Denne frittliggende villaen ligger i Valle Romano, et bolig- og golfområde på vestsiden av Estepona, omtrent 2,8 km fra nærmeste strand i luftlinje. Bygget i 2000, tilbyr huset 212 m² boareal med fire soverom og to bad, på en inngjerdet og portforseglet tomt på 591 m² med privat basseng. Sørvest-orienteringen gir sol på ettermiddagen og kvelden, med utsikt over golfbanen, åsene og delvis havutsikt. Prisantydningen er fastsatt til 950 000 euro. Malaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 68 km unna i luftlinje, mens Gibraltar flyplass er rundt 34 km unna.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i urbanisasjonen Valle Romano på Esteponas vestsiden, omtrent 66 meter over havet på flatt terreng. Valle Romano Golf ligger omtrent 264 meter unna, og Azata Golf innenfor omtrent 1 km. Daglige fasiliteter er innen rekkevidde: et supermarked 2,6 km unna, et apotek 2,7 km unna og et sykehus 2,2 km unna, alle målt i luftlinje. Esteponas sentrum og marina ligger rundt 3,4 til 3,6 km fra boligen.
Med fire soverom, to bad, privat basseng og parkering utenfor gaten for opptil fire kjøretøy, egner huset seg for husholdninger som trenger plass til familie, gjester eller dobbelt bruk som ferie- og utleiebolig. Den åpne loisligsareal-løsningen, det åpen planløsningen forbinder stuen med en bassengterrasse og en vestvendt terrasse. Et stort underholdningsrom og et gjesterom i første etasje gir fleksibilitet, og ett rom i underetasjen har forhåndsinstallerte rør for et fremtidig bad.
Dette er en eksisterende bolig fullført i 2000 og beskrevet som innflyttingsklar, så ingen byggeventetid gjelder. Boligen presenteres i god stand, ifølge annonsen, med klimaanlegg (varme/kjøling) og peis. Overleveringsdatoer og standsvurderinger for eksisterende boliger er veiledende; en uavhengig teknisk tilstandsrapport er kjøperens eget ansvar før kjøpet.
Boligen har to bad, slik at tre av de fire soverommene deler fasiliteter. Nærmeste strand ligger omtrent 2,8 km unna, så kystbesøk krever en kort biltur. Det finnes ingen informasjon om energiytelse, boder eller fellesfasiliteter i dette datasettet. Huset er fra 2000, noe som betyr at systemer og finish er fra den tiden med mindre annet er dokumentert.
Ref: VL252264
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennbare situasjoner. En familie som flytter til Costa del Sol permanent, kan sette pris på de fire soverommene, den flate tomten og skolenes nærhet (nitten barneskoler og ti ungdomsskoler er registrert i området) samt et sykehus 2,2 km unna. Pensjonister som søker én hjemmebase med hage og basseng, men med helsevesen og shopping kort kjøretur unna, vil finne løsningen praktisk; merk at to av de fire soverommene ligger i øvre etasje, noe som betyr noe for de med mobilitetshensyn. Kjøpere som kombinerer egen bruk med leieinntekt utgjør en tredje gruppe: turistlisensen, de vestvendte uteområdene og golfmiljøet er relevante faktorer i ferieutleiemarkedet, med turistinfrastruktur i området som omfatter 25 hoteller og nesten 7 000 senger. Til slutt drar golfinteresserte kjøpere nytte av Valle Romano Golf omtrent 264 meter unna og to andre baner innenfor omtrent 2 km. Boligen passer mindre godt for kjøpere som vil gå til stranden daglig, som krever bad en suite til hvert soverom, eller som foretrekker et helt nybygg med moderne energistandarder.
Villaen ble fullført i 2000 og presenteres av selger som værende i god stand gjennomgående. Interiørbilder viser et kjøkken med innebygde hvitevarer og buede kabinetter forbundet med et spisestue med vindu, samt stuer i nøytrale toner med balkongutsikt. Klimakontrollen består av klimaanlegg (varme/kjøling), supplert med peis, som dekker oppvarming gjennom de milde vintermånedene når gjennomsnittstemperaturene fortsatt ligger rundt 15 °C på kaldeste tid av året. Planløsningen fordeler den åpne stuen, spiseplassen og kjøkkenet på inngangsnivået sammen med et underholdningsrom, et gjesterom og et rom med forhåndsinstallerte rør for et fremtidig bad en suite. I øvre etasje har to soverom adgang til den vestvendte terrassen, og hovedsoverommet har eget bad. Utenfor er tomten fullstendig inngjerdet med plass til opptil fire kjøretøy, privat basseng, en terrasse med solsenger og et hageområde med rundt bord og benker. Som med alle boliger i denne alderen anbefales kjøpere å bestille en uavhengig tilstandsrapport for å verifisere tak, elektriske anlegg, rør og bassenginstallasjon i stedet for å stole på annoncebeskrivelser.
Prisantydningen er fastsatt til 950 000 euro for denne eksisterende villaen. På kvadratmeterbasis tilsvarer dette omtrent 4 480 euro per m² boareal, ekskludert verdien som tilskrives tomten på 591 m², bassenget og parkeringskapasiteten. Sammenlignet med nybygde leiligheter i regionen, som starter fra rundt 205 000 euro i Mijas og 269 000 euro i Estepona og Torre del Mar, konkurrerer denne boligen i et annet segment: frittliggende hus med tomt og privat basseng nær golf fasiliteter. Kjøpere bør budsjette separat for kjøpskostnader (overføringsavgift, notar- og registergebyrer) og årlige driftskostnader som eiendomsskatt (IBI) og eventuelle fellesutgifter. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, under forutsetning av forhandling og standard spanske kjøpsprosedyrer.
Valle Romano fungerer først og fremst som et stille bolig- og golfområde, ikke en turiststripe. Dagliglivet her dreier seg om huset og dets uteområder: det private bassenget, solterassen og den lange vestvendte terrassen der to soverom i øverste etasje har direkte utgang. Ettermiddager og kvelder får mest sol, og orienteringen støtter sen utespisning med utsikt over fairwayene, åsene og, delvis, havet. Rytmen i området er rolig. Tre restauranter ligger innenfor omtrent 2 km, mens bredere shopping, servering og tjenester er konsentrert i Estepona by, en kort biltur mot øst. Villaen har en gyldig turistlisens, noe som betyr at boligen lovlig kan drives i utleie; dette potensialet for dobbeltbruk preger hvordan mange eiere i området bruker hjemmene sine, vekselvis mellom eget opphold og utleie. Praktisk sett er en bil nyttig, men ikke strengt nødvendig for alt, siden åtte offentlige transportlinjer med femti stopp betjener kommunen. Den flate gradienten mot kysten (rundt 1,9 %) gjør gange og sykling realistisk for trivelige beboere, men avstanden på 2,8 km til sanden betyr at de fleste kjører eller sykler for å bade.
De nærmeste omgivelsene i Valle Romano defineres av golf og lav bebyggelsestetthet. Valle Romano Golf ligger omtrent 264 meter fra villaen, Azata Golf rundt 970 meter, og Estepona Golf 2,7 km unna, noe som gir beboerne tre baner innen fem minutters kjøretur. Daglige ærend krever korte turer: supermarkedet 2,6 km unna og apoteket 2,7 km unna nås på noen minutter med bil, og sykehuset 2,2 km unna gir praktisk trygghet for fastboende. Esteponas marina (Puerto Estepona, 3,4 km) og byens gamle kvarter utgjør de viktigste sosiale og kulturelle ankerpunktene, med sjøpromenaden ved La Rada-stranden omtrent 4,4 km unna. Idrettsanlegg i nærheten inkluderer Las Mesas idrettssenter 3,1 km unna og to kommunale idrettsanlegg innenfor 3,5 km. Kollektivtransport dekker kommunen med åtte linjer og femti stopp, men frekvensen er rettet mot lokal pendling fremfor sen kvelds fritidsreise, så de fleste beboere har bil. Området har en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,8 °C, som støtter helårs bruk av basseng og terrasse, med en badesesong på rundt fem måneder når sjøvannet når 20 °C eller mer.
Kartet viser villaen i forhold til golfbanene som omgir Valle Romano og de korte avstandene til Esteponas strender, marina og bysentrum. Merk at alle viste avstander er luftlinjemål, så faktiske kjøreruter er noe lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Valle Romano ligger ved den vestlige innfarten til Estepona, omtrent midtveis mellom Marbella i øst og Sotogrande og Gibraltar i vest. Dette plasserer villaen i den roligere, grønnere halvdelen av Costa del Sol, der golfbaner og lave boligområder definerer landskapet mer enn hotelltårn. Estepona selv har utviklet seg til en fullserviceby med historisk sentrum, et moderne sykehus og et aktivt boligmarked, med 3 466 boligtransaksjoner registrert per år i datasettet. Områdets balanse mellom landlig ro og kysttilgang skiller det fra tettere feriesteder lenger øst.
Tilgjengelighet er en av stedets praktiske styrker. Malaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 68 km unna i luftlinje og er hovedporten internasjonalt; Gibraltar flyplass er nærmere, rundt 34 km i luftlinje, og utvider rutevalgene for reisende fra Storbritannia. Alle nevnte avstander er i luftlinje, så faktiske kjøreturer er lengre. Med bil forbinder kystmotorveien A-7 Valle Romano vestover mot Sotogrande og Gibraltar og østover til Marbella, Fuengirola og Malaga. Strandtilgang krever noen minutters kjøretur: Playa Costa Natura ligger 2,8 til 2,9 km unna og Playa del Cristo rundt 3,1 km, begge lygardede alternativer som er populære blant familier. En ladepunkt for elbiler (Zunder/GALP Estepona) ligger 2,9 km fra villaen, noe som betyr noe gitt parkeringskapasiteten på tomten. Innenfor 2 km fra boligen er det tre restauranter, og bredere detaljhandel, helsetjenester (to helsentre registrert) og utdanning fullfører det lokale servicenettverket.
| Avstand til strand | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen står 66 meter over havet på terreng med en gradient på bare 1,9 % mot kysten, noe som gir flate gang- og sykkelforhold som er uvanlige for deler av Costa del Sol der utbygging i åssider dominerer. Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer mellom 15 og 25 °C, med et årsgjennomsnitt på 18,8 °C. Vintrene er milde nok til daglig terrassebruk, mens somrene holder seg innenfor et område der klimaanlegg håndterer toppene komfortabelt. Badesesongen varer rundt fem måneder, når havtemperatur holder seg på 20 °C eller over, omtrent mai til oktober. Settingen kombinerer grønt fra golfbanene med fjellutsikt innover i landet, og sørvest-orienteringen betyr at terrassen fanger det varmere ettermiddags- og kveldslyset, attraktivt for solnedgangsbruk, selv om morgener på terrassen blir kjøligere og mer skyggfulle. Nedbøren er konsentrert i de kjøligere månedene, noe som holder sommeren tørr og golfsesongen lang.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandliv nær Valle Romano er en kort biltur fremfor en spasertur. Det nærmeste alternativet, Playa Costa Natura, ligger omtrent 2,8 km unna i luftlinje og er en offisielt godkjent naturiststrand; Playa del Cristo følger rundt 3,1 km unna, en skjermet, vestvendt vik som er populær blant familier. La Rada, Esteponas viktigste bystrand med sin lange promenade, ligger rundt 4,4 km unna. Rekreasjon strekker seg langt utover sanden: tre golfanlegg ligger innenfor 4 km, inkludert Golf Academy ved Albayt Resort 3,9 km unna, nyttig for trening og timer. Idrettssentre ved Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) og Santo Tomás (3,4 km) dekker svømming, tennis og treningsrom. To marinaer, Puerto Estepona 3,4 km unna og Puerto Deportivo de la Duquesa 9 km unna, tilbyr fortøyningsplasser, servering ved vannet og båtturer. Utsiktspunkter som Mirador Playa del Cristo (3,1 km) og Mirador del Carmen (3,7 km) gir gåmål med kystpanoramaer.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 86 mm |
| Februar | 13.3°C | 55 mm |
| Mars | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Mai | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| Desember | 13.7°C | 84 mm |
Flatt
Innenfor Estepona og den bredere vestlige Costa del Sol konkurrerer denne villaen i segmentet for frittliggende boliger, ikke leilighetsmarkedet. Nåværende nybygg-sammenlignbare i regionen er priset betydelig lavere per enhet, men tilbyr et annet produkt: Aquamar i Torre del Mar starter fra 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas fra 205 000 euro, og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269 000 euro, alle leilighetsbaserte utbygginger uten privat basseng på enkelttomter. Mot dem tilbyr Valle Romano-villaen omtrent 4 480 euro per m² boareal pluss tomt, privatliv og umiddelbar tilgjengelighet, mens nybyggkjøpere bytter lavere inngangspris mot ventetid og felles uteområder fremfor private. Når det gjelder beliggenhet, ligger Valle Romano nærmere Gibraltar flyplass (rundt 34 km i luftlinje) enn Malaga flyplass (rundt 68 km), en faktor som er relevant for hyppige reisende. Det nærmeste området er roligere enn sentrale Estepona eller Marbella, orientert rundt golf og fast bosetting, med byens fulle servicetilbud en kort kjøretur unna. For kjøpere som veier en frittliggende villa på 950 000 euro mot en ny leilighet pluss sparing, er de avgjørende faktorene typisk plassbehov, utleiestrategi (villaens turistlisens versus utbyggers utleieregler) og vilje til vedlikehold av privat basseng og hage. Det lokale markedet viser jevn aktivitet, med 3 466 årlige boligtransaksjoner registrert, noe som indikerer rimelig likviditet for videresalg i dette segmentet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
LT
ET
HR