Diese freistehende Villa liegt in Valle Romano, einem Wohngebiet mit Golfplatz auf der Westseite von Estepona, etwa 2,8 km vom nächsten Strand entfernt (Luftlinie). Das im Jahr 2000 erbaute Haus bietet 212 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern auf einem eingezäunten, mit Tor gesicherten Grundstück von 591 m² mit Privatpool. Die Südwestausrichtung sorgt für Nachmittags- und Abendsonne mit Blick auf den Golfplatz, die Hügel und teilweise Meerblick. Der Angebotspreis ist fest auf 950.000 € festgelegt. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 68 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 34 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in der Wohnanlage Valle Romano an Esteponas Westflanke, etwa 66 Meter über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände. Der Golfplatz Valle Romano ist rund 264 Meter entfernt, Azata Golf innerhalb von etwa 1 km. Alltagseinrichtungen sind erreichbar: ein Supermarkt in 2,6 km, eine Apotheke in 2,7 km und ein Krankenhaus in 2,2 km, alle in Luftlinie gemessen. Esteponas Zentrum und Yachthafen liegen etwa 3,4 bis 3,6 km von der Immobilie entfernt.
Mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, Privatpool und Stellplätzen außerhalb der Straße für bis zu vier Fahrzeuge eignet sich das Haus für Haushalte, die Platz für Familie, Gäste oder eine Doppelnutzung als Ferien- und Mietobjekt benötigen. Der offene Wohnbereich ist mit einem Pool-Patio und einer nach Westen ausgerichteten Terrasse verbunden. Ein großer Veranstaltungsraum und ein Gäste-Schlafzimmer im Erdgeschoss sorgen für Flexibilität, und ein Raum unten ist mit vorinstallierten Wasserleitungen für ein zukünftiges Badezimmer ausgestattet.
Dies ist ein Bestandshaus, das im Jahr 2000 fertiggestellt wurde und als bezugsfertig beschrieben wird, sodass keine Bauwartezeit anfällt. Laut Exposé wird die Immobilie in gutem Zustand präsentiert, mit Klimaanlage (warm/kalt) sowie einem Kamin. Übergabetermine und Zustandsbewertungen bei Bestandsimmobilien sind Richtwerte; eine unabhängige technische Begutachtung bleibt vor dem Kauf in der Verantwortung des Käufers.
Die Immobilie hat zwei Badezimmer, sodass sich drei der vier Schlafzimmer die sanitären Einrichtungen teilen. Der nächste Strand liegt etwa 2,8 km entfernt, Küstenbesuche erfordern also eine kurze Fahrt. In diesem Datensatz liegen keine Angaben zur Energieeffizienz, zu Abstellräumen oder Gemeinschaftseinrichtungen vor. Das Haus stammt aus dem Jahr 2000, was bedeutet, dass Technik und Ausbau aus dieser Zeit stammen, sofern nicht anders dokumentiert.
Ref: VL252264
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, schätzt vielleicht die vier Schlafzimmer, das flache Grundstück und die Nähe zu Schulen (neunzehn Grundschulen und zehn weiterführende Schulen sind in der Gegend verzeichnet) sowie ein Krankenhaus in 2,2 km. Ruheständler, die eine einzige Heimatbasis mit Garten und Pool suchen, aber mit Gesundheitsversorgung und Einkaufen in kurzer Fahrweite, finden die Aufteilung praktisch; beachten Sie, dass zwei der vier Schlafzimmer im Obergeschoss liegen, was für Menschen mit eingeschränkter Mobilität relevant ist. Käufer, die Eigennutzung mit Mieteinnahmen verbinden, bilden eine dritte Gruppe: die Tourismuslizenz, der nach Westen ausgerichtete Außenbereich und die Golflage sind relevante Faktoren auf dem Ferienwohnungsmarkt, wobei die Tourismusinfrastruktur der Region 25 Hotels und fast 7.000 Betten umfasst. Schließlich profitieren golforientierte Käufer von Valle Romano Golf in rund 264 Metern und zwei weiteren Plätzen innerhalb von etwa 2 km. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die täglich zum Strand gehen möchten, für jedes Schlafzimmer ein eigenes Bad benötigen oder einen nagelneuen Bau mit modernen Energiestandards bevorzugen.
Die Villa wurde 2000 fertiggestellt und vom Verkäufer als durchweg in gutem Zustand präsentiert. Innenaufnahmen zeigen eine Küche mit Einbaugeräten und geschwungener Schreinerei, verbunden mit einem Essbereich mit Fenster, sowie Wohnräume in neutralen Tönen mit Balkonblick. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen für warme und kalte Luft, ergänzt durch einen Kamin, was die Heizung über die milden Wintermonate abdeckt, in denen die Durchschnittstemperaturen im kältesten Teil des Jahres noch bei etwa 15 °C liegen. Die Aufteilung verteilt den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf der Eingangsebene zusammen mit einem Veranstaltungsraum, einem Gäste-Schlafzimmer und einem Raum mit vorinstallierten Leitungen für ein zukünftiges eigenes Bad. Oben teilen sich zwei Schlafzimmer den Zugang zur Westterrasse, und das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad. Außen ist das Grundstück vollständig eingezäunt und mit Tor gesichert, mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge, einem Privatpool, einem Patio mit Liegen und einem Gartenbereich mit rundem Tisch und Bänken. Wie bei jedem Haus dieses Alters wird Käufern empfohlen, ein unabhängiges Gutachten zum Zustand von Dach, Elektrik, Sanitärinstallationen und Pool in Auftrag zu geben, statt sich auf Exposébeschreibungen zu verlassen.
Der Angebotspreis für diese Bestandsimmobilie ist fest auf 950.000 € festgelegt. Auf Quadratmeterbasis entspricht dies rund 4.480 € pro m² Wohnfläche, ohne den Wert des 591 m² großen Grundstücks, des Pools und der Stellplatzkapazität. Im Vergleich zu Neubauwohnungen in der breiteren Region, die ab rund 205.000 € in Mijas und 269.000 € in Estepona und Torre del Mar beginnen, konkurriert diese Immobilie in einem anderen Segment: freistehende Häuser mit Grundstück und Privatpool in Golfnähe. Käufer sollten separat Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren) sowie jährliche Betriebskosten wie IBI und ggf. Gemeinschaftskosten einplanen. Die Verfügbarkeit ist im Prinzip sofort, vorbehaltlich Verhandlung und der üblichen spanischen Kaufverfahren.
Valle Romano fungiert in erster Linie als ruhiges Wohn- und Golfviertel und nicht als Touristenmeile. Das Alltagsleben hier dreht sich um das Haus und seine Außenbereiche: den Privatpool, den Lounge-Patio und die lange, nach Westen ausgerichtete Terrasse, auf die zwei Schlafzimmer im Obergeschoss direkt hinausgehen. Nachmittage und Abende bekommen die meiste Sonne, und die Ausrichtung unterstützt Mahlzeiten im Freien am späten Tag mit Blick über die Fairways, die Hügel und teilweise das Meer. Der Rhythmus der Gegend ist ruhig. Drei Restaurants liegen innerhalb von etwa 2 km, während umfassendere Einkaufs-, Gastronomie- und Serviceangebote in Estepona konzentriert sind, eine kurze Fahrt Richtung Osten. Die Villa verfügt über eine gültige Tourismuslizenz, was bedeutet, dass die Immobilie legal für Ferienvermietung genutzt werden kann; dieses Doppelnutzungspotenzial prägt, wie viele Eigentümer in der Gegend ihre Häuser nutzen, im Wechsel zwischen Eigennutzung und Vermietung. Praktisch gesehen ist ein Auto nützlich, aber für alles nicht zwingend erforderlich, da acht öffentliche Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen die weitere Gemeinde bedienen. Das flache Gefälle Richtung Küste (etwa 1,9 %) macht Gehen und Radfahren für fitte Bewohner realistisch, auch wenn die 2,8 km bis zum Sand bedeuten, dass die meisten zum Baden fahren oder radeln.
Die unmittelbare Umgebung von Valle Romano wird von Golf und lockerer Bebauung geprägt. Valle Romano Golf liegt etwa 264 Meter von der Villa entfernt, Azata Golf rund 970 Meter und Estepona Golf 2,7 km, sodass Bewohner drei Plätze innerhalb von fünf Fahrminuten haben. Alltagsbesorgungen erfordern kurze Fahrten: der Supermarkt in 2,6 km und die Apotheke in 2,7 km sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, und das Krankenhaus in 2,2 km bietet Dauerbewohnern praktische Sicherheit. Esteponas Yachthafen (Puerto Estepona, 3,4 km) und das Altstadtviertel bilden die wichtigsten sozialen und kulturellen Anker, die Strandpromenade am Strand La Rada liegt rund 4,4 km entfernt. Zu den Sportanlagen in der Nähe zählen das Sportzentrum Las Mesas in 3,1 km und zwei städtische Sportzentren innerhalb von 3,5 km. Der öffentliche Nahverkehr deckt die Gemeinde mit acht Linien und fünfzig Haltestellen ab, wobei die Frequenz eher auf den Pendelverkehr als auf späte Abendfahrten ausgerichtet ist, die meisten Bewohner halten daher ein Auto. Die Gegend verzeichnet eine jährliche Durchschnittstemperatur von 18,8 °C, was ganzjährige Nutzung von Pool und Terrasse ermöglicht, mit einer Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen das Meerwasser 20 °C oder mehr erreicht.
Die Karte zeigt die Villa in Bezug auf die Golfplätze, die Valle Romano umgeben, und die kurzen Entfernungen zu Esteponas Stränden, Yachthafen und Stadtzentrum. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinienmessungen sind, tatsächliche Fahrtrouten also etwas länger sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Valle Romano nimmt den westlichen Zugang zu Estepona ein, etwa auf halbem Weg zwischen Marbella im Osten und Sotogrande und Gibraltar im Westen. Damit liegt die Villa in der ruhigeren, grüneren Hälfte der Costa del Sol, wo Golfplätze und niedrige Wohnanlagen die Landschaft prägen statt Hoteltürme. Estepona selbst hat sich zu einer Vollservice-Stadt mit historischem Zentrum, einem modernen Krankenhaus und einem aktiven Immobilienmarkt entwickelt, mit 3.466 verzeichneten Wohnungsverkäufen pro Jahr im Datensatz. Die Balance der Region zwischen ländlicher Ruhe und Küstenzugang unterscheidet sie von dichteren Urlaubsorten weiter östlich.
Die Erreichbarkeit ist eine der praktischen Stärken der Lage. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 68 km Luftlinie entfernt und ist das wichtigste internationale Drehkreuz; der Flughafen Gibraltar liegt näher bei rund 34 km Luftlinie und erweitert die Routeoptionen für Reisende aus Großbritannien. Alle genannten Entfernungen sind Luftlinienwerte, tatsächliche Straßenfahrten sind länger. Mit dem Auto verbindet die Küstenautobahn A-7 Valle Romano nach Westen Richtung Sotogrande und Gibraltar sowie nach Osten mit Marbella, Fuengirola und Malaga. Der Strandzugang erfordert eine Fahrt von wenigen Minuten: Playa Costa Natura liegt 2,8 bis 2,9 km entfernt und Playa del Cristo rund 3,1 km, beides geschützte, bei Familien beliebte Optionen. Eine Ladesäule für Elektrofahrzeuge (Zunder/GALP Estepona) liegt 2,9 km von der Villa entfernt, was angesichts der Stellplatzkapazität auf dem Grundstück relevant ist. Innerhalb von 2 km um die Immobilie gibt es drei Restaurants, und breiterer Einzelhandel, Gesundheitsversorgung (zwei verzeichnete Gesundheitszentren) und Bildung vervollständigen das lokale Versorgungsnetz.
| Strandentfernung | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa steht 66 Meter über dem Meeresspiegel auf Gelände mit einem Gefälle von nur 1,9 % Richtung Küste, was flache Geh- und Radwegebenbedingungen bedeutet, ungewöhnlich für Teile der Costa del Sol, wo Hanglagen dominieren. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 15 und 25 °C mit einem Jahresmittel von 18,8 °C. Die Winter sind mild genug für die Terrassennutzung am Tag, während die Sommer in einem Bereich bleiben, in dem die Klimaanlage die Spitzen problemlos abdeckt. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, ungefähr von Mai bis Oktober. Die Umgebung verbindet das Grün der Golfplätze mit Bergblick ins Landesinnere, und die Südwestausrichtung bedeutet, dass die Terrasse das wärmere Nachmittags- und Abendlicht einfängt, attraktiv für Sonnenuntergänge, wobei Vormittage auf der Terrasse kühler und schattiger ausfallen. Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, was den Sommer trocken und die Golfsaison lang hält.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strandleben nahe Valle Romano ist eine kurze Fahrt rather als ein Spaziergang. Die nächstgelegene Option, Playa Costa Natura, liegt etwa 2,8 km Luftlinie entfernt und ist ein ausgewiesener FKK-Strand; Playa del Cristo folgt mit rund 3,1 km, eine geschützte, nach Westen ausgerichtete Bucht, beliebt bei Familien. La Rada, Esteponas Hauptstadtstrand mit langer Promenade, liegt rund 4,4 km entfernt. Freizeit reicht weit über den Sand hinaus: drei Golfanlagen liegen innerhalb von 4 km, darunter die Golfakademie im Albayt Resort in 3,9 km, nützlich für Training und Unterricht. Sportzentren in Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) und Santo Tomás (3,4 km) decken Schwimmen, Tennis und Fitness ab. Zwei Yachthäfen, Puerto Estepona in 3,4 km und Puerto Deportivo de la Duquesa in 9 km, bieten Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Bootsausflüge. Aussichtspunkte wie Mirador Playa del Cristo (3,1 km) und Mirador del Carmen (3,7 km) bieten Spazierziele mit Küstenpanorama.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 86 mm |
| Februar | 13.3°C | 55 mm |
| März | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Mai | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| Dezember | 13.7°C | 84 mm |
Flach
Innerhalb von Estepona und der weiteren westlichen Costa del Sol konkurriert diese Villa im Segment freistehender Häuser rather als auf dem Wohnungsmarkt. Aktuelle Neubau-Vergleichsobjekte in der Region sind pro Einheit deutlich günstiger bepreist, bieten aber ein anderes Produkt: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, alles Wohnungsprojekte ohne Privatpool auf eigenem Grundstück. Dagegen bietet die Valle-Romano-Villa rund 4.480 € pro m² Wohnfläche plus Grundstück, Privatsphäre und sofortige Verfügbarkeit, während Neubaukäufer einen niedrigeren Einstiegspreis gegen Wartezeiten und Gemeinschafts- statt Privatflächen im Freien eintauschen. Lagebezogen liegt Valle Romano näher am Flughafen Gibraltar (etwa 34 km Luftlinie) als am Flughafen Malaga (etwa 68 km), ein relevanter Faktor für Vielflieger. Das unmittelbare Viertel ist ruhiger als das zentrale Estepona oder Marbella, auf Golf und Dauerwohnsitz ausgerichtet, mit allen städtischen Diensten in kurzer Fahrweite. Für Käufer, die ein freistehendes Haus für 950.000 € gegen eine neue Wohnung plus Ersparnisse abwägen, sind die entscheidenden Faktoren typischerweise der Platzbedarf, die Vermietungsstrategie (die Tourismuslizenz der Villa versus die Vermietungsregeln von Bauträgern) und die Bereitschaft zur Pflege eines Privatpools und Gartens. Der lokale Markt zeigt stetige Aktivität mit 3.466 verzeichneten jährlichen Immobilientransaktionen, was auf eine angemessene Liquidität für Wiederverkäufe in diesem Segment hindeutet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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