Tämä erillinen huvila sijaitsee Valle Romanossa, asuin- ja golfalueella Esteponan länsipuolella, noin 2,8 km:n päässä lähimmältä rannalta linnuntietä. Vuonna 2000 rakennettu talo tarjoaa 212 m²:n asumispinta-alan neljällä makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella 591 m²:n aidatulla ja portilla suljetulla tontilla, jossa on oma uima-allas. Lounaissuuntaisuus tuo aurinkoa iltapäivisin ja iltaisin, ja näköala avautuu golfkentälle, kukkuloille sekä osittain merelle. Pyyntihinta on kiinteästi 950 000 euroa. Malaga-Costa del Solin lentokenttä sijaitsee noin 68 km:n päässä suoraa linjaa, ja Gibraltarin lentokenttä noin 34 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Valle Romanon asuinalueella Esteponan länsireunalla, noin 66 metriä merenpinnan yläpuolella tasaisella maastolla. Valle Romano Golf on noin 264 metrin päässä, ja Azata Golf noin kilometrin sisällä. Arkiset palvelut ovat ulottuvilla: supermarket 2,6 km:n, apteekki 2,7 km:n ja sairaala 2,2 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna. Esteponan keskusta ja venesatama sijaitsevat noin 3,4–3,6 km:n päässä kohteesta.
Neljällä makuuhuoneella, kahdella kylpyhuoneella, omalla uima-altaalla ja jopa neljän auton katetulla pysäköintitilalla talo sopii kotitalouksille, jotka tarvitsevat tilaa perheelle, vieraille tai asumiselle sekä loma- että vuokrauskohteena. Avoin oleskelualue yhdistyy allasterassille ja länteen avautuvalle terassille. Suuri oleskelu-/viihdehuone ja pohjakerroksen vierasmakuuhuone lisäävät joustavuutta, ja yhdessä alakerroksen huoneista on valmiiksi asennetut putkistot tulevaa kylpyhuonetta varten.
Kyseessä on vuonna 2000 valmistunut olemassa oleva koti, joka on kuvattu muuttovalmiiksi, joten mitään rakennusaikaa ei ole. Kohde esitellään hyvässä kunnassa olevana ilmoituksen mukaan, ja siinä on ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) sekä takka. Toimitusajat ja kuntotarkastukset olemassa oleville kodeille ovat suuntaa-antavia; riippumaton tekninen kuntotutkimus on ostajan oma vastuu ennen ostoa.
Kohteessa on kaksi kylpyhuonetta, joten neljästä makuuhuoneesta kolme jakaa tilat. Lähin ranta on noin 2,8 km:n päässä, joten rannikkokäynnit vaativat lyhyen automatkan. Tässä aineistossa ei ole tietoja energiatehokkuudesta, varastohuoneista tai yhteisötiloista. Talo on vuodelta 2000, mikä tarkoittaa, että järjestelmät ja viimeistelyt ovat tuon ajan mukaisia, ellei toisin dokumentoitu.
Ref: VL252264
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde vastaa useita tunnistettavia tilanteita. Costa del Solille pysyvästi muuttava perhe voi arvostaa neljää makuuhuonetta, tasista tonttia ja koulujen läheisyyttä (alueella on rekisteröitynä yhdeksäntoista ala- ja kymmenen yläastetta/koulua) sekä sairaalaa 2,2 km:n päässä. Eläkeläiset, jotka etsivät yhtä kotikantaa puutarhan ja altaan kanssa mutta terveyspalvelut ja ostokset lyhyen ajomatkan päässä, pitävät ratkaisua käytännöllisenä; huomaa, että kaksi neljästä makuuhuoneesta on yläkerrassa, mikä merkitsee liikuntarajoitteisille. Ostajat, jotka yhdistävät oman käytön vuokratuloihin, muodostavat kolmannen ryhmän: turistilisenssi, länteen avautuvat ulkotilat ja golf-ympäristö ovat olennaisia tekijöitä lomamarkkinassa, ja alueen matkailuinfrastruktuuriin kuuluu 25 hotellia ja lähes 7 000 vuodepaikkaa. Lopuksi golf-orientoituneet ostajat hyötyvät Valle Romano Golfista noin 264 metrin päässä ja kahdesta muusta kentästä noin 2 km:n säteellä. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle päivittäin, vaativat omaa kylpyhuonetta jokaiseen makuuhuoneeseen tai suosivat aivan uutta rakennusta moderneilla energiastandaardeilla.
Huvila valmistui vuonna 2000, ja myyjä esittelee sen hyvässä kunnossa kauttaaltaan. Sisäkuvat näyttävät keittiön integroiduilla laitteilla ja kaarevilla kaapeilla yhteydessä ikkunalliseen ruokailualueeseen sekä neutraalin sävyiset oleskeluhuoneet parvekenäköaloilla. Ilmastointi kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, ja lisänä on takka, mikä riittää lämmitykseen leutoina talikuukausina, jolloin keskivertolämpötila on vuoden kylmimpänäkin aikana noin 15 °C. Asetelma jakaa avoimen olohuoneen, ruokailutilan ja keittiön sisääntulokerrokseen viihdehuoneen, vierasmakuuhuoneen ja putkistot valmiiksi asennetun huoneen kanssa tulevaa omaa kylpyhuonetta varten. Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta jakaa pääsyn länteen avautuvalle terassille, ja päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone. Ulkopuolella tontti on kokonaan aidattu ja portilla suljettu, ja siellä on katettua tilaa jopa neljälle autolle, oma uima-allas, aurinkotuoleilla varustettu terassi ja puutarha-alue pyöreällä pöydällä ja penkeillä. Kuten kaikissa tämän ikäisissä kodeissa, ostajia neuvotaan tilaamaan riippumaton kuntotutkimus katon, sähköjen, putkien ja allasasennuksen tilan varmistamiseksi ilmoituskuvauksiin turvautumisen sijaan.
Pyyntihinta on kiinteästi 950 000 euroa tälle olemassa olevalle huvilalle. Neliöhinnaksi tämä muodostuu noin 4 480 euroa neliömetriltä asumispinta-alaa, pois lukien 591 m²:n tontille, uima-altaalle ja pysäköintikapasiteetille jäljitettävä arvo. Verrattuna laajemman alueen uudisasuntoihin, jotka alkavat noin 205 000 eurosta Mijasissa ja 269 000 eurosta Esteponassa ja Torre del Marissa, tämä kohde kilpailee eri segmentissä: erilliset talot tontteineen ja oma uima-allas golfpalvelujen läheisyydessä. Ostajien tulee budjetoida erikseen ostokustannukset (varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut) sekä vuosittaiset käyttökustannukset kuten IBI-kiinteistövero ja mahdolliset yhtiövastikkeet. Saatavuus on periaatteessa välitön, neuvotteluiden ja espanjalaisen ostoproseduurin mukaan.
Valle Romano on ensisijaisesti rauhallinen asuin- ja golfalue, ei matkailuvyöhyke. Arki täällä pyörii talon ja sen ulkotilojen ympärillä: oman uima-altaan, aurinkoterassin ja pitkän länteen avautuvan terassin, johon kaksi yläkerran makuuhuoneesta avautuu suoraan ulos. Iltapäivät ja illat saavat eniten aurinkoa, ja suuntaus sopii myöhäiseen ulkona syömiseen näköalalla viheriöille, kukkuloille ja osittain merelle. Alueen rytmi on rauhallinen. Kolme ravintolaa sijaitsee noin 2 km:n säteellä, kun taas laajemmat ostokset, ruokailu ja palvelut keskittyvät Esteponan kaupunkiin lyhyen ajomatkan päässä idässä. Huvilalla on voimassa oleva turistilisenssi, mikä tarkoittaa, että kohdetta saa laillisesti käyttää lomavuokrauksessa; tämä kaksoiskäytön mahdollisuus muokkaa monien alueen omistajien tapaa käyttää kotejaan vuorotellen omina oleskeluina ja vuokrauksena. Käytännössä auto on hyödyllinen, joskaan ei ehdottoman välttämätön kaikkeen, sillä kahdeksan julkisen liikenteen linjaa viidelläkymmenellä pysäkillä palvelee laajempaa kuntaa. Tasainen rinteessä rannikolle (noin 1,9 %) tekee kävelystä ja pyöräilystä realistista kuntoisille asukkaille, mutta 2,8 km:n etäisyys hiekalle tarkoittaa, että useimmat ajavat tai pyöräilevät uimaan.
