אחוזה כפרית (פינקה) עצמאית בשטח של כ-27,500 מ"ר, השוכנת כ-2 ק"מ מהכפר אורשטה (Orxeta) בפרובינציית אליקנטה. הנכס המרכזי, שהושלם בשנת 2011, כולל כ-280 מ"ר בנויים עם 5 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, ובנוסף לו בית אורחים עצמאי עם שני חדרי שינה. המיקום בפנים הארץ, כ-7 ק"מ מחופי וילחיוסה, משלב שקט כפרי עם נגישות לעיירות הסמוכות. המחיר המבוקש עומד על 785,000 אירו. נדרש רכב פרטי לניידות יומיומית.
בשוק המקומי של קוסטה בלנקה, נכס זה שייך לקטגוריה שונה לחלוטין מפרויקטי הדירות המצוינים בהשוואה: APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה (מ-160,000 אירו), EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה (מ-169,000 אירו) ו-OASIS LAGUNA 2 באל ראסו (מ-227,000 אירו). פרויקטים אלה מייצגים דירות חוף קומפקטיות, בעוד שהפינקה באורשטה מציעה שטח קרקע פי עשרות, פרטיות כפרית ונכס אורחים עצמאי. ההבדל המהותי ביותר הוא המיקום: הדירות נמצאות באזורים עירוניים-תיירותיים עם שירותים במרחק הליכה, ואילו הפינקה מחייבת רכב לכל שירות. מבחינת פוטנציאל השכרה, דירות החוף פונות לשוק הנופש הקצר, ואילו בית האורחים בפינקה יכול לפנות לשוק של שהייה ארוכה או חופשות כפריות שקטות. ההחלטה בין שני סוגי הנכסים משקפת בעיקר בחירה בין אורח חיים כפרי-מרחבי לבין נוחות עירונית-חופית, הבדל של מחיר למ"ר בנוי אך גם של שגרת חיים שונה לחלוטין.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי בפנים הארץ, במרחק נסיעה קצר מאורשטה ומפינסטרט, וכ-7 ק"מ בקו ישר מחופי וילחיוסה. הסביבה מאופיינת בנוף הררי וכפרי עם פנורמה. גישה לנכס בכביש סלול עד לשער הכניסה. מרחק למרכז קניות כ-4.5 ק"מ ולבית חולים כ-6.3 ק"מ.
הנכס תואם צרכי מגורים הדורשים שטח נרחב, פרטיות ואירוח משפחתי מורחב. חמישה חדרי שינה, סוויטת אורחים עצמאית ובית אורחים נפרד עם שני חדרים מאפשרים מגורי רב-דוריים או הכנסות משכירות. חניה לארבעה רכבים ומבני עזר, כולל משרד ביתי ומחסן-סדנה, משלימים את הפונקציונליות.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-2011 (מועד אינדיקטיבי), במצב מוגדר כמעולה. הנכס הורחב ותוכנן מחדש, ולפי הנתונים כל המבנים חוקיים ורשומים. אין מדובר בפרויקט בבנייה; ההשלמה מאפשרת אכלוס מיידי ובדיקה פיזית של המבנים לפני רכישה.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה קיימת (קיים מקום להתקנה), ואינו ממוקם במרחק הליכה לחוף או לשירותים ציבוריים, נדרש רכב לכל נסיעה יומיומית. מרחק למטען רכב חשמלי הוא כ-5.9 ק"מ. הנכס אינו מחובר לסביבה עירונית צפופה, והנגישות לתחבורה ציבורית מוגבלת.
הנכס מתאים למצבים מוכרים של רוכשים המחפשים שטח קרקע גדול ופרטיות, עם נגישות בנהיגה לשירותים. משפחות רב-דוריות יכולות להשתמש בבית האורחים להורים או לילדים בוגרים. רוכשים המעוניינים בהכנסה משלימה יכולים לשקול השכרת בית האורחים או חדר האורחים הצמוד. עובדים מרחוק ימצאו משרד ביתי קיים וחיבור WiFi. חובבי טבע וטיולים ייהנו מהקרבה ליער ולנוף הררי. לעומת זאת, רוכשים הזקוקים להליכה לחוף, לתחבורה ציבורית או לחיי עיר צפופים יצטרכו לשקול את התלות ברכב ואת המרחקים. הנכס גם אינו כולל בריכה מותקנת, מי שמחפש בריכה מוכנה יידרש להתקנה עצמאית.
לפי נתוני הפרויקט, מצב הנכס מוגדר כמעולה. בבית הראשי קיים ריצוף עץ למינציה איכותי, דלתות פטיו מהסלון אל הגנים, וארונות קבועים בחדרי השינה. סוויטת השנייה כוללת מלתחת walk-in וחדר רחצה צמוד עם אגן כפול. בניין האורחים הצמוד כולל מיזוג אוויר. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר חם וקר וקמין. בתמונות הנכס נראים פאנלים סולאריים על הגג, פיצ'ר המפחית עלויות אנרגיה. המבנה נבנה והורחב עם רישום חוקי מלא של כל המבנים, לפי הנתונים. המטבח מאובזר במלואו עם אי מרכזי. אין תווית אנרגטית רשמית בנתונים.
המחיר המבוקש עומד על 785,000 אירו עבור הנכס השלם, כולל הבית הראשי (280 מ"ר, 5 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה), בית האורחים העצמאי והשטח הכולל של 27,500 מ"ר. הנכס מוגדר כמוכן לאכלוס. אין נתונים על מחירי יחידות חלופיות מכיוון שמדובר בנכס יחיד. בהשוואה אזורית, מחיר זה משקף את קטגוריית הווילות והפינקות הכפריות ולא את שוק הדירות בחוף.
החיים בנכס מתנהלים סביב מרחבים פנימיים וחיצוניים רחבים. הבית הראשי כולל סלון רשמי עם ריצוף עץ למינציה ודלתות פטיו אל הגנים, חדר אוכל עם בר פרטי המכיל עשרה סועדים ומעלה, ומטבח מאובזר חלקית-אליפטי עם אי מרכזי וגישה ישירה למרפסת מקורה ולמטבח קיץ. סוויטת האב גדולה במיוחד (כ-60 מ"ר) וניתנת לחלוקה לחדר שינה נוסף. שגרת היום-יום דורשת נסיעה: הסופרמרקט במרחק 4.5 ק"מ, בית המרקחת 5.1 ק"מ ובית החולים 6.3 ק"מ. העלילה של 27,500 מ"ר, הפרושה על פני ארבע חלקות, מספקת פרטיות, מרחב לגינון ותחזוקה, ונוף הררי וכפרי פנורמי. בית האורחים העצמאי, המחובר לחשמל ומים עירוניים, מאפשר אירוח משפחה ממושך או השכרה. האוריינטציה דרום-מזרחית ודרום-מערבית מספקת חשיפה לשמש לאורך היום, עם מרפסות מקורות לשהייה חיצונית. האווירה כפרית ושקטה, עם עצי זית ושביל כניסה פרטי מגודר.
הסביבה כפרית ושקטה, מחוץ למרכזי הערים ומחוץ לאזורי התיירות הצפופים. הנסיעות היומיומיות כוללות כ-4.5 ק"מ לסופרמרקט, 5.1 ק"מ לבית מרקחת ו-6.3 ק"מ לבית חולים. הגישה לנכס בכביש סלול עד לשער. בשעות הערב ובלילה האזור שקט ברובו, ללא מוסדות בילוי בסביבה הקרובה. הקרבה לכפר אורשטה (פחות מ-2 ק"מ) מספקת גישה לשירותים בסיסיים, ופינסטרט במרחק נסיעה של כ-10 דקות. תלות ברכב היא מאפיין מרכזי של המגורים כאן, ויש לקחת זאת בחשבון בתכנון שגרת היום.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לאורשטה, לחופי וילחיוסה (כ-7 ק"מ) ולמגרשי הגולף שמסביב. ניתן לראות את המרחקים לסופרמרקט, לבית החולים ולערים הסמוכות, פינסטרט ובנידוג'רם, המדגישים את האופי הכפרי עם נגישות בנהיגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אורשטה היא כפר קטן בפנים הארץ של קוסטה בלנקה, בין וילחיוסה לפינסטרט ובנידוג'רם. המיקום משלב אופי כפרי ספרדי אותנטי עם נגישות למרכזי התיירות של החוף בתוך 15-20 דקות נסיעה. בנידוג'רם, עם מרכזי הקניות והחיים העירוניים שלה, נמצאת במרחק נסיעה קצר, ואליקנטה עיר בכ-35-40 דקות.
החופים הקרובים, Platja del Paradís, Platja Varador ו-Platja dels Estudiants, במרחק קו ישר של כ-7.3-7.4 ק"מ (כ-20 דקות נסיעה לווילחיוסה). מגרשי הגולף: Puig Campana Golf ב-5.2 ק"מ, Meliá Villaitana ב-9.8 ק"מ ו-Campo de Golf Las Rejas ב-9.9 ק"מ. נמל התעופה של אליקנטה נמצא במרחק נסיעה של כ-35-40 דקות (הנתון המקורי של 999 ק"מ מוגדר כלא אמין וככל הנראה שגוי). בנידוג'רם במרחק נסיעה קצר. מטען רכב חשמלי ב-5.9 ק"מ.
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-300 ימי שמש בשנה באזור אליקנטה, קיץ חם ויבש וחורף מתון. הנכס ממוקם בפנים הארץ בגובה בינוני, מוקף בנוף הררי וביער, מה שמספק טמפרטורות מעט קרירות יותר בחורף מאשר בחוף. עונת השחייה בים נמשקת בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. השטח הכפרי וההררי מציע מסלולי הליכה ורכיבה, ומסגרת ההרים יוצרת נוף פנורמי מהנכס. אין נתוני שיפוע מדויקים, אך הגישה בכביש סלול.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק קו ישר של כ-7.3-7.4 ק"מ: Platja del Paradís, Platja Varador ו-Platja dels Estudiants, כולם באזור וילחיוסה. שלושה מגרשי גולף בטווח של 5-10 ק"מ, כולל Puig Campana Golf (5.2 ק"מ), הקרוב ביותר. הקרבה ליער מאפשרת פעילויות טבע יבשתיות. הנכס עצמו כולל מרפסות מקורות, חצר עם עצי זית ושטח להתקנת בריכה פרטית. אין בריכה קיימת או מתקני ספורט משותפים בנכס.
מקור: OpenStreetMap
אורשטה היא כפר קטן בפנים הארץ של קוסטה בלנקה, בין וילחיוסה לפינסטרט ובנידוג'רם. המיקום משלב אופי כפרי ספרדי אותנטי עם נגישות למרכזי התיירות של החוף בתוך 15-20 דקות נסיעה. בנידוג'רם, עם מרכזי הקניות והחיים העירוניים שלה, נמצאת במרחק נסיעה קצר, ואליקנטה עיר בכ-35-40 דקות.
Ref: VL397515
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID