Obiekt komercyjny o powierzchni 200 m² w centrum Fuengiroli, w prowincji Málaga, przeznaczony do prowadzenia działalności rozrywkowej. Budynek oddany do użytku w 1985 roku (dane orientacyjne), obecnie w stanie gotowym do przejęcia. Obiekt działa jako bar flamenco z regularnymi występami na żywo i posiada stałą klientelę lokalną oraz międzynarodową. Cena wynosi 1 200 000 euro. Lokalizacja zapewnia dostęp pieszy do plaży (ok. 660 m), portu jachtowego oraz stacji kolejowej. Region charakteryzuje się rozwiniętą infrastrukturą turystyczną i całorocznym ruchem odwiedzających.
W zestawieniu z projektami mieszkaniowymi Fuengiroli obiekt zajmuje odrębną kategorię produktową. Korall Residences oferuje mieszkania od 840 000 euro, Residencial Molino del Viento od 970 000 euro, a Core Higueron od 1 149 900 euro, wszystkie trzy stanowią ofertę mieszkaniową, podczas gdy przedmiotem niniejszej oferty jest lokal komercyjny generujący przychody z działalności rozrywkowej. Cena 1 200 000 euro za 200 m² daje około 6000 euro/m², co mieści się w przedziale cenowym nowo budowanych mieszkań w tej samej lokalizacji, jednak strumień zwrotu ma inne źródło: zysk operacyjny z lokalu zamiast wynajmu lub wzrostu wartości mieszkalnej. Rynek lokalny odnotował 2391 transakcji, co świadczy o płynności, natomiast segment komercyjno-gastronomiczny podlega innym czynnikom ryzyka: sezonowości, koniunkturze turystycznej i wymogom licencyjnym. Fuengirola, z 8085 miejscami noclegowymi i czterema plażami z Błękitną Flagą, utrzymuje popyt całoroczny, co dla obiektów rozrywkowych oznacza dłuższy sezon operacyjny niż w miejscowościach wyłącznie letnich. Alternatywne lokalizacje w regionie, Marbella 24 km i Málaga 27 km, oferują większe rynki zbytu, jednak przy wyższych cenach gruntów komercyjnych i silniejszej konkurencji. W promieniu 2 km od lokalu działa 217 restauracji, co wymusza konkurencję o klientelę, ale jednocześnie potwierdza gęstość ruchu konsumpcyjnego w tej strefie miasta. Słońce i ciepło Costa del Sol stanowią tło całorocznego popytu turystycznego, który stanowi podstawę modelu biznesowego tego typu lokalu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w strefie miejskiej i komercyjnej Fuengiroli, w odległości około 660 metrów od najbliższych plaż oraz 600 metrów od portu jachtowego. Stacja kolejowa Fuengirola znajduje się w odległości 500 metrów, a lotnisko w Maladze około 18 km. W promieniu 300 metrów dostępne są supermarkety, apteki i punkty usługowe.
Przedmiotem jest lokal gastronomiczno-rozrywkowy, a nie nieruchomość mieszkalna. Układ odpowiada funkcjom usługowym: sala widowiskowa z miejscami siedzącymi, strefa barowa, w pełni wyposażona kuchnia oraz dwie toalety. Brak pomieszczeń sypialnianych. Powierzchnia 200 m² podzielona jest na strefy konsumpcyjne i zaplecze.
Budynek pochodzi z 1985 roku (termin orientacyjny) i jest w pełni wykończony. Status budowlany: gotowy. Lokal sprzedawany jest umeblowany i wyposażony, z instalacją klimatyzacji, alarmem oraz roletami elektrycznymi. Nie dotyczą go fazy budowy ani terminy przyszłego odbioru.
Nieruchomość nie obejmuje powierzchni mieszkalnych: zero sypialni. Brak danych o miejscach parkingowych, tarasach prywatnych, basenie lub przestrzeni zewnętrznej. Brak informacji o klasie energetycznej. Obiekt funkcjonalnie ogranicza się do działalności komercyjnej w obiekcie z 1985 roku.
Obiekt odpowiada nabywcom poszukującym działającej działalności gastronomiczno-rozrywkowej w lokalizacji o wysokim ruchu turystycznym. Sytuacje, w których nabór jest najbardziej adekwatny: przejęcie istniejącego konceptu barowego z utrwaloną marką i klientelą; rebranding i wprowadzenie własnego profilu działalności przy zachowaniu licencji i wyposażenia; inwestycja portfelowa ukierunkowana na przychody z lokalu komercyjnego w strefie całorocznego ruchu. Nabycie nie jest uzasadnione w przypadku poszukiwania nieruchomości mieszkalnej, obiekt nie zawiera sypialni ani powierzchni bytowych. Kupujący operujący wyłącznie w modelu najmu krótkoterminowego mieszkań również znajdą lepsze dopasowanie w projektach takich jak Korall Residences czy Core Higueron. Kluczowym czynnikiem jest dostępność kapitału operacyjnego po zakupie: działalność rozrywkowa wymaga bieżącego finansowania personelu, licencji muzycznych oraz utrzymania scenerii. Lokalizacja centralna, dostęp kolejowy i bliskość plaży redukują ryzyko braku popytu, jednak rentowność zależy od modelu zarządzania, którymi dane rynkowe w tym zestawieniu nie są objęte.
Stan techniczny obiektu określony jest jako bardzo dobry, z pełnym wykończeniem gotowym do użytkowania. Lokal sprzedawany jest umeblowany, z kuchnią w pełni wyposażoną w sprzęt gastronomiczny. Instalacje obejmują klimatyzację, alarm oraz rolety elektryczne w strefach okiennych. Z available'ego materiału fotograficznego wynika obecność strefy barowej z oświetleniem w kolorze fioletowym, sali konsumpcyjnej z wystrojem flamenco (wachlary, oznaczenia sceny), podium występowego z miejscami siedzącymi oraz toalet z osuszaczami rąk, co wskazuje na wyposażenie usługowe zgodne z profilem działalności. Budynek pochodzi z 1985 roku, co oznacza, że instalacje mogą pochodzić z różnych okresów modernizacji; brak danych o klasie energetycznej uniemożliwia ocenę standardu izolacyjnego. Nabywca powinien uwzględnić w due diligence wiek instalacji elektrycznej i sanitarnej, stan wentylacji w strefie kuchennej oraz zgodność instalacji z aktualnymi wymogami dla obiektów użyteczności publicznej. Kondycja ogólna, określona w danych jako doskonała, odnosi się do stanu wizualnego i funkcjonalnego, a nie certyfikacji technicznej. Dokumentacja serwisowa oraz historię prac remontowych należy zweryfikować u sprzedającego przed finalizacją transakcji.
Cena obiektu wynosi 1 200 000 euro i odnosi się do lokalu komercyjnego o powierzchni 200 m², sprzedawanego w stanie gotowym, umeblowanego i wyposażonego. W przeliczeniu daje to około 6000 euro za m². W ramach transakcji przenoszone są wyposażenie kuchni, meble oraz instalacje bezpieczeństwa. Obiekt nie podlega podstawowym strukturą cenowym mieszkań porównywalnych projektów w Fuengiroli, gdzie apartamenty od 840 000 do 1 149 900 euro stanowią punkt odniesienia rynkowego. Dostępność zależna jest od statusu negocjacji.
Lokal funkcjonuje jako placówka rozrywkowa w ścisłym centrum Fuengiroli. Układ przestrzeni opiera się na trzech strefach: sali widowiskowej z miejscami siedzącymi i sceną, części barowej oraz strefie konsumpcyjnej z wystrojem nawiązującym do tradycji andaluzyjskiej. Zaplecze obejmuje w pełni wyposażoną kuchnię oraz dwie toalety. Codzienny rytm działalności determinowany jest charakterem obiektu: otwarcie w godzinach wieczornych, szczyt frekwencji w weekendy oraz w sezonie turystycznym od czerwca do września. Okolica generuje ruch pieszy przez cały rok, w promieniu dwóch kilometrów znajduje się 217 restauracji, 64 kawiarnie oraz 25 hoteli z łączną liczbą ponad 8000 łóżek. Puerto Deportivo de Fuengirola oddalone jest o 600 metrów, co zapewnia dodatkowy napływ odwiedzających wieczorami. Pobliska stacja kolejowa (500 m) łączy lokal z Benalmádeną, Torremolinos i Malagą. Dla operatora oznacza to dostęp zarówno do klienteli lokalnej, jak i turystycznej. Klimat regionu, średnia roczna temperatura 18,7°C i blisko 3900 godzin słońca rocznie, sprzyja całorocznej działalności na zewnątrz i wewnątrz lokalu. W sezonie zimowym Fuengirola utrzymuje ruch turystyczny dzięki obecności mieszkańców stałych z północnej Europy.
Fuengirola jest miastem o powierzchni 10,4 km² i 85 211 mieszkańców (INE, 2025), położonym na centralnym wybrzeżu prowincji Málaga. Infrastruktura codzienna w bezpośrednim otoczeniu lokalu obejmuje supermarket w odległości 112 metrów, aptekę w 226 metrach oraz stację ładowania pojazdów elektrycznych w 92 metrach. Szpital znajduje się w odległości 8,5 km, natomiast trzy centra zdrowia działają w obrębie miasta. Oświata obejmuje 15 szkół podstawowych i 10 szkół średnich. Transport publiczny składa się z 14 linii oraz 33 przystanków, a stacja kolejowa Fuengirola (500 m) zapewnia połączenie podmiejskie w kierunku Malagi. Dystans do szerszych ośrodków miejskich: Marbella 24 km, Málaga 27 km. Ruch turystyczny stabilizowany jest przez 25 hoteli i 8085 miejsc noclegowych w mieście, co przekłada się na całoroczny popyt na usługi gastronomiczne i rozrywkowe. Ulica i dzielnica utrzymują natężenie ruchu typowe dla centrum nadmorskiego kurortu: wysokie latem, umiarkowane poza sezonem głównym.
Mapa przedstawia lokalizację lokalu w centrum Fuengiroli, w bezpośrednim sąsiedztwie portu jachtowego, stacji kolejowej i plaż miejskich. W promieniu 700 metrów znajdują się trzy plaże, supermarket i apteka. Połączenie z Malagą i lotniskiem realizowane jest linią kolejową oraz drogą A-7. Ciepło regionu i nadmorski klimat wpływają na całoroczny ruch w okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Fuengirola zajmuje pozycję centralną na zachodnim Costa del Sol, pomiędzy Benalmádeną a Mijas Costa. W odległości 24 km leży Marbella (147 958 mieszkańców), w 27 km Málaga (579 076 mieszkańców). Liczba transakcji nieruchomości w mieście wyniosła 2391, co wskazuje na aktywny rynek lokalny. Miasto należy do Wspólnoty Gmin Costa del Sol Occidental i pełni funkcję kurortu o profilu całorocznym, w odróżnieniu od miejscowości wyłącznie sezonowych.
Odległości od lokalu: plaża Playa de Fuengirola 658 m, Playa de San Francisco 661 m, Playa de Santa Amalia 668 m; port jachtowy Puerto Deportivo 600 m; lotnisko Malaga-Costa del Sol 18 km w linii prostej; lotnisko Gibraltar 79 km. Pola golfowe: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Aguila 3,9 km, Mijas Golf 4,4 km. Stacja kolejowa Fuengirola 500 m, stacje Carvajal i Torremuelle odpowiednio 3,7 km i 6,4 km. Obiekty sportowe w pobliżu: Complejo Deportivo Municipal Elola 500 m, Pabellón Juan Gómez Juanito 700 m, Piscina María Peláez 500 m. Dostępność nocna wspierana jest przez 14 linii transportu publicznego.
| Dystans do plaży | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola leży na wysokości 14 m n.p.m., a nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi 2,8%, teren płaski, bez barier wysokościowych w ruchu pieszym. Klimat charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 18,7°C w zakresie 14, 26°C. Historyczna liczba godzin słońca wynosi 3897 rocznie, co należy do najwyższych wartości w regionie Costa del Sol. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa 4 miesiące. Bezpośrednie otoczenie lokalu ma charakter miejski, bez terenów zielonych w bliskim zasięgu; w promieniu 2 km odnotowano jeden park. Warunki klimatyczne przekładają się na możliwość prowadzenia działalności z wykorzystaniem przestrzeni zewnętrznych przez większą część roku oraz na ograniczone koszty ogrzewania w miesiącach zimowych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W Fuengiroli znajdują się cztery plaże z Błękitną Flagą: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido i Fuengirola. Najbliższe plaże lokalu: Playa de San Francisco (400 m), Playa de Santa Amalia (1000 m), Playa de los Boliches (1200 m). Infrastruktura rekreacyjna obejmuje 269 obiektów sportowych w mieście, w tym trzy kompleksy w promieniu 1 km od lokalu. Pola golfowe dostępne w odległości od 3,8 do 4,6 km: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila, Campo Los Olivos. Port jachtowy (600 m) oferuje możliwości rekreacji wodnej. Koncentracja restauracji (217 w promieniu 2 km) oraz kawiarni (64) tworzy gęstą strefę życia wieczorowego, w której obiekt konkuruje o klientelę bezpośrednio na miejscu.
269 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola zajmuje pozycję centralną na zachodnim Costa del Sol, pomiędzy Benalmádeną a Mijas Costa. W odległości 24 km leży Marbella (147 958 mieszkańców), w 27 km Málaga (579 076 mieszkańców). Liczba transakcji nieruchomości w mieście wyniosła 2391, co wskazuje na aktywny rynek lokalny. Miasto należy do Wspólnoty Gmin Costa del Sol Occidental i pełni funkcję kurortu o profilu całorocznym, w odróżnieniu od miejscowości wyłącznie sezonowych.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Płaski
Ref: VL347338
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID