreno edificable), el precio se considera una base de inversión inicial antes de los costes de construcción. La disponibilidad de parcelas de estas características en la zona de Estepona puede variar, influyendo en la oferta actual del mercado para terrenos listos para edificar y con potencial de desarrollo según los planes del comprador.
Valle Romano se configura como un área predominantemente residencial y de ocio, con una marcada orientación hacia el golf. La proximidad al núcleo urbano de Estepona (aproximadamente 3 km en línea recta) permite un acceso fluido a supermercados, centros de salud y otras comodidades necesarias para el día a día. La zona se caracteriza por su configuración urbana en desarrollo, con una mezcla de viviendas unifamiliares y complejos residenciales, rodeada por el paisaje natural y los campos de golf. La topografía de la zona, con una elevación de 111 metros sobre el nivel del mar, sugiere vistas panorámicas y una cierta distancia del bullicio costero inmediato, ofreciendo un ambiente más tranquilo y espacioso. El transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en la zona, lo que facilita la movilidad interna, aunque la posesión de un vehículo se considera práctica para desplazamientos más amplios.
La vida en Valle Romano se define por su carácter residencial y su proximidad a infraestructuras clave. La distancia a la costa, con playas como Playa del Cristo a poco más de 3 km, permite un acceso relativamente rápido al mar y a las actividades litorales. Las necesidades diarias se cubren con un supermercado a 2.6 km y un centro de salud a 2.2 km, asegurando comodidad en el día a día. La oferta de ocio se complementa con la presencia de campos de golf de renombre como Valle Romano Golf (a 264 metros) y Azata Golf (a 970 metros). La ciudad de Estepona, con su centro histórico, puerto deportivo y una gama más amplia de restaurantes y tiendas, se encuentra a corta distancia, facilitando el acceso a servicios urbanos y culturales. La zona también cuenta con 19 centros educativos y 2 centros de salud, proporcionando un entorno familiar y seguro.
Esta parcela se ubica en el área de Valle Romano, al noroeste de Estepona. La cartografía destaca su cercanía a campos de golf y su posición dentro de una urbanización consolidada, con acceso a rutas de conexión que la enlazan con la costa y el interior de la provincia de Málaga.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Valle Romano se sitúa en el término municipal de Estepona, en la provincia de Málaga. Está estratégicamente posicionada para acceder a las principales ciudades de la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar. Marbella, un referente turístico y residencial, se encuentra a 29 km. Hacia el oeste, Algeciras, un importante nudo logístico y portuario, está a 39 km. La capital provincial, Málaga, con su aeropuerto internacional y oferta cultural, se halla a 76 km. Esta ubicación intermedia facilita la conexión con diferentes dinámicas regionales, desde el cosmopolitismo de Marbella hasta la importancia portuaria de Algeciras, manteniendo la proximidad a la costa.
La parcela se localiza a 33 km en línea recta del Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP), uno de los principales puntos de conexión internacional de la región. El acceso a las playas es directo, con Play Costa Natura (nudista) a 2.9 km y Playa del Cristo a 3.1 km. Para los aficionados al golf, los campos de Valle Romano Golf y Azata Golf se encuentran a escasos metros y un par de kilómetros respectivamente. La disponibilidad de 8 líneas de transporte público y 50 paradas en la zona contribuye a la movilidad, aunque un vehículo privado se considera un complemento práctico para optimizar el acceso a servicios y desplazamientos más extensos. Supermercados y farmacias se sitúan a menos de 3 km.
| Distancia a la playa | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona se caracteriza por temperaturas medias que oscilan entre los 12°C y 27°C, con una media anual de 18.1°C. Los 3,848 horas de sol anuales históricamente registradas favorecen un estilo de vida al aire libre. El potencial de disfrute de la naturaleza se ve ampliado por la proximidad a zonas verdes y la topografía de la región, con la parcela ubicada a 111 metros sobre el nivel del mar. La pendiente hacia el mar es moderada (3.3%), lo que facilita el acceso a la costa. El período propicio para actividades acuáticas como el baño se extiende a lo largo de 4 meses, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C, común en la costa andaluza.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a la costa ofrece acceso a diversas opciones recreativas. Las playas de bandera azul más cercanas incluyen La Rada (a 4.7 km), y otras como Playa del Cristo (a 3.1 km) y Play Costa Natura (nudista) a 2.9 km. Para los amantes del golf, la ubicación es estratégica, con el campo Valle Romano Golf a 264 metros y Azata Golf a menos de 1 km, además de otras opciones y academias en un radio de 4 km. La oferta de instalaciones deportivas se complementa con centros como Las Mesas (a 3.3 km) y Polideportivo Municipal El Carmen (a 3.6 km). Los puertos deportivos cercanos, como Puerto Estepona (a 3.7 km), añaden opciones para actividades náuticas.
Fuente: OpenStreetMap
Valle Romano se sitúa en el término municipal de Estepona, en la provincia de Málaga. Está estratégicamente posicionada para acceder a las principales ciudades de la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar. Marbella, un referente turístico y residencial, se encuentra a 29 km. Hacia el oeste, Algeciras, un importante nudo logístico y portuario, está a 39 km. La capital provincial, Málaga, con su aeropuerto internacional y oferta cultural, se halla a 76 km. Esta ubicación intermedia facilita la conexión con diferentes dinámicas regionales, desde el cosmopolitismo de Marbella hasta la importancia portuaria de Algeciras, manteniendo la proximidad a la costa.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 98 mm |
| Febrero | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Mayo | 17.7°C | 46 mm |
| Junio | 22.2°C | 13 mm |
| Julio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.9°C | 22 mm |
| Octubre | 18.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 14.8°C | 124 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL795764
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otros proyectos residenciales en la Costa del Sol, esta parcela en Valle Romano se distingue por su naturaleza de 'suelo urbanizable' en una zona consolidada pero con potencial de desarrollo. Proyectos como Aquamar en Torre del Mar o Lantana Residencial en Mijas ofrecen viviendas ya construidas o en fases avanzadas, con precios de partida en rangos similares (€269,950 - €205,000). Etherna Homes 2 en Estepona (a partir de €259,000) presenta promociones de obra nueva, ofreciendo viviendas terminadas. La parcela de Valle Romano, sin embargo, se enfoca en la libertad de construcción, lo que puede resultar atractivo para compradores que buscan un proyecto personalizado en lugar de una unidad pre-diseñada. La oferta de terrenos edificables en ubicaciones de alta demanda como Estepona, con acceso a golf y vistas, es limitada, lo que confiere a esta opción un valor particular dentro del mercado de suelo en la región.
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