Questo locale commerciale, precedentemente adibito a bar, si trova nel cuore pulsante di Fuengirola, una vivace cittadina costiera nella provincia di Málaga. Con una posizione strategica su una delle vie più trafficate e commerciali, offre un'opportunità unica di riconversione, sia per un nuovo progetto imprenditoriale che per trasformazione in residenza. La sua vicinanza a servizi essenziali e al mare lo rende un punto di riferimento interessante nella dinamica urbanistica della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a pochi passi dalle spiagge di Fuengirola e immerso in un contesto urbano ricco di attività, questo spazio gode di una posizione privilegiata. La prossimità a supermercati, farmacie e centri sportivi, unita all'ottima rete di trasporti pubblici, ne definisce la funzionalità quotidiana. La sua ubicazione favorisce un facile accesso ai servizi e alle principali arterie di comunicazione della zona.
Questo locale si presta a una potenziale trasformazione in unità abitativa, rispondendo a esigenze di chi cerca un'abitazione in un contesto urbano dinamico. Lo spazio interno, con la possibilità di creare ambienti funzionali, e l'area esterna utilizzabile, offrono la base per personalizzare una soluzione residenziale in linea con le moderne necessità abitative.
Il progetto si presenta come un'unità esistente, già costruita e completata. La sua attuale conformazione come locale commerciale non preclude future modifiche o ristrutturazioni volte a una sua riqualificazione o cambio di destinazione d'uso. Lo stato attuale consente un'immediata valutazione delle potenzialità di adattamento senza vincoli legati a fasi di cantiere.
L'immobile è configurato come locale commerciale e, pertanto, la sua attuale destinazione non è residenziale. L'eventuale cambio di destinazione d'uso potrebbe richiedere specifiche procedure amministrative e adempimenti normativi. Non dispone di caratteristiche tipiche di un'abitazione come camere da letto o aree designate per uso esclusivamente residenziale allo stato attuale.
Ref: VL494540
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa opportunità si rivolge a un investitore con visione strategica, interessato a sfruttare la potenziale redditività di un locale commerciale situato in una zona ad alto traffico pedonale e veicolare, o a un privato che desidera intraprendere un progetto di trasformazione per creare una residenza su misura in un'area urbana consolidata. È ideale per chi cerca un'ubicazione che combini la vicinanza alle comodità cittadine con la possibilità di accesso rapido alle spiagge e alle infrastrutture turistiche di Fuengirola. La sua natura polifunzionale lo rende adatto anche a chi intende avviare un'attività commerciale che benefici dell'alta visibilità e del flusso di persone, come un bar, un negozio o uno studio professionale.
Attualmente, il locale si presenta con una configurazione funzionale tipica di uno spazio commerciale precedentemente adibito a bar. Include una zona open-space, un bancone bar, due bagni e un locale adibito a magazzino. La finitura degli interni è di tipo commerciale, con pavimenti e rivestimenti adatti all'uso originario. Le caratteristiche di finitura e materiali utilizzati sono quelle standard per questo tipo di immobile, pensate per la durabilità e la facilità di manutenzione in un ambiente di lavoro. Le potenzialità di personalizzazione in caso di cambio d'uso verso residenziale permetteranno l'adeguamento agli standard qualitativi desiderati dal nuovo proprietario, con la possibilità di implementare finiture moderne e personalizzate.
Il prezzo richiesto per questo locale commerciale a Fuengirola è di €229.000. Questa cifra si riferisce all'immobile nello stato attuale, con una superficie interna di 90 m². La presenza di un'area esterna aggiuntiva potrebbe influire sulla valutazione complessiva. La localizzazione in un'area commerciale di rilievo e la potenziale versatilità d'uso, inclusa la possibile riconversione in residenziale, sono fattori chiave che ne determinano il valore di mercato. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile già esistente e pronto per un'eventuale acquisizione o trasformazione.
Vivere a Fuengirola significa immergersi in un ambiente mediterraneo vibrante, dove la routine quotidiana si intreccia con la vicinanza al mare e a una vasta gamma di servizi. Questo locale, situato in una zona urbana densamente popolata, offre un accesso immediato a negozi, ristoranti e attività ricreative. La sua posizione facilita uno stile di vita dinamico, dove spostamenti a piedi o in bicicletta sono la norma per raggiungere la spiaggia, le strutture sportive o i centri di interesse. La densità abitativa e la presenza di infrastrutture come scuole e centri sanitari conferiscono alla zona un carattere vivace e funzionale, adatto a chi cerca la comodità di avere tutto a portata di mano, pur mantenendo la possibilità di godere del clima mite e delle opportunità offerte dalla Costa del Sol.
Fuengirola offre un ecosistema urbano completo, dove la vita quotidiana è scandita dalla vicinanza al mare e da una miriade di servizi. La zona circostante il locale è caratterizzata da un'alta densità di attività commerciali, ristoranti, farmacie e banche, tutte raggiungibili a piedi in pochi minuti. La presenza di scuole e centri sanitari sottolinea la vocazione residenziale e funzionale del quartiere. Le infrastrutture di trasporto pubblico, con numerose fermate e linee di autobus, rendono agevoli gli spostamenti all'interno della città e verso le località vicine. La prossimità a centri sportivi e aree verdi contribuisce a un'elevata qualità della vita, con opportunità di svago e benessere facilmente accessibili.
La mappa evidenzia la posizione centrale del locale all'interno di Fuengirola, sottolineando la sua vicinanza alle principali vie commerciali e alle spiagge. La rete stradale e i punti di interesse circostanti, come porti turistici e centri sportivi, sono chiaramente visibili, offrendo un quadro completo dell'accessibilità e dei servizi disponibili nell'area.
Fuengirola si posiziona strategicamente nella parte centrale della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. Fa parte della comarca Costa del Sol Occidental, un'area nota per la sua vivacità turistica e residenziale. La sua ubicazione la rende un punto di snodo tra le più note località della costa, come Marbella a ovest e Málaga città a est. La vicinanza a queste città, raggiungibili facilmente tramite la rete autostradale e ferroviaria, permette di godere delle diverse offerte culturali, commerciali e di intrattenimento che la regione ha da offrire, mantenendo al contempo un legame con la tranquillità di una città di medie dimensioni.
La posizione di questo locale a Fuengirola garantisce un'eccellente connettività. Le spiagge di Playa de Fuengirola, San Francisco e Santa Amalia si trovano a distanze comprese tra 658 e 668 metri, rendendole facilmente raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 18 km in linea d'aria, facilmente accessibile tramite la vicina autostrada A-7. I servizi essenziali come supermercati (112 m) e farmacie (226 m) sono a portata di mano. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati come Campo Los Lagos (3.8 km) e Mijas Golf (4.4 km) sono raggiungibili in breve tempo. La presenza di una stazione ferroviaria a 600 metri e numerose fermate di autobus facilita ulteriormente gli spostamenti.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola gode di un clima mediterraneo subtropicale, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, offrendo un clima gradevole per gran parte dell'anno. La località beneficia di circa 3.897 ore di sole all'anno, favorendo un'elevata vivibilità all'aperto. La temperatura dell'acqua marina consente un periodo di balneazione di circa 4 mesi, con temperature che superano i 20°C. L'altitudine media di 19 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (4.0%) verso il mare contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile. Il paesaggio è caratterizzato dalla vicinanza alla costa e da una vegetazione tipica mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità al mare è uno dei punti di forza di questa localizzazione. Le spiagge di Playa de San Francisco (400 m), Boliches-Gaviotas, Carvajal e Castillo-Ejido, molte delle quali insignite della Bandiera Blu, offrono ampi spazi per il relax e le attività balneari. Per gli appassionati di golf, i campi di Campo Los Lagos (3.8 km), Cerrado del Aguila Golf (3.9 km) e Mijas Golf (4.4 km) rappresentano eccellenti opzioni. La zona è inoltre ricca di strutture sportive, tra cui diversi centri sportivi comunali e piscine, che soddisfano ogni esigenza di attività fisica e ricreativa.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola si posiziona strategicamente nella parte centrale della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. Fa parte della comarca Costa del Sol Occidental, un'area nota per la sua vivacità turistica e residenziale. La sua ubicazione la rende un punto di snodo tra le più note località della costa, come Marbella a ovest e Málaga città a est. La vicinanza a queste città, raggiungibili facilmente tramite la rete autostradale e ferroviaria, permette di godere delle diverse offerte culturali, commerciali e di intrattenimento che la regione ha da offrire, mantenendo al contempo un legame con la tranquillità di una città di medie dimensioni.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 57 mm |
| Marzo | 14.2°C | 46 mm |
| Aprile | 16.1°C | 31 mm |
| Maggio | 18.3°C | 28 mm |
| Giugno | 22.4°C | 6 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 51 mm |
| Novembre | 15.2°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Moderato
Fuengirola, come centro nevralgico della Costa del Sol, presenta un mercato immobiliare dinamico. Questo locale commerciale, al prezzo di €229.000, si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre opportunità in zone limitrofe. Ad esempio, Luminal Homes e Artemisa, progetti residenziali a Fuengirola, partono da prezzi leggermente superiori (€259.000 e €250.000 rispettivamente), ma offrono tipologie abitative diverse e sono in fase di costruzione. A titolo comparativo, Arosa a Mijas, una località più esclusiva, presenta prezzi significativamente più elevati, partendo da €490.000, riflettendo una differente fascia di mercato e tipologia immobiliare. La peculiarità di questo locale risiede nella sua versatilità d'uso: la possibilità di riconversione in residenziale in una zona urbana consolidata, unita alla sua vocazione commerciale pregressa, lo distingue da nuove costruzioni puramente abitative o da locali commerciali in aree meno centrali. Il prezzo offerto per 90 m² in una posizione così strategica risulta quindi allineato alle dinamiche di mercato della Costa del Sol centrale, offrendo un buon rapporto tra localizzazione e costo potenziale.
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