Bei diesem Objekt handelt es sich um eine etablierte Flamenco-Bar bzw. ein Veranstaltungsetablissement im Zentrum von Fuengirola, rund 650 Meter vom Strand entfernt. Das Lokal verfügt über 200 m² Nutzfläche, zwei Sanitärräume, eine voll ausgestattete Küchenzeile und eine Bühne mit Bestuhzung für Live-Aufführungen. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, die Einrichtung ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Immobilie liegt in einem kommerziellen Bereich in Laufdistanz zum Hafen, zu Geschäften und zum Bahnhof. Der Verkaufspreis beträgt 1.200.000 Euro. Es ist ein Bestandsobjekt, kein Neubauvorhaben.
Innerhalb der Vergleichsobjekte in Fuengirola unterscheidet sich dieses Angebot grundlegend von Wohnprojekten wie Korall Residences (ab 840.000 Euro), Residencial Molino del Viento (ab 970.000 Euro) und Core Higueron (ab 1.149.900 Euro): Es handelt sich um eine gewerbliche Bestandsimmobilie mit Betriebskonzept, nicht um eine Neubauwohnung. Preislich liegt das Objekt mit 1.200.000 Euro oberhalb der genannten Wohnprojekte, beinhaltet jedoch Inventar, Einrichtung und einen laufenden Geschäftsbetrieb mit vorhandenem Kundenstamm. Der Markt in Fuengirola ist aktiv, 2.391 Immobilientransaktionen wurden verzeichnet, und getragen von einer Stadt mit 85.000 Einwohnern, stabiler Tourismusinfrastruktur (25 Hotels, 8.085 Betten) und ganzjähriger Bewohnung, anders als reine Ferienorte. Für gewerbliche Käufer ist relevant, dass die Lage im Gastronomie- und Ausgehviertel nahe Jachthafen und Promenade ein Laufkundschaft-Potenzial bietet, das wenige Lagen der Costa del Sol in dieser Dichte aufweisen. Zugleich gilt: Der Wert eines solchen Betriebs hängt stärker vom operativen Geschäft ab als von der Immobilie allein, Umsatz, Lizenzlage und Personalstruktur prägen die Rendite stärker als Lagefaktoren. Wohninvestoren hingegen finden in den genannten Neubauprojekten eher passende Alternativen. Ein Vergleich mit ähnlichen Gewerbeobjekten in Marbella oder Málaga wäre vor einer Kaufentscheidung sinnvoll, da Preisniveau und Publikumsstruktur dort abweichen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im urbanen Kern von Fuengirola, in einem kommerziellen Bereich zwischen Stadtzentrum und Jachthafen. Der Bahnhof Fuengirola ist etwa 500 Meter entfernt, der Supermarkt rund 110 Meter. Die Strände Playa de San Francisco und Playa de Fuengirola liegen in etwa 650 Metern Entfernung. Der Flughafen Málaga liegt rund 18 Kilometer Luftlinie entfernt.
Es handelt sich um ein gewerbliches Objekt ohne Wohnfunktion. Das Lokal bietet einen Barbereich, einen Restaurantbereich mit Flamenco-Dekor, eine Bühne mit Zuschauerbereich sowie zwei Sanitärräume. Für Wohnzwecke ist dieses Objekt nicht vorgesehen; die funktionale Ausrichtung liegt auf Gastronomie- und Veranstaltungsbetrieb.
Es liegt kein Neubauprojekt vor. Das Gebäude stammt laut Angaben aus dem Jahr 1985 (indicatief), der Zustand des Lokals wird als ausgezeichnet beschrieben. Eine Übergabe ist als sofort möglich anzunehmen, da es sich um ein fertiggestelltes, betriebsbereites Objekt handelt. Renovierungs- oder Planungsphasen entfallen.
Das Objekt bietet keine Wohnfläche, keine Schlafzimmer und keinen privaten Außenbereich. Es gibt keine Angaben zu Parkplätzen, Pools oder Gemeinschaftsanlagen einer Wohnanlage. Energieeffizienzkennwerte liegen nicht vor. Es handelt sich um eine gewerbliche Einheit; eine wohnbezogene Nutzung ist nicht Gegenstand der Objektdaten.
Dieses Objekt kommt infrage für Käufer, die einen bestehenden Gastronomie- oder Veranstaltungsbetrieb an der Costa del Sol übernehmen möchten, ohne Neubau- oder Gründungsphase. Typische Szenarien: ein Betreiber, der ein etabliertes Flamenco-Konzept mit vorhandenem Publikum weiterführen will; ein Investor, der eine gewerbliche Immobilie mit Mietertrag oder Eigenbetrieb sucht; oder ein Käufer, der die Lage im Ausgehviertel von Fuengirola für ein neues Gastronomiekonzept nutzen möchte. Nicht geeignet ist das Objekt für Käufer, die eine Wohnung, Ferienimmobilie oder Wohninvestition suchen, es gibt keinerlei Wohnnutzung. Erwartbar ist ein Betrieb mit starken saisonalen Schwankungen: Die Touristensaison konzentriert sich auf die Sommermonate, in denen die 25 Hotels und rund 8.000 Betten der Stadt für Laufkundschaft sorgen. Erfahrungen im spanischen Gastgewerbe, Spanischkenntnisse im Betriebsumfeld und Kenntnisse der andalusischen Lizenz- und Genehmigungspraxis für Live-Musik-Veranstaltungen sind für einen erfolgreichen Betrieb vorauszusetzen. Auch die Rechtsform des Erwerbs (Asset-Deal oder Aktienkauf) sollte vorab geklärt werden.
Der Zustand des Objekts wird in den Daten als „ausgezeichnet" geführt. Die Fotos dokumentieren einen gepflegten Barbereich mit lila Akzentbeleuchtung, einen bestuhnten Restaurantbereich mit Flamenco-Dekor, Tischen und traditionellen Elementen wie Fächern und Wandbeschilderung, eine Bühne mit Zuschauerplätzen sowie einen modernen Sanitärbereich mit Handtrocknern. Technisch ausgestattet ist das Lokal mit Klimaanlage, Alarmanlage und elektrischen Rollläden, für einen Nachtbetrieb relevante Sicherheitsmerkmale. Die Küche ist vollständig eingerichtet, was den direkten Gastronomiebetrieb ohne zusätzliche Investitionen in die Grundausstattung ermöglicht. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985 (indicatief), wurde also offenbar im Laufe der Jahre instand gehalten und den Nutzungszwecken angepasst. Energieeffizienzangaben liegen nicht vor; bei gewerblichen Bestandsobjekten dieses Alters ist dies üblich. Detaillierte Angaben zu Bühnentechnik, Tonanlagen, Kühlung oder Kellerei sind nicht hinterlegt und sollten im Zuge einer Besichtigung geprüft werden. Eine technische Due Diligence vor Kauf ist bei Objekten dieses Alters generell empfehlenswert.
Der Kaufpreis wird mit 1.200.000 Euro angegeben. Da es sich um ein einzelnes Bestandsobjekt und nicht um ein Projekt mit mehreren Einheiten handelt, gibt es keine Preisbandbreite oder „vanaf"-Preise. Zum Vergleich: Wohnprojekte in Fuengirola wie Korall Residences (ab 840.000 Euro), Residencial Molino del Viento (ab 970.000 Euro) und Core Higueron (ab 1.149.900 Euro) bewegen sich in ähnlichen Preisregionen, betreffen jedoch Wohnungen. Die vollständige Möblierung und Einrichtung ist im Preis inkludiert. Zur Verfügbarkeit, zu Übergabemodalitäten und zur Gewerbeübertragung (traspaso) sind keine Details hinterlegt und sollten direkt erfragt werden.
Das Etablissement ist als Flamenco-Bar mit Live-Musik konzipiert und betreibt dieses Konzept seit Jahren mit einem festen lokalen und internationalen Publikum. Der Grundriss gliedert sich in einen Barbereich, einen Sitzbereich mit Restaurantcharakter und eine Bühnenzone mit Bestuhlung. Die Fotos zeigen eine lila Beleuchtung im Barbereich, Tische mit Flamenco-Dekor, Fächer und Beschilderung im andalusischen Stil. Die Nachbarschaft ist städtisch geprägt: Supermarkt, Apotheke, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Laufdistanz, der Jachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola rund 600 Meter entfernt. Für den Betrieb bedeutet das ein Publikum aus Einheimischen, Touristen und Hotelgästen, im Umkreis von zwei Kilometern liegen 217 Restaurants, 64 Cafés und 25 Hotels mit rund 8.000 Betten. Ein künftiger Eigentümer kann das bestehende Konzept weiterführen oder eine eigene Ausrichtung etablieren. Zu beachten ist das nächtliche Betreiberumfeld eines Ausgehungsviertels einer Küstenstadt mit rund 85.000 Einwohnern und ausgeprägter Sommer-Saison. Technische Ausstattung umfasst Klimaanlage, Alarmanlage, elektrische Rollläden und eine vollständig ausgestattete Küche.
Die Umgebung ist geprägt vom urbanen Rhythmus Fuengirolas: tagsüber Geschäftsstraßen mit Supermarkt (ca. 110 m), Apotheke (ca. 225 m) und Cafés, abends Gastronomie- und Ausgehbetrieb bis in die späten Stunden. Für einen Betreiber bedeutet das kurze Wege im Alltag, fast alle täglichen Errichtungen sind zu Fuß erreichbar, ein Pkw ist für den Betrieb selbst nicht zwingend nötig. Der Bahnhof Fuengirola liegt etwa 500 Meter entfernt und verbindet die Stadt mit Málaga und den Küstenorten dazwischen; 33 Bushaltestellen und 14 Linien ergänzen das Angebot. Das Krankenhaus liegt rund 8,5 Kilometer entfernt. Für das Publikum des Lokals ist die Lage relevant: Der Jachthafen, die Strandpromenade und die Hotelpositionen von Los Boliches bis ins Zentrum liegen alle im Nahbereich. Im Umkreis von zwei Kilometern zählen 269 Sporteinrichtungen, darunter das Complejo Deportivo Municipal Elola in 500 Metern. Die Stadt ist ganzjährig bewohnt und nicht ausschließlich touristisch geprägt, was auch außerhalb der Hochsaison eine Grundkundschaft sichert.
Auf der Karte liegt das Objekt im urbanen Kern Fuengirolas, zwischen Stadtzentrum und Jachthafen. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Bahnhof, Supermarkt und Strandpromenade sowie die Lage im dichten Gastronomiegebiet der Küstenstadt. Marbella und Málaga rahmen die Stadt in jeweils rund 25 Kilometern Entfernung ein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Fuengirola liegt an der zentralen Küste der Provinz Málaga, in der Region Costa del Sol Occidental. Die Stadt hat rund 85.000 Einwohner (INE 2025) auf nur 10,4 km² Fläche, eine der dichtesten Städte Spaniens. Marbella liegt 24 Kilometer westlich, Málaga 27 Kilometer östlich, Algeciras 87 Kilometer südlich. Innerhalb der Costa del Sol positioniert sich Fuengirola als ganzjährig aktive Mittelstadt mit ausgeprägter Tourismus- und Gastronomiewirtschaft, deutlich urbaner als die Resort-Lagen von Estepona oder Benahavís, aber kompakter als Málaga selbst.
Die nächsten Strände, Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco und Playa de Santa Amalia, liegen jeweils rund 650 bis 670 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 18 Kilometer Luftlinie entfernt und ist mit dem Zug oder Auto in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar; der Bahnhof liegt 500 Meter vom Objekt. Marbella liegt 24 Kilometer westlich, Málaga 27 Kilometer östlich. Golfplätze sind mit Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrazo del Águila (3,9 km) und Mijas Golf (4,4 km) in kurzer Fahrtdistanz erreichbar. Eine Elektro-Ladestation befindet sich rund 90 Meter vom Objekt entfernt. Der Jachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola liegt etwa 600 Meter entfernt. Der Flughafen Gibraltar liegt 79 Kilometer entfernt.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola liegt mit etwa 14 Metern über dem Meeresspiegel in flachem Küstengelände; die Hangneigung zum Strand beträgt rund 2,8 Prozent, das Gelände ist eben. Das Klima ist mediterran geprägt mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,7 Grad Celsius und Spannen von etwa 14 bis 26 Grad im Jahresverlauf. Historisch werden rund 3.900 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, ein Wert, der den Außengastronomie- und Terrassenbetrieb über weite Teile des Jahres begünstigt. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad dauert etwa vier Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Naturräume im engeren Sinne liegen nicht direkt am Objekt; innerhalb des 10,4 km² kleinen Stadtgebiets dominiert Bebauung. Die Sierra de Mijas im Hinterland und die Küstenlandschaft Richtung Benalmádena bieten nonetheless Ausflugsmöglichkeiten in kurzer Distanz.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Fuengirola verfügt über vier Strände mit Blauer Flagge: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido und der städtische Strand Fuengirola. Die nächsten Zugänge liegen rund 650 Meter vom Objekt entfernt. Für die Attraktivität eines Ausgehlokals ist die Strandnähe insofern relevant, als Abendpublikum von der Promenade zu Fuß kommt. Sportlich bietet die Stadt mit 269 Einrichtungen ein dichtes Angebot, darunter das Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m), das Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m) und das Polideportivo Las Cañadas (1 km). Das Schwimmbad Piscina María Peláez liegt 500 Meter entfernt. Golfer erreichen drei Plätze in weniger als fünf Kilometern: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila und Campo Los Olivos. Der Jachthafen in 600 Metern Distanz ergänzt das Freizeitangebot mit Wassersport und Gastronomie.
269 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola liegt an der zentralen Küste der Provinz Málaga, in der Region Costa del Sol Occidental. Die Stadt hat rund 85.000 Einwohner (INE 2025) auf nur 10,4 km² Fläche, eine der dichtesten Städte Spaniens. Marbella liegt 24 Kilometer westlich, Málaga 27 Kilometer östlich, Algeciras 87 Kilometer südlich. Innerhalb der Costa del Sol positioniert sich Fuengirola als ganzjährig aktive Mittelstadt mit ausgeprägter Tourismus- und Gastronomiewirtschaft, deutlich urbaner als die Resort-Lagen von Estepona oder Benahavís, aber kompakter als Málaga selbst.
Fuengirola ist eine Stadtgemeinde in der spanischen Region Andalusien. Sie ist eine der 100 selbständigen Gemeinden der Provinz Málaga an der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL347338
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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HI
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SR
EL
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