Deze vrijstaande villa ligt in Valle Romano, een residentieel golfgebied aan de westkant van Estepona, op ongeveer 2,8 km van het dichtstbijzijnde strand in rechte lijn. Het huis werd gebouwd in 2000 en biedt 212 m² woonoppervlak met vier slaapkamers en twee badkamers, op een omheind en afgesloten perceel van 591 m² met een privézwembad. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon, met uitzicht op de golfbaan, de heuvels en gedeeltelijk zeezicht. De vraagprijs staat vast op € 950.000. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt op circa 68 km in rechte lijn, terwijl de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 34 km ligt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in de urbanisatie Valle Romano aan de westflank van Estepona, op ongeveer 66 meter boven zeeniveau op vlak terrein. De golfbaan Valle Romano Golf ligt op circa 264 meter, met Azata Golf binnen ongeveer 1 km. Dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: een supermarkt op 2,6 km, een apotheek op 2,7 km en een ziekenhuis op 2,2 km, allemaal in rechte lijn gemeten. Het centrum van Estepona en de jachthaven liggen op 3,4 tot 3,6 km van de woning.
Met vier slaapkamers, twee badkamers, een privézwembad en parkeergelegenheid op eigen terrein voor tot wel vier voertuigen is het huis geschikt voor huishoudens die ruimte nodig hebben voor gezin, gasten of dubbel gebruik als vakantie- en verhuurwoning. De open woonruimte sluit aan op een patio aan het zwembad en een op het westen gericht terras. Een grote entertainmentsruimte en een slaapkamer voor gasten op de begane grond bieden flexibiliteit, en één benedenkamer is voorbereid op leidingwerk voor een toekomstige badkamer.
Dit is een bestaande woning, opgeleverd in 2000 en omschreven als sleutelklaar, zodat er geen wachttijd voor de bouw geldt. De woning wordt volgens de advertentie in goede staat aangeboden, met airconditioning (warm/koud) en een open haard. Opleverdata en staatbeoordelingen voor bestaande woningen zijn indicatief; een onafhankelijk technisch onderzoek blijft vóór aankoop de eigen verantwoordelijkheid van de koper.
De woning heeft twee badkamers, zodat drie van de vier slaapkamers de faciliteiten delen. Het dichtstbijzijnde strand ligt op circa 2,8 km, zodat een bezoek aan de kust een korte rit vergt. In deze dataset is geen informatie beschikbaar over energieprestatie, bergingen of gemeenschappelijke voorzieningen. Het huis dateert uit 2000, wat betekent dat installaties en afwerking uit die periode stammen, tenzij anders gedocumenteerd.
Ref: VL252264
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat definitief naar de Costa del Sol verhuist, kan de vier slaapkamers, het vlakke perceel en de nabijheid van scholen waarderen (negentien basisscholen en tien middenscholen staan in de omgeving geregistreerd) plus een ziekenhuis op 2,2 km. Gepensioneerden die één thuisbasis zoeken met tuin en zwembad, maar met zorg en winkels op korte rijafstand, vinden de configuratie praktisch; merk op dat twee van de vier slaapkamers boven liggen, wat relevant is voor mensen met mobiliteitsoverwegingen. Kopers die eigen gebruik combineren met verhuurinkomsten vormen een derde groep: de toeristenvergunning, de op het westen gerichte buitenruimte en de golfomgeving zijn relevante factoren op de vakantieverhuurmarkt, waarbij de toeristische infrastructuur in de omgeving 25 hotels en bijna 7.000 bedden omvat. Ten slotte profiteren golfgeoriënteerde kopers van Valle Romano Golf op circa 264 meter en twee verdere banen binnen ongeveer 2 km. De woning past minder goed bij kopers die dagelijks naar het strand willen lopen, voor elke slaapkamer een en-suite badkamer vereisen of de voorkeur geven aan een gloednieuwe nieuwbouwwoning met moderne energienormen.
De villa werd opgeleverd in 2000 en wordt door de verkoper als overal in goede staat gepresenteerd. Interieurfoto's tonen een keuken met ingebouwde apparatuur en gebogen kasten, verbonden met een eethoek met raam, plus woonkamers in neutrale tinten met balkonzicht. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioningunits die zowel warme als koude lucht leveren, aangevuld met een open haard, wat voldoende verwarming biedt in de milde wintermaanden wanneer de gemiddelde temperaturen in het koudste deel van het jaar nog rond de 15°C schommelen. De indeling verdeelt de open woonkamer, eethoek en keuken op het entreeniveau, samen met een entertainmentsruimte, een gastenslaapkamer en een kamer met voorbereid leidingwerk voor een toekomstige en-suite badkamer. Boven delen twee slaapkamers toegang tot het op het westen gerichte terras en beschikt de hoofdslaapkamer over een eigen en-suite. Uitwendig is het perceel volledig omheind en afgesloten, met parkeerruimte op eigen terrein voor tot vier voertuigen, een privézwembad, een patio met ligbedden en een tuindeel met ronde tafel en banken. Zoals bij elke woning van deze leeftijd wordt kopers aangeraden een onafhankelijk onderzoek uit te laten voeren naar de staat van het dak, de elektriciteit, de leidingen en de zwembadinstallatie in plaats van uitsluitend op de advertentiebeschrijving af te gaan.
De vraagprijs staat vast op € 950.000 voor deze bestaande villa. Op basis van prijs per vierkante meter komt dat neer op circa € 4.480 per m² woonoppervlak, exclusief de waarde die wordt toegekend aan het perceel van 591 m², het zwembad en de parkeercapaciteit. Vergeleken met nieuwbouwappartementen in de bredere regio, die starten vanaf circa € 205.000 in Mijas en € 269.000 in Estepona en Torre del Mar, concurreert deze woning in een ander segment: vrijstaande huizen met grond en een privézwembad nabij golffaciliteiten. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten) en jaarlijkse exploitatiekosten zoals IBI en eventuele gemeenschapsbijdragen. Beschikbaarheid is in beginsel direct, onder voorbehoud van onderhandeling en de standaard Spaanse aankoopprocedure.
Valle Romano functioneert in de eerste plaats als een rustige residentiële golfwijk en niet als een toeristenstrook. Het dagelijks leven draait hier om het huis en de buitenruimtes: het privézwembad, de ligpatio en het lange, op het westen gerichte terras waar twee slaapkamers boven direct naar buiten openen. De middagen en avonden krijgen de meeste zon, en de oriëntatie ondersteunt dineren in de late dag met uitzicht over de fairways, de heuvels en gedeeltelijk de zee. Het ritme van de omgeving is kalm. Binnen ongeveer 2 km bevinden zich drie restaurants, terwijl breder winkelen, uit eten en diensten zich concentreren in het stadje Estepona, een korte rit naar het oosten. De villa beschikt over een geldige toeristenvergunning, wat betekent dat de woning legaal in vakantieverhuur kan opereren; dit potentieel voor dubbel gebruik bepaalt mede hoe veel eigenaren in de omgeving hun woningen benutten, afwisselend voor eigen verblijf en verhuur. Praktisch gezien is een auto nuttig, maar niet strikt noodzakelijk voor alles, aangezien acht openbaarvervoerlijnen met vijftig haltes de bredere gemeente bedienen. De vlakke helling richting de kust (ongeveer 1,9%) maakt wandelen en fietsen realistisch voor fitte bewoners, al zal vanwege de 2,8 km afstand tot het strand de meeste met de auto of fiets naar het zand gaan om te zwemmen.
De directe omgeving van Valle Romano wordt bepaald door golf en kleinschalige bewoning. Valle Romano Golf ligt op circa 264 meter van de villa, Azata Golf op ongeveer 970 meter en Estepona Golf op 2,7 km, zodat bewoners drie banen binnen vijf minuten rijden hebben. Dagelijkse boodschappen vereisen korte ritjes: de supermarkt op 2,6 km en de apotheek op 2,7 km zijn per auto binnen enkele minuten bereikbaar, en het ziekenhuis op 2,2 km biedt praktische zekerheid voor permanente bewoners. De jachthaven van Estepona (Puerto Estepona, 3,4 km) en de oude binnenstad van het stadje vormen de belangrijkste sociale en culturele ankers, met de zeepromenade bij het strand van La Rada op circa 4,4 km. Sportfaciliteiten in de buurt zijn onder meer sportcentrum Las Mesas op 3,1 km en twee gemeentelijke polideportivos binnen 3,5 km. Het openbaar vervoer dekt de gemeente met acht lijnen en vijftig haltes, al is de frequentie gericht op lokaal woon-werkverkeer in plaats van uitgaan tot laat in de avond, waardoor de meeste bewoners een auto houden. Het gebied noteert een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C, wat het hele jaar door gebruik van zwembad en terras ondersteunt, met een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden waarin het zeewater 20°C of meer bereikt.
De kaart toont de villa in relatie tot de golfbanen die Valle Romano omringen en de korte afstanden tot de stranden, jachthaven en het centrum van Estepona. Merk op dat alle weergegeven afstanden hemelsbreed gemeten zijn, zodat daadwerkelijke rijroutes iets langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Valle Romano bezet de westelijke toegang tot Estepona, ruwweg halverwege tussen Marbella in het oosten en Sotogrande en Gibraltar in het westen. Daarmee ligt de villa in de rustigere, groenere helft van de Costa del Sol, waar golfbanen en laagbouwwoningen het landschap meer bepalen dan hoteltorens. Estepona zelf is uitgegroeid tot een volwaardige stad met een historisch centrum, een modern ziekenhuis en een actieve woningmarkt, met 3.466 woontransacties per jaar geregistreerd in de dataset. De balans van het gebied tussen landelijke rust en kusttoegang onderscheidt het van dichtere badplaatsen verder naar het oosten.
Bereikbaarheid is een van de praktische troeven van de locatie. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt op circa 68 km in rechte lijn en is de belangrijkste internationale toegangspoort; de luchthaven van Gibraltar ligt dichterbij, op circa 34 km hemelsbreed, wat routeopties verruimt voor reizigers uit het Verenigd Koninkrijk. Alle genoemde afstanden zijn hemelsbreed, zodat daadwerkelijke ritten over de weg langer zijn. Per auto verbindt de kustautoweg A-7 Valle Romano westwaarts richting Sotogrande en Gibraltar en oostwaarts met Marbella, Fuengirola en Malaga. Strandtoegang vergt een rit van enkele minuten: Playa Costa Natura ligt op 2,8 tot 2,9 km en Playa del Cristo op circa 3,1 km, beide beschutte opties die populair zijn bij gezinnen. Een laadpunt voor elektrische voertuigen (Zunder/GALP Estepona) bevindt zich op 2,9 km van de villa, wat relevant is gezien de parkeercapaciteit op het perceel. Binnen 2 km van de woning bevinden zich drie restaurants, en bredere detailhandel, zorg (twee medische centra geregistreerd) en onderwijs completeren het lokale voorzieningennetwerk.
| Afstand strand | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De villa staat op 66 meter boven zeeniveau op terrein met een hellingsgraad van slechts 1,9% richting de kust, wat vlakke loop- en fietsomstandigheden betekent die ongewoon zijn voor delen van de Costa del Sol waar heuvelontwikkelingen domineren. De klimaatdata tonen gemiddelde maandtemperaturen tussen 15 en 25°C, met een jaargemiddelde van 18,8°C. De winters zijn mild genoeg voor terrasgebruik overdag, terwijl de zomers binnen een band blijven waarin airconditioning de pieken comfortabel aankan. Het zwemseizoen duurt circa vijf maanden, waarin de zeetemperaturen op 20°C of daarboven blijven, ongeveer van mei tot oktober. De omgeving combineert het groen van de golfbanen met bergzicht landinwaarts, en de zuidwestelijke oriëntatie betekent dat het terras het warmere middag- en avondlicht vangt, aantrekkelijk voor gebruik bij zonsondergang, al zullen de ochtenden op het terras koeler en schaduwrijker zijn. Neerslag concentreert zich in de koelere maanden, waardoor de zomer droog blijft en het golfseizoen lang.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandleven nabij Valle Romano is een korte rit in plaats van een wandeling. De dichtstbijzijnde optie, Playa Costa Natura, ligt op circa 2,8 km hemelsbreed en is een aangewezen naturistenstrand; Playa del Cristo volgt op circa 3,1 km, een beschutte, op het westen gerichte baai die populair is bij gezinnen. La Rada, het belangrijkste stadsstrand van Estepona met zijn lange promenade, ligt op circa 4,4 km. Recreatie reikt verder dan het zand: drie golffaciliteiten liggen binnen 4 km, waaronder de Golf Academy op Albayt Resort op 3,9 km, nuttig voor training en lessen. Sportcentra op Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) en Santo Tomás (3,4 km) dekken zwemmen, tennis en fitness. Twee jachthavens, Puerto Estepona op 3,4 km en Puerto Deportivo de la Duquesa op 9 km, bieden ligplaatsen, horeca aan het water en boottochten. Uitzichtpunten zoals Mirador Playa del Cristo (3,1 km) en Mirador del Carmen (3,7 km) vormen wandeldoelen met kustpanorama's.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 86 mm |
| Februari | 13.3°C | 55 mm |
| Maart | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Mei | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Augustus | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Vlak
Binnen Estepona en de bredere westelijke Costa del Sol concurreert deze villa in het segment vrijstaande woningen in plaats van op de appartementenmarkt. Huidige nieuwbouwvergelijkingen in de regio zijn per eenheid aanzienlijk lager geprijsd, maar bieden een ander product: Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 269.000, allemaal appartementachtige projecten zonder privézwembaden op eigen percelen. Daartegenover biedt de villa in Valle Romano circa € 4.480 per m² woonoppervlak plus grond, privacy en directe beschikbaarheid, terwijl nieuwbouwkopers een lagere instapprijs inruilen voor wachttijden en gemeenschappelijke in plaats van privébuitenruimte. Wat locatie betreft ligt Valle Romano dichter bij de luchthaven van Gibraltar (circa 34 km hemelsbreed) dan bij de luchthaven van Malaga (circa 68 km), een factor die relevant is voor frequente reizigers. De directe wijk is rustiger dan centraal Estepona of Marbella, gericht op golf en permanent wonen, met alle voorzieningen van het stadje op korte rijafstand. Voor kopers die een vrijstaand huis van € 950.000 afwegen tegen een nieuw appartement plus spaargeld zijn de beslissende factoren doorgaans ruimtebehoefte, verhuurstrategie (de toeristenvergunning van de villa versus de verhuurregels van de ontwikkelaar) en de bereidheid tot onderhoud van een privézwembad en tuin. De lokale markt toont stabiele activiteit, met 3.466 jaarlijkse woontransacties geregistreerd, wat een redelijke liquiditeit voor doorverkoop in dit segment aangeeft.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
LT
ET
HR