عقار ريفي (فينكا) مستقل في بلدة أورشيتا بمقاطعة أليكانتي، على بعد أقل من كيلومترين من مركز القرية وحوالي 20 دقيقة بالسيارة من شواطئ فيلاخويوسا. تم الانتهاء من البناء في عام 2011 (تاريخ استرشادي)، ويضم المنزل الرئيسي خمس غرف نوم وثلاثة حمامات بمساحة سكنية 280 م² على أرض تبلغ 27.500 م² موزعة على أربع قطع. يشمل المجمع بيت ضيافة مستقل، وجناح ضيوف، ومبنى للورشة ومكتب منزلي. السعر المطلوب 785.000 يورو. العقار ذو اتجاه جنوبي شرقي وجنوبي غربي مع إطلالات على الجبال والريف، ويحتوي على ألواح شمسية وتكييف هواء وموقد.
ضمن سوق كوستا بلانكا، يمثل هذا العقار فئة مختلفة جذرياً عن العروض الساحلية القياسية. الشقق المقارنة في توريفيخا (أبارتامنتوس بالانغري بيتش من 160.000 يورو، وإديفيثيو صن آند سنتر من 169.000 يورو) وأوربانيزاسيون إل راسو (واسيس لاغونا 2 من 227.000 يورو) تمثل سكناً ساحلياً مشتركاً بمساحات صغيرة وخدمات مجمعات. في المقابل، يقدم هذا العقار بسعر 785.000 يورو مساحة سكنية 280 م²، وأرضاً بـ 27.500 م²، وثلاث وحدات سكنية منفصلة (المنزل الرئيسي، بيت الضيافة بغرفتي نوم، وجناح الضيوف)، وهو ما يجعله أقرب في هيكله إلى عقار استثماري ريفي صغير منه إلى وحدة سكنية فردية. من منظور المنطقة، تنقسم كوستا بلانكا الشمالية بين نطاق ساحلي مكثف (بنيدورم، فيلاخويوسا) وداخلية ريفية أهدأ (أورشيتا، فينيستراط الداخلية). الأسعار في الداخلية عادة أقل لكل متر مربع من الواجهة البحرية مباشرة، لكن المساحات الكبيرة المسجلة قانونياً نادرة نسبياً وتحمل قيمة خاصة في سوق يتسم فيه الكثير من الفينكا بمشاكل تسجيل أو بناء غير مرخص. عوامل التمييز الرئيسية لهذا العقار: البعد الزمني القصير نسبياً إلى الساحل (20 دقيقة)، وقرب ثلاثة ملاعب غولف، والتسجيل القانوني الكامل الموثق، وإمكانية الدخل الإيجاري من وحدة مستقلة. نقاط الموازنة للمشتري: غياب مسبح مبني، والحاجة الدائمة إلى سيارة، والمسافة إلى المرافق الصحية (6.3 كم).
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفينكا في بيئة ريفية داخلية هادئة قرب قرية أورشيتا، على مسافة قصيرة بالسيارة من فينيستراط وشواطئ الساحل. الطريق المؤدي إلى العقار معبد بالكامل حتى البوابة الرئيسية. الموقع داخلي بعيد عن الضجيج الساحلي، مع مسافة حوالي 7.3 كم إلى أقرب شاطئ و4.5 كم إلى أقرب سوبرماركت، ما يجعل السيارة ضرورية للتنقل اليومي.
يستجيب العقار لحاجات سكنية تتطلب مساحة واسعة وخصوصية: منزل رئيسي بشقتين واسعتين للنوم، وبيت ضيافة مستقل بغرفتي نوم يصلح للعائلات متعددة الأجيال أو التأجير، إضافة إلى مساحات خارجية كبيرة ومواقف لأربع سيارات أو أكثر. يوفر التكوين الحالي مرونة لإضافة غرف نوم أو حمامات إضافية داخل الهيكل القائم.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ اكتمل بناؤه في عام 2011 (تاريخ استرشادي) وهو في حالة ممتازة حسب بيانات المشروع. جميع الهياكل مسجلة وقانونية بالكامل وفق المعلومات المتوفرة. تم توسيع المنزل وتصميمه لاحقاً، ويشمل حالياً المنزل الرئيسي، وجناح ضيوف، وبيت ضيافة مستقل، ومباني خارجية.
لا يوفر العقار مسبحاً مبنياً، بل فقط مساحة لإمكانية بناء مسبح. لا يوجد اتصال مباشر بمسافات المشي للخدمات: السوبرماركت على بعد 4.5 كم والمستشفى 6.3 كم، والتنقل اليومي يتطلب سيارة. موقع داخلي بعيد عن الشاطئ (أكثر من 7 كم) وغير مناسب لمن يبحث عن سكن حضري أو ساحلي مباشر أو عن نظام مجمعات سكنية بخدمات مشتركة.
يناسب هذا العقار مشترين في مواقف محددة. أولاً: العائلات متعددة الأجيال التي تحتاج سكناً مستقلاً متجاوزاً، حيث يوفر بيت الضيافة المستقل وجناح الضيوف مساحات منفصلة مع بقاء الجميع في نفس المجمع. ثانياً: الباحثين عن عقار ريفي مع دخل إيجاري محتمل، إذ يمكن تأجير بيت الضيافة المستقل المتصل بالمرافق الرئيسية بشكل منفصل. ثالثاً: من ينتقلون للعمل عن بعد ويحتاجون مكتباً منزلياً وبيئة هادئة مع اتصال واي فاي متوفر. رابعاً: من يبحث عن مساحة خارجية كبيرة لاستخدامات تتجاوز الحديقة السكنية، مثل ورشة أو زراعة خاصة أو إسكان خيول، مع القطعة الثالثة المخصصة للصيانة. لا يناسب العقار من يعتمدون على المواصلات العامة أو يرغبون في المشي اليومي إلى الشاطئ أو المتاجر، أو من يفضلون حياة مجمع سكني بخدمات مشتركة ومسبح مشترك جاهز. الحاجة إلى سيارة (أو سيارتين للعائلات الكبيرة) عنصر ثابت في الحساب اليومي، كما أن مسافة 6.3 كم إلى المستشفى و5.1 كم إلى الصيدلية عامل ينبغي أخذه في الاعتبار لدى كبار السن أو من لديهم احتياجات طبية متكررة.
حسب بيانات المشروع والصور المتوفرة، يكون العقار في حالة ممتازة مع صيانة جيدة. المنزل الرئيسي يحتوي أرضيات خشبية مركب عالية الجودة في الصالة، وأبواب تراس زجاجية تفتح على الحدائق، ومطبخاً مجهزاً بالكامل بشكل نصف بيضاوي مع جزيرة مركزية وطاولة فطور غير رسمية. قاعة الطعام مجهزة ببار خاص وتتسع لأكثر من عشرة أشخاص. غرف النوم مزودة بخزائن مدمجة، وغرفة نوم رئيسية بصور خشبية للجدران. أنظمة التحكم بالمناخ تشمل تكييف هواء بارد وحار في المنزل وجناح الضيوف، وموقد للتدفئة، مع ألواح شمسية على السطح تساهم في الاستقلالية الطاقية. بنية العقار موثقة: جميع الهياكل قانونية ومسجلة وفق المعلومات المقدمة، وهو عامل مهم في سوق العقارات الريفية الإسبانية حيث تسجل بعض الفينكا مشاكل تسجيل. المرونة الهيكلية متوفرة: الهيكل الإجمالي (حوالي 425 م²) يسمح بإضافة غرف نوم أو حمامات دون توسعة خارجية. البناء تم في عام 2011 مع توسيع لاحق مدروس، ما يعني أن العمر الإنشائي حديث نسبياً مقارنة بالفينكا التقليدية. التوصيات القياسية تنطبق: فحص مستقل للبنية والمرافق قبل الشراء.
السعر المطلوب 785.000 يورو لعقار جاهز ومكتمل البناء. في مقابل هذا السعر يحصل المشتري على منزل رئيسي بمساحة سكنية 280 م² (مع هيكل إجمالي مسجل حوالي 425 م²)، وبيت ضيافة مستقل بغرفتي نوم، وجناح ضيوف خارجي، وورشة ومكتب، على أرض مجموعها 27.500 م² موزعة على أربع قطع. مقارنة بشقق ساحلية في المنطقة تبدأ من حوالي 160.000 يورو في توريفيخا، يمثل هذا العقار فئة سعرية مختلفة تماماً: عقارات ريفية واسعة مع إمكانية دخل إيجاري من وحدات الضيافة. السعر المذكور هو سعر طلب ولا يشمل بالضرورة رسوم الانتقال والدمغة والكاتب العدل.
الحياة اليومية في هذا العقار تدور حول نمط ريفي هادئ مع مساحات واسعة. الصباح يبدأ في محيط داخلي محاط بأشجار الزيتون وإطلالات جبلية وريفية بانورامية، مع تراس مغطى ملاصق للمطبخ ومنطقة مطبخ صيفي خارجي. المنزل الرئيسي يتضمن صالة استقبال، وصالة رسمية مشرقة بأرضيات خشبية، وقاعة طعام واسعة تتسع لأكثر من عشرة أشخاص مع بار خاص، ومطبخ مجهز بالكامل بجزيرة مركزية. جناح النوم الرئيسي تبلغ مساحته حوالي 60 م² مع حمام مشي، والجناح الثاني يحتوي خزانة مشي وحماماً خاصاً بحوض مزدوج. الجناح الخارجي المستقل يوفر سكناً لضيوف أو إمكانية دخل إيجاري عبر بيت الضيافة المستقل بغرفتي نوم المتصل بالكهرباء والماء الرئيسية. الحياة هنا تتطلب سيارة: رحلات يومية أو شبه يومية إلى أورشيتا أو فينيستراط للتسوق والخدمات، بينما الشواطئ على بعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة. الأنشطة الخارجية متوفرة داخل الأرض نفسها، مع ورشة عمل ومكتب منزلي وقطعة مخصصة لصيانة العقار. الإيقاع العام هادئ ومستقل، بعيداً عن كثافة المناطق الساحلية، مع وجود محطات شحن للسيارات الكهربائية على بعد حوالي 5.9 كم. المناخ يدار عبر تكييف هواء بارد وحار وموقد، مع ألواح شمسية على السقف تساهم في تخفيض تكاليف الطاقة.
البيئة المحيطة ريفية داخلية مع قرية أورشيتا على بعد أقل من كيلومترين، وهي قرية صغيرة توفر الخدمات الأساسية. فينيستراط على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة وتوفر تنوعاً أوسع في المتاجر والمطاعم، بينما فيلاخويوسا بشواطئها على بعد حوالي 20 دقيقة. هذا التكوين يعني نمط حياة هادئاً داخل القرى، مع حوالي 300 يوم مشمس سنوياً في منطقة كوستا بلانكا يساهم في استخدام طويل للمساحات الخارجية على مدار السنة. الإطلالات الجبلية والريفية البانورامية تظهر في الصور المتوفرة مع الجبال كخلفية ثابتة. القرب من الغابات (من خاصية الموقع) يوفر مسارات للمشي وركوب الدراجات. بالنسبة للتنقلات اليومية، تتراوح المسافات: السوبرماركت 4.5 كم، الصيدلية 5.1 كم، محطة شحن كهربائي 5.9 كم، المستشفى 6.3 كم. هذه المسافات قابلة للإدارة بسيارة لكنها تستلزم تخطيطاً للرحلات. المنطقة خارج مسار السياحة المكثفة لمدن مثل بنيدورم، ما يحفظ الطابع الهادئ أيضاً خارج الموسم الصيفي، مع بقاء مرافق بنيدورم الترفيهية والتجارية في متناول نصف ساعة بالسيارة.
تُظهر الخريطة موقع العقار في بيئته الريفية حول أورشيتا: القرية على بعد أقل من كيلومترين، والشواطئ جنوباً على بعد حوالي 7 كم، وملعب بوغ كامبانا غولف غرباً. الطريق المعبد يصل مباشرة إلى بوابة العقار. هذا التوزيع يجسد الطابع المزدوج للموقع: هدوء ريفي داخلي مع ساحل وخدمات على مسافة قيادة قصيرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع أورشيتا بين المناطق الداخلية والساحلية لكوستا بلانكا الشمالية: فينيستراط على بعد 10 دقائق بالسيارة، وفيلاخويوسا وشواطئها حوالي 20 دقيقة، وبنيدورم ومرافقها الحضرية في نطاق نصف ساعة. هذا الموقع الوسيط يمنح العقار طابعاً ريفياً هادئاً مع بقاء الخدمات الحضرية والساحلية في متناول التنقل اليومي. بالمقارنة مع العقارات في توريفيخا أو المناطق الساحلية المباشرة، يمثل الموقع اختياراً للداخلية والخصوصية بدلاً من القرب الفوري من البحر.
أقرب الشواطئ: بلايا ديل باراديس وبلايا فارادور على بعد حوالي 7.3 كم، وبلايا ديلس إستوديانتس 7.4 كم، وجميعها على بعد حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة عبر فيلاخويوسا. ملاعب الغolf: بوغ كامبانا غولف على بعد 5.2 كم (أقرب ملعب)، ومليا فيايتانا 9.8 كم، وكامبو دي غولف لاس ريخاس 9.9 كم، مما يوفر ثلاثة خيارات في نطاق 10 كم. المرافق الصحية: المستشفى على بعد 6.3 كم والصيدلية 5.1 كم. محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 5.9 كم. بخصوص المطار: تشير البيانات المتاحة إلى مسافة كبيرة عن أقرب مطار دولي، ومطار أليكانتي عادة هو الخيار الرئيسي للمنطقة مع رحلة بالسيارة تقاس بعشرات الدقائق. الوصول إلى العقار نفسه ممتاز عبر طريق معبد يصل حتى البوابة الرئيسية، مع مواقف خاصة لأربع سيارات أو أكثر داخل البوابة.
تقع أورشيتا في منطقة داخلية من كوستا بلانكا الشمالية، بارتفاع متوسط يمنحها مناخاً متوسطياً مع صيف حار وشتاء معتدل. عدد ساعات الشمس في المنطقة يقارب 3000 ساعة سنوياً، مما يعني موسماً طويلاً لاستخدام المساحات الخارجية والتراس المغطى. البعد عن الساحل (أكثر من 7 كم) يقلل الرطوبة قليلاً مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة، مع فروقات حرارية أعلى بين النهار والليل. الموقع محاط بغابات وجبال (منها سلسلة بوغ كامبانا القريبة) مما يوفر إطلالات جبلية وريفية بانورامية موثقة في بيانات العقار. الاتجاه الجنوبي الشرقي والجنوبي الغربي للعقار يعني تعرضاً جيداً للشمس على مدار اليوم، مع إمكانية الاستفادة من الشمس الصباحية في الجهة الشرقية وغروب الشمس في الجهة الغربية. التضاريس ريفية مع منحدرات خفيفة محتملة نظراً لقرب الجبال. أنظمة التكييف البارد والحار والموقد توفر تغطية مناخية كاملة عبر الفصول.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع شواطئ فيلاخويوسا على بعد حوالي 7.3-7.4 كم بخط مستقيم (حوالي 20 دقيقة بالسيارة)، وهي شواطئ معروفة تشمل خيارات رملية وصخرية مع واجهة بحرية تقليدية. بالنسبة للغولف، يوفر الموقع وصولاً إلى ثلاثة ملاعب في نطاق 10 كم: بوغ كامبانا غولف (5.2 كم)، ومليا فيايتانا (9.8 كم)، ولاس ريخاس بنيدورم (9.9 كم)، ما يجعله موقعاً ملائماً لمحبي هذه الرياضة. الأنشطة الرياضية الأخرى تشمل مسارات المشي وركوب الدراجات في الغابات والجبال المحيطة، بما فيها منطقة بوغ كامبانا الجبلية. البنية الداخلية للعقار توفر أرضاً واسعة (27.500 م²) لنشاطات خارجية خاصة، مع مساحة لبناء مسبح إذا رغب المالك. المساحات الترفيهية داخل المجمع (التراس المغطى، المطبخ الصيفي، البار الخاص في قاعة الطعام) تدعم نمط استضافة وترفيه منزلي.
المصدر: OpenStreetMap
تتموضع أورشيتا بين المناطق الداخلية والساحلية لكوستا بلانكا الشمالية: فينيستراط على بعد 10 دقائق بالسيارة، وفيلاخويوسا وشواطئها حوالي 20 دقيقة، وبنيدورم ومرافقها الحضرية في نطاق نصف ساعة. هذا الموقع الوسيط يمنح العقار طابعاً ريفياً هادئاً مع بقاء الخدمات الحضرية والساحلية في متناول التنقل اليومي. بالمقارنة مع العقارات في توريفيخا أو المناطق الساحلية المباشرة، يمثل الموقع اختياراً للداخلية والخصوصية بدلاً من القرب الفوري من البحر.
Ref: VL397515
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID