Става дума за функциониращ фламенко бар / нощен клуб в центъра на Фуенхирола, провинция Малага, с обща площ от 200 кв. м и две бански помещения. Обектът е напълно обзаведен, с кухня, климатик, алармена система и електрически щори, и се предлага като действащ бизнес на цена от 1 200 000 евро. Сградата е от 1985 г. (индикативно), а състоянието е определено като отлично. Позицията е в търговската зона на града, на около 660 м от плажовете Фуенхирола и Сан Франсиско и на 0,6 км от яхтеното пристанище.
В сравнение с жилищните проекти, цитирани като референции в същия град, Korall Residences (от 840 000 евро), Residencial Molino del Viento (от 970 000 евро) и Core Higueron (от 1 149 900 евро), настоящият обект е в сходна ценова категория, но в принципно различен сегмент: търговски развлекателен имет, а не резиденция. Разликата не е само във функцията, а в логиката на доходността: жилищните проекти генерират рента или капиталов прираст, докато nightclub обект комбинира имот с действащ бизнес, чиято стойност зависи от оборота, лицензите и репутацията. Позиционно обектът е по-централно разположен от посочените резиденции: на пешеходно разстояние от плажовете, пристанището и жп гарата на Фуенхирола, докато Core Higueron например е свързан с курортен комплекс извън плътния градски център. В регионален мащаб Фуенхирола заема ниша между Марбела (24 км) и Малага (27 км): по-достъпна от Марбела по цена, по-компактна и с по-плътна крайбрежна градска тъкан от Малага. За развлекателен бизнес това означава постоянна местна клиентела от 85 211 жители плюс туристически поток от 8 085 легла в 25 хотела, концентрация, рядко постигната в град с площ само 10,4 кв. км. За купувач, сравняващ инвестиционни алтернативи, същественото е, че търговският обект носи операционен риск и ангажимент, които липсват при жилищна покупка.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в градската търговска зона на Фуенхирола, на пешеходно разстояние от плажовете Playa de Fuengirola и Playa de San Francisco (около 660 м) и от пристанището Puerto Deportivo (0,6 км). Супермаркет е на 112 м, аптека, на 226 м, а жп гара Фуенхирола, на 0,5 км. Летището на Малага е на около 18 км по права линия.
Това не е жилищен обект, а търговски имот с развлекателна функция. Функционалните нужди тук са свързани с работа на заведение: бар зона с пурпурно осветление, зона за представления със сцена и седалки, декор в фламенко стил, пълна кухня и две санитарни помещения. Климатицигът, алармата и електрическите щори обслужват работния режим на клуба.
Няма строителен процес, обектът е завършен и функционира. Сградата датира от 1985 г. (индикативно), а състоянието е посочено като отлично. Сделката се отнася за съществуващ, обзаведен и оборудван обект, който може да продължи да работи по настоящата концепция или да бъде преустроен по желание на новия собственик.
Обектът няма спални и не предлага жилищна функция. Няма данни за паркомясто, басейн, тераса или градина. Данните не включват енергийнен сертификат, лицензионни детайли или финансови резултата на бизнеса. Яхтеното пристанище и плажовете са в близост, но не са част от имота. Категорията е определена като инвестиционна.
Обектът съответства на сценарии, в които купувачът търси действащ развлекателен бизнес в курортен град с установена клиентела. Познаваеми ситуации: предприемач с опит в заведения за хранене и нощен живот, който иска да поеме обект с работеща концепция вместо да започва от нулата; инвеститор, търсещ търговски имот в центъра на Фуенхирола с потенциал за различни формати; оператор, планиращ да развие фламенко или live music концепция към туристическия поток на Costa del Sol. Позицията, на пешеходно разстояние от плажовете, пристанището и жп гарата, създава логистични условия за бизнес без ежедневна зависимост от автомобил. Обектът не е подходящ за търсещи жилище, втора къща или ваканционен имот: няма спални, а функцията е изцяло търговска. Също така не пасва на инвеститори, търсещи пасивна жилищна рента. Решаващи фактори при преценката са лицензионният режим за нощни заведения в Фуенхирола, акустичните ограничения в плътно застроен център и факта, че оборудването, репутацията и клиентелата са част от оценивания актив, а не само квадратурата.
Състоянието е определено като отлично, като се има предвид сграда от 1985 г. (индикативно). Фотографският материал показва бар зона с оформено пурпурно осветление, ресторантска част с декоративни фламенко елементи, веера и табели, сценична зона със систематизирани седалки и техническо осветление за представления. Кухнята е напълно оборудвана, което позволява ресторантска работа заедно с бар функцията. Техническите системи включват климатизация, алармена система и електрически щори, съчетание, типично за обекти с нощен работен режим и с повишени изисквания към сигурността. Двете санитарни помещения са с модерни санитарни компоненти и електрически сешоари. Няма публикувани данни за енергийна ефективност, година на последен ремонт на инсталациите или капацитета на електрическата инфраструктура, точки, които купувач на търговски обект би проверил при инспекция. Фактът, че обектът се продава напълно обзаведен, означава, че преходът между операторите може да стане без прекъсване на работата, стига лицензите да бъдат прехвърлени.
Цената е 1 200 000 евро за завършен, обзаведен и действащ обект от 200 кв. м. Няма посочени алтернативни ценови варианти или单元, сделката е единична. За контекст в същия град жилищни проекти като Korall Residences започват от 840 000 евро, Residencial Molino del Viento, от 970 000 евро, а Core Higueron, от 1 149 900 евро; тези обекти обаче имат друга функция и не са пряко сравними. Провинциалният медианен доход е 16 450 евро годишно, което характеризира покупателната способност на местния пазар, докато търсенето в този сегмент идва предимно от туристическия и нощен икономически поток.
Обектът е фламенко бар с нощен клуб профил в търговската сърцевина на Фуенхирола. Интериорът, видим на наличните снимки, включва бар зона с пурпурно осветление, зала за представления със сцена и седалки, декорация с фламенко веера и табели, пълна кухня и санитарни помещения. През повечето вечеря залата приема гости за живи представления; през деня заведението може да работи в ресторантски режим, като се опира на потока туристи и местни в центъра на града. Разположението в комерсиална зона означава постоянен пешеходен поток целогодишно, а не само през летния сезон, Фуенхирола има 85 211 постоянни жители (INE, 2025) и 25 хотела с 8085 легла, което създава и локална, и туристическа клиентела. За оператора това означава работа в късни часове, зависимост от нощната икономика на града и от сезонните пикове по време на местните празници (34 на година) и летните месеци. Близостта до жп гарата (0,5 км) и до 33 спирки на градски транспорт с 14 линии улеснява достъпа на персонал и гости без автомобил. За ежедневното управление съществено е, че супермаркет (112 м), аптека (226 м) и зареждане за електромобили (92 м) са в непосредствена близост, а болницата е на 8,5 км.
Околността е плътно градска: в радиус от 2 км има 217 ресторанта, 64 кафенета, 37 аптеки и 27 банки, концентрация, която характеризира централната търговска зона на Фуенхирола. За ежедневните операции на заведения това означава достъп до доставчици, персонал и услуги без автомобилен транспорт; много от точките са на пешеходно или велосипедно разстояние. Жп гара Фуенхирола е на 0,5 км, а градският транспорт включва 14 линии и 33 спирки. Спортните центрове Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 км) и Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 км) са в близост, както и басейнът Piscina María Peláez (0,5 км). Болницата е на 8,5 км, най-съществената логистична дистанция в данните. За нощен бизнес съответстващ фактор е шумовата среда: централната зона е оживена вечер, което е условие за клиента, но и регулаторен фактор при продължителна работа след полунощ.
Картата показва позицията на обекта в централната търговска зона на Фуенхирола: плажовете на около 660 м, яхтеното пристанище на 0,6 км и жп гарата на 0,5 км. Марбела и Малага очертават регионалния контекст на югозапад и североизток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Фуенхирола е град от 85 211 жители в западната част на Costa del Sol, на 27 км от Малага (579 076 жители) и 24 км от Марбела (147 958 жители). Позицията между двата по-големи центъра и пряката жп връзка с Малага правят града леснодостъпна дестинация за еднодневни посетители, релевантен фактор за клиентския поток на развлекателен обект. Гибралтар е на около 79 км, Алхесирас, на 87 км. С 2 391 имотови транзакции, отчетени в данните, пазарът на града е активен и в търговския сегмент.
Плажовете Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco и Playa de Santa Amalia са на 658, 668 м. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de Fuengirola е на 0,6 км. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 18 км по права линия, Gibraltar (GIB), на около 79 км. Голф игрищата Campo Los Lagos (3,8 км), Cerrado del Aguila (3,9 км) и Mijas Golf (4,4 км) са на кратко автомобилно разстояние. Супермаркетът на 112 м и аптеката на 226 м правят ежедневните доставки и обслужване практически пешеходни. Жп връзката с Малага и съседните крайбрежни населени места тръгва от гара Фуенхирола на 0,5 км от обекта.
| До плажа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Фуенхирола се намира на 14 м надморска височина с равнинен терен към морето, наклон от 2,8% към плажа, без практически значение за достъп, но характерен за крайбрежната равнина на града. Климатът е средиземноморски: средна годишна температура 18,7 °C, диапазон 14, 26 °C, и около 3 897 слънчеви часа годишно, стойност, която поддържа целогодишен уличен живот и дълъг туристически сезон. Сезонът за плуване с морска вода над 20 °C продължава 4 месеца. За обект като нощен клуб климатът е косвен фактор: тераси и открити зони могат да се използват през по-голямата част от годината, а пикът на посетителите съвпада с топлия сезон и местните летни празници.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Фуенхирола разполага с четири плажа със Син флаг: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и Fuengirola, качество на водата, поддържано постоянно в целия град. Най-близките до обекта, Playa de San Francisco (0,4 км) и Playa de Santa Amalia (1 км), са градски плажове с пълно обслужване. Градът отчита 269 спортни съоръжения, включително споменатите комплекси Elola и Juan Gómez Juanito в радиус под 1 км. Голф предложенията в района, Los Lagos, Cerrado del Aguila, Los Olivos и Mijas Golf, са между 3,8 и 4,6 км. Тази комбинация от плажове, пристанище и спортна инфраструктура формира развлекателния профил на града, към който един нощен клуб е пряко допълващ елемент.
269 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Фуенхирола е град от 85 211 жители в западната част на Costa del Sol, на 27 км от Малага (579 076 жители) и 24 км от Марбела (147 958 жители). Позицията между двата по-големи центъра и пряката жп връзка с Малага правят града леснодостъпна дестинация за еднодневни посетители, релевантен фактор за клиентския поток на развлекателен обект. Гибралтар е на около 79 км, Алхесирас, на 87 км. С 2 391 имотови транзакции, отчетени в данните, пазарът на града е активен и в търговския сегмент.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
Ref: VL347338
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID