立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ビーチまで徒歩圏内という恵まれた立地にあり、周囲には都市的な環境と徒歩圏内に整った生活利便施設が広がっています。鉄道駅や主要な商業施設への近さは、日常の利便性を高め、地域経済の中心としての役割を強調しています。
この物件は、既存のビジネスインフラを活用したい、または地域に根差した事業展開を目指す投資家や起業家に適しています。レストランとしての機能が十分に備わっており、すぐに営業を開始できる状態にあります。地域コミュニティや観光客をターゲットにした事業展開が可能です。
この物件は既存の事業施設であり、新築ではありません。現在のオーナーが8年間運営してきた実績があり、厨房設備や客席、テラスなどが整備されています。事業譲渡（Traspaso）の形態で提供され、新しい賃貸契約が結ばれます。
この物件は既存のレストラン事業の譲渡であり、新規の住宅開発ではありません。そのため、住宅としての機能や設備は含まれていません。また、現行の賃貸料（月額3,000ユーロ）が発生します。事業譲渡の性質上、購入者は既存の事業構造と契約を引き継ぐことになります。
この物件は、経験豊富なレストラン経営者や、スペインの活気ある沿岸地域で新たなビジネスを始めたい起業家にとって、魅力的な選択肢となります。8年間の実績を持つ既存のビジネスを引き継ぐことで、初期段階のリスクを軽減し、すぐに収益を上げることが可能です。また、観光客が多く訪れるエリアであるため、季節を問わず安定した集客が見込めます。フエンヒロラという、太陽、ビーチ、文化が融合した地域でのライフスタイルを求め、かつ事業経営にも情熱を注ぎたいと考える方々に最適です。
物件は100平方メートルの屋内スペースと、40平方メートルの屋根付きテラス、および18平方メートルのオープンテラスを備えています。屋内40席、テラス席合計40席、合計80名収容可能です。厨房は高品質な業務用機器を完備し、大規模な冷蔵・冷凍スペースも備えています。従業員用更衣室・トイレに加え、障害者対応を含む2つの顧客用トイレがあります。内装は、現代的なカフェの雰囲気（AI画像分析より）が感じられ、清潔感と機能性を重視した造りとなっています。
このレストラン物件は、€185,000の価格で提供されています。これは、フエンヒロラ中心部という好立地にある既存の事業譲渡（Traspaso）としての価格設定です。月額3,000ユーロの賃貸料が別途発生し、新しい賃貸契約が締結されます。事業はすでに稼働しており、購入者は既存の顧客基盤と設備を引き継ぐことができます。この価格は、地域における事業用不動産の市場価値と、事業の収益性を考慮して設定されています。
フエンヒロラの賑やかな中心部に位置するこのレストランは、日々の活気と多様な人々が行き交う環境を提供します。ビーチまで徒歩圏内、公共交通機関へのアクセスも良好であり、地域住民だけでなく観光客にとっても魅力的なロケーションです。周辺には多数の店舗や施設が集積しており、ビジネスの機会に溢れています。地元の人々や観光客が日常的に訪れるこのエリアは、常に活気があり、多様な文化が交差する場所です。このレストランは、その中心で、人々の集いの場として機能するポテンシャルを秘めています。
フエンヒロラは、アンダルシア州マラガ県に位置する、コスタ・デル・ソル中央部に統合された活気ある都市です。面積10.4 km²、人口約85,000人（2025年予測）を擁し、年間平均気温は12～26℃と温暖な気候です。3,897時間/年の日照時間に恵まれ、4ヶ月間は海水温が20℃以上となり、ビーチでの活動に適しています。都市部には205軒のレストラン、36軒の薬局、27軒の銀行、63軒のカフェなど、多様な施設が集積しています。34日/年の祝祭日や、15校の小学校、10校の中学校など、教育・文化施設も充実しています。
この地図は、フエンヒロラ中心部におけるレストラン「NATALI」の戦略的な立地を示しています。ビーチ、主要な交通ハブ、商業施設への近さが視覚的に示され、このビジネスの利便性と集客ポテンシャルを理解するのに役立ちます。
フエンヒロラは、マラガ県の中央部に位置し、コスタ・デル・ソル地域に属しています。この戦略的な立地は、マラガ市（約25km）やマルベーリャ（約30km）といった主要都市へのアクセスを容易にし、地域全体の経済活動と文化交流の中心としての役割を担っています。コスタ・デル・ソル西部コモンウェルスにも統合されており、広域的な視点での地域開発と連携が進んでいます。
このレストランは、ビーチまでわずか658m（プラヤ・デ・フエンヒロラ）に位置し、非常にアクセス良好です。マラガ空港（AGP）まで空輸距離で約18km、ジブラルタル空港（GIB）まで約79kmです。スーパーマーケットまで112m、薬局まで226mと、日常の買い物に便利です。ゴルフコースへはCampo Los Lagosまで約3.8km、Cerrado del Aguila Golfまで約3.9kmと、ゴルフ愛好家にとってもアクセスしやすい距離です。公共交通機関も充実しており、フエンヒロラ駅まで0.6km、33箇所のバス停があり、14の路線が運行しています。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒロラは、年間平均気温18.7℃、年間3,897時間という豊富な日照時間に恵まれた、恵まれた気候条件を持っています。標高は海抜15mで、穏やかな海岸線が特徴です。年間を通じて温暖な気候は、屋外での飲食やレクリエーション活動を可能にし、特に4ヶ月間は海水温が20℃以上となるため、ビーチシーズンが長いです。この地域は、太陽の光を最大限に享受できる環境であり、地中海性気候の恩恵を享受できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件から最も近いビーチはプラヤ・デ・サン・フランシスコ（0.4km）で、他にもプラヤ・デ・ボリチェス・ガビオタス、カルバハル、カスティージョ・エヒドなど、4つの「ブルーフラッグ」認定ビーチが周辺にあります。スポーツ施設も充実しており、パベリョン・フアン・ゴメス・フアニート（0.6km）やコンプレホ・デポルティーボ・ムニシパル・エロラ（0.6km）などが近接しています。フエンヒロラ港（0.7km）も近く、ウォータースポーツやヨットなどのアクティビティへのアクセスも良好です。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒロラは、マラガ県の中央部に位置し、コスタ・デル・ソル地域に属しています。この戦略的な立地は、マラガ市（約25km）やマルベーリャ（約30km）といった主要都市へのアクセスを容易にし、地域全体の経済活動と文化交流の中心としての役割を担っています。コスタ・デル・ソル西部コモンウェルスにも統合されており、広域的な視点での地域開発と連携が進んでいます。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.2°C | 57 mm |
| 3月 | 14.2°C | 46 mm |
| 4月 | 16.1°C | 31 mm |
| 5月 | 18.3°C | 28 mm |
| 6月 | 22.4°C | 6 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 51 mm |
| 11月 | 15.2°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
やや傾斜
Ref: VL180327
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
フエンヒロラに位置するこのレストラン事業（€185,000）は、近隣のトレベル・デル・マル（Aquamar、€219,950）、ミハス（Lantana Residencial、€205,000）、エステポナ（Etherna Homes 2、€259,000）といった、主に住宅開発プロジェクトと比較して、ユニークな投資機会を提供します。これらの住宅プロジェクトが主に新規建設による居住用物件であるのに対し、本件は既存の商業施設であり、即座に収益を生み出すビジネスとしての価値が特徴です。フエンヒロラの中心部という立地は、観光客と地元住民双方からのアクセスが容易であり、年間を通じて安定した集客が見込めます。他の地域では、より高価格帯で、あるいは住宅開発に限定される傾向がある中で、この物件は、事業用不動産への投資を検討する層にとって、費用対効果の高い選択肢となり得ます。特に、コスタ・デル・ソルにおける不動産市場の成長と、観光産業の活況を考慮すると、このビジネスのポテンシャルは大きいと言えます。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域の深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建築品質、生活の質に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて公正でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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