フエンヒロラにある他の商業用または投資用不動産と比較して、この物件はユニークな組み合わせを提供します。アウラ・ヒゲロン（669,000ユーロから）とカラット（822,000ユーロから）は、住宅用または高級小売用に焦点を当てている可能性がありますが、ザ・コス（1,120,000ユーロから）はより高価格帯に位置します。この物件を際立たせているのは、倉庫ユニットの承認されたライセンスと535㎡の広さであり、これは平均価格が890,000ユーロ未満の競合他社の中では比較的まれです。さらに、住宅ユニットまたは駐車スペースへの変換のための特定の実現可能性調査の存在は、投資家に付加価値と柔軟性を提供します。この地域の不動産取引量（2,391件）は活発な市場を示しており、この物件のユニークな特徴は、保管スペースと潜在的な開発プロジェクトに対する特定の市場需要を満たすことを可能にし、これは地域市場では比較的まれな供給である可能性があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この商業スペースは、フエンヒロラの中心部、カジェ・セビリア（Calle Sevilla）通りに位置し、店舗やサービスに囲まれ、ビーチからわずか658メートルです。都市中心部の立地は、並外れたアクセシビリティと利便性を確保し、商業活動のための強固な基盤を提供します。
このスペースは、安定したキャッシュフローを求める投資家に特に適しています。承認済みの70の倉庫ユニットは、即時の賃貸または販売が可能であり、ストレージソリューションへの高まる需要に応えます。さらに、住宅ユニットや駐車スペースへの変換の可能性もあり、その魅力をさらに高めています。
この物件は良好な状態で、すでに倉庫ユニットの販売ライセンスを保有しています。また、将来的に住宅ユニットや駐車スペースを建設する可能性を開く、用途変更の実現可能性調査も含まれています。これらの潜在的な開発プロジェクトは、物件の長期的な価値増加の可能性を示しています。
この物件は現在、商業スペースとして分類されており、そのライセンスとインフラは倉庫機能に焦点を当てています。住宅用スペースや駐車スペースへの変換に関する実現可能性調査は存在するものの、これらの変更はまだ実施されておらず、追加の計画と承認が必要です。現時点では、物件は住宅利用のための直接的な設備を提供していません。
この商業スペースは、スペイン南部沿岸で大きなリターンを求める投資家に最適です。70の倉庫ユニットはすでに販売または賃貸のライセンスを取得しているため、即時に家賃収入を得たい起業家に適しています。開発の可能性を求める投資家にとって、変換の実現可能性調査は、スペースを住宅ユニットや駐車スペースに変換し、その価値を高める機会を提供します。さらに、この地域の活況を呈する観光業は、特にピークシーズンに、保管および駐車スペースの安定した市場需要を保証します。このスペースは、発達したインフラと便利なライフスタイルを持つ地域で事業を行いたいビジネスマンにも適しています。
詳細な仕上げ材に関する情報は提供されていませんが、商業スペースには、地下に直接接続する機能的な貨物用エレベーターが備わっており、倉庫ユニットへのアクセスを容易にします。現在の状態は「優良」および「最近改装済み」と説明されており、良好なメンテナンスと使用準備ができていることを示唆しています。承認された70の倉庫ユニットの存在は、機能的なデザインを示しています。変換の実現可能性調査は、例えば、モダンな住宅ユニットや効率的な駐車スペースへの変換を通じて、物件の最終的な品質と機能性を向上させる可能性を提供します。
この商業スペースは890,000ユーロで販売されており、70の倉庫ユニットと関連インフラを含む包括的な投資機会を提供しています。この価格は、その中心的な立地、即時の収益ポテンシャル、そして将来の開発機会を反映しています。この地域は活発な不動産取引市場を経験しており、最近の取引量は2,391件で、強い需要を示しています。価格は商業スペース全体を対象としており、その多用途性により、さまざまな投資家のニーズを満たすことができます。
フエンヒロラは、発達した都市インフラと豊かな観光資源を持つ、活気ある沿岸都市です。この商業スペースは街の中心部に位置し、生活ペースは速く、必要なすべての設備が手の届くところにあります。朝のコーヒーから夜の食事まで、日々の買い物からビーチでのリラックスまで、すべてが近いです。この地域には、レストラン（205）、薬局（36）、銀行（27）が集中しており、商業活動の容易さを保証しています。年間約3,897時間の太陽光と4ヶ月の快適な水泳シーズンが、この地域の魅力をさらに高めています。
この物件はフエンヒロラの中心部に位置し、ビーチまでわずか658メートルで、徒歩でアクセス可能です。この地域には200以上のレストラン、36の薬局、27の銀行があり、並外れた利便性を提供しています。マルベーリャやミハスなどの人気都市への近さは、地域探索を容易にします。公共交通機関はよく発達しています：14のバス路線と33のバス停があります。マラガ空港までわずか18kmで、国際線へのアクセスが容易です。
スペイン南海岸に位置するフエンヒロラは、コスタ・デル・ソル地域における主要な町です。この商業施設は街の中心部に位置し、ビーチやアメニティへのアクセスが容易で、街の活気ある特性を反映しています。
フエンヒロラは、マラガ県コスタ・デル・ソルの中央部に位置し、アンダルシア自治州の重要な沿岸都市です。地域の経済と観光において重要な役割を果たしています。この都市は10.4平方キロメートルの面積をカバーし、約85,211人の人口を抱えています。フエンヒロラは発達した都市ネットワークを持ち、マラガ市に近く、ベナルマデナやトレモリーノスなどのコスタ・デル・ソル西海岸の他の都市への簡単なアクセスを提供します。
商業スペースからは、ビーチ（最寄りのプラヤ・デ・フエンヒロラ658m）と市内中心部（スーパーマーケット112m、薬局226m）へ徒歩でアクセスできます。マラガ空港（AGP）までは約18kmで、アクセスは容易です。ゴルフ愛好家は、Campo Los Lagos（3.8km）などの複数のゴルフコースに短時間でアクセスできます。公共交通機関は発達しており、14のバス路線と33のバス停があり、フエンヒロラ駅はわずか0.6km先で、周辺地域への接続を容易にします。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒロラは、平均年間気温18.7℃の地中海性気候で、穏やかな冬と快適な夏を提供します。この地域は年間約3,897時間の太陽光を受け、アウトドアアクティビティに理想的です。水泳シーズンは約4ヶ月続き、水温は快適です。この地域は海抜15メートルに位置し、ビーチへの勾配は穏やかな3.0%で、海岸生活を楽しむのを容易にします。この地域は公園や緑地で囲まれており、都市環境に自然なタッチを加えています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、ボリチェス・ガビオタス、カルバハル、カスティージョ・エヒド、フエンヒロラなど、複数のブルーフラッグビーチの近くに位置しています。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・サン・フランシスコまではわずか400メートルです。さらに、この地域には、パベリョン・フアン・ゴメス・フアニート（0.6km）やコンプレホ・デポルティーボ・ムニシパル・エロラ（0.6km）などの269のスポーツセンターを含む、数多くのスポーツおよびレクリエーション施設があります。近くには、Campo Los Lagos（3.8km）などの複数のゴルフコースもあります。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒロラは、マラガ県コスタ・デル・ソルの中央部に位置し、アンダルシア自治州の重要な沿岸都市です。地域の経済と観光において重要な役割を果たしています。この都市は10.4平方キロメートルの面積をカバーし、約85,211人の人口を抱えています。フエンヒロラは発達した都市ネットワークを持ち、マラガ市に近く、ベナルマデナやトレモリーノスなどのコスタ・デル・ソル西海岸の他の都市への簡単なアクセスを提供します。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.2°C | 57 mm |
| 3月 | 14.2°C | 46 mm |
| 4月 | 16.1°C | 31 mm |
| 5月 | 18.3°C | 28 mm |
| 6月 | 22.4°C | 6 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 51 mm |
| 11月 | 15.2°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
やや傾斜
Ref: VL715502
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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