Dit object betreft een gevestigde flamencoclub in het centrum van Fuengirola, op korte afstand van het strand en de jachthaven. Het pand van 200 m² omvat een bar- en podiumzone, zitplaatsen en twee badkamers, en wordt aangeboden als lopende horecazaak met volledige inrichting. De vraagprijs bedraagt €1.200.000. Fuengirola telt circa 85.000 inwoners en beschikt over een uitgebreide toeristische infrastructuur, wat de commerciële context van het object bepaalt. De tekst hieronder situeert het object feitelijk binnen die markt en omgeving.
Binnen Fuengirola worden in vergelijkbare prijsklassen voornamelijk woonprojecten aangeboden: Korall Residences vanaf €840.000, Residencial Molino del Viento vanaf €970.000 en Core Higuerón vanaf €1.149.900. Dit object onderscheidt zich fundamenteel daarvan: het betreft geen residentiële eenheid maar een operationele horecazaak, waarbij de vraagprijs van €1.200.000 gedekt moet worden door exploitatiewaarde in plaats van woonwaarde. In de bredere regio bezet Fuengirola een eigen positie ten opzichte van Marbella en Málaga: minder exclusief dan de gouden mijl bij Marbella, dichter en verstedelijkter dan de for stad Málaga. Voor horeca is dat een relevant onderscheid, Fuengirola combineert een vaste bevolking van 85.000 inwoners met 8.085 hotelbedden, wat een gastenmix oplevert die het hele jaar doorloopt in plaats van uitsluitend seizoensgebonden. De aanwezigheid van 217 restaurants binnen twee kilometer duidt op verzadiging van het reguliere horeca-aanbod, wat voor een gespecialiseerd concept met live flamenco een segmenteren werking kan hebben. Kopers die dit object vergelijken met wooninvesteringen in dezelfde regio dienen rekening te houden met een ander risicoprofiel: operationele continuïteit, personeel en vergunningen wegen hier zwaarder dan vastgoedmarktontwikkeling alleen. De nabijheid van golfbanen (drie binnen 4,4 km) en de jachthaven (600 meter) raakt aan de toeristische infrastructuur waarop vergelijkbare regio-investeringen in Marbella steunen, maar in een dichter en voordeliger stedelijk weefsel dan de buurgemeenten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het object ligt in het stedelijk en commercieel centrum van Fuengirola, op ongeveer 650 meter van het strand en 600 meter van de jachthaven. Een supermarkt bevindt zich binnen 112 meter, het treinstation op 500 meter. De omgeving is volledig verstedelijkt met winkels, horeca en openbaar vervoer binnen wandelafstand, wat de commerciële bereikbaarheid van het pand bepaalt.
Dit is geen woonobject maar een commerciële horecavestiging. De functionele behoeften die het dekt, zijn die van een uitbater: een barzone, een podium voor live-optredens, zitplaatsen voor gasten, een volledig uitgeruste keuken en twee sanitaire ruimtes. Het pand is gemeubileerd en voorzien van airconditioning, alarminstallatie en elektrische zonwering.
Het betreft geen nieuwbouw. Het object is een bestaand, volledig ingericht horecapand in een gebouw waarvan de oplevering indicatief op 1985 gedateerd wordt. De bouwstatus is aangegeven als gereed en in uitstekende staat. Voor een koper betekent dit dat er geen wachttijd of bouwfase is; de zaak kan in principe onmiddellijk overgenomen worden.
Het object biedt geen woonruimte, geen slaapkamers en geen privé-terras of tuin. Het is uitsluitend een commercieel pand voor horecagebruik. Er is geen data beschikbaar over parkeergelegenheid, exploitatievergunningen, huurcontracten of omzetten. Energieprestatiegegevens ontbreken eveneens, wat voor een pand uit 1985 een relevant aandachtspunt is bij due diligence.
Dit object past in een specifieke afweging: de overname van een lopende horecazaak in een toeristische kuststad. Herkenbare situaties zijn onder meer een koper met ervaring in de horeca die een gevestigd concept wil voortzetten of herpositioneren, een investeerder die een rendementsobject zoekt met exploitatie in plaats van vastgoedwaarde alleen, of een ondernemer die het flamenco-concept wil behouden gezien de positioning als culturele trekpleister. Daartegenover staat wie dit niet past: wie een woning zoekt, aangezien het object geen woonfunctie heeft; wie passief rendement nastreeft zonder operationele betrokkenheid, aangezien de waarde van dit type zaak gekoppeld is aan actieve uitbating; en wie financiering zoekt op basis van woonkredietsystemen, die op commerciële horecapanden doorgaans andere voorwaarden hanteren. De locatie-kenmerken, strand op 650 meter, station op 500 meter, luchthaven op 18 km, zijn relevant voor wie gastenstromen overwegend per openbaar vervoer of toeristisch verkeer verwacht. De beslissing hangt uiteindelijk af van bedrijfsgerichte factoren die buiten de objectdata vallen: cijfers, vergunningen, personeel en merkwaarde.
De objectgegevens vermelden de staat als uitstekend, met volledige inrichting inbegrepen. Het beeldmateriaal toont een barzone met gespecialiseerde verlichting, een eetgedeelte met decoratieve elementen in flamencostijl, een podium met gerichte zitopstelling en sanitair met handdrogers. Technisch omvat de uitrusting airconditioning, een volledig uitgeruste keuken, een alarminstallatie en elektrische zonwering. Het gebouw dateert indicatief uit 1985, wat betekent dat installaties, electra, sanitaire leidingen, ventilatie, brandveiligheid, op leeftijd kunnen zijn en bij overname technisch gecontroleerd dienen te worden. Voor horecagebruik zijn bovendien specifieke eisen van toepassing op geluidsisolatie, brandveiligheid en ventilatie, met name bij live muziek; de status van conformiteit daarvan is niet uit de beschikbare data af te leiden. Energieprestatiecertificatie is voor dit pand niet gedocumenteerd. Een koper doet er verstandig aan een technische keuring te laten uitvoeren die de staat van keukeninstallatie, koelsystemen en elektrische infrastructuur vaststelt alvorens de vraagprijs tegen de overnamedata te leggen.
De vraagprijs bedraagt €1.200.000 voor het volledige pand inclusief inrichting. Dit is geen vanaf-prijs voor woningeenheden maar een vaste vraagprijs voor een commerciële eenheid. Ter vergelijking: woningen in Fuengirola worden in vergelijkbare projecten aangeboden vanaf circa €840.000 tot €1.149.900, al betreft dat een ander productietype met andere rendementslogica. Over omzet, exploitatiekosten, huurovereenkomsten of overdrachtskosten zijn geen gegevens beschikbaar; deze dienen via boekhoudkundige due diligence geverifieerd te worden.
Het pand functioneert als een flamenco-bar met restaurantcomponent. De indeling bestaat uit een barzone met gerichte verlichting, een eetgedeelte met decor in Andalusische stijl, een podium met zitplaatsen rond het optreedgebied en sanitaire voorzieningen. Het dagritme van dit type zaak is typisch avond- en nachtelijk: voorbereiding in de namiddag, openingsuren tot diep in de nacht, met live-optredens als vaste component van het concept. De locatie in het centrum van Fuengirola, tussen het strand, de jachthaven en het treinstation, plaatst de zaak in een zone met hoge voetgangersdrukte en een mix van vaste klanten en toeristen. Fuengirola noteert jaarlijks 3.897 zonuren en beschikt over 25 hotels met ruim 8.000 bedden, wat het aanbod aan avondpubliek structureel ondersteunt. Binnen een straal van twee kilometer tellen de omgevingsdata 217 restaurants en 64 cafés, wat de concurrentiepositie van een gespecialiseerd concept met live entertainment schetst: het onderscheidt zich niet via keuken alleen, maar via het podiumaanbod. Voor een koper betekent dit dat de exploitatie afhangt van programmering, personeel en reputatie, elementen die niet in de objectdata zijn vervat. De zaak wordt aangeboden als turnkey, wat inhoudt dat inrichting, meubilair en installaties zijn inbegrepen.
De directe omgeving is volledig stedelijk met een dichtheid aan voorzieningen die in de regio zelden wordt geëvenaard: 217 restaurants, 64 cafés, 37 apotheken en 27 banken binnen twee kilometer. Het treinstation van Fuengirola ligt op 500 meter en biedt een directe verbinding naar Málaga en de luchthaven; 14 OV-lijnen met 33 haltes ontsluiten de stad. Voor de uitbating van een avondzaak betekent dit een bereikbaar publiek zonder auto: gasten uit hotels in de buurt, bewoners uit het centrum en treinreizigers. Tegelijkertijd impliceert de stedelijke ligging ook de kenmerken van een centrumwijk: verkeer, voetgangersdrukte en geluidsreglementering die voor horeca met live muziek relevant is. Het ziekenhuis ligt op 8,5 km en drie gezondheidscentra bevinden zich in de stad zelf. De helling naar het strand is vlak (2,8%), wat de wandelbaarheid tussen de zaak, de boulevard en de jachthaven vergemakkelijkt, een praktisch gegeven voor gastenstromen in de avonduren.
Op de kaart is de centrumligging zichtbaar: het object bevindt zich in de verdichting tussen de boulevard en het treinstation, met de jachthaven ten zuidwesten en de stranden op korte afstand ten zuidoosten. Fuengirola zelf ligt tussen Mijas in het noorden en Benalmádena in het oosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Fuengirola ligt centraal aan de Costa del Sol Occidental, tussen Málaga (27 km, 579.000 inwoners) en Marbella (24 km, 148.000 inwoners). De stad is met 85.211 inwoners en 10,4 km² een van de dichtstbebouwde gemeenten van de regio. Binnen die context bezet het object een centrumlocatie tussen strand, station en jachthaven, de drie verkeersassen van het toeristische Fuengirola. De nabijheid van de luchthaven (18 km) plaatst het binnen de internationale toerismecorridors van de Costa del Sol.
De luchthaven van Málaga ligt op 18 km, wat met de treinverbinding vanaf station Fuengirola (500 meter van het object) binnen het bereik van drie kwartier reizen valt. De stranden Playa de Fuengirola, San Francisco en Santa Amalia liggen alle binnen circa 660 meter. De jachthaven Puerto Deportivo de Fuengirola bevindt zich op 600 meter. Drie golfbanen, Los Lagos, Cerrado del Águila en Mijas Golf, liggen tussen 3,8 en 4,4 km van het object. Marbella ligt op 24 km, Málaga op 27 km. Een EV-laadpaal bevindt zich op 92 meter en een apotheek op 226 meter. De bereikbaarheid is dus volledig: stedelijk,regionaal en internationaal.
| Afstand strand | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola ligt op 14 meter boven zeeniveau met een vlak profiel naar de kust (2,8% helling). Het klimaat kent een gemiddelde jaartemperatuur van 18,7 °C met een spreiding van 14 tot 26 °C over het jaar, en circa 3.897 zonuren per jaar, een van de hoogste waarden in Zuid-Europa. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20 °C bedraagt vier maanden. Voor een horecazaak betekent dit een terras- en buitenseizoen dat feitelijk het grootste deel van het jaar loopt, en een toeristische seizoenspiek in de zomermaanden die de omzetstructuur van het centrum bepaalt. Natuurgebieden liggen niet in de directe omgeving; de omgeving is volledig verstedelijkt.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Fuengirola telt vier Blue Flag-stranden: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido en Fuengirola. Drie stranden liggen binnen circa 670 meter van het object. De stad beschikt over 269 sportfaciliteiten, waaronder Complejo Deportivo Municipal Elola (500 meter), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 meter) en het zwembad Piscina María Peláez (500 meter). De jachthaven op 600 meter fungeert als toeristische trekpleister met horeca en waterrecreatie. Voor het uitgaansconcept van dit object vormen de boulevard, de jachthaven en het strand de natuurlijke bron van avondpubliek, terwijl de golfbanen op 4 km voornamelijk een dagpubliek genereren dat minder rechtstreeks op een nachtclub inspeelt.
269 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ligt centraal aan de Costa del Sol Occidental, tussen Málaga (27 km, 579.000 inwoners) en Marbella (24 km, 148.000 inwoners). De stad is met 85.211 inwoners en 10,4 km² een van de dichtstbebouwde gemeenten van de regio. Binnen die context bezet het object een centrumlocatie tussen strand, station en jachthaven, de drie verkeersassen van het toeristische Fuengirola. De nabijheid van de luchthaven (18 km) plaatst het binnen de internationale toerismecorridors van de Costa del Sol.
Fuengirola is een badplaats aan de Costa del Sol in de provincie Málaga in Zuid-Spanje.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Vlak
Ref: VL347338
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID