Denne fritliggende villa ligger i Valle Romano, et boligområde med golfbane på vestsiden af Estepona, ca. 2,8 km fra den nærmeste strand i fugleflugtslinje. Bygget i 2000 tilbyder huset 212 m² boligareal med fire soveværelser og to badeværelser på en indhegnet og aflåst grund på 591 m² med privat pool. Den sydvestlige orientering giver eftermiddags- og aftensol med udsigt over golfbanen, bakkerne og delvist havudsigt. Udbudsprisen er fastsat til €950.000. Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 68 km væk i lige linje, mens Gibraltar Lufthavn ligger ca. 34 km væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i boligområdet Valle Romano på Esteponas vestlige side, ca. 66 meter over havets overflade på fladt terræn. Valle Romano Golfbane ligger ca. 264 meter væk, og Azata Golf ligger inden for ca. 1 km. Daglige faciliteter er inden for rækkevidde: et supermarked 2,6 km væk, et apotek 2,7 km væk og et hospital 2,2 km væk, alle målt i fugleflugtslinje. Esteponas centrum og lystbådehavn ligger ca. 3,4 til 3,6 km fra boligen.
Med fire soveværelser, to badeværelser, privat pool og parkering uden for vejen til op til fire køretøjer egner huset sig til husstande, der har brug for plads til familie, gæster eller dobbelt anvendelse som ferie- og udlejningsbolig. Det åbne opholdsområde forbinder til en gårdhave ved poolen og en vestvendt terrasse. Et stort underholdningsrum og et gæstesoveværelse i stuen tilføjer fleksibilitet, og et rum nedenunder har forudinstalleret VVS til et fremtidigt badeværelse.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 2000 og beskrevet som indflytningsklar, så der er ingen ventetid på byggeri. Boligen fremstår i god stand i henhold til annoncen, med aircondition (varme/køling) samt pejs. Leveringsdatoer og tilstandsvurderinger for eksisterende boliger er vejledende; en uafhængig teknisk gennemgang er stadig køberens eget ansvar før køb.
Boligen har to badeværelser, så tre af de fire soveværelser deler faciliteter. Den nærmeste strand ligger ca. 2,8 km væk, så kystbesøg kræver en kort køretur. Der er ingen oplysninger om energimærkning, depotrum eller fælles faciliteter i dette datasæt. Huset er fra 2000, hvilket betyder, at installationer og finish stammer fra den tid, medmindre dokumenteret andet.
Ref: VL252264
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter permanent til Costa del Sol, vil værdsætte de fire soveværelser, den flade grund og nærheden til skoler (nitten folkeskoler og ti ungdomsskoler er registreret i området) samt et hospital 2,2 km væk. Pensionister, der søger én boligbase med have og pool, men med sundhedsvæsen og shopping en kort køretur væk, vil finde konfigurationen praktisk; bemærk, at to af de fire soveværelser ligger på overetagen, hvilket er vigtigt for dem med mobilitetshensyn. Købere, der kombinerer egen brug med lejeindkomst, udgør en tredje gruppe: turistlicensen, den vestvendte udeplads og golfmiljøet er relevante faktorer på ferieudlejningsmarkedet, med turisminfrastructure i området, herunder 25 hoteller og næsten 7.000 senge. Endelig gavner golforienterede købere af Valle Romano Golf ca. 264 meter væk og to yderligere baner inden for ca. 2 km. Boligen passer mindre godt til købere, der ønsker at gå til stranden dagligt, kræver eget badeværelse til hvert soveværelse, eller foretrækker et helt nyt byggeri med moderne energistandarder.
Villaen blev færdiggjort i 2000 og fremstilles af sælgeren som værende i god stand overalt. Indvendige billeder viser et køkken med indbyggede apparater og buede skabe forbundet til et spiseområde med vindue, samt stuer i neutrale toner med altanudsigt. Klimastyringen består af airconditionanlæg med både varm og kold luft, suppleret af en pejs, hvilket dækker opvarmning gennem de milde vintermåneder, hvor gennemsnitstemperaturen stadig ligger omkring 15°C på årets koldeste tidspunkt. Planløsningen fordeler det åbne opholdsrum, spiseområde og køkken på entréplanen sammen med et underholdningsrum, et gæstesoveværelse og et rum med forudinstalleret VVS til et fremtidigt eget badeværelse. Oppe på første sal deler to soveværelser adgang til den vestvendte terrasse, og primærsoveværelset har sit eget badeværelse. Udvendigt er grunden fuldt indhegnet og aflåst med parkeringsplads uden for vejen til op til fire køretøjer, en privat pool, en gårdhave med liggestole og et haveområde med rundt bord og bænke. Som med enhver bolig i denne alder anbefales købere at bestille en uafhængig tilstandsrapport for at verificere tag, el, VVS og poolinstallation frem for at stole på annoncebeskrivelser.
