Předmětem nabídky je provozovaný noční podnik s flamenkovým programem ve Fuengirole, v provincii Málaga na Costa del Sol. Objekt o ploše 200 m² je umístěn v městské komerční zóně přibližně 650 metrů od pláže a 600 metrů od přístavu Puerto Deportivo. Budova pochází z roku 1985, stav je uváděn jako velmi dobrý. Podnik je plně zařízený a vybavený klimatizací, kuchyní, alarmem a elektrickými žaluziemi. Jedná se o komerční nemovitost s licencí na provozování zábavního zařízení, nikoli o obytný objekt.
V rámci Fuengiroly se nabídka za cenu kolem 1 200 000 EUR pohybuje převážně v rezidenčním segmentu: Korall Residences (od 840 000 EUR), Residencial Molino del Viento (od 970 000 EUR) a Core Higueron (od 1 149 900 EUR). Tyto projekty nabízejí novostavby s obytnou funkcí, společnými zařízeními a rozdělením na byty, tedy odlišnou třídu aktiva. Předmětný objekt je komerční nemovitost s provozním záměrem; jeho hodnota je určena licencí, umístěním, stavem vybavení a výnosem provozu, nikoli parametry bydlení. Lokalita mezi pláží a přístavem patří k nejexponovanějším částem města z hlediska noční ekonomiky, což rezidenční projekty na okraji města, například v zóně El Higueron, nabízejí jen omezeně. V regionálním srovnání je Fuengirola kompaktnější a cenově dostupnější než Marbella (24 km) a zároveň lépe napojená na vlakovou dopravu než většina okolních obcí. Počet realitních transakcí ve městě (2 391) indikuje aktivní trh. Pro kupujícího porovnávajícího typy aktiv je rozhodující, zda hledá obydlí, nebo provozní podnik: tyto kategorie nejsou v tomto případě zaměnitelné a srovnání cen za m² je mezi nimi jen omezeně vypovídající.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v centrální městské zóně Fuengiroly, na dochu od pláží Playa de Fuengirola a Playa de San Francisco (cca 660 m) a od přístavu (600 m). V okolí 112 m se nachází supermarket, lékárna ve 226 m. Vlakové nádraží Fuengirola je vzdáleno 500 m. Okolí tvoří komerční a turistická čtvrť s vysokou koncentrací restaurací a kaváren.
Nejde o novostavbu. Objekt byl dokončen v roce 1985 (údaj indikativní) a je nabízen v hotovém, provozovaném stavu. Stav je evidován jako vynikající, interiér odpovídá provozu restaurace a klubu: bar, sedací část, scéna a sociální zařízení. Přebírání je možné bez stavebních úprav.
Objekt nedisponuje ložnicemi ani obytnou plochou, neobsahuje parkovací stání ani sklep. Vhodnost je omezena na komerční využití v segmentu nočního provozu. Výměra 200 m² limituje kapacitu. Údaje o licencích, provozních hodinách a převodu živnostenských oprávnění vyžadují právní ověření. Energetický štítek není uveden.
Nemovitost odpovídá profilu kupujícího, který aktivně podniká nebo hodlá podnikat v segmentu pohostinství a noční zábavy na Costa del Sol. Vhodná situace je převzetí provozovaného podniku s existující klientelou, kde lze navázat na dosavadní program flamenkových vystoupení. Druhý profil je investor, který chce prostor převést na jiný gastronomický nebo klubový formát, s respektem k licenčním podmínkám. Objekt dále může zaujmout operátora využívajícího turistickou lokalitu mezi pláží a přístavem s dosahem na hotelové hosty. Nerelevantní je pro kupujícího hledajícího bydlení, rekreační objekt ani pasivní investici bez provozní angažovanosti. Úspěšnost provozu závisí na manažerské kapacitě nového vlastníka, personálním zajištění a znalosti místního trhu. Dostupná data neobsahují hospodářské výsledky, proto se veškeré úvahy o ziskovosti musí opřít o dodanou účetnictví a audit.
Podle obrazového materiálu a uvedených parametrů je objekt vybaven kompletně: barová část s barem a osvětlením, posezení v restauranční části, vyvýšené jeviště s pódiem a sedadly pro diváky, dekorace v andaluském stylu včetně věží a flamenkových vějířů. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci, plně vybavenou kuchyň a sociální zařízení s dvěma toaletami, suchými ručníky a standardním zařízením. Zabezpečení zajišťuje alarm a elektrické žaluzie. Stav budovy z roku 1985 je klasifikován jako vynikající, což u objektu této stáří naznačuje proběhlé rekonstrukce; jejich rozsah a datum však nejsou v datech specifikovány. Energetický štítek ani údaje o izolacích nejsou k dispozici. Kupující by měl ověřit technický stav instalací, elektro rozvodů včetně přípojek pro jevištní techniku a zvuk, kapacitu ventilace a soulad s aktuálními požárními předpisy pro provoz nočního zařízení.
Nabídková cena činí 1 200 000 EUR za nemovitost v hotovém stavu, plně zařízenou. Vzhledem k charakteru komerčního objektu jde o jednotkovou cenu bez variant typických pro rezidenční projekty. Pro srovnání: rezidenční novostavby ve Fuengirole se v okolí pohybují od 840 000 EUR (Korall Residences), 970 000 EUR (Residencial Molino del Viento) do 1 149 900 EUR (Core Higueron). Tyto objekty však mají odlišné využití. Cena zahrnuje vybavení; přesný rozsah inventáře a převod licencí je předmětem due diligence.
Podnik funguje jako flamenková restaurace a noční klub s andaluským zaměřením. Interiér se skládá z barové části s fialovým osvětlením, restauranční části s výzdobou ve stylu flamenka (vějíře, tradiční dekorace), jeviště s posezením pro hosty a sociálního zařízení. Provoz je orientován na večerní a noční hodiny, s živými vystoupeními a hudebním programem. Fuengirola má cca 85 000 obyvatel a k tomu hotelovou infrastrukturu o 25 hotech a více než 8 000 lůžkách, což vytváří průběžný tok návštěvníků. Zájmová lokalita leží mezi plážemi a přístavem, v pásmu, kde se koncentruje večerní turistický ruch. Pro kupujícího to znamená provoz závislý na sezónnosti a noční ekonomice města. Veškeré denní aktivity, nákupy i doprava jsou dostupné pěšky, což snižuje provozní náklady na logistiku. Objekt je určen k převzetí existujícího konceptu nebo k zavedení nového. Hodnocení návratnosti není součástí dostupných dat.
Lokalita se nachází v plně urbanizované čtvrti Fuengiroly. Supermarket je od objektu vzdálen 112 m, lékárna 226 m, nabíječka pro elektromobily 92 m. Ve dvoukilometrovém okruhu je evidováno 217 restaurací, 64 kaváren, 37 lékáren a 27 bank. Doprava je dostupná bez auta: vlakové nádraží Fuengirola leží 500 m od objektu a nabízí spojení s Málagou a letištěm, 33 zastávek veřejné dopravy obsluhuje 14 linek. Nemocnice je vzdálena 8,5 km. Charakter čtvrti je městský a komerční, intenzita provozu se zvyšuje večer a v letní sezóně v důsledku turistického ruchu mezi plážovou promenádou a přístavem. Pro komerční provoz to znamená přirozený přítok chodců, pro obytné účely by okolí bylo hlučné. Nadmořská výška 14 m a sklon k pláži 2,8 % znamenají plochý terén bez překážek mobility.
Na mapě je objekt situován v centrální části Fuengiroly mezi pobřežní promenádou a jachtařským přístavem. Značky v okolí označují pláže, vlakové nádraží a denní služby v dosahu pěší chůze. Pro českého kupujícího je region dobře dostupný přes letiště Málaga.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Fuengirola leží na centrálním pobřeží provincie Málaga, v západní části Costa del Sol, na území 10,4 km² s 85 211 obyvateli (2025). Marbella leží 24 km, Málaga 27 km a Algeciras 87 km. Město funguje jako samostatné turistické a obytné centrum s vlastní vlakovou tratí do Málagy. V rámci regionu se vyznačuje kompaktní zástavbou, kontinuitou pobřežní promenády a koncentrací služeb. V objektu trh zaznamenal 2 391 realitních transakcí.
Pláže Playa de Fuengirola, San Francisco a Santa Amalia leží v rozmezí 658, 668 m, přístav Puerto Deportivo de Fuengirola 600 m. Golfová hřiště Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) a Mijas Golf (4,4 km) jsou dostupná autem do deseti minut. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 18 km vzdušnou čarou, spojení existuje i vlakem. Gibraltar leží 79 km, Málaga 27 km, Marbella 24 km. Sportovní zařízení v okolí zahrnují Complejo Deportivo Elola (500 m), plavecký bazén Piscina María Peláez (500 m) a halu Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m).
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola leží v nadmořské výšce 14 m na plochém pobřežním terénu se sklonem k moři 2,8 %. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,7 °C a rozpětím měsíčních průměrů 14, 26 °C. Historicky je lokalita vykazována cca 3 897 slunečních hodin ročně. Sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá čtyři měsíce, což vymezuje hlavní koupací období od přibližně června do října. Pro provoz podniku to znamená sezónní vzestup návštěvnosti v letních měsících a v obdobích místních svátků, kterých je v kalendáři 34 ročně. Přírodní zeleň v přímém okolí je omezená; v 2 km okruhu je evidován jeden park.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Fuengirola disponuje čtyřmi plážemi s Modrou vlajkou: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido a Fuengirola. Nejbližší pláže od objektu jsou Playa de San Francisco (400 m) a Playa de Santa Amalia (670 m). Rekreační infrastrukturu doplňuje jachtařský přístav (600 m) a tři golfová hřiště ve vzdálenosti pod 5 km. Ve městě je evidováno 269 sportovních zařízení, včetně plaveckého bazénu a městských sportovních hal v okruhu jednoho kilometru. Tato koncentrace rekreačních a plážových aktivit podporuje celoroční i sezónní pohyb návštěvníků v lokalitě mezi pobřežím a centrem.
269 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola leží na centrálním pobřeží provincie Málaga, v západní části Costa del Sol, na území 10,4 km² s 85 211 obyvateli (2025). Marbella leží 24 km, Málaga 27 km a Algeciras 87 km. Město funguje jako samostatné turistické a obytné centrum s vlastní vlakovou tratí do Málagy. V rámci regionu se vyznačuje kompaktní zástavbou, kontinuitou pobřežní promenády a koncentrací služeb. V objektu trh zaznamenal 2 391 realitních transakcí.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL347338
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID