يقع هذا المقر التجاري في قلب فوينخيrola، ضمن منطقة حضرية نشطة على مسافة قريبة من الشاطئ والميناء الترفيهي. المساحة الإجمالية تبلغ 200 متر مربع، والمبنى جاهز بالكامل ومؤسس كملهى فلمنكو منذ عام 1985. يحتوي على مرحلة عروض، ومنطقة بار بإضاءة أرجوانية، ومنطقة جلوس بتقاليد أندلسية، وحمامين. الموقع على بعد 18 كم من مطار مالقة، وضمن محيط يضم 217 مطعماً و64 مقهى في نطاق كيلومترين، مما يجعله نشاطاً تجارياً قائماً في بيئة سياحية كثيفة الحركة.
ضمن سوق فوينخيrola، يختلف هذا العرض جذرياً عن المقارنات السكنية المتاحة. Korall Residences يبدأ من 840,000 يورو، وResidencial Molino del Viento من 970,000 يورو، وCore Higueron من 1,149,900 يورو, لكن هذه جميعها مشاريع سكنية تُباع بالمتر مربع السكني، بينما هنا يُشترى نشاط تجاري قائم بحجم أعمال وتجهيزات تشغيلية. القيمة هنا مركبة من ثلاثة عناصر: العقار التجاري نفسه (200 م² في موقع مركزي)، والمحتوى الملموس (مطبخ كامل، مرحلة، نظام صوتي وإضاءة، مفروشات)، والأصل غير الملموس وهو السمعة وقاعدة الزبائن المتراكمة منذ 1985. مقارنة بالمواقع المنافسة إقليمياً: بنalmádena وتوريمولينوس تقدمان منافسة مباشرة في قطاع الترفيه الليلي بأسعار عقارية أقل عادةً، بينما مرbella تستهدف شريحة أسعار أعلى مع موسم أقصر نسبياً خارج الصيف. ميزة موقع فوينخيrola التحديدية: الكثافة السكانية العالية في مساحة صغيرة (85,211 نسمة على 10.4 كم²)، والاتصال المباشر بالقطار من المطار، وأربعة شواطئ معتمدة، وسوق عقاري نشط بواقع 2,391 معاملة. من منظور مخاطر الاستثمار، ينبغي للمشتري أن يزن: عدم وجود موقف سيارات خاص، والمنافسة المحلية الكثيفة (217 مطعماً)، وضرورة التحقق المستقل من التراخيص الصوتية والتجارية، وعمر الأنظمة في مبنى من ثمانينيات القرن الماضي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع النشاط في المنطقة التجارية المركزية لفوينخيrola، على بعد حوالي 650-670 متراً من ثلاثة شواطئ (بلايا دي فوينخيrola، سان فرانسيسكو، وسانتا أماليا)، و600 متر من الميناء الترفيهي. محطة القطار على بعد 500 متر، ومحطة شحن كهربائي على بعد 92 متراً، وسوبرماركت على بعد 112 متراً.
هذا العرض ليس سكنياً بل نشاط تجاري جاهز للتشغيل. يناسب من يبحث عن مشروع استثماري في قطاع الترفيه والضيافة. المبنى مفروش بالكامل، ويضم مطبخاً مجهزاً ومرحلة عروض مباشرة، ونظام تكييف هواء، ونظام إنذار، ومظلات كهربائية. لا توجد غرف نوم لأن التصنيف تجاري وليس سكنياً.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 1985 (تاريخ مؤشر). حالة الممتلكات موصوفة بأنها ممتازة، والنشاط جاهز للانتقال الفوري دون أعمال بناء أو تجديد إلزامية. المفروشات والمعدات مطابقة للتصوير المتاح: بار، طاولات، مرحلة، ديكور فلمنكو، وحمامان مجهزان.
الممتلكات لا تقدم غرف نوم أو مساحات سكنية، ولا مسبحاً، ولا شرفة خاصة، ولا موقف سيارات خاصاً. التصنيف ملهى ليلي وليس وحدة سكنية. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة أو الرخص التجارية الحالية ضمن المعلومات المتاحة، ويجب التحقق منها بشكل مستقل قبل أي قرار.
يناسب هذا العرض ثلاث فئات من المشترين بشكل أساسي. الفئة الأولى: مستثمر يبحث عن نشاط تشغيلي قائم في قطاع الضيافة والترفيه، بنيته التحتية مكتملة ولا يتطلب فترة تجهيز أو بناء، مع إمكانية الاستمرار بالمفهوم الفلمنكو الحالي أو تغييره. الفئة الثانية: مشغل أو رائد أعمال من قطاع المطاعم والمراكز الليلية في دول أخرى يرغب في دخول السوق الإسبانية عبر موقع جاهز في مدينة سياحية عالية الكثافة. الفئة الثالثة: مشترٍ يبحث عن أصل عقاري تجاري في موقع مركزي لاستخدامه لاحقاً لغرض مختلف ضمن التراخيص المسموح بها. لا يناسب العرض من يبحث عن سكن شخصي، إذ لا توجد غرف نوم والمبنى مصنف تجارياً. العوامل التي تدعم جدواه: الموقع على مسافة مشي من أربعة شواطئ بعلم أزرق والميناء الترفيهي، وقرب محطة القطار المباشرة من المطار ومالاغا، وسوق سياحي يقوم على 8,085 سرير فندقي داخل المدينة. العوامل التي تستدعي التدقيق: تكاليف التشغيل والتراخيص الصوتية في منطقة حضرية مكتظة، وغياب موقف سيارات خاص، وحجم المنافسة المحلية العالي (217 مطعماً و64 مقهى في نطاق ضيق).
حالة الممتلكات موصوفة في البيانات بأنها ممتازة، والمبنى جاهز للتشغيل الفوري. الأنظمة المثبتة تشمل: تكييف هواء، نظام إنذار أمني، ومظلات كهربائية. المطبخ مجهز بالكامل، والمفروشات مكتملة. من التحليل البصري للصور المتاحة: منطقة البار مبنية بإضاءة أرجوانية موجهة، ومنطقة المطعم مكسوة بديكور أندلسي تقليدي يشمل مراوح فلمنكو ولافتات جدارية وطاولات بطابع تراثي، والمرحلة مزودة بمنطقة أداء مع توزيع مقاعد موجه. الحمامان مجهزان بمرافق قياسية بما فيها مجفف أيدي تجاري. هذه التجهيزات متوافقة مع نشاط ترفيهي مسائي قائم منذ عقود. ما لا تغطيه البيانات المتاحة: عمر الأنظمة الكهربائية والصوتية، وحالة تمديدات المطبخ، وجودة العزل الصوتي, وهي عناصر تتطلب تفتيشاً فنياً مستقلاً قبل الشراء، خاصةً في مبنى يعود تاريخ إنشائه إلى 1985. لا تتوفر شهادة كفاءة طاقة ضمن المعلومات المقدمة.
السعر المطلوب هو 1,200,000 يورو (سعر واحد، وليس سعراً ابتدائياً لأن الوحدة فريدة وليست مشروعاً سكنياً متعدد الوحدات). مقابل هذا السعر يحصل المشتري على نشاط جاهز بمساحة 200 متر مربع، مفروش بالكامل مع مطبخ مجهز ومعدات تشغيل. للمقارنة السياقية: المشاريع السكنية المجاورة في فوينخيrola تباع بأسعار ابتدائية من 840,000 يورو (Korall Residences) إلى 1,149,900 يورو (Core Higueron)، لكن هذه مقارنة غير مباشرة لأن التصنيف مختلف تماماً: هنا يُشترى نشاط تجاري قائم وليس وحدة سكنية. سجلت المدينة 2,391 معاملة عقارية، مما يعكس سوقاً نشطاً.
يُستخدم هذا المكان حالياً كملهى فلمنكو قائم بذاته، بنمط تشغيلي يعتمد على العروض الحية والموسيقى والضيافة الإسبانية التقليدية. يتكون التخطيط الداخلي من ثلاث مناطق وظيفية واضحة: بار بإضاءة أرجوانية في الجزء الأمامي، منطقة جلوس بطاولات وديكور أندلسي (مراوح، لافتات، عناصر فلمنكو)، ومرحلة عروض مركزية مع مقاعد موجهة نحوها. النشاط يستهدف جمهوراً محلياً ودولياً، وهو أمر متسق مع بنية المدينة: 85,211 نسمة عام 2025، و25 فندقاً بـ 8,085 سريراً، وحركة سياحية مستمرة على مدار السنة تقريباً. من منظور التشغيل اليومي، يعمل المكان أساساً في ساعات المساء والليل، بينما تبقى المنطقة المحيطة نشطة نهاراً بسبب الكثافة التجارية العالية: 217 مطعماً و64 مقهى و27 بنكاً في نطاق كيلومترين. المشتري المحتمل يمكنه إما الاستمرار بالمفهوم الحالي كما هو، أو إدخال رؤية تجارية جديدة ضمن التصنيف القائم. العوامل العملية الأكثر أهمية هنا: الموقع على مسافة مشي من الميناء والشواطئ الأربعة الحاصلة على العلم الأزرق، وقرب محطة القطار (500 متر) التي تربط المدينة بمالاغا والمطار، وشبكة النقل العام المكونة من 14 خطاً و33 محطة توقف. لا يوجد موقف سيارات خاص، لذا يعتمد الزبائن والموظفون على وقوف السيارات العام في المنطقة الحضرية.
المنطقة المحيطة حضرية بالكامل وكثيفة الخدمات. في نطاق كيلومترين توجد 37 صيدلية و27 بنكاً و9 عيادات أسنان، بينما تقع أقرب صيدلية على 226 متراً فقط والسوبرماركت على 112 متراً. المستشفى يبعد 8.5 كم. هذه الكثافة تعني أن الموظفين والزوار يصلون غالباً مشياً أو بالمواصلات العامة: 14 خط نقل و33 محطة توقف تخدم المدينة، ومحطة قطار فوينخيrola على 500 متر تربط مباشرة بمطار مالاغا ومركز المدينة. الميناء الترفيهي على 600 متر يعمل كنقطة جذب ليلية إضافية تجذب حركة الزوار نحو المنطقة في ساعات التشغيل الأساسية للملهى. المستوى الطبوغرافي لا يشكل عائقاً: ارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر وميل 2.8% نحو الشاطئ، أي أرض مستوية تماماً. المناخ لطيف على مدار السنة (18.7 درجة مئوية كمتوسط سنوي، ومدى 14-26 درجة)، مما يسمح بتشغيل الأنشطة المسائية والخارجية في معظم شهور السنة، مع 3,897 ساعة شمس سنوياً تدعم الموسم السياحي الممتد.
يظهر الموقع على الخريطة في النواة الحضرية لفوينخيrola، محاطاً بالشواطئ الثلاثة من الجهة الجنوبية (650-670 متراً) والميناء الترفيهي غرباً. محطة القطار ومحطة شحن السيارات الكهربائية ضمن دائرة 500 متر، والمطار على 18 كم شمال شرق المدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
فوينخيrola مدينة مركزية على Costa del Sol Occidental، بمساحة صغيرة (10.4 كم²) وكثافة سكانية عالية (85,211 نسمة). تقع بين مرbella (24 كم غرباً) ومالاغا (27 كم شرقاً)، مع اتصال مباشر بالقطار والمطار (18 كم). موقع النشاط داخل النواة التجارية للمدينة، بين المنطقة الساحلية والميناء، يضعه في قلب المنطقة الأكثر حركة ليلية ضمن المدينة, وهو موقع تشغيلي ذو دلالة مباشرة لقطاع الترفيه.
الشواطئ: بلايا دي فوينخيrola على 658 متراً، وسان فرانسيسكو على 661 متراً، وسانتا أماليا على 668 متراً, الثلاثة في مسافة مشي من 8 إلى 10 دقائق. المطار: مطار مالاغا-كوستا ديل سول على 18 كم، ومطار جبل طارق على 79 كم. المدن الكبرى: مالاغا على 27 كم (579,076 نسمة) ومرbella على 24 كم (147,958 نسمة). ملاعب الغولف: Campo Los Lagos على 3.8 كم، Cerrado del Aguila على 3.9 كم، Mijas Golf على 4.4 كم. محطة القطار الرئيسية على 500 متر. المرافق الرياضية القريبة: Complejo Deportivo Elola على 500 متر ومسبح María Peláez على 500 متر.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المكان على ارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر في أرض مستوية (ميل 2.8% فقط نحو الشاطئ)، مما يلغي أي عوائق حركية للموظفين والزوار. المناخ متوسطي بمعطيات موثقة: متوسط درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية، ومدى بين 14 و26 درجة، و3,897 ساعة شمس سنوياً, من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد أربعة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. هذه المعطيات تهم النشاط التجاري من زاويتين: طول الموسم السياحي الفعلي، وإمكانية استخدام المساحات الخارجية أو المداخل المفتوحة في معظم السنة. لا توجد مساحات طبيعية كبيرة قريبة (حديقة واحدة فقط في نطاق كيلومترين)، لكن البيئة الساحلية الحضرية هي السمة المحددة للموقع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك فوينخيrola أربعة شواطئ حاصلة على شهادة العلم الأزرق: Boliches-Gaviotas، Carvajal، Castillo-Ejido، وFuengirola. أقربها للنشاط على مسافة 658-668 متراً (ثلاثة شواطئ ضمن نطاق المشي المباشر). الميناء الترفيهي Puerto Deportivo de Fuengirola على 600 متر يوفر مراسي قوارب ومرافق ترفيه بحرية. ملاعب الغولف الثلاثة (Los Lagos، Cerrado del Aguila، Los Olivos) تقع في نطاق 3.8-4.6 كم. البنية الرياضية واسعة: 269 منشأة رياضية في المدينة، أقربها Complejo Deportivo Elola على 500 متر. هذه الكثافة الترفيهية والساحلية تشكل رافداً مباشراً لتدفق الزبائن في قطاع الترفيه الليلي.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
فوينخيrola مدينة مركزية على Costa del Sol Occidental، بمساحة صغيرة (10.4 كم²) وكثافة سكانية عالية (85,211 نسمة). تقع بين مرbella (24 كم غرباً) ومالاغا (27 كم شرقاً)، مع اتصال مباشر بالقطار والمطار (18 كم). موقع النشاط داخل النواة التجارية للمدينة، بين المنطقة الساحلية والميناء، يضعه في قلب المنطقة الأكثر حركة ليلية ضمن المدينة, وهو موقع تشغيلي ذو دلالة مباشرة لقطاع الترفيه.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL347338
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID