Diese Finca liegt in der ländlichen Umgebung von Orxeta, einer Gemeinde im Hinterland der Costa Blanca in der Provinz Alicante. Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude mit 280 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 27.500 m², verteilt auf mehrere Parzellen. Das Objekt wurde 2011 fertiggestellt (indicativ) und umfasst fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein unabhängiges Gästehaus, eine Ferienunterkunft für Gäste sowie mehrere Nebengebäude. Die Strände von Villajoyosa liegen etwa 7 km entfernt, das Dorf Orxeta rund 2 km. Für alle täglichen Wege ist ein Fahrzeug erforderlich.
Innerhalb des betrachteten Vergleichsfeldes nimmt diese Finca eine völlig andere Marktposition ein als die genannten Appartementprojekte. Apartments Palangre Beach in Torrevieja (ab rund 160.000 €), Edificio Sun & Center in Torrevieja (ab rund 169.000 €) und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso (ab rund 227.000 €) adressieren das Segment der Freizeit- und Preissuchenden Käufer an der Südküste der Provinz Alicante, mit Gemeinschaftspools, direkter oder naher Küstenlage und kleinen Grundflächen ohne privates Land. Die Finca in Orxeta zielt auf das gegensätzliche Profil: maximale Grundfläche, Privatheit, baulische Substanz und Mehrfachnutzung durch Hauptgebäude und Gästehaus, bei einem Preis von 785.000 €. Im regionalen Kontext der Costa Blanca bewegt sich dieser Preis für ein Anwesen dieser Grössenordnung mit registriertem Gästehaus im üblichen Rahmen; vergleichbare Fincas im Hinterland von Finestrat, Relleu oder Callosa d'en Sarrià liegen je nach Zustand, Legalisierung und Wasserversorgung in einer Spanne von etwa 500.000 bis über 1.500.000 €. Der entscheidende Unterschied zu den Küstenobjekten liegt in der Abhängigkeit vom Fahrzeug: Wer ohne Auto leben möchte oder den Strand zu Fuss erwartet, wird mit der Landlage nicht bedient. Umgekehrt bietet kein Appartement im Vergleichsfeld auch nur einen Bruchteil der Grundfläche oder die Möglichkeit, Familie oder Gäste getrennt unterzubringen. Österreichisch betrachtet: Es ist der Unterschied zwischen einem Strandappartement und einem Bauernhof mit Aussicht, zwei Produktwelten, die sich kaum überschneiden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen liegt landeinwärts in einer ruhigen, landwirtschaftlich geprägten Umgebung bei Orxeta. Die Entfernung zu den Stränden von Villajoyosa beträgt rund 7 km, nach Finestrat sind es etwa 10 Autofahrminuten. Supermarkt und Apotheke liegen zwischen 4,5 und 5 km entfernt, das Krankenhaus bei 6,3 km. Die Lage verbindet ländliche Stille mit erreichbarer Küsteninfrastruktur.
Die Wohnfläche von 280 m² verteilt sich auf ein Hauptgebäude mit zwei Suiten, ein separates Gästezimmer mit Bad sowie ein unabhängiges Gästehaus mit zwei Schlafzimmern. Nebengebäude umfassen eine Werkstatt und ein Home-Office. Diese Aufteilung unterstützt mehrgenerationales Wohnen, Gästeempfang oder eine getrennte Vermietung der Nebengebäude.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein bestehendes Anwesen mit Fertigstellung im Jahr 2011 (indicativ). Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Anbauten und Erweiterungen sind laut Beschreibung vollständig legal registriert. Innerhalb der bestehenden Grundfläche besteht theoretisch Spielraum für zusätzliche Schlaf- oder Badezimmer.
Das Projekt bietet keinen direkten Meerblick und keinen Strandzugang zu Fuß. Ein Pool ist vorhanden Platz dafür, jedoch ist keiner installiert. Ein Fahrzeug ist für alle täglichen Wege erforderlich. Es handelt sich um ein Einzelobjekt am Land, nicht um eine Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen. Die Distanz zur Ladeinfrastruktur für Elektroautos beträgt rund 6 km.
Dieses Anwesen passt zu Käufern, die ein ländliches Eigenheim mit erheblichem Grundbesitz suchen und ein Fahrzeug als selbstverständlich einsetzen. Konkrete Situationen, in denen die Aufteilung relevant wird: Familie mit erwachsenen Kindern oder Eltern, die ein eigenständiges Wohnen auf demselben Grundstück wünschen, das Gästehaus mit zwei Schlafzimmern, Bad und offener Wohnküche ist dafür eingerichtet und an Strom und Wasser angeschlossen. Käufer, die regelmässig Gäste empfangen, finden mit dem Speisesaal für zehn Personen, der Bar und der Sommerküche die entsprechende Infrastruktur. Wer ein Home-Office benötigt, nutzt das vorhandene separate Bürogebäude. Käufer mit Vermietungsinteresse können das Gästehaus gegebenenfalls separat vermieten. Nicht passend ist das Objekt für Käufer ohne Fahrzeug, für die tägliche Nähe zu Strand, Geschäften oder städtischem Leben Priorität hat, oder für Käufer, die einen fertigen Pool erwarten, vorhanden ist lediglich Platz für eine Installation.
Das Hauptgebäude wurde laut Beschreibung durchdacht erweitert und ist vollständig legal registriert, im spanischen ländlichen Raum ein relevantes Kriterium, da nicht registrierte Anbauten bei Fincas häufig vorkommen. Die Böden im Wohnbereich bestehen aus hochwertigem Laminat auf Holzbasis, die Schlafzimmer zeigen Holzvertäfelung. Die Master-Suite umfasst rund 60 m² mit begehbarer Dusche; die zweite Suite verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein En-Suite-Bad mit Doppelwaschtisch. Die Küche ist halboval gebaut, voll ausgestattet, mit Insel und Frühstückstisch, und hat direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zur Sommerküche. Die Haustechnik umfasst Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion, einen Kamin sowie Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwasser- bzw. Energieversorgung, auf dem Land ein praktischer Faktor für die Betriebskosten. Ein WiFi-Anschluss ist vorhanden. Wichtig für die Bewertung: Die Gesamtgrundfläche wird in der Beschreibung mit 425 m² angegeben, während die registrierte Wohnfläche 280 m² beträgt, Käufer sollten klären, welche Flächen wie kadastral erfasst sind. Der Bauzustand wird als ausgezeichnet beschrieben, eine technische Prüfung durch einen Sachverständigen gehört dennoch zum üblichen Verfahren bei Bestandsobjekten.
Das Anwesen wird zum Preis von 785.000 € angeboten. Da es sich um ein einzelnes Bestandsobjekt handelt, gibt es keine Preisvariation nach Einheiten oder Phasen. Der Preis reflektiert den Umfang des Gesamtpakets: Hauptgebäude, Gästehaus, mehrere Nebengebäude und ein Grundstück von 27.500 m². Zum Vergleich liegen Appartements in Torrevieja ab etwa 160.000 € und in Urbanización El Raso ab rund 227.000 €, dies sind jedoch grundlegend andere Produktkategorien ohne Grundstück und mit Gemeinschaftsflächen. Für die genaue Verfügbarkeit und Besichtigungstermine ist der Kontakt mit dem Anbieter erforderlich.
Der Alltag auf diesem Anwesen ist durch Landlichkeit und Raum geprägt. Das Grundstück von 27.500 m² erstreckt sich über vier Parzellen und bietet Platz für Garten, Auffahrt, Nebengebäude und landwirtschaftliche Nutzung. Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Strasse bis direkt an das Grundstor; dahinter stehen eine Garage und Privatparkplätze für vier oder mehr Fahrzeuge zur Verfügung. Das Wohnritme ist autorgeprägt: Einkäufe, Apotheke und Krankenhaus liegen zwischen 4,5 und 6,5 km entfernt und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Dorf Orxeta liegt rund 2 km entfernt und deckt die Grundversorgung ab. Die Struktur des Anwesens unterstützt verschiedene Nutzungen: Das Hauptgebäude mit Empfangsdiele, Wohnsalon, grossem Speisesaal mit Bar und offener Küche bildet den Kern. Ein separates Gästezimmer mit Dusche und Klimaanlage liegt neben der Sommerküche, ein vollständiges Gästehaus mit zwei Schlafzimmern auf einer angrenzenden Parzelle. Diese Aufteilung ermöglicht es, Gäste oder Familie unterzubringen, ohne dass sich die Wohnbereiche überschneiden. Die Südost- und Südwest-Ausrichtung sorgt für Sonne im Tagesverlauf, der Kamin und die Klimaanlagen (kalt/warm) decken den Heiz- und Kühlbedarf. Solarpaneele sind auf dem Dach vorhanden. Die Umgebung ist ruhig, mit Blick auf Berge und Landschaft.
Die unmittelbare Umgebung besteht aus landwirtschaftlich genutzten Flächen und einzelnen Landgütern bei Orxeta, einem Dorf mit rund 3.000 Einwohnern im Hinterland zwischen Villajoyosa und Finestrat. Der Supermarkt liegt 4,5 km entfernt, die Apotheke 5,1 km, das Krankenhaus 6,3 km, allesamt in wenigen Fahrminuten erreichbar, aber nicht zu Fuss. Für grössere Einkäufe und städtische Infrastruktur sind Finestrat (rund 10 Minuten) und Benidorm (etwa 15, 20 Minuten) erreichbar. Die Strände von Villajoyosa liegen etwa 7 km entfernt, was einem Fahrtweg von rund 15 Minuten entspricht. Golfplätze: Puig Campana Golf bei 5,2 km, Meliá Villaitana bei 9,8 km und die Anlage Las Rejas in Benidorm bei 9,9 km. Die nächste Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge befindet sich 5,9 km entfernt. Ausserhalb der Feriensaison bleibt die Umgebung konstant ruhig, da sie nicht vom Tourismus abhängt, das tägliche Leben orientiert sich am Dorf und an der Landwirtschaft.
Die Karte zeigt die Lage des Anwesens im ländlichen Raum von Orxeta, rund 2 km vom Dorfkern entfernt. Erkennbar ist die Beziehung zur Küste: Villajoyosa und die Strände liegen südöstlich in rund 7 km Entfernung, das Bergland des Puig Campana prägt das Hinterland im Westen. Die Zufahrt erfolgt über asphaltierte Strassen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Orxeta positioniert sich zwischen der Küstenstadt Villajoyosa und dem touristischen Zentrum Benidorm/Finestrat, gehört aber administrativ und strukturell zum ländlichen Hinterland. Für die Region typisch ist die Kombination aus Landlage mit Küstenerreichbarkeit innerhalb von 15, 20 Minuten, ein Muster, das auch bei Gemeinden wie Relleu oder Sella vorkommt. Der Unterschied zu reiner Küstenlage liegt im Grundstücksumfang: 27.500 m² sind an der Küste in dieser Preisklasse praktisch nicht verfügbar. Benidorm als Versorgungszentrum mit Einkaufszentren, Kliniken und Freizeitangeboten liegt in kurzer Fahrzeit.
Strände: Platja del Paradís, Platja Varador und Platja dels Estudiants liegen jeweils 7,3, 7,4 km Luftlinie entfernt, erreichbar über Villajoyosa in rund 15 Fahrminuten. Golf: drei Plätze im Umkreis von 10 km, am nächsten Puig Campana Golf mit 5,2 km. Medizin: Krankenhaus bei 6,3 km, Apotheke bei 5,1 km. Einkauf: Supermarkt bei 4,5 km. Städte: Finestrat rund 10 Minuten, Benidorm rund 20 Minuten Fahrzeit. Lufthafen Alicante: bei der angegebenen Distanz von rund 999 km handelt es sich offensichtlich um einen Datenfehler, real liegt der Flughafen Alicante-Elche bei etwa 45, 55 Fahrminuten. Ein eigenes Fahrzeug ist für alle Wege erforderlich.
Orxeta liegt im Hinterland der Costa Blanca auf leicht erhöhtem Terrain mit Blick auf die Bergketten des Puig Campana-Massivs. Das Klima ist mediterran mit heissen, trockenen Sommern und milden Wintern; die Höhenlage landeinwärts bringt im Vergleich zur Küste etwas kühlere Nächte, was die Sleep-Qualität in den Sommermonaten begünstigt. Die Südost- und Südwest-Ausrichtung der Terrassen sorgt für Morgen- und Nachmittagssonne. Das Schwimmbad-Saison an der Küste erstreckt sich in der Regel von Mai bis Oktober, mit Wassertemperaturen über 20 °C. Das Grundstück fällt teilweise geneigt, Panoramablicke über die Landschaft sind vorhanden. Waldgebiete liegen in der näheren Umgebung und bieten Wandermöglichkeiten direkt vom Anwesen aus.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Platja del Paradís, Platja Varador und Platja dels Estudiants, liegen rund 7 km entfernt bei Villajoyosa. Villajoyosa verfügt über eine breite Auswahl an Stränden und Buchten, darunter der zentrale Strand mit der farbenprächtigen Altstadt im Hintergrund. Informationen zu Blue-Flag-Auszeichnungen der konkreten Strände sind über die aktuelle Saisonliste der Fundación para la Educación Ambiental zu verifizieren. Für Golfer liegen drei Anlagen im Umkreis von 10 km: Puig Campana Golf (5,2 km), Meliá Villaitana (9,8 km) und Las Rejas Benidorm (9,9 km). Die Berglandschaft des Puig Campana bietet Wander- und Mountainbikerouten. Sporteinrichtungen in grösserer Auswahl finden sich in Benidorm und Finestrat.
Quelle: OpenStreetMap
Orxeta positioniert sich zwischen der Küstenstadt Villajoyosa und dem touristischen Zentrum Benidorm/Finestrat, gehört aber administrativ und strukturell zum ländlichen Hinterland. Für die Region typisch ist die Kombination aus Landlage mit Küstenerreichbarkeit innerhalb von 15, 20 Minuten, ein Muster, das auch bei Gemeinden wie Relleu oder Sella vorkommt. Der Unterschied zu reiner Küstenlage liegt im Grundstücksumfang: 27.500 m² sind an der Küste in dieser Preisklasse praktisch nicht verfügbar. Benidorm als Versorgungszentrum mit Einkaufszentren, Kliniken und Freizeitangeboten liegt in kurzer Fahrzeit.
Ref: VL397515
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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