Denna fristående villa ligger i Valle Romano, ett bostadsområde med golf på Esteponas västra sida, cirka 2,8 km från närmaste strand i fågelvägen. Byggd år 2000 erbjuder huset 212 m² boyta med fyra sovrum och två badrum, på en inhägnad och skyddad tomt på 591 m² med egen pool. Det sydvästliga läget ger sol på eftermiddagen och kvällen, med utsikt över golfbanan, kullarna och delvis havsutsikt. Begärt pris är fast till 950 000 €. Malaga-Costa del Sol flygplats ligger cirka 68 km bort i fågelvägen, medan Gibraltars flygplats ligger cirka 34 km bort.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i urbanisationen Valle Romano på Esteponas västra sida, cirka 66 meter över havet på platt mark. Valle Romano Golf ligger cirka 264 meter bort, med Azata Golf inom cirka 1 km. Dagliga faciliteter finns inom räckhåll: en mataffär på 2,6 km, ett apotek på 2,7 km och ett sjukhus på 2,2 km, alla uppmätta i fågelvägen. Esteponas centrum och marina ligger cirka 3,4 till 3,6 km från bostaden.
Med fyra sovrum, två badrum, egen pool och parkering på tomten för upp till fyra fordon passar huset hushåll som behöver utrymme för familj, gäster eller dubbelt användande som fritids- och hyresbostad. Det öppna vardagsrummet sammanbinds med en patio vid poolen och en terrass i västerläge. Ett stort sällskapsrum och ett gästsovrum på bottenvåningen ger flexibilitet, och ett rum på nedervåningen har förberett ledningar för ett framtida badrum.
Detta är en befintlig bostad som färdigställdes år 2000 och beskrivs som inflyttningsklar, så ingen väntetid för byggnation gäller. Bostaden presenteras i gott skick enligt annonsen, med luftkonditionering (värme/kyla) samt en öppen spis. Överlämningsdatum och skickbedömningar för befintliga bostäder är indicativa; en oberoende teknisk besiktning förblir köparens eget ansvar före köp.
Bostaden har två badrum, så tre av de fyra sovrummen delar faciliteter. Närmaste strand ligger cirka 2,8 km bort, så kustbesök kräver en kort bilfärd. Ingen information finns tillgänglig om energiprestanda, förråd eller gemensamma anläggningar i denna datamängd. Huset är från år 2000, vilket innebär att system och finish är från den eran, om inte annat dokumenteras.
Ref: VL252264
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En familj som flyttar permanent till Costa del Sol kan uppskatta de fyra sovrummen, den platta tomten och närheten till skolor (nitton grundskolor och tio högstadieskolor är registrerade i området) samt ett sjukhus på 2,2 km. Pensionärer som söker en enda hembas med trädgård och pool, men med vård och shopping inom kort bilfärd, finner konfigurationen praktisk; observera att två av de fyra sovrummen ligger på övervåningen, vilket spelar roll för dem med rörelsehinder. Köpare som kombinerar eget bruk med hyresintäkter utgör en tredje grupp: turistlicensen, utomhusytan i västerläge och golfmiljön är relevanta faktorer på semesteruthyrningsmarknaden, med turistinfrastruktur i området som omfattar 25 hotell och nästan 7 000 sängar. Slutligen gynnar golforienterade köpare av Valle Romano Golf på cirka 264 meter och ytterligare två banor inom cirka 2 km. Bostaden passar sämre för köpare som vill gå till stranden dagligen, som kräver en suite-badrum för varje sovrum, eller som föredrar en helt ny nybyggd bostad med moderna energistandarder.
Villan färdigställdes år 2000 och presenteras av säljaren som vara i gott skick överallt. Interiörbilder visar ett kök med inbyggda apparater och böjda skåp i anslutning till ett matrum med fönster, samt vardagsrum i neutrala toner med balkongutsikt. Klimatkontrollen består av luftkonditionering som ger både varm och kall luft, kompletterat med en öppen spis, vilket täcker uppvärmning under de milda vintermånaderna då medeltemperaturerna fortfarande ligger runt 15°C under årets kallaste del. Planlösningen fördelar det öppna vardagsrummet, matplatsen och köket på entrévåningen tillsammans med ett sällskapsrum, ett gästsovrum och ett rum med förberedda ledningar för ett framtida en suite-badrum. På övervåningen har två sovrum tillgång till terrassen i västerläge, och huvudsovrummet har eget badrum. Utanför är tomten helt inhägnad och skyddad, med parkering för upp till fyra fordon, en egen pool, en patio med solstolar och en trädgård med runt bord och bänkar. Som med alla bostäder i denna ålder rekommenderas köpare att anlita en oberoende besiktning för att verifiera tak, el, VVS och poolinstallation istället för att förlita sig på annonsbeskrivningar.
Det begärda priset är fast till 950 000 € för denna befintliga villa. I pris per kvadratmeter motsvarar det cirka 4 480 € per m² boyta, exklusive värdet som tillerkänns tomten på 591 m², poolen och parkeringskapaciteten. Jämfört med nyproducerade lägenheter i den bredare regionen, som börjar från cirka 205 000 € i Mijas och 269 000 € i Estepona och Torre del Mar, konkurrerar denna bostad i ett annat segment: fristående hus med tomt och egen pool nära golfanläggningar. Köpare bör separat budgetera för köpkostnader (överföringsskatt, notarie- och registreringsavgifter) och årliga driftskostnader som IBI och eventuella månadsavgifter. Tillgänglighet är i princip omedelbar, förbehållet förhandling och spanska standardköpprocedurer.
Valle Romano fungerar främst som ett lugnt bostadsområde med golf snarare än en turiststråk. Livet här kretsar kring huset och dess utomhusytor: den egna poolen, pation med solstolar och den långa terrassen i västerläge där två sovrum på övervåningen öppnar direkt mot utsidan. Eftermiddagar och kvällar får mest sol, och läget stödjer sent middagsliv utomhus med utsikt över fairways, kullarna och delvis havet. Områdets rytm är lugn. Tre restauranger ligger inom cirka 2 km, medan bredare shopping, mat och tjänster är koncentrerade till Estepona stad, en kort bilfärd österut. Villan har en giltig turistlicens, vilket innebär att bostaden lagligt kan användas för semesteruthyrning; denna potential för dubbelt bruk formar hur många ägare i området använder sina hem, omväxlande eget boende och uthyrning. Praktiskt sett är en bil användbar men inte strikt nödvändig för allt, eftersom åtta kollektivtrafiklinjer med femtio hållplatser betjänar den bredare kommunen. Den flacka lutningen mot kusten (cirka 1,9%) gör promenader och cykling realistiskt för pigga boende, även om de flesta kommer att köra eller cykla de 2,8 km till sanden för att bada.
Valle Romanos närmaste omgivningar definieras av golf och låg bebyggelsetäthet. Valle Romano Golf ligger cirka 264 meter från villan, Azata Golf cirka 970 meter och Estepona Golf 2,7 km bort, vilket ger boende tre banor inom fem minuters bilfärd. Dagliga ärenden kräver korta resor: mataffären på 2,6 km och apoteket på 2,7 km nås med bil på några minuter, och sjukhuset på 2,2 km ger praktisk trygghet för permanentboende. Esteponas marina (Puerto Estepona, 3,4 km) och stadens gamla kvarter utgör de viktigaste sociala och kulturella anknytningspunkterna, med strandpromenaden vid La Rada strand cirka 4,4 km bort. Idrottsanläggningar i närheten inkluderar Las Mesas sportcentrum på 3,1 km och två kommunala polideportivos inom 3,5 km. Kollektivtrafiken täcker kommunen med åtta linjer och femtio hållplatser, även om frekvensen är inriktad på lokal pendling snarare än resor sent på kvällen, så de flesta boende har en bil. Området har en genomsnittlig årstemperatur på 18,8°C, vilket stödjer användning av pool och terrass året runt, med en badssäsong på cirka fem månader då havsvattnet når 20°C eller mer.
Kartan visar villan i förhållande till golfbanorna som omger Valle Romano och de korta avstånden till Esteponas stränder, marina och stadskärna. Observera att alla visade avstånd är uppmätta i fågelvägen, så faktiska körrutter är något längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Valle Romano intar den västra infarten till Estepona, ungefär halvvägs mellan Marbella i öster och Sotogrande och Gibraltar i väster. Detta placerar villan i Costa del Sols lugnare, grönare hälft, där golfbanor och lågvåningshus präglar landskapet mer än hotelltorn. Estepona själv har utvecklats till en fullservicestad med ett historiskt centrum, ett modernt sjukhus och en aktiv bostadsmarknad, med 3 466 bostadstransaktioner per år registrerade i datamängden. Områdets balans mellan landsbygdens lugn och kustaccess skiljer det från tätare orter längre österut.
Tillgänglighet är en av platsens praktiska styrkor. Malaga-Costa del Sol flygplats ligger cirka 68 km bort i fågelvägen och är den främsta internationella porten; Gibraltars flygplats ligger närmare, cirka 34 km i fågelvägen, vilket breddar ruttval för resenärer från Storbritannien. Alla nämnda avstånd är i fågelvägen, så faktiska vägresor är längre. Med bil förbinder kustmotorvägen A-7 Valle Romano västerut mot Sotogrande och Gibraltar och österut till Marbella, Fuengirola och Malaga. Strandaccess kräver några minuters bilfärd: Playa Costa Natura ligger 2,8 till 2,9 km bort och Playa del Cristo cirka 3,1 km, båda skyddade alternativ som är populära bland familjer. En laddningspunkt för elbilar (Zunder/GALP Estepona) ligger 2,9 km från villan, vilket är relevant med tanke på parkeringskapaciteten på tomten. Inom 2 km från bostaden finns tre restauranger, och bredare handel, vård (två vårdcentraler registrerade) och utbildning kompletterar det lokala servicenätverket.
| Avstånd till strand | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Villan står 66 meter över havet på mark med en lutning på endast 1,9% mot kusten, vilket ger platta promenad- och cykelförhållanden som är ovanliga för delar av Costa del Sol där sluttandsbebyggelse dominerar. Klimatdata visar genomsnittliga månadstemperaturer mellan 15 och 25°C, med ett årsmedel på 18,8°C. Vintrarna är milda nog för terrassbruk på dagen, medan somrarna håller sig inom ett band där luftkonditionering hanterar topparna bekvämt. Badsäsongen varar cirka fem månader, då havstemperaturerna håller 20°C eller däröver, ungefär maj till oktober. Miljön kombinerar golfbanornas grönska med bergsutsikt inåt landet, och det sydvästliga läget innebär att terrassen fångar det varmare eftermiddags- och kvällsljuset, attraktivt för solnedgångsbruk, även om morgnarna på terrassen blir svalare och skuggigare. Nederbörd är koncentrerad till de kallare månaderna, vilket håller sommaren torr och golfsäsongen lång.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandliv nära Valle Romano är en kort bilfärd snarare än en promenad. Närmaste alternativ, Playa Costa Natura, ligger cirka 2,8 km bort i fågelvägen och är en officiell naturiststrand; Playa del Cristo följer på cirka 3,1 km, en skyddad vik i västerläge som är populär bland familjer. La Rada, Esteponas främsta strand med sin långa promenad, ligger cirka 4,4 km bort. Rekreation sträcker sig långt bortom sanden: tre golfanläggningar ligger inom 4 km, inklusive Golf Academy vid Albayt Resort på 3,9 km, användbart för träning och lektioner. Sportcentrum på Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) och Santo Tomás (3,4 km) täcker simning, tennis och gym. Två marinas, Puerto Estepona på 3,4 km och Puerto Deportivo de la Duquesa på 9 km, erbjuder förtöjningar, mat vid vattnet och båtturer. Utkiksplatser som Mirador Playa del Cristo (3,1 km) och Mirador del Carmen (3,7 km) ger promenadmål med kustpanoraman.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 86 mm |
| Februari | 13.3°C | 55 mm |
| Mars | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Maj | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Augusti | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Platt
Inom Estepona och den bredare västra Costa del Sol konkurrerar denna villa i segmentet fristående hus snarare än på lägenhetsmarknaden. Nuvarande nyproduktionsjämförelser i regionen är prissatta betydligt lägre per enhet men erbjuder en annan produkt: Aquamar i Torre del Mar börjar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 €, samtliga lägenhetsliknande projekt utan egna pooler på individuella tomter. Mot den bakgrunden erbjuder Valle Romano-villan cirka 4 480 € per m² boyta plus tomt, integritet och omedelbar tillgänglighet, medan nyproduktionsköpare byter lägre ingångspris mot väntetider och gemensam snarare än privat utomhusyta. Lägesmässigt ligger Valle Romano närmare Gibraltars flygplats (cirka 34 km i fågelvägen) än Malagas flygplats (cirka 68 km), en relevant faktor för frekventa resenärer. Det närmaste området är lugnare än centrala Estepona eller Marbella, inriktat på golf och permanentboende, med stadens fulla service inom kort bilfärd. För köpare som väger ett fristående hus på 950 000 € mot en ny lägenhet plus besparingar är de avgörande faktorerna typiskt utrymmesbehov, uthyrningsstrategi (villans turistlicens mot utvecklarens hyresregler) och viljan att underhålla en egen pool och trädgård. Den lokala marknaden visar stadig aktivitet, med 3 466 årliga bostadstransaktioner registrerade, vilket indikerar rimlig likviditet för vidareförsäljning i detta segment.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
LT
ET
HR