Local comercial establecido en el centro urbano de Fuengirola, en la provincia de Málaga. Se trata de un bar de flamenco en funcionamiento con una superficie de 200 m², dos baños y una distribución que combina zona de barra, mesas y escenario para actuaciones en directo. El inmueble está amueblado y equipado, con cocina instalada, aire acondicionado, alarma y persianas eléctricas. La ubicación se sitúa a unos 650 metros de la playa y a escasa distancia del Puerto Deportivo de Fuengirola, en un entorno comercial con supermercado a 112 metros y estación de tren a 500 metros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 18 km en línea recta.
Dentro de Fuengirola, la oferta inmobiliaria publicada en el entorno inmediato de este local se compone mayoritariamente de promociones residenciales: Korall Residences (desde 840.000 euros), Residencial Molino del Viento (desde 970.000 euros) y Core Higuerón (desde 1.149.900 euros). Estos tres ejemplos corresponden a vivienda nueva, mientras que el activo analizado aquí es un negocio establecido de ocio nocturno: la comparación de precios solo sirve como referencia del nivel del mercado local y no como equivalencia funcional. La demanda que sostiene el municipio procede de dos frentes documentados: una población de 85.211 habitantes (INE 2025) y una infraestructura turística de 25 hoteles y 8.085 plazas, además del flujo de la estación terminal de cercanías. En 2024-2025 se registraron 2.391 transacciones inmobiliarias en el municipio. Frente a otras zonas de la Costa del Sol Occidental, Fuengirola se distingue por su compacidad: 10,4 km² con toda la oferta comercial, sanitaria y de transporte concentrada en distancias caminables. Para un local de ocio, esta densidad implica un mercado potencial permanente y no únicamente estacional, algo que en municipios más dispersos o de desarrollo residencial reciente no se da con la misma intensidad. El riesgo comparativo está en la competencia: 217 restaurantes y 64 cafeterías en dos kilómetros configuran un entorno de alta oferta, donde la diferenciación, en el caso de este negocio, el flamenco en vivo, determina la clientela. En la tradición andaluza, el tablao flamenco ocupa un lugar consolidado en la oferta cultural, y Fuengirola, con su mezcla de población local e internacional, mantiene demanda para este formato durante todo el año.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El local se encuentra dentro del casco urbano de Fuengirola, en una zona comercial con actividad durante todo el año. La playa más cercana está a unos 400 metros y el Puerto Deportivo a 600. La estación de tren de Fuengirola, con conexión a Málaga, queda a 500 metros. La zona dispone de 33 paradas de transporte público y 14 líneas.
Se trata de un inmueble comercial, no residencial: no dispone de dormitorios. Su función es la explotación como local de ocio nocturno y restauración. Cuenta con dos baños, cocina equipada y un aforo organizado alrededor de barra, mesas y escenario, orientado a la actividad empresarial y no al uso habitacional.
El edificio data de 1985 (fecha indicativa) y el local se encuentra en estado de conservación descrito como excelente y operativo. No se trata de una promoción de nueva planta: el negocio funciona actualmente y se transfiere como establecimiento en marcha, con equipamiento y mobiliario incluidos.
Este inmueble no ofrece uso residencial: no hay dormitorios ni plazas de garaje ni trastero documentados. No forma parte de una urbanización con zonas comunes, piscinas ni servicios residenciales. La superficie total es de 200 m². El uso está limitado a la actividad comercial y de ocio para la que está licenciado.
Este activo encaja en perfiles orientados a la inversión empresarial y no a la compra de vivienda. Situaciones reconocibles: un inversor que busca un negocio de ocio nocturno en funcionamiento, con clientela establecida y愿意 continuar el concepto flamenco actual; un emprendedor del sector restauración que desea implantar su propio formato aprovechando la licencia, el aforo y la ubicación; o un operador del sector hospitality que quiere añadir un venue en la Costa del Sol con acceso a la demanda turística de Fuengirola. También puede interesar a compradores que priorizan ubicación urbana consolidada: el local está a 400 metros de la playa, con supermercado a 112 metros, farmacia a 226 metros y estación de tren a 500 metros, lo que reduce la dependencia del vehículo. No encaja, en cambio, para quienes buscan residencia habitual o secundaria: el inmueble carece de dormitorios y su uso es exclusivamente comercial. Tampoco conviene a perfiles que busquen una gestión pasiva sin intervención operativa: se trata de un negocio activo que requiere dirección diaria, contratación de artistas y personal, y renovación constante de la propuesta.
Según la documentación disponible, el local se entrega en estado excelente, completamente amueblado y con cocina instalada. El material gráfico muestra una zona de barra con iluminación ambiental morada, área de mesas con decoración flamenca (carteles y abanicos), escenario con sillería orientada a las actuaciones y baños equipados con secamanos instalado. En cuanto a instalaciones técnicas, el inmueble dispone de aire acondicionado, sistema de alarma y persianas eléctricas. No se facilita ficha energética ni detalle de la potencia eléctrica, instalación de sonido o ventilación específica del escenario; estos extremos conviene verificarlos en la due diligence técnica. La antigüedad del edificio (1985, dato indicativo) sugiere revisar el estado de las instalaciones generales del inmueble (electricidad, fontanería, evacuación) y el cumplimiento de la normativa de accesibilidad y de protección contra incendios aplicable a locales de pública concurrencia, requisitos habituales en la tramitación de licencias de actividad en Andalucía.
El precio de transmisión es de 1.200.000 euros para el local en marcha, con 200 m² construidos, dos baños, mobiliario completo, cocina equipada, aire acondicionado, alarma y persianas eléctricas incluidos según la documentación. No se publican modalidades alternativas de adquisición ni fraccionamiento del precio. Como referencia de mercado en la misma localidad, proyectos residenciales comparables se sitúan entre 840.000 y 1.149.900 euros de precio de partida, aunque corresponden a un producto distinto (vivienda nueva frente a negocio establecido). La fecha de 1985 es indicativa para la antigüedad del edificio.
El local funciona como bar de flamenco consolidado en Fuengirola. La distribución documentada a través del material gráfico incluye una zona de barra con iluminación ambiental, un área de mesas con decoración de temática andaluza, un escenario con asientos orientados a las actuaciones y dos baños con equipamiento instalado. Esto define un funcionamiento nocturno: las horas de mayor actividad se concentran en la tarde-noche, con actuaciones en directo y música. El entorno acompaña ese ritmo: Fuengirola registra 25 hoteles y unos 8.085 cama turística dentro del término municipal, lo que genera demanda constante de ocio nocturno tanto de residentes, 85.211 habitantes según el INE a 2025, como de visitantes. La cercanía del Puerto Deportivo (600 metros) y de las playas urbanas añade flujo peatonal en temporada alta. Fuera de la temporada estival, la ciudad mantiene actividad comercial durante todo el año, apoyada en una oferta de 217 restaurantes y 64 cafeterías en un radio de dos kilómetros. Para un comprador, el día a día de este negocio se articula en torno a la preparación del local por la tarde, la apertura nocturna y la gestión del equipo y los espectáculos, en un municipio con 34 festivos locales al año que alimentan la agenda de ocio.
La operativa diaria del local se apoya en un entorno plenamente urbano. El supermercado más cercano está a 112 metros, la farmacia a 226 metros y la estación de tren de Fuengirola a 500 metros, con conexión a Málaga capital y a otros municipios de la Costa del Sol Occidental. La red de transporte público incluye 14 líneas y 33 paradas en el municipio. Para el personal y la clientela, la zona peatonal y ciclista cubre la mayoría de desplazamientos cotidianos. En un radio de dos kilómetros se registran 217 restaurantes, 64 cafeterías y 27 sucursales bancarias, lo que sitúa el local dentro del circuito comercial principal de la ciudad. El hospital de referencia queda a 8,5 kilómetros y existen tres centros de salud municipales. La altura del terreno es de 14 metros sobre el nivel del mar, con pendiente hacia la playa del 2,8%, es decir, terreno prácticamente llano y sin barreras topográficas para el flujo peatonal.
El mapa muestra la posición del local dentro del núcleo urbano de Fuengirola, entre la playa, el Puerto Deportivo y la estación de tren. En un entorno andaluz donde la vida social se concentra en los bares de tapas y los tablaos flamencos, esta ubicación central conecta el negocio con el pulso diario de la ciudad y con la tradición cultural de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Fuengirola ocupa la costa central de la provincia de Málaga, integrada en la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental. Marbella queda a 24 km y Málaga capital a 27 km, con Algeciras a 87 km. Con 85.211 habitantes (INE 2025) en apenas 10,4 km², es uno de los municipios más densamente poblados de la región. La estación terminal de la línea de cercanías de Málaga conecta la ciudad con el aeropuerto y la capital provincial.
Las playas urbanas de Fuengirola (San Francisco a 400 m, Santa Amalia a 670 m, Los Boliches a 1,2 km) están a pie desde el local. El Puerto Deportivo de Fuengirola queda a 600 metros. Los campos de golf más cercanos son Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) y Mijas Golf (4,4 km). El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 18 km en línea recta, con conexión por tren y carretera; Gibraltar queda a 79 km. Las instalaciones deportivas próximas incluyen el Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m), el Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m) y la Piscina María Peláez (500 m). Existe un punto de carga para vehículos eléctricos a 92 metros.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola registra una temperatura media anual de 18,7 °C, con medias que oscilan entre 14 y 26 °C según la época del año. Las horas de sol históricas ascienden a unas 3.897 al año, un volumen elevado incluso para los estándares mediterráneos. El sezon de baño, definido por temperaturas del agua de al menos 20 °C, abarca unos cuatro meses. La ciudad se sitúa a 14 metros sobre el nivel del mar, en terreno llano: la pendiente hacia la playa es del 2,8%, lo que facilita la movilidad peatonal. Para la actividad del local, estas condiciones climatológicas alargan la temporada de uso de terrazas y espacios exteriores y sostienen el flujo turístico fuera de los meses centrales del verano.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio cuenta con cuatro playas con Bandera Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido y Fuengirola, todas dentro del término municipal de 10,4 km². Las más cercanas al local son Playa de San Francisco (400 m) y Playa de Santa Amalia (670 m). La oferta recreativa complementaria incluye el Puerto Deportivo (600 m), tres campos de golf en menos de cinco kilómetros y 269 instalaciones deportivas registradas en el municipio. La Piscina María Peláez queda a 500 metros. Esta densidad de oferta lúdica y deportiva constituye el contexto de demanda sobre el que opera un local de ocio nocturno en esta zona de la ciudad.
269 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ocupa la costa central de la provincia de Málaga, integrada en la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental. Marbella queda a 24 km y Málaga capital a 27 km, con Algeciras a 87 km. Con 85.211 habitantes (INE 2025) en apenas 10,4 km², es uno de los municipios más densamente poblados de la región. La estación terminal de la línea de cercanías de Málaga conecta la ciudad con el aeropuerto y la capital provincial.
Fuengirola es un municipio de la provincia de Málaga, en Andalucía, España. Está situado en la costa central de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental y la mancomunidad de municipios homónima. Es la cabeza del partido judicial de Fuengirola.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 14.3°C | 48 mm |
| Febrero | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Mayo | 19.8°C | 14 mm |
| Junio | 22.6°C | 0 mm |
| Julio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octubre | 20.6°C | 64 mm |
| Noviembre | 16.9°C | 106 mm |
| Diciembre | 14.8°C | 77 mm |
Llano
Ref: VL347338
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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