Ce dossier concerne un établissement de divertissement en activité à Fuengirola : un bar flamenco et night-club de 200 m² avec deux sanitaires, proposé à 1 200 000 euros en tant que fonds de commerce clé en main. L'objet date de 1985 (indicatif), est en excellent état, entièrement meublé et équipé d'une cuisine aménagée, de la climatisation, d'un store électrique et d'une alarme. La situation est urbaine et centrale : supermarché à 112 mètres, plage à environ 660 mètres, port de plaisance à 600 mètres et gare de Fuengirola à 500 mètres. L'aéroport de Malaga se trouve à 18 kilomètres. Il s'agit d'un actif commercial, et non d'un logement résidentiel.
À l'échelle de Fuengirola, ce bien se distingue par sa nature : c'est un actif commercial en exploitation, alors que l'essentiel du marché local porte sur du résidentiel. À titre de comparaison, Korall Residences propose des logements dès 840 000 euros, Residencial Molino del Viento dès 970 000 euros et Core Higueron dès 1 149 900 euros, des prix qui montrent qu'à budget équivalent, un acquéreur choisit entre une habitation neuve en périphérie et un fonds de commerce central. La commune a enregistré 2 391 transactions immobilières, signe d'un marché actif soutenu par une population de 85 211 habitants et un parc hôtelier de 25 établissements. Pour un établissement nocturne, cette base démographique et touristique constitue le bassin de clientèle principal, complétée par la liaison ferroviaire C-1 vers Malaga et Torre del Mar via les stations de Carvajal et Torremuelle. Le revenu médian provincial de 16 450 euros par an situe le pouvoir d'achat local en dessous des standards nord-européens, ce qui oriente une partie de la stratégie tarifaire vers la clientèle touristique et internationale. Comparé aux zones de divertissement de Marbella ou de Benalmádena, le centre de Fuengirola offre une densité piétonne supérieure et des loyers commerciaux généralement plus contenus, deux paramètres à vérifier lors de la due diligence. Enfin, la proximité de trois golfs et du port de plaisance élargit le potentiel d'événements privés, un segment souvent utilisé par ce type d'établissement pour lisser la saisonnalité estivale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'établissement se situe dans le centre urbain de Fuengirola, en zone commerciale à proximité du port de plaisance et des commerces. Une supermarché se trouve à 112 mètres, une pharmacie à 226 mètres. Trois plages sont accessibles à environ 660 mètres à pied. La gare de Fuengirola est à 500 mètres et 33 arrêts de transports en couvrent la commune. Le terrain est plat, à 14 mètres d'altitude.
Il ne s'agit pas d'un bien résidentiel : aucune chambre n'est prévue. L'objet répond à un besoin d'exploitation horeca et de divertissement : espace bar, salle de spectacles avec scène et assises, cuisine équipée et deux sanitaires. Un acquéreur recherchant une habitation ne trouvera ici aucune fonction de logement ; l'usage est exclusivement commercial et soumis aux licences correspondantes.
Le bien est achevé et exploité depuis 1985 (indicatif). Il n'y a donc ni phase de construction ni calendrier de livraison : la reprise peut en principe être immédiate après les formalités usuelles. L'état général est décrit comme excellent, avec climatisation, mobilier complet et système d'alarme en place. Aucune donnée de rénovation planifiée n'est disponible.
Le bien ne comprend aucune chambre, aucun espace de vie privé ni terrasse extérieure mentionnée. Il n'y a pas de piscine, de garage ni de zone commune résidentielle. La surface est de 200 m², ce qui limite la capacité d'accueil. Aucune information n'est fournie sur le rendement actuel, le bail, la licence d'exploitation ou les charges. Le prix est indiqué sans variation ni données de disponibilité.
Ce bien correspond à des situations spécifiques d'acquisition professionnelle. Un exploitant horeca souhaitant reprendre un établissement en activité, avec concept établi et clientèle existante, y trouve une structure clé en main : scène, cuisine équipée, mobilier et systèmes de sécurité en place. Un investisseur recherchant un actif de divertissement sur la Costa del Sol peut également envisager la reprise en gestion déléguée, à condition de valider le rendement réel auprès du vendeur. En revanche, l'objet ne convient pas à un acquéreur de résidence secondaire ou principale : aucune fonction d'habitation n'est présente. Les profils intéressés par une reconversion, autre concept de bar, salle de concert intime ou restaurant à spectacle, disposent d'une base fonctionnelle, mais doivent vérifier la compatibilité des licences. La localisation centrale convient à une clientèle sans véhicule : gare à 500 mètres, plages et port de plaisance accessibles à pied. Enfin, un acheteur sensible à la saisonnalité notera que l'activité dépend du flux touristique estival et de la demande locale hors saison, deux paramètres à documenter avant engagement.
L'état général est répertorié comme excellent, avec un aménagement complet dat comprend une cuisine entièrement équipée et un mobilier intégré. L'équipement technique documenté comporte la climatisation, un store électrique et un système d'alarme. L'espace bar dispose d'un éclairage d'ambiance spécifique, visible sur le matériel photographique, tandis que la salle de spectacle comprend une scène, un système de sonorisation implicite et des assises en configuration cabaret. La décoration de style andalou, enseignes flamenco, éventails, éléments traditionnels, fait partie de l'ensemble repris. Les deux sanitaires sont fonctionnels et équipés, dont un sèche-mains électrique. Le bâtiment datant de 1985 (indicatif), les installations électriques, de ventilation et de sécurité incendie méritent une vérification technique lors de la due diligence, l'âge des systèmes n'étant pas documenté. Aucune certification énergétique n'est fournie pour un bien de cette nature. Les éléments structurels ne sont pas décrits dans les données disponibles ; un acquéreur devra faire réaliser un diagnostic complet, notamment concernant l'isolation phonique de la salle de spectacle, un point sensible pour ce type d'exploitation en zone urbaine dense.
Le prix affiché est de 1 200 000 euros, présenté comme valeur d'acquisition du fonds incluant le mobilier et l'équipement. Aucune fourchette « à partir de » n'est communiquée, la surface étant distinctif (200 m², deux sanitaires). Ce montant se situe au-dessus des programmes résidentiels comparables de la commune, Korall Residences dès 840 000 euros, Residencial Molino del Viento dès 970 000 euros, mais il s'agit d'un actif commercial en exploitation et non d'un logement. La disponibilité et les modalités de reprise ne sont pas précisées dans les données.
Le fonctionnement de l'établissement s'articule autour de deux zones distinctes : un espace bar avec éclairage d'ambiance et une salle de spectacle avec scène, tables et assises orientées vers les représentations de flamenco. La cuisine entièrement équipée permet un service de restauration, complété par deux sanitaires dont un accessible depuis l'espace client. Le rythme d'exploitation est typiquement nocturne et saisonnier : les soirées de représentation structurent la semaine, avec une affluence liée au tourisme local, 25 hôtels et environ 8 085 lits à Fuengirola, ainsi qu'à la clientèle locale fidélisée. En journée, le quartier reste actif grâce à la densité commerciale : 217 restaurants, 64 cafés et 37 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. La clientèle potentielle se déplace majoritairement à pied ou en transports en commun, la gare étant à 500 mètres. Le voisinage immédiat combine commerces de proximité et équipements sportifs, dont le Complejo Deportivo Municipal Elola à 500 mètres. L'exploitation dépend des conditions de licence nocturne applicables en zone urbaine dense ; les nuisances sonores et les horaires sont encadrés par la réglementation municipale. Pour un repreneur, l'activité suppose une présence ou une gestion sur place pendant les heures d'ouverture, principalement en soirée et en week-end. La saison estivale, avec un climat de 14 à 26 °C en moyenne et près de 3 900 heures de soleil par an, prolonge la période d'affluence touristique.
Le quotidien autour de l'établissement se caractérise par une densité de services rare sur la côte : supermarché à 112 mètres, pharmacie à 226 mètres, borne de recharge électrique à 92 mètres. La gare de Fuengirola, à 500 mètres, relie Malaga via la ligne C-1 avec les stations de Carvajal et Torremuelle en direction de l'est. Le port de plaisance se trouve à 600 mètres et le quartier des Boliches à environ 1,2 kilomètre. L'offre médicale compte trois centres de santé dans la commune, l'hôpital le plus proche étant à 8,5 kilomètres. Pour les loisirs, la piscine municipale María Peláez est à 500 mètres et 269 installations sportives sont recensées à l'échelle locale. La circulation est celle d'un centre-ville côtier animé, avec des pics de fréquentation en saison estivale et lors des 34 jours fériés et fêtes locales annuels. Le stationnement en centre historique est limité, ce qui privilégie les déplacements à pied, à vélo ou en transports en commun, 14 lignes desservent la commune.
Sur la carte, l'établissement se situe dans le maillage urbain dense entre le centre de Fuengirola et le port de plaisance. Les plages forment une ligne à environ 660 mètres au sud, la gare se trouve à 500 mètres au nord-est et les golfs s'égrènent à quatre kilomètres vers Mijas. Un vrai quartier de « doornik », comme on dirait chez nous, où tout se fait à pied.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidental, entre Malaga (27 km, 579 076 habitants) et Marbella (24 km, 147 958 habitants). Avec 85 211 habitants sur à peine 10,4 km², la commune affiche une des densités les plus fortes de la région, ce qui se traduit par une urbanisation continue et une offre de services complète. Cette centralité, combinée à la gare C-1 et à l'aéroport à 18 kilomètres, positionne l'établissement sur un axe de fréquentation tant résidentiel que touristique.
Les plages de Fuengirola, San Francisco et Santa Amalia sont toutes accessibles à environ 660 mètres à pied, sur un terrain plat (pente de 2,8 %). L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 18 kilomètres à vol d'oiseau, soit une vingtaine de minutes en voiture ou un trajet combiné train depuis la gare. Gibraltar est à 79 kilomètres. Trois parcours de golf sont situés dans un rayon de cinq kilomètres : Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) et Mijas Golf (4,4 km). Marbella est à 24 kilomètres et Malaga à 27 kilomètres. Les gares de Carvajal et Torremuelle complètent l'offre ferroviaire locale. Aucune dépendance à la voiture n'est nécessaire pour l'exploitation quotidienne de l'établissement.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Fuengirola est méditerranéen tempéré, avec une moyenne annuelle de 18,7 °C et des moyennes mensuelles allant de 14 à 26 °C. L'ensoleillement historique atteint 3 897 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade où l'eau dépasse 20 °C s'étend sur environ quatre mois, de juin à septembre. La commune se trouve à 14 mètres d'altitude, en terrain plat avec une pente de 2,8 % vers la mer, ce qui facilite les déplacements piétons. Ces conditions climatiques soutiennent l'activité touristique estivale, moteur de fréquentation pour un établissement de divertissement. Le calendrier local compte 34 jours fériés et fêtes par an, dont la Feria del Rosario en octobre, qui génèrent des pics d'affluence hors saison.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Fuengirola compte quatre plages labellisées Pavillon Bleu : Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido et Fuengirola-centre. Les trois plus proches de l'établissement, Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco et Playa de Santa Amalia, sont à environ 660 mètres. Le front de mer de huit kilomètres relie le château Sohail au nord-ouest au quartier de Los Boliches. Côté sport, 269 installations sont recensées, dont le Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m), le Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m) et la piscine María Peláez (500 m). Trois golfs se trouvent à moins de cinq kilomètres. Le port de plaisance, à 600 mètres, propose des activités nautiques et des excursions maritimes.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidental, entre Malaga (27 km, 579 076 habitants) et Marbella (24 km, 147 958 habitants). Avec 85 211 habitants sur à peine 10,4 km², la commune affiche une des densités les plus fortes de la région, ce qui se traduit par une urbanisation continue et une offre de services complète. Cette centralité, combinée à la gare C-1 et à l'aéroport à 18 kilomètres, positionne l'établissement sur un axe de fréquentation tant résidentiel que touristique.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL347338
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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