Udbudsprisen er fastsat til €950.000 for denne brugte villa. På grundlag af pris pr. kvadratmeter svarer det til ca. €4.480 pr. m² boligareal, eksklusive værdien af den 591 m² store grund, pool og parkeringskapacitet. Sammenlignet med nybyggeri-lejligheder i den bredere region, som starter fra ca. €205.000 i Mijas og €269.000 i Estepona og Torre del Mar, konkurrerer denne bolig i et andet segment: fritliggende huse med grund og privat pool nær golffaciliteter. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger (overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer) og årlige driftsomkostninger som IBI og fællesudgifter, hvor det er relevant. Boligen er principielt straks tilgængelig, underlagt forhandling og standard spanske købsprocedurer.
Valle Romano fungerer primært som et stille boligområde med golfbane snarere end en turiststribe. Hverdagen her kredser om huset og dets udeområder: den private pool, gårdhaven med liggestole og den lange vestvendte terrasse, hvor to soveværelser på overetagen åbner direkte ud. Eftermiddage og aftener får mest sol, og orienteringen understøtter udendørs måltider sent på dagen med udsigt over fairways, bakker og delvist havet. Områdets rytme er rolig. Tre restauranter ligger inden for ca. 2 km, mens bredere shopping, restauranter og service er samlet i Estepona by, en kort køretur mod øst. Villaen har en gyldig turistlicens, hvilket betyder, at boligen lovligt kan udlejes til ferieformål; dette dobbeltanvendelsespotentiale former, hvordan mange ejere i området bruger deres boliger, skiftevis mellem eget ophold og udlejning. I praksis er en bil nyttig, men ikke strengt nødvendig til alt, da otte offentlige transportlinjer med halvtreds stop betjener den bredere kommune. Den flade hældning mod kysten (ca. 1,9%) gør gå- og cykelture realistiske for raske beboere, selvom de 2,8 km til sandet betyder, at de fleste tager bilen eller cyklen for at bade.
Valle Romanos nærmeste omgivelser defineres af golf og lav bebyggelsestæthed. Valle Romano Golf ligger ca. 264 meter fra villaen, Azata Golf ca. 970 meter, og Estepona Golf 2,7 km væk, hvilket giver beboerne tre baner inden for fem minutters kørsel. Daglige ærinder kræver korte ture: supermarkedet 2,6 km væk og apoteket 2,7 km væk nås på få minutter med bil, og hospitalet 2,2 km væk tilføjer praktisk tryghed for fastboende. Esteponas lystbådehavn (Puerto Estepona, 3,4 km) og byens gamle kvarter udgør de vigtigste sociale og kulturelle ankre, med strandpromenaden ved La Rada strand ca. 4,4 km væk. Sportsfaciliteter i nærheden omfatter Las Mesas sportscenter 3,1 km væk og to kommunale sportscentre inden for 3,5 km. Offentlig transport dækker kommunen med otte linjer og halvtreds stop, dog er frekvensen rettet mod lokal pendling snarere end aften- og fritidsrejser, så de fleste beboere beholder en bil. Området har en gennemsnitlig årstemperatur på 18,8°C, hvilket understøtter helårsbrug af pool og terrasse, med en badesæson på ca. fem måneder, hvor havvandet når 20°C eller derover.
Kortet viser villaen i forhold til golfbanerne, der omgiver Valle Romano, og de korte afstande til Esteponas strande, lystbådehavn og bycentrum. Bemærk, at alle viste afstande er målt i fugleflugtslinje, så faktiske kørselsruter er noget længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Valle Romano indtager den vestlige tilgang til Estepona, ca. midtvejs mellem Marbella mod øst og Sotogrande og Gibraltar mod vest. Det placerer villaen i Costa del Sols roligere, grønnere halvdel, hvor golfbaner og lave boligkvarterer definerer landskabet mere end hotelltårne. Estepona selv har udviklet sig til en fuldservicel by med historisk centrum, et moderne hospital og et aktivt boligmarked, med 3.466 boligtransaktioner registreret om året i datasættet. Områdets balance mellem landlig ro og kystadgang adskiller det fra tættere byggde feriesteder længere mod øst.
Tilgængelighed er en af beliggenhedens praktiske styrker. Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 68 km væk i fugleflugtslinje og er den vigtigste internationale gateway; Gibraltar Lufthavn ligger tættere på ca. 34 km i lige linje og udvider rutevalg for rejsende fra Storbritannien. Alle nævnte afstande er i fugleflugtslinje, så faktiske køreture er længere. Med bil forbinder kystmotorvejen A-7 Valle Romano mod vest mod Sotogrande og Gibraltar og mod øst til Marbella, Fuengirola og Malaga. Strandadgang kræver en køretur på få minutter: Playa Costa Natura ligger 2,8 til 2,9 km væk og Playa del Cristo ca. 3,1 km væk, begge læbeskyttede muligheder, der er populære hos familier. En ladestation til elbiler (Zunder/GALP Estepona) ligger 2,9 km fra villaen, hvilket er relevant i betragtning af parkeringskapaciteten på grunden. Inden for 2 km fra boligen er der tre restauranter, og bredere detail, sundhedsvæsen (to lægehuse registreret) og uddannelse fuldender det lokale servicenetværk.
| Afstand til strand | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen står 66 meter over havets overflade på terræn med en hældning på kun 1,9% mod kysten, hvilket giver flade gå- og cykelforhold, der er usædvanlige for dele af Costa del Sol, hvor bjergsidede udviklinger dominerer. Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer mellem 15 og 25°C med et års gennemsnit på 18,8°C. Vintrene er milde nok til daggenterrassebrug, mens somrene holder sig i et interval, hvor aircondition let håndterer spidserne. Badesæsonen varer ca. fem måneder, hvor havtemperaturen holder sig på 20°C eller derover, nogenlunde maj til oktober. Omgivelsen kombinerer golfbanernes grønne med bjergudsigt ind mod landet, og den sydvestlige orientering betyder, at terrassen fanger det varmere eftermiddags- og aftenlys, tiltalende for solnedgangsbrug, selvom morgener på terrassen bliver køligere og skyggefulde. Nedbøren er koncentreret i de køligere måneder, hvilket holder sommeren tør og golfæsonen lang.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandliv nær Valle Romano er en kort køretur snarere end en gåtur. Den nærmeste mulighed, Playa Costa Natura, ligger ca. 2,8 km væk i fugleflugtslinje og er en udpeget naturiststrand; Playa del Cristo følger ca. 3,1 km væk, en læ Vestvendt vig, der er populær hos familier. La Rada, Esteponas vigtigste bystrand med sin lange promenade, ligger ca. 4,4 km væk. Rekreation rækker langt ud over sandet: tre golfanlæg ligger inden for 4 km, herunder Golfakademiet på Albayt Resort 3,9 km væk, nyttigt til træning og lektioner. Sportscentre i Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) og Santo Tomás (3,4 km) dækker svømning, tennis og fitness. To lystbådehavne, Puerto Estepona 3,4 km væk og Puerto Deportivo de la Duquesa 9 km væk, tilbyder fortøjninger, spisesteder ved vandet og bådture. Udsigtspunkter som Mirador Playa del Cristo (3,1 km) og Mirador del Carmen (3,7 km) giver gåmål med kystpanoramer.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 86 mm |
| Februar | 13.3°C | 55 mm |
| Marts | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Maj | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Fladt
Inden for Estepona og den bredere vestlige Costa del Sol konkurrerer denne villa i segmentet fritliggende huse snarere end lejlighedsmarkedet. Aktuelle nybyggeri-sammenligninger i regionen er prissat betydeligt lavere pr. enhed, men tilbyder et andet produkt: Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, alle lejlighedsudviklinger uden privat pool på egen grund. Mod dem tilbyder Valle Romano-villaen ca. €4.480 pr. m² boligareal plus grund, privatliv og umiddelbar tilgængelighed, hvorimod nybyggekøbere bytter en lavere indgangspris for ventetider og fælles snarere end privat udeplads. Beliggenhedsmæssigt ligger Valle Romano tættere på Gibraltar Lufthavn (ca. 34 km i lige linje) end på Malaga Lufthavn (ca. 68 km), en faktor der er relevant for hyppige rejsende. Det nærmeste område er roligere end centrale Estepona eller Marbella, orienteret om golf og fastboende, med byens fulde service inden for kort kørsel. For købere, der afvejer en fritliggende hus for €950.000 mod en ny lejlighed plus besparelser, er de afgørende faktorer typisk pladsbehov, udlejningsstrategi (villaens turistlicens kontra udlejningsregler for nybyggeri) og lysten til vedligehold af privat pool og have. Det lokale marked viser stabil aktivitet med 3.466 årlige boligtransaktioner registreret, hvilket indikerer rimelig likviditet for videresalg i dette segment.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
LT
ET
HR