यह संपत्ति ओर्शेता (Orxeta) गांव, अलीकांते प्रांत में स्थित एक स्वतंत्र फिन्का (ग्रामीण भवन) है, जो 2011 में पूर्ण हुई थी। मुख्य भवन में 280 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र और कुल 27,500 वर्ग मीटर का भूखंड शामिल है। संपत्ति में 5 शयनकक्ष, 3 स्नानघर, एक स्वतंत्र अतिथि कॉटेज, ग्रीष्मकालीन रसोई और कार्यशाला शामिल हैं। कीमत €785,000 है। स्थान आंतरिक भूमि पर स्थित है, जहां से विलाजोयोसा के समुद्र तट लगभग 7 किलोमीटर की दूरी पर हैं। दैनिक आवागमन के लिए वाहन आवश्यक है।
कोस्ता ब्लांका क्षेत्र में यह संपत्ति तटीय अपार्टमेंट बाजार से स्पष्ट रूप से अलग श्रेणी में आती है। तुलनात्मक परियोजनाएं, तोरेविएखा में अपार्टमेंट पालांग्रे बीच (€160,000 से), एडिफिसियो सन एंड सेंटर (€169,000 से) और एल रासो में ओएसिस लागुना 2 (€227,000 से), नगरीय या तटीय अपार्टमेंट हैं, जबकि यह संपत्ति आंतरिक ग्रामीण क्षेत्र में स्वतंत्र भवन और बड़े भूखंड के साथ है। कीमत में अंतर भूमि क्षेत्र (27,500 म²), अतिथि कॉटेज और बहु-इकाई संरचना के कारण है। क्षेत्र के भीतर ओर्शेता, फिनेस्ट्रात और साल्डो जैसे नगरपालिका क्षेत्र ग्रामीण संपत्तियों के लिए जाने जाते हैं, जबकि विलाजोयोसा और बेनिडॉर्म तटीय निवास और पर्यटन अपार्टमेंट के केंद्र हैं। आंतरिक स्थान का परिणाम यह है कि प्रति वर्ग मीटर कीमत तटीय क्षेत्रों की तुलना में कम होती है, पर सेवाओं की दूरी अधिक है। इस प्रकार की संपत्ति में मूल्य निर्धारण भूमि, जल उपलब्धता, कानूनी पंजीकरण की स्थिति और सहायक संरचनाओं की वैधता पर निर्भर करता है। यह संपत्ति पंजीकृत संरचनाओं और पक्की सड़क पहुंच के साथ दस्तावेजीकृत है, जो इस श्रेणी में महत्वपूर्ण तकनीकी बिंदु हैं। बेनिडॉर्म की निकटता आय संभावना के लिए प्रासंगिक है, क्योंकि शहर में वर्षभर पर्यटन मांग रहती है और अतिथि कॉटेज किराए की संभावना प्रदान करता है। इसके साथ, आंतरिक स्थान पर किराया मांग तटीय क्षेत्रों की तुलना में मौसमी और कम तीव्र होती है, जिसे आय अनुमान में ध्यान में रखा जाना चाहिए।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
फिन्का ओर्शेता गांव से 2 किलोमीटर से कम की दूरी पर, एक पक्की सड़क के अंत में स्थित है। आसपास का क्षेत्र ग्रामीण और वन क्षेत्र के निकट है। फिनेस्ट्रात लगभग 10 मिनट की ड्राइव पर और समुद्र तट लगभग 20 मिनट की दूरी पर हैं। यह स्थान शांत है, पर साथ ही बेनिडॉर्म और विलाजोयोसा जैसे शहरों से सड़क मार्ग से जुड़ा हुआ है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कार्यात्मक है जिन्हें बड़ी निजी भूमि, अतिथि आवास और बहु-पीढ़ीगत निवास की आवश्यकता है। मुख्य भवन में दो बड़े सुइट, अलग अतिथि कॉटेज, होम ऑफिस और वर्कशॉप जैसी सुविधाएं शामिल हैं। वातानुकूलन, चिमनी और सौर पैनल मौजूद हैं। तैराकी तालाब के लिए स्थान है, पर वर्तमान में तालाब नहीं है।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है। भवन का निर्माण 2011 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और स्थिति उत्तम बताई गई है। सभी संरचनाएं कानूनी रूप से पंजीकृत हैं। विस्तार का कार्य पहले ही किया जा चुका है। मौजूदा 425 वर्ग मीटर के ढांचे के भीतर अतिरिक्त शयनकक्ष या स्नानघर बनाने की संरचनात्मक संभावना मौजूद है।
यह संपत्ति पूल, साझा सुविधाएं या नगरपालिका जलसेवा क्षेत्र के भीतर सेवाएं प्रदान नहीं करती। तैराकी तालाब नहीं है, केवल निर्माण हेतु स्थान उपलब्ध है। समुद्र तट पैदल दूरी में नहीं है। सार्वजनिक परिवहन डेटा में शामिल नहीं है; दैनिक जीवन के लिए वाहन आवश्यक है। सुपरमार्केट 4.5 किलोमीटर दूर है।
यह संपत्ति उन परिस्थितियों में कार्यात्मक है जहां अतिथि आवास या बहु-पीढ़ीगत निवास की आवश्यकता हो। अतिथि कॉटेज और संलग्न अतिथि कक्ष के कारण यह उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो परिवार के सदस्यों या आगंतुकों को स्वतंत्र आवास देना चाहते हैं। यह उन खरीदारों के लिए भी संगत है जो संपत्ति से किराया आय उत्पन्न करने पर विचार करते हैं, क्योंकि कॉटेज निर्मित रूप से स्वतंत्र इकाई है। जिन खरीदारों को घर से कार्य की आवश्यकता है, उनके लिए अलग होम ऑफिस मौजूद है। बड़े भूखंड पर खेती, बागवानी या जानवर रखने जैसी गतिविधियां संभव हैं, यद्यपि इनका उपयोग स्थानीय नियमों के अधीन है। इसके विपरीत, जो खरीदार पैदल दूरी में सेवाएं, साझा तैराकी तालाब या तटीय निवास चाहते हैं, उनके लिए यह स्थान कम उपयुक्त है। समुद्र तट 7 किलोमीटर से अधिक दूर है और प्रत्येक आवश्यक सेवा के लिए वाहन यात्रा आवश्यक है। जो खरीदार शांत, ग्रामीण परिवेश और बड़े निजी क्षेत्र को प्राथमिकता देते हैं, वे यहां अपनी आवश्यकताएं पूरी पाते हैं।
भवन की स्थिति उत्तम बताई गई है और यह 2011 में पूर्ण हुआ था। मुख्य रहने के क्षेत्रों में उच्च गुणवत्ता वाली लैमिनेट लकड़ी की फर्श बिछाई गई है। रसोई पूर्ण रूप से सुसज्जित है और इसमें केंद्रीय द्वीप और अनौपचारिक नाश्ता टेबल शामिल है। मास्टर सुइट में वॉक-इन शावर रूम है; दूसरे सुइट में वॉक-इन अलमारी और डबल वैनिटी वाला संलग्न स्नानघर है। फिटेड अलमारियां शयनकक्षों में मौजूद हैं। जलवायु नियंत्रण के लिए वातानुकूलन, गर्म वातानुकूलन और चिमनी संयोजन उपलब्ध है। इमेजरी विश्लेषण के अनुसार छत पर सौर पैनल स्थापित हैं, जो ऊर्जा खपत को प्रभावित करते हैं। छत ढकी हुई और निजी छत संरचनाएं मौजूद हैं। वाईफाई कनेक्शन संपत्ति में उपलब्ध है। सभी संरचनाएं कानूनी रूप से पंजीकृत बताई गई हैं, जो ग्रामीण संपत्तियों में एक प्रासंगिक प्रशासनिक बिंदु है। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटा में शामिल नहीं है; यह दस्तावेज़ीकरण सत्यापन के दौरान सत्यापित किया जाना चाहिए। अतिथि कॉटेज मुख्य बिजली और जल आपूर्ति से जुड़ा है, जो स्वतंत्र आवास इकाइयों में महत्वपूर्ण तकनीकी पहलू है।
कीमत €785,000 है। यह राशि पूरे संकुल को कवर करती है: मुख्य भवन, स्वतंत्र अतिथि कॉटेज, ग्रीष्मकालीन रसोई, वर्कशॉप, होम ऑफिस और 27,500 वर्ग मीटर का भूखंड चार भागों में विभाजित। प्रति वर्ग मीटर आधार पर मुख्य भवन के 280 वर्ग मीटर पर यह लगभग €2,800 प्रति वर्ग मीटर बनता है, यद्यपि अतिरिक्त संरचनाएं और भूमि इस गणना को बदलती हैं। संदर्भ के लिए, तोरेविएखा में अपार्टमेंट €160,000 से और एल रासो में €227,000 से उपलब्ध हैं; ये तुलनाएं अलग संपत्ति प्रकारों की हैं। उपलब्धता और विचार-विमर्श की स्थिति विक्रेता द्वारा निर्धारित होती है।
दैनिक जीवन इस संपत्ति में ग्रामीण ढंग से संचालित होता है। सुबह की दिनचर्या दक्षिण-पूर्व और दक्षिण-पश्चिम दिशा में स्थित छतों और आंगन पर शुरू हो सकती है, जहां पहाड़ी और ग्रामीण दृश्य दिखाई देते हैं। मुख्य भवन में प्रवेश कक्ष, औपचारिक बैठक, भोजन कक्ष और केंद्रीय द्वीप वाली अर्ध-अंडाकार रसोई एक क्रम में जुड़ी हैं। भोजन कक्ष में निजी बार है और यह दस या अधिक व्यक्तियों के बैठने की क्षमता रखता है। रसोई से ढके हुए छत और ग्रीष्मकालीन रसोई तक सीधा निकास है। मास्टर सुइट लगभग 60 वर्ग मीटर का है और इसमें वॉक-इन शावर रूम शामिल है; विभाजन द्वारा अतिरिक्त शयनकक्ष बनाने की संभावना संरचनात्मक रूप से मौजूद है। दूसरे सुइट में वॉक-इन अलमारी और डबल वैनिटी वाला संलग्न स्नानघर है। संपत्ति चार अलग भूखंडों में विभाजित है: मुख्य भवन, अतिथि कॉटेज, रखरखाव भूखंड और तत्कालीन भूखंड जिसमें वर्कशॉप और होम ऑफिस हैं। अतिथि कॉटेज में दो शयनकक्ष, एक स्नानघर और ओपन-प्लान रहने का क्षेत्र है और यह मुख्य बिजली और जल आपूर्ति से जुड़ा है। ग्रीष्मकालीन रसोई के पास एक स्वतंत्र अतिथि शयनकक्ष संलग्न स्नानघर और वातानुकूलन के साथ है। गैरेज और चार से अधिक वाहनों के लिए निजी पार्किंग मौजूद है।
परिवेश ग्रामीण है और वन क्षेत्र के निकट स्थित है। संपत्ति तक पक्की सड़क से पहुंचा जा सकता है, जो इस प्रकार की संपत्तियों में असामान्य सुविधा है। ओर्शेता गांव 2 किलोमीटर से कम दूर है, जहां बुनियादी सेवाएं उपलब्ध हैं। सुपरमार्केट सीधी रेखा में 4.5 किलोमीटर दूर है, और फार्मेसी 5.1 किलोमीटर पर। अस्पताल 6.3 किलोमीटर की दूरी पर है। फिनेस्ट्रात लगभग 10 मिनट की ड्राइव पर है, जहां वाणिज्यिक केंद्र और अतिरिक्त सेवाएं मौजूद हैं। बेनिडॉर्म और विलाजोयोसा क्षेत्र के प्रमुख शहरी केंद्र हैं। EV चार्जिंग स्टेशन 5.9 किलोमीटर दूर है, जो इलेक्ट्रिक वाहन चालकों के लिए प्रासंगिक है। दैनिक जीवन में प्रत्येक सेवा के लिए वाहन यात्रा आवश्यक है; सार्वजनिक परिवहन डेटा में उल्लिखित नहीं है। क्षेत्र वर्षभर शांत रहता है और पर्यटन दबाव तटीय क्षेत्रों की तुलना में कम है, यद्यपि ग्रीष्मकाल में आसपास के शहरों में आगंतुक संख्या बढ़ती है।
नक्शा संपत्ति की स्थिति ओर्शेता गांव, आसपास के पर्वतीय क्षेत्र और तटीय शहरों विलाजोयोसा और फिनेस्ट्रात के सापेक्ष दिखाता है। समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 7 किलोमीटर दूर हैं। सड़क संपर्क पक्के मार्ग से संपत्ति के द्वार तक जाता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
ओर्शेता बेनिडॉर्म के दक्षिण-पश्चिम में स्थित एक छोटा नगरपालिका है, विलाजोयोसा और फिनेस्ट्रात के बीच आंतरिक क्षेत्र में। स्थान तटीय पर्यटन क्षेत्रों से दूर, पर सड़क मार्ग से उनसे जुड़ा हुआ है। बेनिडॉर्म का शहरी केंद्र लगभग 15 मिनट, विलाजोयोसा लगभग 15-20 मिनट और एलीकांते शहर लगभग 30-35 मिनट की ड्राइव पर है। यह स्थिति शांत ग्रामीण निवास और तटीय सेवाओं की पहुंच के बीच मध्य स्थान रखती है।
समुद्र तट सीधी रेखा में 7.3 से 7.4 किलोमीटर की दूरी पर हैं: प्लात्या देल पारादीस, प्लात्या वारादोर और प्लात्या देल्स एस्तुदियांत्स। विलाजोयोसा के तट लगभग 20 मिनट की ड्राइव पर हैं। गोल्फ कोर्स की दूरियां: पुइग काम्पाना गोल्फ 5.2 किलोमीटर, मेलिया विलाइताना 9.8 किलोमीटर और काम्पो दे गोल्फ लास रेहास 9.9 किलोमीटर। एलीकांते और वालेंसिया के हवाई अड्डे डेटा में उल्लिखित दूरी सीमा से बाहर हैं; वास्तविक ड्राइविंग दूरी स्थानीय सड़क मार्गों के आधार पर निर्धारित होती है। सड़क नेटवर्क AP-7 और N-332 मार्गों के माध्यम से क्षेत्र को तटीय शहरों से जोड़ता है। सुपरमार्केट, फार्मेसी और अस्पताल की दूरियां पिछले अनुभाग में उल्लिखित हैं।
क्षेत्र की ऊंचाई समुद्र तट से ऊपर है और संपत्ति पहाड़ी दृश्यों से घिरी है। पूइग काम्पाना पर्वत क्षेत्र के पास का प्रमुख प्राकृतिक तत्व है। जलवायु भूमध्यसागरीय है: गर्म, शुष्क ग्रीष्म और हल्की शीतकाल। क्षेत्र में वार्षिक सूर्य घंटे आमतौर पर 3,000 से अधिक होते हैं और तैराकी का मौसम मई से अक्टूबर तक विस्तारित रहता है। संपत्ति की दक्षिण-पूर्व और दक्षिण-पश्चिम दिशा दिनभर सूर्य प्राप्ति को संतुलित करती है: सुबह की धूप एक दिशा में और शाम की धूप दूसरी दिशा में। भूमि में ढलान मौजूद है, यद्यपि मुख्य निवास क्षेत्र समतल बताया गया है। चिमनी और गर्म वातानुकूलन शीतकालीन रातों के लिए उपलब्ध हैं, जब आंतरिक क्षेत्रों में तापमान तटीय क्षेत्रों की तुलना में कम हो सकता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट विलाजोयोसा और फिनेस्ट्रात के तट पर स्थित हैं, सीधी रेखा में लगभग 7.3 किलोमीटर दूर। इस क्षेत्र में विलाजोयोसा के केंद्रीय तट ब्लू फ्लैग प्रमाणन के लिए जाने जाते हैं, यद्यपि वर्तमान प्रमाणन स्थिति हर वर्ष आधिकारिक रूप से पुनःनिर्धारित होती है। गोल्फ के लिए तीन कोर्स 10 किलोमीटर के दायरे में हैं, जिनमें पुइग काम्पाना गोल्फ 5.2 किलोमीटर पर निकटतम है। पैदल पथ और पर्वतारोहण संभावनाएं पास के पर्वतीय क्षेत्र में उपलब्ध हैं। बेनिडॉर्म में थीम पार्क, जल क्रीड़ा केंद्र और रेस्तरां लगभग 15-20 मिनट की ड्राइव पर हैं। तट पर जल क्रीड़ा गतिविधियां ग्रीष्मकाल में संचालित होती हैं। संपत्ति स्वयं ढके छत, आंगन और 27,500 वर्ग मीटर के भूखंड पर निजी बाहरी अंतरिक्ष प्रदान करती है।
स्रोत: OpenStreetMap
ओर्शेता बेनिडॉर्म के दक्षिण-पश्चिम में स्थित एक छोटा नगरपालिका है, विलाजोयोसा और फिनेस्ट्रात के बीच आंतरिक क्षेत्र में। स्थान तटीय पर्यटन क्षेत्रों से दूर, पर सड़क मार्ग से उनसे जुड़ा हुआ है। बेनिडॉर्म का शहरी केंद्र लगभग 15 मिनट, विलाजोयोसा लगभग 15-20 मिनट और एलीकांते शहर लगभग 30-35 मिनट की ड्राइव पर है। यह स्थिति शांत ग्रामीण निवास और तटीय सेवाओं की पहुंच के बीच मध्य स्थान रखती है।
Ref: VL397515
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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