关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业地理位置优越，位于市中心，靠近海滨。它坐落在一处繁华的商业街道上，周边被各种商店、餐馆和公共服务设施环绕，确保了高可见度和便利性。其城市环境与便利的交通网络相结合，为居民提供了舒适的城市生活体验。
该空间具备改造为住宅的可能性，可满足寻求城市便利且靠近海滩生活方式的个人的需求。其开放式布局和现有服务（如浴室和储藏室）为改造成舒适的居住空间奠定了基础。对于那些希望将商业空间转变为家庭住宅的买家来说，这提供了一个独特的转型机会。
该物业的建造状态为“已完工”，表明它是一个现有的建筑，而非新建项目。这意味着该物业无需等待未来的建设周期即可使用。任何潜在的改造或翻新都需要根据当前的建筑法规和许可要求进行评估和规划。
该空间目前被归类为商业物业。将其用途转变为住宅可能需要获得当地市政当局的批准，并需要符合特定的建筑和分区法规。该物业目前没有私人停车位，且露台面积仅为30平方米，可能无法满足寻求大型户外活动空间的人士的需求。
Ref: VL494540
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业最适合那些希望在富恩吉罗拉中心地带获得一处多功能空间的人士。对于寻求将商业空间转变为住宅，以享受城市便利与海滩生活相结合的个人或夫妇来说，这是一个绝佳的选择。投资者可能会对该物业的潜在转售价值或租赁潜力感兴趣，尤其是考虑到其优越的地理位置。想要远离主要旅游区但仍希望方便地前往海滩和当地设施的买家，也会发现这里很适合。该空间也可能吸引那些希望在城市环境中创业，并将其与居住相结合的个体企业家。
该物业目前作为酒吧使用，其内部布局为开放式设计，设有吧台、两间浴室和一个储藏室。内部条件被描述为“优秀”、“良好”或“一般”，表明可能存在不同程度的维护和装修。作为一处商业空间，其固定装置和装饰可能更侧重于实用性和耐用性，而不是豪华感。如果计划改造成住宅，则需要评估当前的固定装置，并可能需要进行全面的翻新，以达到预期的住宅舒适度和美学标准。所使用的材料和技术将取决于其之前的商业用途以及未来计划进行的任何改造。
该商业空间定价为229,000欧元，提供了一个进入富恩吉罗拉房地产市场的机会。作为一处面积为90平方米的商业空间，其价格可能反映了其中心位置和改造成住宅的可能性。虽然没有明确的户型细分（因为它是一个商业空间），但该价格点在当地市场中具有竞争力，特别是考虑到其潜在的用途变更。该物业的定价可能受到其商业用途、地理位置以及任何必需的改造或升级的影响。
该空间位于富恩吉罗拉的中心地带，是一个充满活力的城市区域。它被广泛的商业活动、餐馆和公共服务包围，提供了典型的城市生活节奏。距离海滩仅几步之遥，居民可以轻松享受海滨活动。周边地区提供各种便利设施，包括商店、银行和医疗中心，方便日常生活。该地区拥有良好的公共交通网络，使出行更加便捷。然而，作为一个繁华的城市中心，它也可能意味着交通噪音和人群的出现，这可能会影响寻求完全宁静的人们。总体而言，这是一个适合那些喜欢城市便利、靠近海滩和完善基础设施的人的地点。
该物业位于富恩吉罗拉的城市中心，提供了一个充满活力的生活环境。周边地区拥有大量的餐馆（205家）、药店（35家）和银行（27家），确保了日常生活所需的便利设施近在咫尺。距离海滩仅658米，居民可以轻松享受地中海的生活方式。教育机构，包括15所小学和10所中学，以及3个健康中心，为家庭和居民提供了重要的社会基础设施。该地区每年的游客接待量（8085张床位）和2391笔房地产交易表明了一个活跃的市场和充足的当地服务。
该地图显示了富恩吉罗拉市中心的项目位置。它突显了该物业靠近海滩、码头、体育中心和主要交通网络的战略性地理位置。周围密集的城市肌理和广泛的商业设施一目了然，表明了其位于充满活力的城市中心。
富恩吉罗拉位于马拉加省中部海岸，是科斯塔德尔索尔地区的重要组成部分。它在地理上位于马拉加市（西南方向约31公里）和马贝拉（东北方向约26公里）之间，使其成为该地区的一个战略性枢纽。这种中心位置便于前往这两个主要城市及其提供的更多样化的设施和服务。富恩吉罗拉本身是一个成熟的度假和居住地，以其海滩、码头和家庭友好的氛围而闻名。
该物业的地理位置提供了出色的连通性。距离海滩（如Playa de Fuengirola）仅658米，距离最近的超市仅112米。对于前往机场的需求，马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）距离酒店约18公里，可通过公共交通或出租车轻松到达。该地区有多达15条公交线路和33个公交站点，方便出行。最近的火车站（Fuengirola）距离仅0.6公里。此外，距离高尔夫球场（如Campo Los Lagos）约3.8公里，距离药房226米。该区域的电动汽车充电点（92米）表明了对可持续交通的关注。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩吉罗拉属于地中海气候，年平均气温为18.6°C，最高温度可达26°C，最低温度为12°C，提供了宜人的全年气候。该地区年平均日照时数为3,897小时，是欧洲日照最充足的地区之一。这使得户外活动和享受户外空间成为可能。游泳季节通常持续4个月，水温可达20°C以上。该物业位于海拔19米处，靠近海岸，坡度为4.0%，这意味着前往海滩的坡度适中，易于通行。虽然该物业位于城市环境中，但其靠近海滩的地理位置也提供了与自然环境的联系。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
富恩吉罗拉拥有四处蓝旗认证的海滩，包括Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola海滩，表明了高标准的清洁度和设施。距离该物业最近的海滩，如Playa de San Francisco，仅0.4公里。除了海滩，该地区还提供丰富的休闲活动。该物业附近有多个体育中心，包括Pabellón Juan Gómez Juanito和Complejo Deportivo Municipal Elola，距离仅0.6公里。此外，该地区拥有269个体育设施，以及数个高尔夫球场，包括Campo Los Lagos（4.0公里）。码头（Puerto Deportivo de Fuengirola）距离0.7公里，为水上运动爱好者提供了便利。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
富恩吉罗拉位于马拉加省中部海岸，是科斯塔德尔索尔地区的重要组成部分。它在地理上位于马拉加市（西南方向约31公里）和马贝拉（东北方向约26公里）之间，使其成为该地区的一个战略性枢纽。这种中心位置便于前往这两个主要城市及其提供的更多样化的设施和服务。富恩吉罗拉本身是一个成熟的度假和居住地，以其海滩、码头和家庭友好的氛围而闻名。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 56 mm |
| 二月 | 12.2°C | 57 mm |
| 三月 | 14.2°C | 46 mm |
| 四月 | 16.1°C | 31 mm |
| 五月 | 18.3°C | 28 mm |
| 六月 | 22.4°C | 6 mm |
| 七月 | 25.8°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 2 mm |
| 九月 | 22.9°C | 9 mm |
| 十月 | 19.1°C | 51 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 74 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 66 mm |
适中
与富恩吉罗拉的Luminal Homes（起价259,000欧元）和Artemisa（起价250,000欧元）相比，该物业的229,000欧元起价具有一定的吸引力，特别是考虑到它是一个商业空间，具有住宅改造的潜力。然而，Luminal Homes和Artemisa很可能是住宅项目，提供不同类型和配置的房产。距离更远的Mijas的Arosa项目，起价高达490,000欧元，表明价格范围可能因地点、项目类型和设施而有显著差异。该特定物业的价值很大程度上取决于其改造成住宅的成本和可行性，以及其在富恩吉罗拉市中心的商业吸引力。与该地区其他商业地产相比，其位置和潜在用途的多样性使其成为一个值得考虑的独特选项。
Maiko是房地产专家，专注于西班牙房地产市场。凭借对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，她帮助买家找到合适的房产。她根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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