מחסן תעשייתי בשטח של 1,520 מ״ר הממוקם באזור המסחרי של פואנחירולה, במרחק 658 מטרים מחוף הים. הנכס, שהושלם בשנת 2005, כולל יחידת מגורים בקומה העליונה וטרסת גג בשטח 220 מ״ר. המיקום מציע קרבה לתשתיות עירוניות, עם תחנת רכבת במרחק 500 מטרים ונמל פואנחירולה במרחק 600 מטרים. מחיר ההתחלה עומד על 2,680,000 יורו. השטח הקדסטרלי מאפשר הריסה ובנייה מחדש של עד ארבע קומות, מה שמציב את הנכס כנכס עם פוטנציאל פיתוח משמעותי בלב אזור צפוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בליבו של אזור מסחרי עירוני בפואנחירולה, בסמיכות לשדרות מיחאס. המרחק לחוף הים הוא פחות מ-700 מטרים, וברדיוס של קילומטר אחד נמצאים נמל תענוגות, תחנת רכבת ומרכז ספורט עירוני. ההקשר הגאוגרפי הוא של סביבה בנויה עם צפיפות בינונית-גבוהה, המאפשרת גישה רגלית למרבית השירותים היומיומיים.
נכס זה אינו מיועד למגורים בלבד. היחידה המגורית בקומה העליונה, הכוללת חמש חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מתאימה לשימוש משולב של מגורים ועסק. הטרסה בשטח 220 מ״ר מספקת שטח נוסף לשימושים שונים. ההתאמה העיקרית היא ליזמים המחפשים נכס מעורב שימושים עם הכנסה פוטנציאלית מהמחסן.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 2005 ונמצא במצב תחזוקתי טוב. הנכס אינו פרויקט חדש, אך השטח מאפשר הריסה ובנייה של פרויקט חדש לחלוטין של עד ארבע קומות. מדובר בהון קיים עם אפשרות לפיתוח מחדש, ולא בפרויקט בבנייה. לא קיימת לוח זמנים לבנייה חדשה שכן ההחלטה תלויה ברוכש.
הנכס אינו מציע אוריינטציה לים, נוף פנורמי או סביבה שקטה. אין בו מתחם מגורים סגור עם בריכה או גנים משותפים. המחסן אינו מתאים לרוכשים המחפשים דירת מגורים סטנדרטית או וילה פרטית. אין מידע על תווית אנרגיה, והנכס אינו כולל חנייה תת-קרקעית או מחסן פרטי נפרד.
Ref: VL624285
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למצבים שבהם הרוכש מחפש נכס מסחרי עם הכנסה שוטפת פוטנציאלית ואפשרות פיתוח עתידית. יזמים המעוניינים להרוס ולבנות מחדש עד ארבע קומות ימצאו בנכס זה בסיס לפרויקט תחּסני. גם בעלי עסקים המחפשים שטח אחסון או ייצור בקרבת החוף, יחד עם יחידת מגורים לשימוש עצמי או לעובדים, יכולים למצוא התאמה. הנכס אינו מתאים למי שמחפש דירת נופש או מגורים בלבד. גם משקיעים המעוניינים בנכס מוכן להשכרה ללא עבודת פיתוח ימצאו כאן מורכבות גבוהה יותר. הנכס דורש החלטה אסטרטגית לגבי ייעודו העתידי: שמירה על המבנה הקיים או פיתוח מחדש. הקרבה לתשתיות עירוניות, לרכבת ולנמל התענוגות מגבירה את המשיכה של הנכס למגזרי תיירות ופנאי.
הנכס הושלם בשנת 2005 ונמצא במצב תחזוקתי טוב. המחסן כולל מערכת מיזוג אוויר, חלונות כפולים ותשתיות של חשמל, מים שתייה, טלפון וגז. יחידת המגורים בקומה העליונה מרוהטת חלקית וכוללת חמישה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, סלון ומטבח. הטרסה בשטח 220 מ״ר נמצאת ברמת גימור בסיסית. המתחם כולל מערכת בקרת כניסה ושער מגורים. אין מידע זמין על תווית אנרגיה, מה שמצביע על כך שהנכס נבנה לפני חקיקת תקני האנרגיה הנוכחיים בספרד. המצב הטכני של המבנה מתאים לשימוש מסחרי שוטף, אך שיפוץ מקיף יידרש בכל תרחיש של שינוי ייעוד. התקנות להריסה ובנייה מחדש יחייבו עמידה בתקני בנייה עדכניים, כולל יעילות אנרגטית גבוהה יותר.
מחיר הנכס עומד על 2,680,000 יורו, סכום הכולל את המחסן בשטח 1,520 מ״ר ואת יחידת המגורים העליונה. המחיר המוצהר אינו כולל את העסק הפועל במקום, שניתן לרכוש בנפרד בתנאים נפרדים. בהשוואה לפרויקט Higueron North Residences בפואנחירולה, המתחיל ב-2,530,000 יורו, מחיר זה משקף את הפוטנציאל הפיתוחי של השטח ולא את ערך המגורים בלבד. המחיר למ״ר עומד על כ-1,763 יורו, נתון שמתייחס לנכס מסחרי עם אפשרות בנייה מחדש.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בפעילות מסחרית ותעשייתית צפופה. שדרות מיחאס, שעליהן נמצא הנכס, משמשות עורק תנועה ראשי עם מחסנים, חנויות ועסקים קטנים. ההליכה לחוף היא בת כשמונה דקות, אך המסלול עובר דרך אזור מסחרי ולא דרך רחובות מגורים. ברדיוס של 100 מטרים נמצאים סופרמרקט ועמדת טעינה לרכבים חשמליים. תחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר נסיעות למאלגה ולמרבליה ללא תלות ברכב פרטי. הקרבה לנמל התענוגות מוסיפה שכבה של פעילות תיירותית, במיוחד בחודשי הקיץ. האזור פעיל במשך רוב שעות היממה, עם תנועה מסחרית גם מחוץ לעונה התיירותית. מרכז העיר פואנחירולה, עם 212 מסעדות ו-64 בתי קפה ברדיוס שני קילומטרים, נגיש ברגל או באופניים. המרחק למרכז הספורט העירוני אלולה הוא 500 מטרים, מה שמאפשר גישה קלה למתקני ספורט. החיים היומיומיים בנקודה זו משלבים נגישות עירונית גבוהה עם סביבה שאינה מיועדת בראש ובראשונה למגורים שקטים.
פואנחירולה, עם 85,211 תושבים, מציעה רשת תשתיות עירונית צפופה. ברדיוס שני קילומטרים מהנכס פועלים 212 מסעדות, 36 בתי מרקחת, 27 בנקים ו-10 מרפאות שיניים. מערכת החינוך כוללת 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים ותיכונים. שלושה מרכזי בריאות משרתים את האוכלוסייה, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 8.5 קילומטרים. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים ו-33 תחנות באזור. תחנת הרכבת של פואנחירולה, במרחק 500 מטרים, מקשרת למאלגה ולמרבליה. האזור כולל 269 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט העירוני אלולה ובריכת השחייה מריה פלאאס, שניהם במרחק הליכה.
המפה מראה את מיקום הנכס באזור המסחרי של פואנחירולה, בסמוך לשדרות מיחאס. ניתן לראות את הקרבה לקו החוף, לנמל התענוגות ולתחנת הרכבת. העיר העתיקה של פואנחירולה, עם מסעדותיה הרבות, נמצאת במרחק הליכה קצר. המיקום משקף את המתח בין אזור מסחרי-תעשייתי לבין סביבת חוף תיירותית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בין מאלגה ממזרח ומרבליה ממערב. העיר שייכת לקהילה האוטונומית של אנדלוסיה ולאיחוד הרשויות של קוסטה דל סול אוקסידנטל. שטח השיפוט של העיר הוא 10.4 קילומטרים רבועים, מה שהופך אותה לאחת הערים הצפופות באזור. המיקום המרכזי מספק נגישות שווה לשני קצות החוף, עם 18 קילומטרים לשדה התעופה של מאלגה ו-79 קילומטרים לגיברלטר. פואנחירולה משמשת צומת תחבורתי אזורי עם קו רכבת פרברי שעובר דרכה.
חוף פלאיה דה פואנחירולה נמצא במרחק 658 מטרים, חוף סן פרנסיסקו ב-661 מטרים וחוף סנטה אמליה ב-668 מטרים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 18 קילומטרים בקו אווירי. מגרש הגולף קמפו לוס לאגוס נמצא במרחק 3.8 קילומטרים, סראדו דל אגילה ב-3.9 קילומטרים ומיחאס גולף ב-4.4 קילומטרים. תחנת הרכבת פואנחירולה נמצאת במרחק 500 מטרים, ותחנת קרווחאל ב-3.7 קילומטרים. נמל התענוגות של פואנחירולה נמצא במרחק 600 מטרים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נמצאת בגובה 15 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3% לכיוון החוף. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 14-26 מעלות. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. הנכס פונה למזרח, מה שמביא אור בוקר לחזית המבנה. האזור אינו כולל פארקים טבעיים משמעותיים, רק פארק אחד רשום ברדיוס שני קילומטרים. הקרבה לים משפיעה על לחות גבוהה יחסית, גורם שרלוונטי לתחזוקת מחסנים ומבנים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ארבעה חופים באזור פואנחירולה מחזיקים בדגל כחול: בוליצ'ס-גביוטאס, קרווחאל, קסטיז'ו-אחידו ופואנחירולה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק 400 מטרים. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של פחות מחמישה קילומטרים: קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה ומיחאס גולף. בריכת השחייה האולימפית מריה פלאאס נמצאת במרחק 500 מטרים. מרכז הספורט העירוני אלולה, במרחק זהה, כולל מתקני ספורט מגוונים. בסך הכל פועלים באזור 269 מתקני ספורט. נמל התענוגות של פואנחירולה, במרחק 600 מטרים, מציע עגינה ומתקני פנאי ימיים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בין מאלגה ממזרח ומרבליה ממערב. העיר שייכת לקהילה האוטונומית של אנדלוסיה ולאיחוד הרשויות של קוסטה דל סול אוקסידנטל. שטח השיפוט של העיר הוא 10.4 קילומטרים רבועים, מה שהופך אותה לאחת הערים הצפופות באזור. המיקום המרכזי מספק נגישות שווה לשני קצות החוף, עם 18 קילומטרים לשדה התעופה של מאלגה ו-79 קילומטרים לגיברלטר. פואנחירולה משמשת צומת תחבורתי אזורי עם קו רכבת פרברי שעובר דרכה.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקט Higueron North Residences בפואנחירולה, המתחיל ב-2,530,000 יורו עבור וילות, הנכס הנוכחי מציע קטגוריה שונה לחלוטין. מדובר בנכס מסחרי עם פוטנציאל פיתוח, ולא במגורים מוכנים. הפרויקטים Acqua Gardens ו-Aby Upper באסטפונה, המתחילים ב-418,800 ו-320,000 יורו בהתאמה, שייכים לפלח שוק שונה של דירות מגורים חדשות. הנכס הנוכחי מתייחס למשקיעים המעוניינים בשטח עם אפשרות בנייה מחדש, אופציה שאינה קיימת בפרויקטים המשווים. המיקום בפואנחירולה, בניגוד לאסטפונה, מציע צפיפות עירונית גבוהה יותר עם תשתיות תחבורה מפותחות יותר, כולל קו רכבת פרברי. הקרבה למרכז פואנחירולה ולנמל התענוגות מקנה לנכס יתרון לוגיסטי על פני פרויקטים באזורים פחות מרכזיים. עם זאת, הסביבה המסחרית-תעשייתית אינה מציעה את חוויית המגורים המיוחדת לפרויקטים ייעודיים. המחיר למ״ר של כ-1,763 יורו משקף את ערך השטח והפוטנציאל, ולא את רמת הגימור או האיכות הסביבתית. ההחלטה בין הנכסים השונים תלויה באופי ההשקעה המבוקש: מגורים מוכנים, דירות חדשות או שטח פיתוח.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
