يقع هذا العقار التجاري الذي تبلغ مساحته 535 مترًا مربعًا في قلب فوينخيرولا، مالاغا، ويمثل فرصة استثمارية فريدة. يشتمل العقار على ترخيص معتمد لبيع وحدات تخزين ومصعد شحن يخدم منطقة التخزين السفلية. موقعه المتميز، بالقرب من الشاطئ وجميع المرافق، يجعله خيارًا مثاليًا لأصحاب الأعمال والمطورين الذين يبحثون عن ربح فوري وإمكانات نمو طويلة الأجل.
مقارنة بالعقارات التجارية أو الاستثمارية الأخرى في فوينخيرولا، يقدم هذا العقار مزيجًا فريدًا. قد يكون Aura Higueron (ابتداءً من 669,000 يورو) و Carat (ابتداءً من 822,000 يورو) أكثر تركيزًا على العقارات السكنية أو الفاخرة، بينما The Kos (ابتداءً من 1,120,000 يورو) ذو موقع أعلى. ما يميز هذا العقار هو ترخيصه المعتمد لوحدات التخزين ومساحة 535 مترًا مربعًا، وهو أمر نادر نسبيًا بين المنافسين الذين يبلغ متوسط سعرهم أقل من 890,000 يورو. بالإضافة إلى ذلك، فإن وجود دراسة جدوى محددة لإعادة التحويل إلى وحدات سكنية أو مواقف سيارات يوفر للمستثمرين قيمة ومرونة إضافية. تشير أحجام المعاملات العقارية في المنطقة (2,391) إلى سوق نشط، بينما تسمح الميزات الفريدة لهذا العقار بتلبية الطلب المحدد في السوق على التخزين والمشاريع الإنمائية المحتملة، مما قد يمثل عرضًا نادرًا نسبيًا في السوق المحلي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار التجاري في موقع مركزي في فوينخيرولا، بشارع كالي سيفيليا (Calle Sevilla)، محاطًا بالمتاجر والخدمات، وعلى بعد 658 مترًا فقط من الشاطئ. يضمن موقعه في وسط المدينة سهولة الوصول إليه وراحته، مما يوفر أساسًا قويًا للعمليات التجارية.
هذه المساحة مناسبة بشكل خاص للمستثمرين الذين يسعون إلى تدفق نقدي مستقر. وحدات التخزين الـ 70 المرخصة جاهزة للإيجار أو البيع الفوري، لتلبية الطلب المتزايد على حلول التخزين. بالإضافة إلى ذلك، هناك إمكانية لتحويلها إلى وحدات سكنية أو أماكن لوقوف السيارات، مما يزيد من جاذبيتها.
العقار في حالة ممتازة ويحمل بالفعل ترخيصًا لبيع وحدات التخزين. كما يتضمن دراسة جدوى لتغيير الاستخدام، مما يفتح إمكانية تطوير وحدات سكنية أو أماكن لوقوف السيارات في المستقبل. تشير مشاريع التطوير المحتملة هذه إلى إمكانية زيادة قيمة العقار على المدى الطويل.
تم تصنيف العقار حاليًا كمساحة تجارية، وتم تصميم ترخيصه وبنيته التحتية لوظائف التخزين. في حين توجد دراسة جدوى للتحويل إلى وحدات سكنية أو أماكن لوقوف السيارات، إلا أن هذه التغييرات لم يتم تنفيذها بعد وتتطلب تخطيطًا وموافقات إضافية. لا يقدم العقار حاليًا مرافق مباشرة للاستخدام السكني.
هذا العقار التجاري مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد كبير على الساحل الجنوبي لإسبانيا. إنه مناسب لرواد الأعمال الذين يرغبون في البدء في تحقيق دخل إيجار فوري، حيث أن وحدات التخزين الـ 70 مرخصة بالفعل للبيع أو الإيجار. بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن إمكانات التطوير، توفر دراسة جدوى التحويل فرصة لتحويل المساحة إلى وحدات سكنية أو أماكن لوقوف السيارات، مما يزيد من قيمتها. بالإضافة إلى ذلك، يضمن الازدهار السياحي في المنطقة وجود طلب مستمر في السوق على التخزين ومواقف السيارات، خاصة خلال موسم الذروة السياحي. هذا العقار مناسب أيضًا لرجال الأعمال الذين يتطلعون إلى ممارسة أنشطة تجارية في منطقة ذات بنية تحتية متطورة ونمط حياة مريح.
على الرغم من عدم توفر تفاصيل دقيقة حول مواد التشطيب، إلا أن العقار التجاري يشتمل على مصعد شحن عملي يربط مباشرة بالبدروم، مما يسهل الوصول إلى وحدات التخزين. تم وصف حالته الحالية بأنها "ممتازة" و "تم تجديدها مؤخرًا"، مما يشير إلى صيانته الجيدة وجاهزيته للاستخدام. يشير وجود 70 وحدة تخزين معتمدة إلى تصميمه الوظيفي. توفر دراسة جدوى التحويل إمكانات لتعزيز الجودة والوظائف النهائية للعقار، على سبيل المثال، من خلال تحويله إلى وحدات سكنية حديثة أو أماكن وقوف سيارات فعالة.
يُعرض هذا العقار التجاري بسعر 890,000 يورو، مما يوفر فرصة استثمارية شاملة تتضمن 70 وحدة تخزين وبنية تحتية ذات صلة. يعكس هذا السعر موقعه المركزي، وإمكاناته الفورية للدخل، وفرص التطوير المستقبلية. تشهد المنطقة سوقًا نشطًا لصفقات العقارات، حيث بلغ حجم المعاملات الأخيرة 2,391، مما يدل على طلب قوي. السعر المعروض يشمل العقار التجاري بأكمله، وبسبب تعدد استخداماته، يمكن أن يلبي احتياجات المستثمرين المختلفين.
فوينخيرولا مدينة ساحلية نابضة بالحياة تتمتع ببنية تحتية حضرية متكاملة وموارد سياحية غنية. يقع هذا العقار التجاري في قلب المدينة، حيث إيقاع الحياة سريع والمرافق الضرورية في متناول اليد. من القهوة الصباحية إلى تناول الطعام في المساء، ومن التسوق اليومي إلى الاسترخات على الشاطئ، كل شيء قريب. تضم المنطقة عددًا كبيرًا من المطاعم (205) والصيدليات (36) والبنوك (27)، مما يضمن سهولة الأنشطة التجارية. حوالي 3897 ساعة من أشعة الشمس سنويًا و 4 أشهر من موسم السباحة المريح تزيد من جاذبية المنطقة.
يقع العقار في قلب فوينخيرولا، على بعد 658 مترًا فقط من الشاطئ، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. توفر المنطقة أكثر من 200 مطعم و 36 صيدلية و 27 بنكًا، مما يضمن سهولة العيش. كما أن القرب من مدن شهيرة مثل ماربيا وميخاس يسهل استكشاف المنطقة. وسائل النقل العام مريحة، مع 14 خط حافلات و 33 محطة حافلات. مطار مالاغا على بعد 18 كم فقط، مما يوفر سهولة الوصول للسفر الدولي.
تقع فوينخيرولا على الساحل الجنوبي لإسبانيا، وهي بلدة رئيسية في منطقة كوستا ديل سول. يقع هذا العقار التجاري في قلب المدينة، ويوفر سهولة الوصول إلى الشواطئ ووسائل الراحة، مما يعكس الحيوية النشطة للمدينة.
تقع فوينخيرولا في الجزء الأوسط من ساحل الشمس (كوستا ديل سول) في مقاطعة مالاغا، وهي مدينة ساحلية مهمة في منطقة الأندلس المستقلة. تلعب دورًا حيويًا في الاقتصاد والسياحة الإقليمية. تبلغ مساحة المدينة 10.4 كيلومتر مربع ويبلغ عدد سكانها حوالي 85,211 نسمة. تتمتع فوينخيرولا بشبكة حضرية متطورة، وهي قريبة من مالاغا وتوفر وصولاً سهلاً إلى مدن أخرى على ساحل الشمس الغربي مثل بنالمادينا وتوريملينوس.
من العقار التجاري، يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى الشواطئ (أقربها بلايا دي فوينخيرولا على بعد 658 مترًا) ووسط المدينة (سوبر ماركت على بعد 112 مترًا، وصيدلية على بعد 226 مترًا). يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 18 كم، مما يضمن سهولة الوصول. يمكن لعشاق الجولف الوصول بسرعة إلى ملاعب متعددة، مثل كامبو لوس لاغوس (3.8 كم). وسائل النقل العام متطورة، مع 14 خط حافلات و 33 محطة حافلات، وتقع محطة قطار فوينخيرولا على بعد 0.6 كم فقط، مما يوفر اتصالاً سهلاً بالمناطق المحيطة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع فوينخيرولا بمناخ البحر الأبيض المتوسط مع متوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.7 درجة مئوية، مما يوفر شتاءً معتدلاً وصيفًا لطيفًا. تستقبل المنطقة حوالي 3897 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، وهي مثالية للأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لحوالي 4 أشهر مع درجات حرارة مياه مريحة. يبلغ ارتفاع المنطقة 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار معتدل يبلغ 3.0٪ نحو الشاطئ، مما يجعلها سهلة الاستمتاع بالحياة الساحلية. تحيط بالمنطقة حدائق ومناطق خضراء، مما يضيف لمسة طبيعية إلى البيئة الحضرية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع العقار بالقرب من العديد من الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك بلوغيس-جافيوتاس، كارفاخال، كاستيلو-إيجيدو، وفوينخيرولا. أقرب شاطئ، بلايا دي سان فرانسيسكو، يبعد 400 متر فقط. بالإضافة إلى ذلك، تتميز المنطقة بالعديد من المرافق الرياضية والترفيهية، بما في ذلك 269 مركزًا رياضيًا، مثل بابيلون خوان غوميز خوانيتو (0.6 كم) وكومبليجو ديبورتيفو مونيسيبيال إلولا (0.6 كم). تقع أيضًا العديد من ملاعب الجولف في الجوار، مثل كامبو لوس لاغوس (3.8 كم).
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيرولا في الجزء الأوسط من ساحل الشمس (كوستا ديل سول) في مقاطعة مالاغا، وهي مدينة ساحلية مهمة في منطقة الأندلس المستقلة. تلعب دورًا حيويًا في الاقتصاد والسياحة الإقليمية. تبلغ مساحة المدينة 10.4 كيلومتر مربع ويبلغ عدد سكانها حوالي 85,211 نسمة. تتمتع فوينخيرولا بشبكة حضرية متطورة، وهي قريبة من مالاغا وتوفر وصولاً سهلاً إلى مدن أخرى على ساحل الشمس الغربي مثل بنالمادينا وتوريملينوس.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.2°C | 57 mm |
| مارس | 14.2°C | 46 mm |
| أبريل | 16.1°C | 31 mm |
| مايو | 18.3°C | 28 mm |
| يونيو | 22.4°C | 6 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL715502
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