Valle Romanon välittömät ympäristöt määrittyvät golfin ja pientätiheys-asumisen kautta. Valle Romano Golf on noin 264 metrin, Azata Golf noin 970 metrin ja Estepona Golf 2,7 km:n päässä, joten asukkailla on kolme kenttää viiden minuutin ajomatkan sisällä. Arkiset ostokset vaativat lyhyitä retkiä: supermarket 2,6 km:n ja apteekki 2,7 km:n päässä tavoitetaan autolla muutamassa minuutissa, ja sairaala 2,2 km:n päässä lisää käytännön turvaa pysyvälle asutukselle. Esteponan venesatama (Puerto Estepona, 3,4 km) ja kaupungin vanhakaupunki tarjoavat pääsosion sosiaalisille ja kulttuurisille ankkureille, ja rantabulevardi La Radan rannalla on noin 4,4 km:n päässä. Lähellä olevia urheilutiloja ovat Las Mesasin urheilukeskus 3,1 km:n ja kaksi kunnallista urheilukeskusta 3,5 km:n sisällä. Julkinen liikenne kattaa kunnan kahdeksalla linjalla ja viidelläkymmenellä pysäkillä, mutta vuoroväli on suunnattu paikallisliikenteeseen eikä myöhäisillan vapaa-ajanmatkoihin, joten useimmilla on auto. Alueen vuotuinen keskilämpötila on 18,8 °C, mikä mahdollistaa altaan ja terassin käytön ympäri vuoden, ja uimakausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila on 20 °C tai enemmän.
Kartta näyttää huvilan suhteessa Valle Romanoa ympäröiviin golfkenttiin ja lyhyisiin etäisyyksiin Esteponan rannoille, venesatamalle ja keskustaan. Huomaa, että kaikki esitetyt etäisyydet ovat suoria linjamittoja, joten todelliset ajoreitit ovat hieman pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Valle Romano sijaitsee Esteponan läntisellä sisääntuloreitillä suunnilleen puolessavälissä Marbellan (idässä) ja Sotogranden sekä Gibraltarin (lännessä) välillä. Tämä asettaa huvilan Costa del Solin rauhallisempaan, vihreämpään puoliskoon, jossa golfkentät ja matalat asuinalueet määrittävät maisemaa hotellitorneja enemmän. Estepona itse on kehittynyt täysipalveluiseksi kaupungiksi historiallisella keskustalla, modernilla sairaalalla ja aktiivisella asuntomarkkinalla, aineistossa on kirjattu 3 466 asuntokauppaa vuodessa. Alueen tasapaino maaseudun rauhan ja rannikon saavutettavuuden välillä erottaa sen idän tiiviimmistä lomakohteista.
Saavutettavuus on yksi sijainnin käytännön vahvuuksista. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 68 km:n päässä linnuntietä ja on pääasiallinen kansainväinen portti; Gibraltarin lentokenttä on lähempänä, noin 34 km:n suoralla linjalla, mikä laajentaa reittivaihtoehtoja Isossa-Britanniassa asuville. Kaikki mainitut etäisyydet ovat linnuntietä, joten todelliset tieajomatkat ovat pidempiä. Autolla rannikkovaltatie A-7 yhdistää Valle Romanon länteen kohti Sotograndea ja Gibraltaria sekä itään Marbellaan, Fuengirolaan ja Malagaan. Rannalle pääsee muutaman minuutin ajolla: Playa Costa Natura on 2,8–2,9 km:n ja Playa del Cristo noin 3,1 km:n päässä, molemmat suojattuja ja perheiden suosimia. Sähköautojen latauspiste (Zunder/GALP Estepona) on 2,9 km:n päässä huvilasta, mikä merkitsee tontin pysäköintikapasiteetin vuoksi. Kahden kilometrin säteellä kohteesta on kolme ravintolaa, ja laajempi vähittäiskauppa, terveyspalvelut (kaksi terveyskeskusta rekisteröitynä) ja koulutus täydentävät paikallista palveluverkkoa.
