Kyseessä on Fuengirolan keskustassa sijaitseva toimiva flamenco- ja ravintolatila, jonka pinta-ala on 200 neliömetriä ja jonka historia ulottuu vuoteen 1985. Kiinteistö on kunnossapidoltaan erinomainen, kalustettu ja varustettu täysin asennetulla keittiöllä, ilmastoinnilla, hälytysjärjestelmällä ja sähköisillä suojaverhoilla. Sijainti on kaupallinen ja keskeinen: rantapromenadi, satama, junan asema ja runsaasti palveluja ovat kävelymatkan päässä. Vitosliike on luokiteltu sijoituskohteeksi, ja hinta on 1 200 000 euroa. Kyseessä ei ole asuin kiinteistö vaan liiketila viihdealaan.
Fuengirolan kiinteistömarkkinoiden vertailuissa tämä kohde erottuu luokaltaan: se on liiketila, kun taas vertailukohteet Korall Residences (alkaen 840 000 euroa), Residencial Molino del Viento (alkaen 970 000 euroa) ja Core Higueron (alkaen 1 149 900 euroa) ovat asuinprojekteja. Hinnaltaan 1 200 000 euron taso ylittää kaikkien kolmen vertailukohteen lähtöhinnat, mikä on odotettavaa, koska kyseessä on vakiintunut toimiva liiketoiminta- ja kiinteistöyksikkö eikä uudisrakennusasunto. Alueellisesti Fuengirola on hintatasoltaan Marbellaa kohtuullisempi ja profiiltaan kaupunkimaisempi: 85 000 asukkaan rantakaupunki, jossa palveluvarustus on tiheä ja kävelymittakaava hallitsee. Korall ja Molino del Viento sijoittuvat Fuengirolan asuinalueisiin, kun taas Core Higueron edustaa korkeampaa hintasegmenttiä resort-tyyppisillä palveluillaan. Tämä kiinteistö sijaitsee keskustan kaupallisella vyöhykkeellä, missä jalankulkuvirrat ja matkailijavirrat ovat suurimmat, olennaista ravintola- ja viihdetoiminnalle, mutta samalla ympäristö on vilkas ja äänekäs ilta-aikaan. Ostajan, joka vertaa kohteita sijoitusnäkökulmasta, on erotettava asuntosijoituksen (vuokratuotto, arvonkehitys) ja liiketoimintasijoituksen (toiminnan tulos) logiikka: jälkimmäisessä tuotto riippuu aktiivisesta liikkeenpidosta, henkilöstöstä ja kausivaihtelusta. Markkinadatan perusteella kaupungissa kirjattiin 2 391 kiinteistökauppaa ja majoituskapasiteetti 8 085 vuodetta, mikä kuvaa sekä markkinan aktiivisuutta että vierailijavirtojen volyymia. Mikäli tavoite on asunto samalla budjetilla, vaihtoehdot löytyvät vertailuprojektien joukosta; mikäli tavoite on liiketila, tämä kohde on suoraan vertailukelpoinen vain muiden keskustan liiketilojen kanssa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee Fuengirolan kaupunkikeskustassa kaupallisella alueella. Lähin ranta, Playa de San Francisco, on noin 400 metrin päässä, ja Puerto Deportivo de Fuengirolan venesatama 600 metrin päässä. Fuengirolan juna-asema on 500 metrin etäisyydellä, mikä yhdistää kohteen Málagan keskustaan ja lentokenttään. Ympäristö on tiiviisti rakennettu kaupunkiympäristö, jossa palvelut ovat keskittyneet kävelymatkan piiriin.
Tämä kohde ei ole asuinkäyttöön tarkoitettu, vaan liiketila viihde- ja ravintolatoimintaan. Sen toimivuus perustuu ilta- ja yöaikaiseen käyttöön: lavatila esityksille, istumapaikat asiakkaille, täysi keittiö ja kaksi wc-tilaa. Sopii hakuun, jossa tavoitteena on olemassa olevan liiketoiminnan tai konseptin jatkaminen tai uudelleenkäyttöönotto kaupallisessa ympäristössä.
Rakennus on valmistunut vuonna 1985 (indikatiivinen tieto) ja on täysin valmis käyttötilana. Ei ole kyseessä uudisrakennushanke eikä rakenteilla oleva projekti. Kiinteistö toimitetaan kalustettuna ja nykyisessä kunnossaan; tieto oletetusta siirtymäajasta tai lisäremontista ei sisälly tietojen mukaisiin pääpiirteisiin. Kunto on merkitty erinomaiseksi.
Tietojen perusteella kohteessa ei ole makuuhuoneita, terassia, uima-allasta, pysäköintipaikkaa, varastotilaa eikä yhteisiä asukkaiden tiloja. Kyseessä on liiketila, ei asunto. Energiatietoja ei ole saatavilla. Kohteen käyttötarkoitusta rajoittavat sen nykyinen kaupallinen luonne ja luvitusta koskevat määräykset, joita ei ole määritelty aineistossa.
Kohde on tarkastelun arvoinen tilanteissa, joissa ostaja etsii toimivaa liiketilaa viihde- tai ravintolatoimintaan vakiintuneella, keskustan sijainnilla. Tunnistettavia tilanteita ovat: yrittäjä, joka haluaa jatkaa nykyistä flamencokonseptia olemassa olevalla asiakaskunnalla; operaattori, joka aikoo ottaa tilan uudelleenkäyttöön oman ravintola- tai klubikonseptin pohjana; sekä sijoittaja, joka tarkastelee kiinteistöä tuotto-odotusten kautta Fuengirolan matkailuvirtojen pohjalta. Vastaavasti kohde ei sovi tarkasteluun, jos tavoitteena on asuminen, loma-asunto tai passiivinen kiinteistösijoitus ilman aktiivista liiketoimintaa, sillä tilassa ei ole asuinosia eikä yhteisiä asuinkäyttöön tarkoitettuja tiloja. Sopiva ostaja ottaa huomioon, että viihdetoiminnan tuotto riippuu toiminnan aktiivisesta johtamisesta, kausivaihtelusta ja kilpailusta tiheässä palveluympäristössä. Sijainnin kävelymatkat rantaan, juna-asemalle ja palveluihin pienentävät toiminnan logistiikkaestettä. Ostaja, joka arvostaa valmista, kalustettua ja hyväkuntoista tilaa ilman rakennusvaihetta, löytää tästä olemassa olevan toimintaympäristön; ostaja, joka tarvitsee pysäköintiä tai laajempaa varastotilaa, joutuu etsimään ratkaisun kiinteistön ulkopuolelta.
Kiinteistön kunto on rekisteröity erinomaiseksi, ja sen varusteet on lueteltu tarkasti. Tilassa on ilmastointi, sähköiset suojaverhot, hälytysjärjestelmä, täysi kalustus ja täysin asennettu keittiö. Valokuvien perusteella sisustus noudattaa andalusialaista flamencoteemaa: teemoitettu somistus, viuhkat ja kyltit, ravintolaosaston pöytäryhmät sekä esiintymislava istumapaikkoineen. Wc-tilat on varustettu tavallisella kaupallisella tasolla, mukaan lukien käsienkuivaus. Kahden wc-tilan määrä asettaa käytännön rajat asiakasmäärälle ravintolatoiminnassa; nykyinen konsepti on ilmeisesti sovitettu tähän mitoitukseen. Rakennusvuosi 1985 tarkoittaa, että kantavat rakenteet ja talotekniikka edustavat vanhempaa sukupolvea, vaikka tila on kunnostettu nykyistä käyttöään varten. Aineistossa ei ole energiatehokkuusluokitusta eikä yksityiskohtaisia tietoja ilmastointijärjestelmän teknisistä ominaisuuksista. Ostajan, jolle tekniikan kunto on merkittävä arviointitekijä, on syytä pyytää erillinen tekninen katselmus ja luvitusta koskeva asiakirjadata ennen päätöksentekoa. Kokonaisuutena varustetaso vastaa toimivaa ravintola- ja viihdeyksikköä, jossa ei ole merkitty korjaustarpeita.
Myyntihinta on 1 200 000 euroa. Kyseessä on yksi liiketila ilman hinnan hajontaa, sillä vaihtoehtoisia yksiköitä tai tyyppejä ei ole aineistossa. Samaan hintaluokkaan Fuengirolan asuntomarkkinoilla sijoittuvat esimerkiksi Korall Residences (alkaen 840 000 euroa), Residencial Molino del Viento (alkaen 970 000 euroa) ja Core Higueron (alkaen 1 149 900 euroa). Hinta kattaa kiinteistön kalustettuna, mutta kauppaan liittyvät erilliskustannukset, kuten verot ja siirtokulut, eivät sisälly tietojen mukaisiin hintatietoihin. Vapaudesta tai kaupan aikataulusta ei ole erillistä tietoa.
Tila on Fuengirolan keskustan viihdekäyttöön suunniteltu liiketila. Valokuvien perusteella kiinteistö koostuu baarialueesta violetilla valaistuksella, flamencotyylisellä sisustuksella varustetusta ravintolaosasta pöytineen, esiintymislavasta katsomoineen sekä wc-tiloista. Arkkitehtonisesti ja toiminnallisesti tila on järjestetty illanviettoa ja live-esiintymisiä varten. Päivittäinen rytmi poikkeaa asuinkäytöstä: toiminta keskittyy iltoihin ja viikonloppuihin, ja suurin osa asiakasvirrasta syntyy ilta-aikaan. Sijainti kaupallisella alueella tarkoittaa, että ympäristö on vilkas varsinkin turistikaudella ja viikonloppuisin. 217 ravintolaa ja 64 kahvilaa kahden kilometrin säteellä kertovat erittäin tiheästä palvelutarjonnasta ja kilpaillusta toimintaympäristöstä. Fuengirolan väkiluku on noin 85 000 asukasta (2025), ja kaupungissa on 25 hotellia ja 8 085 vuodetta, mikä tukee vierailijavirtoja ympäri vuoden. Lähin supermarketti on 112 metrin päässä, apteekki 226 metrin päässä ja sähköauton latauspiste 92 metrin päässä. Käytännössä kaikkea arkea varten tarvittava on kävelymatkan päässä, eikä auto ole välttämätön. Terveyskeskuksia on kolme, ja sairaala sijaitsee 8,5 kilometrin etäisyydellä. Kiinteistö soveltuu tarkasteltavaksi liiketoimintana, ei asumiskäyttönä.
Ympäristö on Fuengirolan keskustan kaupunkirakenne: tiivis, palveluvaltainen ja kävelymittakaavainen. Lähin supermarketti on 112 metrin päässä, apteekki 226 metrin päässä ja pankki- ja kahvilapalvelut runsaasti lähiympäristössä. Julkinen liikenne on kattava: 14 linjaa ja 33 pysäkkiä sekä Fuengirolan juna-asema 500 metrin päässä, josta on yhteys Málagan keskustaan ja lentokentälle. Malagan lentokenttä on 18 kilometrin päässä linnuntietessä, ja Gibraltarin kenttä noin 79 kilometrin päässä. Auto ei ole tarpeellinen arjen asiointiin. Liiketoiminnan näkökulmasta sijainti keskustassa ja sataman lähellä tuo jalankulkuvirtoja erityisesti turistikaudella ja viikonloppuisin. Samaan aikaan ympäristö on vilkas ja meluinen ilta-aikaan, mikä on tyypillistä viihdekeskittymälle. Kahden kilometrin säteellä on yksi puisto, ja urheilutiloja on kaupungissa 269, lähimpänä Complejo Deportivo Municipal Elola 500 metrin päässä. Sairaalalle on matkaa 8,5 kilometriä, ja terveyskeskuksia on kolme.
Kartalla kiinteistö sijaitsee Fuengirolan keskustassa sataman ja rantabulevardin välittömässä läheisyydessä. Rannat, juna-asema, supermarketti ja venesatama näkyvät kävelymatkojen sisällä. Golfkentät ja Malagan lentokenttä ovat alueellisessa mittakaavassa lyhyen ajomatkan päässä. Suomen näkökulmasta sijainti tarjoaa kaupunkimaisen, palveluvaltaisen arjen lyhyiden etäisyyksien ympäristössä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Fuengirola sijaitsee Costa del Solin länsiosassa Málagan maakunnassa. Alueellisesti kaupunki sijaitsee Marbellan (24 km) ja Málagan (27 km) välissä, ja Algecirasiin on 87 km. Väkiluku on 85 211 (2025), ja kiinteistöjen kauppoja kirjattiin 2 391. Provincian mediaanitulo on 16 450 euroa. Fuengirola on profiiltaan keskikokoinen ranta- ja matkailukaupunki, jonka palveluvarustus (25 hotellia, 15 alakoulua, 10 yläkoulua, 3 terveyskeskusta) ylittää sen koon suhteessa asukaslukuun. Kiinteistö edustaa kaupungin ydinkeskustan kaupallista vyöhykettä.
Rannat sijaitsevat kävelymatkan päässä: Playa de Fuengirola 658 metriä, Playa de San Francisco 661 metriä ja Playa de Santa Amalia 668 metriä. Puerto Deportivo de Fuengirolan venesatama on noin 600 metrin päässä. Golfkentät ovat ajomatkan päässä: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Aguila Golf 3,9 km ja Mijas Golf 4,4 km. Malagan lentokenttä (AGP) on 18 km linnuntietessä, Gibraltar 79 km ja Alicante 408 km. Junayhteydet: Fuengirolan asema 0,5 km, Carvajal 3,7 km ja Torremuelle 6,4 km. Sähköauton latauspiste on 92 metrin päässä. Julkisen liikenteen verkosto kattaa 14 linjaa ja 33 pysäkkiä, mikä kattaa kaupungin sisäisen liikkumisen ilman autoa.
| Etäisyys rantaan | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola sijaitsee merenpinnan tasossa, 14 metrin korkeudella, ja reitti lähimmälle rannalle on lähes tasainen (kaltevuus 2,8 %). Ilmasto on välimerellinen: vuoden keskilämpötila on 18,7 °C ja vuotuinen vaihtelu noin 14, 26 °C. Aurinkotunteja kertyy historiallisesti 3 897 vuodessa, mikä on yksi Etelä-Espannan korkeimmista luvuista. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin neljä kuukautta. Kiinteistön käyttötarkoituksen kannalta ilmasto vaikuttaa erityisesti turistikauden pituuteen ja terassikäyttöön. Luonnon alueita on kaupungin 10,4 neliökilometrin pinta-alalla rajallisesti, mutta rantavyöhyke ja meri muodostavat keskeisen ulkoiluympäristön. Vuoden 34 paikallista juhlapäivää tukevat paikallista kulttuuritarjontaa ja tuo lisävetoa keskustan viihdetiloihin.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Fuengirolalla on neljä sinilippu-rantaa: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ja Fuengirola. Kiinteistöä lähimpänä ovat Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (1,0 km) ja Playa de los Boliches (1,2 km). Urheilumahdollisuudet ovat laajat: 269 urheilutilaa kaupungissa, mukaan lukien Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) ja Polideportivo Las Cañadas (1,0 km). Uinti on mahdollista myös Piscina María Peláez -uimahallissa 500 metrin päässä. Golfkentät Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila ja Campo Los Olivos sijaitsevat 3,9, 4,6 kilometrin etäisyydellä. Venesatama Puerto Deportivo de Fuengirola tarjoaa veneilymahdollisuuksia 600 metrin päässä. Rantapromenadi yhdistää ranta-alueen kävelyreittiverkkoon, joka palvelee sekä asukkaita että vierailijoita.
269 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola sijaitsee Costa del Solin länsiosassa Málagan maakunnassa. Alueellisesti kaupunki sijaitsee Marbellan (24 km) ja Málagan (27 km) välissä, ja Algecirasiin on 87 km. Väkiluku on 85 211 (2025), ja kiinteistöjen kauppoja kirjattiin 2 391. Provincian mediaanitulo on 16 450 euroa. Fuengirola on profiiltaan keskikokoinen ranta- ja matkailukaupunki, jonka palveluvarustus (25 hotellia, 15 alakoulua, 10 yläkoulua, 3 terveyskeskusta) ylittää sen koon suhteessa asukaslukuun. Kiinteistö edustaa kaupungin ydinkeskustan kaupallista vyöhykettä.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Tasainen
Ref: VL347338
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID