3-חדר שינה Finca - Cortijo in Freila

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הנכס ממוקם באזור כפרי, אך קרוב יחסית למרכזי אוכלוסייה עם שירותים עירוניים. הקרבה לאגם אמבאלסה דל נגרטין (Embalse del Negratin) מוסיפה מימד של פנאי וטבע. מיקומו דורש תלות ברכב פרטי לצורך ניידות נוחה למרכזי קניות, שירותים רפואיים ומתקני פנאי מחוץ לטווח הליכה.

תוכנית דירה

נכס זה מתאים למחפשים אחר חיים שקטים בחיק הטבע, עם דגש על פרטיות ומרחב. הוא מיועד לאלו המעוניינים בשיפוץ או התאמה אישית של חללים, תוך ניצול שטחי הקרקע הנרחבים לפעילויות חוץ. המבנה, הכולל שתי קומות ושתי מערות, מציע פוטנציאל למגוון שימושים, בין אם למגורים או ליצירת חללי עבודה ייחודיים.

סטטוס בנייה

הנתונים אינם מציינים מידע על פאזה בנייה או תאריכי מסירה עתידיים. הנכס אינו מוגדר כבנייה חדשה, ויתכן שנדרשים בו שיפוצים או התאמות. אין מידע על תוכניות פיתוח עתידיות עבור הנכס או השכונה הקרובה.

נקודות לדיון

הפרויקט אינו מציע מגורים בקו ראשון לים, גישה מיידית לחופים פופולריים או מתקני גולף בקרבת מקום. המרחק מהשדה התעופה המרכזי ומחופים מרוחקים מצביע על כך שהנכס פחות מתאים למי שמחפש זמינות מיידית של תשתיות תעופה או חוף. שירותים עירוניים מסוימים דורשים נסיעה ברכב.

אורח חיים וסביבה

נכס זה מתאים לאנשים המחפשים שקט נפשי וניתוק מהמולת העיר, תוך רצון ליהנות ממרחב פרטי וטבע. הוא אידיאלי עבור זוגות או משפחות קטנות המחפשים בית נופש או מקום מגורים קבוע באווירה כפרית, עם אפשרות לעיצוב והתאמה אישית. האופי הייחודי של הנכס, הכולל מערות, יכול למשוך יצירתיים או בעלי עסקים קטנים המעוניינים בחלל עבודה ייחודי. כמו כן, הוא מתאים לאוהבי טבע ופעילויות חוץ, כמו טיולים רגליים, רכיבה על אופניים או ספורט ימי באגם הסמוך. התלות ברכב פרטי הופכת אותו למתאים למי שמעוניין לנהל אורח חיים פחות תלוי בתחבורה ציבורית.

איכות בנייה וגימור

התיאור הקיים מתייחס למבנה הקיים הכולל 50 מ"ר של שטח מגורים, עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה בקומת הקרקע, ושני חדרי שינה בקומה הראשונה. בנוסף, קיימות שתי מערות לשימוש מותאם אישית. לא פורטו פרטים לגבי איכות החומרים, הטכניקות בהן נעשה שימוש, או סטנדרט הגימור הנוכחי. הנתונים אינם מספקים מידע לגבי מערכות חשמל, אינסטלציה, בידוד תרמי או אקוסטי. בהתאם לכך, נדרשת הערכה נוספת של מצב הנכס ופוטנציאל השיפוץ או השדרוג הנדרש.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

הנכס מוצע במחיר התחלתי של 109,000 אירו. המחיר משקף את שטח הקרקע הנרחב (53,000 מ"ר) ואת המבנה הקיים, הכולל 50 מ"ר של שטח מגורים ומערות נוספות. בהתחשב בגודל השטח ובמיקום באזור כפרי, המחיר מהווה נקודת כניסה משתלמת למחפשים אחר נכסים עם פוטנציאל התאמה אישית ומרחב. זמינות הנכס אינה מצוינת, אך המחיר מצביע על כך שהוא מיועד לקהל רחב יותר, המעוניין בנכסים בעלי פוטנציאל פיתוח או כבית נופש.

€109,000

Prijs

חדרי שינה

50 m²

שטח דירה

חדרי אמבטיה

סביבה ואורח חיים

פראילה (Freila) היא עיירה השוכנת בפרובינציית גרנדה, אזור המשלב נופים מדבריים עם קרבה לאגמים והרים. האזור סביב הנכס מאופיין בשקט ובמרחבים פתוחים, כאשר בית המגורים עצמו ממוקם על שטח אדמה גדול המעניק פרטיות רבה. חיי היומיום כאן מתנהלים בקצב איטי יותר, מוקפים בטבע, כאשר נגישות לשירותים כגון סופרמרקט (78 מ') ובית חולים (14 ק"מ) קיימת, אם כי לעיתים דורשת נסיעה. הקרבה לאגם אמבאלסה דל נגרטין (Embalse del Negratin), במרחק של כ-3.6 ק"מ, מציעה אפשרויות פנאי הקשורות למים ונופים מרשימים. הנכס עצמו, המורכב ממבנה מגורים ושתי מערות, פותח אפשרויות התאמה אישית למגורים, נופש או שימושים אחרים, תוך ניצול השטח החיצוני הנרחב לפעילויות מגוונות.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Freila

סביבה ונגישות

החיים בסביבת פראילה (Freila) מאופיינים בשילוב של קרבה יחסית לשירותים עירוניים ומרחב כפרי. העיירה עצמה מציעה סביבה שקטה, אך במרחק נסיעה קצר ניתן למצוא תשתיות חיוניות. המרחק לסופרמרקט (78 מ') הוא מזערי, מה שמקל על רכישות יומיומיות. בית החולים ממוקם במרחק של 14 ק"מ, ומרפאה או בית מרקחת נמצאים במרחק של כ-12 ק"מ. קרבה זו מבטיחה נגישות לשירותי בריאות בסיסיים. המרחק לשדה התעופה (999 ק"מ) הוא משמעותי, מה שמצביע על כך שהנכס אינו ממוקם באופן אידיאלי עבור נסיעות תכופות בטיסה. חיי היומיום ישתלבו עם הטבע הסובב, כולל הקרבה לאגם אמבאלסה דל נגרטין, המציע אפשרויות לפעילויות פנאי.

מפה ומיקום

הנכס ממוקם בפראילה (Freila), פרובינציית גרנדה, באזור פנימי יותר של אנדלוסיה. המיקום מודגש על ידי הקרבה לאגם אמבאלסה דל נגרטין (Embalse del Negratin), שהוא מאפיין גיאוגרפי בולט באזור. המפה ממחישה את המרחק מהערים הגדולות ומהחוף, ומדגישה את האופי הכפרי והמרוחק של האתר.

סיכום

נכס מסוג פינקה-קורטיחו בכפר פראילה, גרנדה, המציע שטח קרקע נרחב של 53,000 מ"ר.
מחיר התחלתי של 109,000 אירו, כולל מבנה של 50 מ"ר ושתי מערות.
מיקום כפרי המדגיש שקט, פרטיות ונופים פתוחים, עם קרבה לאגם אמבאלסה דל נגרטין.
דורש תלות ברכב פרטי לגישה נוחה לשירותים, חופי ים ומתקני פנאי.
פוטנציאל להתאמה אישית ופיתוח, מתאים למחפשי אורח חיים רגוע בחיק הטבע.

השוואה אזורית

בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול או קוסטה בלנקה, נכס זה בפראילה, גרנדה, מציע מאפיינים שונים בתכלית. בעוד שהפרויקטים בקו החוף מתאפיינים בקרבה מיידית לים, תשתיות תיירותיות מפותחות וקהילה בינלאומית גדולה, נכס זה ממוקם בלב אזור כפרי, המציע שקט, פרטיות ושטח אדמה נרחב במחיר נגיש יותר. העלות הנמוכה יחסית של 109,000 אירו, ביחס לשטח הקרקע, משקפת את המיקום הפנימי ואת המרחק מהמוקדים התיירותיים המרכזיים. לעומת זאת, פרויקטים לאורך החוף, גם אם קטנים יותר בשטח הקרקע, יכולים להגיע למחירים גבוהים משמעותית. המרחק לשדות תעופה בינלאומיים גדולים (כ-999 ק"מ לדוגמה, בהשוואה לכ-100 ק"מ למרבית הפרויקטים בקוסטה דל סול) הופך את הגישה לפחות נוחה עבור תושבים בינלאומיים. קרבה לאטרקציות פופולריות כמו חופי ים ומועדוני גולף, הנפוצה באזורי החוף, מוגבלת כאן. במקום זאת, הנכס מציע קשר הדוק יותר לטבע, נופים מדבריים ואת השלווה של האנדלוסיה הפנימית, עם קרבה לאגם אמבאלסה דל נגרטין כנקודת משיכה מרכזית. הייחודיות של הנכס, הכולל מערות, מוסיפה ממד של אישיות שאינו נפוץ בפרויקטי מגורים סטנדרטיים לאורך החוף.

שאלות נפוצות

מה המשמעות של 'קורטיחו' (Cortijo) בהקשר של נכס זה?

קורטיחו הוא מונח ספרדי המתייחס בדרך כלל לבית חווה מסורתי או אחוזה כפרית, לעיתים קרובות עם שטח אדמה גדול. נכס זה, המוגדר כ'פינקה-קורטיחו', מרמז על מבנה כפרי הכולל בית מגורים ושטח נרחב.

האם נדרש רכב פרטי כדי לחיות בפראילה (Freila)?

כן, נדרש רכב פרטי לצורך גישה נוחה למרבית השירותים, חנויות, מסעדות, מתקני פנאי ונגישות לשדות תעופה. למרות שישנם שירותים מסוימים בקרבת מקום, ניידות מחוץ לאזור המחייה דורשת שימוש ברכב.

האם יש מידע לגבי מצב תשתיות ואיכות הבנייה של הנכס?

הנתונים הזמינים אינם כוללים פרטים טכניים לגבי מצב התשתיות (חשמל, אינסטלציה) או איכות הבנייה הנוכחית. נדרשת בדיקה נוספת על מנת להעריך את מצב הנכס ואת הצורך בשיפוצים.

כיצד מיקום הנכס משפיע על חיי היומיום בהשוואה לאזורי חוף?

המיקום הכפרי בפראילה מציע שקט, פרטיות וחיבור לטבע, בניגוד לאזורי החוף התוססים. חיי היומיום מתאפיינים בקצב איטי יותר, פחות תנועה ופחות תרבות תיירותית. הגישה לשירותים ולפנאי עשויה לדרוש נסיעה.

אילו מתקני פנאי נמצאים בקרבת מקום?

הקרבה העיקרית היא לאגם אמבאלסה דל נגרטין (Embalse del Negratin) במרחק 3.6 ק"מ, המציע אפשרויות לפעילויות מים. חופי ים אמיתיים ומועדוני גולף ממוקמים במרחקים של כ-80-100 ק"מ.

האם המחיר כולל את כל העלויות הנלוות לרכישת הנכס?

המחיר המוצג (109,000 אירו) הוא מחיר התחלתי ואינו כולל עלויות נלוות כגון מס רכישה, אגרות נוטריון, רישום, או עלויות שיפוץ אפשריות. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות.

מהם השלבים העיקריים ברכישת נכס מסוג זה?

תהליך הרכישה כולל בדרך כלל מציאת הנכס, חתימה על הסכם ראשוני (arras), בדיקות משפטיות וטכניות, לקיחת משכנתא (במידת הצורך), וחתימה על שטר המכר (escritura pública) בפני נוטריון, ולאחר מכן רישום בטאבו.

מהם היתרונות של מיקום כפרי כמו פראילה (Freila)?

היתרונות כוללים שקט נפשי, פרטיות, מרחב, טבע, ועלויות מחיה ותחזוקה נמוכות יותר בהשוואה לאזורי חוף מפותחים. זה מתאים לאלו המחפשים אורח חיים רגוע וניתוק מהמולת העיר.

3-חדר שינה Finca - Cortijo in Freila