| Etäisyys rantaan | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Huvila sijaitsee 66 metrin korkeudella merenpinnasta maastossa, jonka kaltevuus rannikolle on vain 1,9 %, mikä tarkoittaa tasaista kävely- ja pyöräilymaastoa, epätavallista Costa del Solin osille, joissa rinteeseen rakentaminen hallitsee. Ilmastotiedot osoittavat kuukausikeskilämpötilojen vaihtelevan 15 ja 25 °C:n välillä, ja vuosikeskiarvo on 18,8 °C. Talvet ovat riittävän leudot terassin päiväkäyttöön, ja kesät pysyvät alueella, jossa ilmastointi hoitaa huiput mukavasti. Uimakausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Ympäristö yhdistää golfkenttien viheriön sisämaan vuorinäkyymiin, ja lounaissuuntaisuus tarkoittaa, että terassi saa lämpimämmän iltapäivän ja illan valon, houkuttelevaa auringonlaskun käyttöön, vaikka aamut terassilla ovat viileämmät ja varjoisammat. Sademäärät keskittyvät viileämpiin kuukausiin, mikä pitää kesän kuivana ja golfkauden pitkänä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaelämä Valle Romanon lähellä on lyhyt ajomatka eikä kävelylenkki. Lähin vaihtoehto, Playa Costa Natura, on noin 2,8 km:n päässä linnuntietä ja on nimetty naturistiranta; Playa del Cristo seuraa noin 3,1 km:n päässä, suojattu länteen avautuva lahti perheiden suosima. La Rada, Esteponan pääkaupunkiranta pitkine bulevardeineen, on noin 4,4 km:n päässä. Vapaa-aika ulottuu hiekkaa pidemmälle: kolme golfkeskusta on 4 km:n sisällä, mukaan lukien Golf Academy Albayt Resortissa 3,9 km:n päässä, hyödyllinen harjoitteluun ja oppitunneille. Urheilukeskukset Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) ja Santo Tomás (3,4 km) kattavat uinnin, tenniksen ja kuntosalin. Kaksi venesatamaa, Puerto Estepona 3,4 km:n ja Puerto Deportivo de la Duquesa 9 km:n päässä, tarjoavat laituripaikkoja, rantaravintoloita ja veneretkiä. Näköalapaikat kuten Mirador Playa del Cristo (3,1 km) ja Mirador del Carmen (3,7 km) tarjoavat kävelukohteita rannikkopanoraamoineen.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.4°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.3°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.4°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.5°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.4°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.4°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.6°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.2°C | 76 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 96 mm |
| Joulukuu | 13.7°C | 84 mm |
Tasainen
Esteponassa ja laajemmalla läntisellä Costa del Solilla tämä huvila kilpailee erillistalojen segmentissä eikä asuntomarkkinassa. Alueen nykyiset uudiskohteiden vertailuhinnat ovat huomattavasti alhaisempia yksikköä kohden, mutta tarjoavat erilaisen tuotteen: Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta, kaikki asuntotyylisiä kohteita ilman omia uima-altaita yksittäisillä tonteilla. Niihin verrattuna Valle Romanon huvila tarjoaa noin 4 480 euroa neliömetriltä asumispinta-alaa lisäksi tontin, yksityisyyden ja välittömän saatavuuden, kun taas uudiskohteen ostajat vaihtavat matalamman aloitushinnan odotusaikoihin ja yhteisiin ulkotiloihin yksityisten sijaan. Sijainniltaan Valle Romano on lähempänä Gibraltarin lentokenttää (noin 34 km linnuntietä) kuin Malagan lentokenttää (noin 68 km), mikä on olennaista usein matkustaville. Välitön alue on keskusta-Esteponaa tai Marbellaa rauhallisempi, golfin ja pysyvän asutteen ympärillä, ja kaupungin täydet palvelut ovat lyhyen ajomatkan päässä. Ostajille, jotka punnitsevat 950 000 euron erillistaloa uuteen asuntoon ja säästöihin, ratkaisevat tekijät ovat tyypillisesti tilatarpeet, vuokrausstrategia (huvilan turistilisenssi versus kehittäjän vuokraussäännöt) ja halukkuus huolehtia omasta uima-altaasta ja puutarhasta. Paikallinen markkina näyttää vakaata aktiivisuutta, 3 466 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa kohtuulliseen likviditeettiin jälleenmyynnissä tässä segmentissä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
LT
ET
HR