比較対象として提示された物件は、トレビエハのAPARTMENTS PALANGRE BEACH(160,000ユーロ~)、EDIFICIO SUN & CENTER(169,000ユーロ~)、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2(227,000ユーロ~)であり、いずれも海岸部の集合住宅である。本物件(785,000ユーロ)は、価格帯および商品カテゴリーがこれらと構造的に異なる。集合住宅が共有施設と海岸近接性を提供する一方、本物件は27,500平方メートルの専有敷地、複数の独立居住ユニット、田園環境の静穏性を提供する。立地面では、トレビエハやエル・ラソは海岸まで徒歩圏の開発地であるのに対し、オルチェタは内陸部に位置し、海まで車で約20分を要する。この差は、海眺望と徒歩での海岸アクセスを優先するか、広大な敷地と生活空間の独立性を優先するかという選択に対応する。設備面では、新築集合住宅がエネルギー効率基準に準拠した新建材・新設備を持つのに対し、本物件は2011年建築であり、空調はエアコンと暖炉に依存する。一方で、太陽光パネルの設置や、スペインの内陸部物件において重要な合法登記の完了という点は、この種のフィンカの市場における確認事項を満たしている。賃貸運用の観点では、本物件はゲストコテージの単独貸出しが構造的に可能であるが、海岸部の集合住宅が短期賃貸市場に直接接続しているのとは需要構造が異なる。内陸部の賃貸需要は長期滞在型または田園環境を志向する層に限定される。購入判断においては、物件単価の比較よりも、生活形態(車依存の田園生活か、徒歩可能な海岸生活か)の選択が主軸となる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はオルチェタ村中心部から2キロ未満の農村地域に位置する。アスファルト道路が正門まで直接接続しており、アクセス条件は良好である。直線距離でスーパーマーケットまで約4.5キロ、病院まで約6.3キロ、海岸(プラチャ・デル・パラディス)までは約7.3キロである。日常の移動には自動車が不可欠である。
主邸のほかに独立した2寝室のゲストコテージ、セミ独立のゲストルーム、作業場兼倉庫、ホームオフィスを備え、多世代居住や来客対応、賃貸運用といった用途に対応する構成となっている。駐車スペースは4台以上確保されている。暖炉、エアコン(暖房兼用)、Wi-Fi、集合収納を備える。
本物件は新築ではなく、2011年に完成した既存建築物である(時期は参考値)。状態は良好と記録されている。建物は完全に合法的に登記されており、既存の延床面積内での追加寝室またはバスルームの設置余地があるとされる。プールは未設置だが、設置スペースが確保されている。
本物件にはプールが現状設置されていない(設置余地のみ)。集合住宅的な共用施設、 conciergeサービス、ジム等の共有アメニティは存在しない。敷地内にエレクトリック車充电設備はなく、最寄りの充電スタンドは約5.9キロ先にある。公共交通への依存した生活はできず、日常移動は自動車前提となる。海沿いの物件ではなく、海眺望は保証されない。
当物件の構成が対応する状況は具体的に特定できる。第一に、大家族または多世代での居住である。主邸の2つの大型スイートに加え、独立ゲストコテージに2寝室があるため、親世帯と子世帯が同一敷地内で独立性を保って生活する形態が物理的に可能である。第二に、来客が頻繁にある世帯である。10人以上が着席できるダイニング、専用バー、サマーキッチン、独立ゲストルームという構成は、長期滞在の来客を主邸の生活空間と分離して受け入れる用途に合致する。第三に、賃貸収入の検討である。ゲストコテージは電気・水道の本接続が完了しており、単独での貸出し運用が記録上可能とされる。ただし、賃貸可否や許認可は自治体への確認が別途必要である。第四に、リモートワークを伴う生活である。専用ホームオフィスが存在し、Wi-Fi設備の記載がある。一方で、次のような状況には合致しない。徒歩圏での日常買い物や公共交通での移動を前提とする場合、物件からスーパーマーケットまで約4.5キロの距離があり、車がない生活は成立しない。海を一望できる立地を求める場合、物件は内陸部にあり、海眺望は構造上得られない。共用プールやジム等の管理型アメニティを求める場合、本物件は個人敷地型であり、該当施設が存在しない。また、現状でプールが未設置である点も留意事項である。
主邸の床は高品質のラミネート木床材と記録されている。ラウンジにはパティオドアが設けられ、屋外庭園への直接アクセスが可能である。ダイニングルームには専用バーが組み込まれている。キッチンは半楕円形の完全設備型で、中央アイランドと朝食スペースを含む。寝室類には集合収納(フィッテッドワードローブ)が備えられ、第二スイートにはウォークインクローゼットとダブル洗面台付きの専用バスルームがある。主スイートにはウォークインシャワー室が設置されている。ゲストコテージは開放型のリビング・ダイニング・キッチン構成で、本接続の電気および水道を有する。建物の空調設備はエアコン(冷房・暖房兼用)と暖炉であり、暖房方式はこれらに依存する。中央暖房や床暖房の記録はない。屋根には太陽光パネルが設置されていることが画像記録で確認できるが、設置容量や発電実績の詳細データは提供されていない。建物は2011年完成であり、建設後約14年が経過している。状態は「良好」と記録されており、維持管理が行われてきたことが示唆される。エネルギー効率の認証等級に関するデータは提供されていない。すべての構造物が合法的に登記済みであると記録されており、これはスペインの内陸部フィンカにおいて重要な法的確認事項である。
提示価格は785,000ユーロであり、これは単一物件の価格提示である。280平方メートルの主邸に加え、独立ゲストコテージ、ゲストスイート、作業場、ホームオフィス、27,500平方メートルの敷地が含まれる。価格は建物面積単価で見ると、海岸部の新築アパートメント(トレビエハの比較対象案件は160,000ユーロ~227,000ユーロ台)とは構造的に異なる商品カテゴリーに属する。本物件は既存物件であり、販売可能時期は契約手続きに依存する。
当物件は4つの区分に分かれた敷地構成を持ち、主邸、ゲストスイート、独立ゲストコテージ、維持管理用区画という機能分離がなされている。主邸に入ると、ホールからフォーマルなラウンジ、さらに10人以上が着席できるダイニングルーム(専用バー付き)へと続く動線である。キッチンは半楕円形の形状で、中央アイランドと朝食用テーブルを備え、カバー付きテラスとサマーキッチンに直接アクセスする。主寝室は約60平方メートルで、間仕切りにより追加寝室への分割が可能な平面計画となっている。第二スイートはウォークインクローゼットとダブル洗面台付きの専用バスルームを備える。生活のリズムは敷地内の屋外空間を中心に組み立てられる。パティオにはオリーブの木があり、カバー付きの屋外席が設けられている。南東および南西向きの配置により、午前から午後にかけて日照が得られる。写真記録からは、太陽光パネルが屋根に設置されていることが確認できる。周辺は森林に近い農村地域であり、昼夜を通して静穏な環境が想定される。一方で、買い物、通院、海岸へのアクセスはすべて車移動となり、村の中心部まで約2キロ、スーパーマーケットまで約4.5キロの距離がある。オフシーズンの生活は、観光地特有の人出の変動の影響を受けにくい内陸型の生活となる。
オルチェタはアリカンテ州マリナ・バイシャ地区に属する自治体で、人口規模の小さい農村地域である。物件の周辺は森林に近接しており、山と田園地帯への眺望が記録されている。日常生活圏としては、村中心部まで約2キロ、スーパーマーケットまで約4.5キロ、薬局まで約5.1キロ、病院まで約6.3キロという配置である。この距離構成は、週単位の計画的な買い物と、車での通院を前提とした生活パターンを意味する。フィネストラットの町までは車で約10分とされ、都市規模の商業施設へのアクセスはこの距離圏で確保される。ビリャホヨサの海岸までは車で約20分であり、直線距離では約7.3キロであるが、内陸部の地形により実走行距離はこれを上回る。電気自動車の充電スタンドは最寄りで約5.9キロ先に位置する。空港(アリカンテ)については大幅な距離があるとするデータが記録されており、正確な移動時間は個別確認が必要である。夜間の静穏性は、周辺が観光開発の中心から外れた農村地域であることから、通年で安定していると推定される。交通量の季節変動の影響は海岸部と比較して小さい。
地図上で物件位置と周辺施設の配置を確認できる。海岸線までは直線で約7キロ、村中心部は南側約2キロに位置する。ゴルフ場が北東方向約5キロ圏に分布していることも、地図上で距離感とともに把握できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オルチェタは、ビリャホヨサ、フィネストラット、ベニドルムという海岸都市群の内陸側に位置する。フィネストラットまでは車で約10分、ベニドルムの商業・娯楽施設へは約20~25分圏と推定される。この位置関係は、都市機能へのアクセスを保ちながら、農村地域の静穏性と広大な敷地を確保するという中間的な立地特性を意味する。アリカンテ市への距離はさらに北側に位置する。地域内の新築供給は海岸部の集合住宅が中心であり、この規模の敷地を持つ内陸部物件は供給カテゴリーが異なる。
主要施設までの直線距離は以下の通りである。海岸:プラチャ・デル・パラディス、プラチャ・バラドル、プラチャ・デルス・エストゥディアンツがそれぞれ約7.3~7.4キロ。ゴルフ場:プチ・カンパナ・ゴルフが約5.2キロ、メリア・ビジャイタナが約9.8キロ、ラス・レハス・ゴルフ(ベニドルム)が約9.9キロ。スーパーマーケット約4.5キロ、薬局約5.1キロ、病院約6.3キロ、EV充電スタンド約5.9キロ。道路アクセスはアスファルト道路が物件正門まで接続しており、未舗装路の走行は不要である。駐車は敷地内に4台以上可能で、ガレージを併設する。直線距離と実際の走行距離・時間は内陸部の地形により異なる点に留意が必要である。
コスタ・ブランカ南部の内陸部は地中海性気候に属し、年間日照時間は約3,000時間とされる地域圏にある。夏季は高温乾燥、冬季は温暖であるが、内陸部は海岸部と比較して夏の最高気温が高く、冬の最低気温が低い傾向がある。暖炉と暖房兼用エアコンの併設は、この気候特性に対応する設備構成である。海抜高度の詳細データは提供されていないが、オルチェタ村周辺は丘陵地帯に位置し、山並みへの眺望が確認できる。敷地に緩急のある傾斜があるかどうかは現地確認が必要である。泳ぐのに適した海水浴期間はこの緯度では一般的に5月末から10月上旬であるが、物件自体は海から約7キロ離れた内陸部にある。植生はオリーブの木を含む地中海性の農村景観である。写真記録では山を背景とした黄色い外壁の建物が確認できる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離約7.3~7.4キロ圏に3つのビーチ(プラチャ・デル・パラディス、プラチャ・バラドル、プラチャ・デルス・エストゥディアンツ)が位置する。ビリャホヨサの海岸は車で約20分とされる。ブルーフラッグ認証の有無に関する個別データは提供されていない。ゴルフ施設は3コースが接近圏にあり、最寄りのプチ・カンパナ・ゴルフは直線距離約5.2キロである。物件自体のレクリエーション機能は、27,500平方メートルの敷地、カバー付きテラス、サマーキッチン、パティオにより構成される。プール設置の余地はあるが、現状未設置であり、設置には自治体の許可手続きが必要である。周辺の森林地帯はハイキング等の野外活動の環境を提供する。
出典: OpenStreetMap
オルチェタは、ビリャホヨサ、フィネストラット、ベニドルムという海岸都市群の内陸側に位置する。フィネストラットまでは車で約10分、ベニドルムの商業・娯楽施設へは約20~25分圏と推定される。この位置関係は、都市機能へのアクセスを保ちながら、農村地域の静穏性と広大な敷地を確保するという中間的な立地特性を意味する。アリカンテ市への距離はさらに北側に位置する。地域内の新築供給は海岸部の集合住宅が中心であり、この規模の敷地を持つ内陸部物件は供給カテゴリーが異なる。
Ref: VL397515
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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